上调首套房贷利率释放什么信号？
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　　新华社记者 华晔迪 刘德炳 岳瑞芳　　中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率的消息，立刻引起关注，这一消息是否属实，其中又释放了怎样的信号？　　建行北京分行贷款中心一名工作人员告诉记者，目前个贷很少能执行基准利率，会根据客户情况有所上浮，二手房首套房贷利率执行基准利率的1．05倍。建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。　　记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。　　毫无疑问，在北京房价走势有望偏转向下的关头，部分银行提高首套房贷款利率，势必将进一步加剧这种失衡感。　　“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。　　据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立告诉记者：“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1．05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30％－40％，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”　　尹中立同时表示，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。　　郭田勇表示：“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。”　　尹中立表示，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。　　尹中立认为，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。　　分析人士指出，从2009年的楼市走势来看，一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏，市场预期将可能转变。　　尹中立表示，就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。　　（据新华社北京10月16日专电）
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【】【】【】【】【】【一键分享61被浏览6,217分享邀请回答171 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答1 个回答被折叠（）&&&...中原地产项目部总经理黄韬的话表示，2、3月以来，广州银行业开始放松首套房贷利率，部分大行可以给予8.5优惠。
央行多次强调房贷差别化支持刚需
去年年底，不少银行由于资金紧张，纷纷将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%-15%左右，给大部分刚需购房者带来了较大的压力。而这次这份七部委联合下发的《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》，强调要保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构...
　　不过，一位银行内部人士认为，银行利率调整是根据资金流动性和信贷额度等因素考虑的，这意味着今年未来的利率仍存在变数。当银行面临存贷压力或信用额度紧张时就会对其利率做出相应调整。因此，并不排除未来首套房贷利率上调的可能性。也就是说，购房者应把握好时机，如果遇到合适的房源和合理的利率就可以出手。 （赛豫龙）
来源：厦门日报
&&&...量总体呈现走低态势。西安楼市已处在深度博弈当中，市场销量低迷不振。
　　2011年10月销量再次回落
　　政策解读：西安部分银行对首套房贷利率进行了上调。
　　政策影响：首套房贷利率上调，刚需购买力遭受重挫，西安楼市观望氛围继续加重，继金九楼市交易受挫，10月销售面积再次回落。
　　2011年11月“以价换量”增多
　　政策解读：西安商品房预售资金监管制度正式启用...
&&&...准利率1.05倍的标准。随之海南多家商业银行上浮首套房贷利率，上浮范围5%—20%。海南搜房网也曾在10月17日开始在网上展开调查，到10月19日统计，调查显示超七成网友将搁浅购房计划，且首套刚需族受首套房贷利率上调影响最大。
　　 关键词九：降价潮
　　对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言，再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房冲击、商品房存量激增，未...
&&&...准利率1.05倍的标准。随之海南多家商业银行上浮首套房贷利率，上浮范围5%—20%。海南搜房网也曾在10月17日开始在网上展开调查，到10月19日统计，调查显示超七成网友将搁浅购房计划，且首套刚需族受首套房贷利率上调影响最大。
关键词九：降价潮
对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言，再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房冲击、商品房存量激增，未来...
&&&...浮10%，然而记者确没有发现实际案例。
　　广州中原项目部总经理黄韬告诉记者，目前广州只是个别国有银行首套房贷利率从适当上浮回归至基准，但没有进一步的折扣。
　　今年10月份，多个城市传来银行首套房贷利率上调的消息，个别银行首套房贷利率甚至在基准基础上上浮20%。
　　黄韬称，广州银行业资金面目前整体仍紧张，二套房贷没有放松迹象，基本无钱可贷。据他了解，个别行首套房贷利率回归基准有提振购置首套房信心的...
&&&...首套房利率下浮10%，然而记者确没有发现实际案例。　　广州中原项目部总经理黄韬告诉记者，目前广州只是个别国有银行首套房贷利率从适当上浮回归至基准，但没有进一步的折扣。　　今年10月份，多个城市传来银行首套房贷利率上调的消息，个别银行首套房贷利率甚至在基准基础上上浮20%。　　黄韬称，广州银行业资金面目前整体仍紧张，二套房贷没有放松迹象，基本无钱可贷。据他了解，个别行首套房贷利率回归基准有提振购置首套房信心的考虑，...
&&&...率下浮10%，然而记者确没有发现实际案例。
　　广州中原项目部总经理黄韬告诉记者，目前广州只是个别国有银行首套房贷利率从适当上浮回归至基准，但没有进一步的折扣。
　　今年10月份，多个城市传来银行首套房贷利率上调的消息，个别银行首套房贷利率甚至在基准基础上上浮20%。
　　黄韬称，广州银行业资金面目前整体仍紧张，二套房贷没有放松迹象，基本无钱可贷。据他了解，个别行首套房贷利率回归基准有提振购置首套房信心的考...
&&&...率下浮10%，然而记者确没有发现实际案例。
　　广州中原项目部总经理黄韬告诉记者，目前广州只是个别国有银行首套房贷利率从适当上浮回归至基准，但没有进一步的折扣。
　　今年10月份，多个城市传来银行首套房贷利率上调的消息，个别银行首套房贷利率甚至在基准基础上上浮20%。
　　黄韬称，广州银行业资金面目前整体仍紧张，二套房贷没有放松迹象，基本无钱可贷。据他了解，个别行首套房贷利率回归基准有提振购置首套房信心的考...
&&&...率再过段时间还会上浮。”另一家国有银行目前首套房贷利率为基准利率上浮5%，首付四成，有关人士称这个利率水平也不是固定的，要看贷款审批时候银行的政策情况，有可能上浮6%或者7%。而一家股份制银行甚至已将首套房贷利率上调为基准利率上浮10%。
　　不仅首套房贷，一些中资银行的二套房贷利率也已突破了保持很长时间的基准利率上浮10%的水平。比如一家股份制银行将二套房贷利率调整为基准利率上浮11%；另一家股份制银行则调整...
&&&...新房市场，因此造成了二手房需求量的萎缩。另一方面，通常进入第四季度，银行的信贷额度有所吃紧，今年由于受到通货膨胀、楼市严厉调控的影响，目前时值年末银行对于信贷规模的控制则更加严格，尤其目前多数银行已将首套房贷利率上调，加大了贷款购房者的还款压力，也使得部分需求因此暂时观望。
&&&...行纷纷调高外币房贷利率。不过，汇丰、恒生和花旗等多家外资行一直保留着首套房人民币贷款利率满足一定条件后给予9折的优惠。不过，随着年底的到来和房地产调控的深入，包括建行、中行在内的大部分中资银行已率先将首套房贷利率上调至基准利率的1.05-1.15%倍左右。而外资银行最近也开始纷纷取消首套房贷优惠。
　　昨日，记者以贷款人身份向多家外资行咨询，汇丰银行相关负责人表示，目前该行执行基准利率，已取消此前的优惠。“其实...
理财师帮你盘算加息后房贷是否需要提前还
刚性需求者购房利好：宁波商贷可转公积金贷款
首套房贷利率上调80万按揭20年公积金省近30万
工行个贷门槛提至1000万百姓首次置业贷款变难
图：四大银行否认取消存量房...
&&&...还应把实现股东价值最大化与承担的社会责任紧密结合起来，从而真正树立良好形象，打造知名品牌，提高客户满意度。就目前一些商业银行上调首套房贷利率而言，如果说以前调整住房贷款利率是为了遏制楼价炒作，那么这次首套房贷利率上调，则是直指普通居民了。因为，首套房原本是普通居民真正用于民生住房的改善之举，是完全用来消费的“消费品”，而不是用于投资甚至投机的“资本品”，但上调首套房贷，无疑将购买首套住房的普通居民作为调控对象，直...
&&&...贷上调加深楼市走低
　　10月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。此举立刻引发楼市大地震，各地关于首套房贷利率上调的风声纷至沓来。之前，首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍。不少业内人士指出，房贷利率上调意味着实际支付的利息成本增加了30％~40％，如此一，来信贷叠加效应将...
&&&...握了风险转嫁权。“目前房地产市场拐点趋势越发明显，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。”岛城一位楼市业内人士表示，首套房贷利率上调，伤害的是刚需。从限购到限贷再到未来有可能在青岛实行的首套房贷利率上浮，今年以来对房地产市场的调控是相当给力的。从结果看，房价虽然没有明显下降，但交易量确实下来了。面对低迷的购房行情，开发商主动降价出...
　　嘉联地产
　　首套房贷利率上调，抑制刚需
　　2011年第43周（10月17日—23日），成都主城区住宅共成交1352套，成交面积为12.9万平米，环比上升7.3%。成交均价为8463.9元/平米，成交金额约为10.9亿元。从成都市主城区各区第43周成交量来看，高新区成交量仍居于首位，共472套，成交量占主城区总量的37.5%；武侯区居第二；锦江区成交114套，成交量仅占全市的7.1%；青羊区成交均价最高...
&&&...业；民生工程尤其是保障性安居工程”。
　　业内人士称，商品房不在上述信贷的惠及范围内，意味着楼市调控的整体基调不会改变，即在信贷政策微调的基础上，楼市调控不会松动。
　　近期，一线城市的个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，这一范围又迅速扩大到不少二、三线城市，给居民购房设置了更高的信贷门槛。
　　据悉，银行放贷有着 “前松后紧”的惯例，但多数分析仍认为，无论首套房贷是否会调回至基准利率，房地产市...
　　●短期对需求的抑制或导致开发商加大降价幅度
　　对于本次首套房贷利率上调，建邦华庭销售负责人阿正表示，首套房贷款利率的上涨，将直接影响一些资金实力相对薄弱的置业人群，“改善型买房人既然有改善需求，虽然可能也需要贷款，但是资金实力显然要相对雄厚一些，对高利率有较高的耐受性，并且，改善型买房人相对于首次置业人群而言，置业的迫切性要略低一些，实在不行还可以推迟置业计划，反观首次置业人群，可以说绝大部分都处于非买不...
&&&...的时候一个月能成交20多单，但10月份将过，最好的门店也就成交了5、6单，还有很大一部分门店都是零成交。
　　额度吃紧 放款期限愈长
　　据了解，交通银行、中国银行、招商银行等多家已经在南昌地区将首套房贷利率上调15%至基准利率的1.15倍。业内人士分析认为，在此时提高首套房贷款利率，主要是因为临近年底，银行放贷额度吃紧。
　　同时，银行放款期限也是越来越长，“以往，银行审批后，通常一周到半个月就能放款，但...
&&&...的时候一个月能成交20多单，但10月份将过，最好的门店也就成交了5、6单，还有很大一部分门店都是零成交。
　　额度吃紧 放款期限愈长
　　据了解，交通银行、中国银行、招商银行等多家已经在南昌地区将首套房贷利率上调15%至基准利率的1.15倍。业内人士分析认为，在此时提高首套房贷款利率，主要是因为临近年底，银行放贷额度吃紧。
　　同时，银行放款期限也是越来越长，“以往，银行审批后，通常一周到半个月就能放款，但...
&&&...看跌心态以及“买涨不买跌”的惯性心理，决定着二手房成交量的下滑。不少卖家往往是个体交易者，即使售转租也不愿降低价格以价换量，使得二手房价格难降。
　　据数据研究中心昨日公布的数据显示，受西安部分银行首套房贷利率上调的影响，西安住宅市场销量同比继续下跌，跌幅达41.1%。
　　相关负责人介绍，上一周西安商品房成交1833套，成交面积环比下滑8.69%，其中，普通住宅成交1489套，成交面积环比下滑8.29%，同...
　　继建行北京分行宣布上调首套房贷利率之后，首套房贷利率上调成为社会关注的焦点。25日记者走访了天津市部分银行了解到，基于贷款任务已经基本完成，一些银行对首套房贷利率进行了不同程度的上调，首套房贷在持续收紧。
　　据记者了解，进入四季度以来天津各银行个人住房按揭贷款进一步收紧，不但额度普遍趋紧，而且之前针对首套房的贷款利率优惠基本绝迹，取而代之的是部分银行基准利率甚至上浮1%-5%不等。原本对于优质客户、重点客...
&&&...政策本身带有“一刀切”的强制色彩。包括佛山在内，不少二三线城市和省会城市都在扮演“陪太子读书”的角色。
　　信贷政策仍将“趋紧”
　　信贷方面的变数，对楼市却不是好消息。近期，一线城市的个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，这一范围又迅速扩大到不少二三线城市。
　　对此陈国强分析认为，银行信贷的发放总是呈现 “前松后紧”的局面，年底收紧贷款属正常调整。但同时也反映了银行对后市的谨慎判断。
&&&...跟进。一旦银行全面上调的话，必然造成供需不平衡。供需不平衡，会造成成交下滑。成交下滑，必然会影响开发商资金链的回笼，届时，房地产市场不知能否hold得住。”
鸿宇世纪南山营销总监罗泽广表示，首套房贷利率上调，或将进一步阻挡部分购房者入市的步伐，这对当前处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”。由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商降价销售的压力。随着政策的向下引导作用，潜在购...
&&&...63元。
“买房真难啊！刚刚念叨着限购，接着就来房贷上调。这个房子看来不能买了，连房奴我都当不起了！”该网友叹息道。
C.业内人士：影响逐步显现楼市雪上加霜
面对首套房贷利率上调的政策，贵阳不少开发商在接受记者采访时均表示担忧。“首套房贷利率上浮对楼市来说肯定是个不利消息。购房者的购房成本进一步增加，有可能阻碍其购房需求。”乌当区某楼盘营销负责人说。
“部分银行提高...
&&&...的背景下，多位业内人士表示，上述表态决不意味着调控整体放松。
　　作为和保障房并行不悖的“托底”举措，如何从源头上确保普通商品房供应，成为考量年底土地市场的一大因素。
　　受“冷落”的土地
　　首套房贷利率上调、明星楼盘降价、开发商资金链迷局……年初的新一轮楼市调控持续至今，任何一点风吹草动都会引起市场的风声鹤唳。
　　在这样的背景下，温家宝的上述表态引发了外界的各类解读。
　　事实上，在今年4月召开的...
&&&...的背景下，多位业内人士表示，上述表态决不意味着调控整体放松。
　　作为和保障房并行不悖的“托底”举措，如何从源头上确保普通商品房供应，成为考量年底土地市场的一大因素。
　　受“冷落”的土地
　　首套房贷利率上调、明星楼盘降价、开发商资金链迷局……年初的新一轮楼市调控持续至今，任何一点风吹草动都会引起市场的风声鹤唳。
　　在这样的背景下，温家宝的上述表态引发了外界的各类解读。
　　事实上，在今年4月召开的...
　　随着紧缩政策的深入，年底各家银行流动性越发匮乏，纷纷开始再度收缩房贷业务。北京建行率先将首套房贷利率上调5%，引发了北京、上海、广州、深圳、杭州等多个城市大部分银行的纷纷效仿。广州各家银行上调幅度普遍在5%—20%左右，深发展则已经最高上浮至40%。突如其来的加价使得不少打算年底购房的首次置业者乱了方寸，心里或许有不少疑问：利率上浮后月供压力徒增不少，现在不出手未来是否会上浮更厉害？抑或继续观望，待楼...
&&&...40%，与之相比，借款人每月要多还款211.87元。但是对有强烈刚性需求的购房人来说，仍然值得一试。只要合理安排好日常开销，对生活不会造成太大影响。
　　住房贷款“过气” 消费经营贷款受追捧
　　首套房贷利率上调后，房贷市场没有预期的恐慌，住房贷款业务已经不受银行的青睐。相对的，各家银行把贷款资源放在了抵押消费、经营贷款上。吴昊表示，今年，银行对中小企业支持力度也较大，从而可以看出消费、经营贷款的受重视程度，...
&&&...全国各地银行“涨”声雷动。“涨”声响起后，银行业、房地产商、房地产经济商和购房者是否因此面临选择拐点？
一呼百应的共振效果
据了解，继建行之后，深圳发展银行北京分行已经在北京地区将首套房贷利率上调10%至基准利率的1.1倍。综观全国，已有十几个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
21世纪不动产上海锐丰房地产投资顾问有限公司市场中心研究部经理黄河...
&&&...全国各地银行“涨”声雷动。“涨”声响起后，银行业、房地产商、房地产经济商和购房者是否因此面临选择拐点？
一呼百应的共振效果
据了解，继建行之后，深圳发展银行北京分行已经在北京地区将首套房贷利率上调10%至基准利率的1.1倍。综观全国，已有十几个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
21世纪不动产上海锐丰房地产投资顾问有限公司市场中心研究部经理黄河...
&&&...跌0.6%，至962.18点；英国富时100指数开盘下跌1.3%；德国DAX指数开盘下跌1.4%；法国CAC40指数开盘下跌1.2%；意大利富时MIB指数开盘下跌1.6%。
　　第二，因多数二三线市首套房贷利率上调，且银行停放二套房贷，同时银监会主席刘明康表态称国内银行业能抵抗房价下跌四成的风险等加剧市场忧虑情绪，市场解读此消息认为，地产调控将继续，利空地产板块。
　　由此影响，房地产行业昨日大幅下跌，跌幅远...
&&&...境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为，房价大跌的可能性很小，住房是稀缺商品，房地产市场的基本态势是供不应求的，同时，还要警惕房价长期下行导致供求紧张，从而引发无法遏制的房价回涨。
　　首套房贷利率上调可抑制过旺需求
　　近期，各大银行纷纷上调首套房贷款利率，并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此，牛凤瑞表示，从宏观层面上看，要遏制通货膨胀，改变这种过度的流动性，房贷利率提高是一种经济手段，房地...
&&&...境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为，房价大跌的可能性很小，住房是稀缺商品，房地产市场的基本态势是供不应求的，同时，还要警惕房价长期下行导致供求紧张，从而引发无法遏制的房价回涨。
　　首套房贷利率上调可抑制过旺需求
　　近期，各大银行纷纷上调首套房贷款利率，并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此，牛凤瑞表示，从宏观层面上看，要遏制通货膨胀，改变这种过度的流动性，房贷利率提高是一种经济手段，房地...
&&&...线城市的多家商业银行后获悉，目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调，上调幅度多为在基准利率基础上再上浮5%至10%，且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。
　　延伸阅读：多个二三线城市首套房贷利率上调
　　多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。业内人士指出，在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果...
&&&...线城市的多家商业银行后获悉，目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调，上调幅度多为在基准利率基础上再上浮5%至10%，且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。
　　延伸阅读：多个二三线城市首套房贷利率上调
　　多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。业内人士指出，在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果...
　　中国证券报记者了解到，目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。
　　银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。
　　房贷利率上调获批难度加大
　　中国证券报记者了解到，目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。
　　银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。
　　房贷利率上调获批难度加大
&&&...1.05倍，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%。业内人士表示，一直以来，建行在银行业中房贷额度最多，利率最低，建行房贷“涨价”很可能意味着整个行业房贷利率水平的提高。
　　首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到“刚需”客户的购房心态，专家认为，目前的楼市调控政策不会放松，在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会...
　　中国证券报记者了解到，目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。
银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。
房贷利率上调获批难
&&&...浮了１０％，光大银行也表示，首套房贷利率上浮５％－１０％已经执行了３个月左右。
　　不过上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：“预计明年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落”。
　　首套房贷利率上调对楼市影响几何？
　　上海永庆房屋有限公司经纪人士为记者计算：以１００万元、２０年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至１．０５倍后（现行基准利率７．０５％），月供从原来的７７８３．０３元上涨...
&&&...。对于房东来说，则要分两种情况：若没有资金压力，或会选择转售为租，则受到的影响不大；若有资金周转的需求而需要急售，则首套房贷利率上浮会成为他们降低房价的“催化剂”。
　　宋会雍等专家分析，从短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力，这可能对市场进入“以价换量”...
&&&...境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为，房价大跌的可能性很小，住房是稀缺商品，房地产市场的基本态势是供不应求的，同时，还要警惕房价长期下行导致供求紧张，从而引发无法遏制的房价回涨。
　　首套房贷利率上调可抑制过旺需求
　　近期，各大银行纷纷上调首套房贷款利率，并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此，牛凤瑞表示，从宏观层面上看，要遏制通货膨胀，改变这种过度的流动性，房贷利率提高是一种经济手段，房地...
　　中国证券报记者了解到，目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。
　　银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。
　　房贷利率上调 获批难度加大
中国证券报记者了解到，目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。
银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。
房贷利率上调获批难度加大
&&&...的普通市民买房压力增加，严厉的调控政策、居高不下的房价、加上月供的增加，买房之后的压力变得更大。银行在自身的发展的同时，也应考虑到多数刚性购房者的现实状况。不能忽视多数人的感受和需求。以目来状况来看，首套房贷利率上调势必会引发房产市场的波动，房贷的比例只会增加不会再减少，这样的形势之下，对于大多数购房者来说购房的难度将会大大增加。”（苑国威）
&&&...利率。以贷款100万20年的首套房贷款为例，按照农行上调基准利率1.05倍来计算，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加5万多元。
　　山东经济学院房地产研究所所长郭松海表示，“首套房贷利率上调，令更多的普通市民买房压力增加，严厉的调控政策、居高不下的房价、加上月供的增加，买房之后的压力变得更大。银行在自身的发展的同时，也应考虑到多数刚性购房者的现实状况。不能忽视多数人的感受和需求。以目来状...
　　年底到来，银行的资金额度开始越来越紧张。建设银行北京分行个贷中心已承认将首套房贷最低利率由原来的基准利率、上浮到基准利率的1.05倍，成为首家公开上调首套房首付的银行。
　　建行正义路支行个贷中心客户经理告诉记者，建行在云南省首套房的利率是基准利率的1.1倍，高出建行北京分行的个贷利率。记者走访昆明交行、工行和农行等多家商业银行，各家银行的客户经理告诉记者，现在的房贷利率都不是基准利率，建行
　　年底到来，银行的资金额度开始越来越紧张。建设银行北京分行个贷中心已承认将首套房贷最低利率由原来的基准利率、上浮到基准利率的1.05倍，成为首家公开上调首套房首付的银行。
　　建行正义路支行个贷中心客户经理告诉记者，建行在云南省首套房的利率是基准利率的1.1倍，高出建行北京分行的个贷利率。记者走访昆明交行、工行和农行等多家商业银行，各家银行的客户经理告诉记者，现在的房贷利率都不是基准利率，建行
&&&...以撼动坚挺的房价。
　　目前上海的房价依然坚挺。据中原地产统计，今年以来上海新建商品住宅均价一直在22000元/平方米左右上下浮动。10月份第一周，上海的新建商品住宅均价为22777元/平方米。而在首套房贷利率上调的一周内，从10月10日至16日，均价为22142元/平方米，仍在正常波动范围内，并未出现明显下跌。
　　但宋会庸同时承认，10月以来的交易量仍然延续了9月的“地量”。9月上海市每周仅有10万-12...
&&&...以撼动坚挺的房价。
　　目前上海的房价依然坚挺。据中原地产统计，今年以来上海新建商品住宅均价一直在22000元/平方米左右上下浮动。10月份第一周，上海的新建商品住宅均价为22777元/平方米。而在首套房贷利率上调的一周内，从10月10日至16日，均价为22142元/平方米，仍在正常波动范围内，并未出现明显下跌。
　　但宋会庸同时承认，10月以来的交易量仍然延续了9月的“地量”。9月上海市每周仅有10万-12...
　　目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。
　　银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。
　　房贷利率上调 获批难度加大
　　事实上，建行北京分
&&&...境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为，房价大跌的可能性很小，住房是稀缺商品，房地产市场的基本态势是供不应求的，同时，还要警惕房价长期下行导致供求紧张，从而引发无法遏制的房价回涨。
　　首套房贷利率上调可抑制过旺需求
　　近期，各大银行纷纷上调首套房贷款利率，并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此，牛凤瑞表示，从宏观层面上看，要遏制通货膨胀，改变这种过度的流动性，房贷利率提高是一种经济手段，房地...
　　□本报记者 陈莹莹
　　中国证券报记者了解到，目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。
　　银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。
&&&...境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为，房价大跌的可能性很小，住房是稀缺商品，房地产市场的基本态势是供不应求的，同时，还要警惕房价长期下行导致供求紧张，从而引发无法遏制的房价回涨。
　　首套房贷利率上调可抑制过旺需求
　　近期，各大银行纷纷上调首套房贷款利率，并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此，牛凤瑞表示，从宏观层面上看，要遏制通货膨胀，改变这种过度的流动性，房贷利率提高是一种经济手段，房地...
&&&...境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为，房价大跌的可能性很小，住房是稀缺商品，房地产市场的基本态势是供不应求的，同时，还要警惕房价长期下行导致供求紧张，从而引发无法遏制的房价回涨。
　　首套房贷利率上调可抑制过旺需求
　　近期，各大银行纷纷上调首套房贷款利率，并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此，牛凤瑞表示，从宏观层面上看，要遏制通货膨胀，改变这种过度的流动性，房贷利率提高是一种经济手段，房地...
&&&...不足以撼动坚挺的房价。　　目前上海的房价依然坚挺。据中原地产统计，今年以来上海新建商品住宅均价一直在22000元/平方米左右上下浮动。10月份第一周，上海的新建商品住宅均价为22777元/平方米。而在首套房贷利率上调的一周内，从10月10日至16日，均价为22142元/平方米，仍在正常波动范围内，并未出现明显下跌。　　但宋会庸同时承认，10月以来的交易量仍然延续了9月的“地量”。9月上海市每周仅有10万-12万平...
&&&...浮了１０％，光大银行也表示，首套房贷利率上浮５％－１０％已经执行了３个月左右。
　　不过上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：“预计明年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落”。
　　首套房贷利率上调对楼市影响几何？
　　上海永庆房屋有限公司经纪人士为记者计算：以１００万元、２０年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至１．０５倍后（现行基准利率７．０５％），月供从原来的７７８３．０３元上涨...
&&&...贷利率方面暂时没有新的政策变化，但记者也了解到，各大行一般实施“差异化”房贷政策，即根据贷款客户和楼盘的不同情况进行评估后，执行有差别的贷款利率。
　　同时，有消息人士称，其他国有银行在操作中已经将首套房贷利率上调，但该消息尚未得到这些银行的证实。
　　据悉，利率调整后，购房者利息负担相应增长。以20年的100万元房贷为例，现行基准利率为7.05%，上调至1.05倍后利率为7.40%。上浮后借款人每月要多还款...
&&&...贷利率方面暂时没有新的政策变化，但记者也了解到，各大行一般实施“差异化”房贷政策，即根据贷款客户和楼盘的不同情况进行评估后，执行有差别的贷款利率。
　　同时，有消息人士称，其他国有银行在操作中已经将首套房贷利率上调，但该消息尚未得到这些银行的证实。
　　据悉，利率调整后，购房者利息负担相应增长。以20年的100万元房贷为例，现行基准利率为7.05%，上调至1.05倍后利率为7.40%。上浮后借款人每月要多还款...
&&&...情绪。对于房东来说，则要分两种情况：若没有资金压力，或会选择转售为租，则受到的影响不大；若有资金周转的需求而需要急售，则首套房贷利率上浮会成为他们降低房价的“催化剂”。
宋会雍等专家分析，从短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力，这可能对市场进入“以价换量”...
　　首套房贷利率上调等措施的加码，重击开发商的放松幻想，连从不轻易降价的豪宅也开始启动降价。
　　本报独家获悉，一直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。
　　据阳楼地产等机构介绍，这批降价房源来自某投资机构，2010年，该机构整体购买了星河湾1号楼部分房源，近日由于资金压力低价...
&&&...明房地产调控已取得积极成效。
　　周景彤表示，楼市量价齐跌可以期待，拐点有望到来。而银行首套房贷利率的调整也将加速楼市的松动。
　　建设银行本月上调首套房贷利率，光大银行等多家银行随后跟进。目前，首套房贷利率上调所覆盖的地区，已从一线城市向二线城市蔓延。
　　周景彤表示，虽然限购、限外、限贷等行政性手段在目前的调控中发挥了很大作用，但行政性命令不是长久之计，中国应做好行政计划与法律、市场调控手段的衔接，促进...
&&&...率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
　　在过去近两年的时间里，无论是中央还是地方房地产调控所涉的房贷紧缩政策，几乎都小心翼翼地绕开首套房，此次首套房贷利率上调的行动已经给出了一个风向标的意义，尤其是在当前房地产市场进入到一个真正的拐点的时候，金融机构的利率工具对房地产市场的拐点走势将起到一个推波助澜的作用。与以往监管部门要求银行紧缩房地产的信贷行政指令不同...
&&&...率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
　　在过去近两年的时间里，无论是中央还是地方房地产调控所涉的房贷紧缩政策，几乎都小心翼翼地绕开首套房，此次首套房贷利率上调的行动已经给出了一个风向标的意义，尤其是在当前房地产市场进入到一个真正的拐点的时候，金融机构的利率工具对房地产市场的拐点走势将起到一个推波助澜的作用。与以往监管部门要求银行紧缩房地产的信贷行政指令不同...
&&&...近期多家银行上调首套房贷利率。自建设银行本月13日上调首套房贷利率至1.05倍后，包括光大银行、广发银行等在内的多家中小商业银行10月16日也相继调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%。与此同时，首套房贷利率上调所覆盖的地区，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，已经蔓延到武汉、长沙、苏州、天津、济南、青岛、郑州等二线城市。
　　专家表示，在融资渠道单一、市场销售不畅的背景下，银行贷款进一步收紧，房地产开发企...
&&&...首套房购买者的利益。
　　针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利...
&&&...贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上调也再次“雪上加霜”，对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。
　　“信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示，其他银...
　　首套房贷利率上调等措施的加码，重击开发商的放松幻想，连从不轻易降价的豪宅也开始启动降价。本报独家获悉，一直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。
　　⊙记者 薛明
　　首套房贷利率上调等措施的加码，重击开发商的放松幻想，连从不轻易降价的豪宅也开始启动降价。
　　本报独家获悉...
&&&...直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。
　　⊙记者 薛明
　　首套房贷利率上调等措施的加码，重击开发商的放松幻想，连从不轻易降价的豪宅也开始启动降价。
　　本报独家获悉，一直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万元至3....
　　近日中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息，立刻引起各方关注。
　　建行北京支行首套房贷1.1倍利率
　　建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，10月16日，有媒体记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑
　　近日中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息，立刻引起各方关注。
　　建行北京支行首套房贷1.1倍利率
　　建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，10月16日，有媒体记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑
&&&...首套房购买者的利益。
　　针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利...
&&&...首套房购买者的利益。
　　针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利...
&&&...　于先生介绍，银行利率上调，对客户影响很大，不少想买房子的都在犹豫，他9月份仅卖了5套房子，10月份已经过去半个月了，还一套没卖出。“如果楼市行情继续这样下去，自己真的要辞职了。”于先生说。
　　“首套房贷利率上调对开发商和我们房产中介而言又是一盆冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，而且，也将抑制一些购房投资者的冲动。”青岛市一家房产中介的张经理说，他们几个中介公司从今年年初开始成交量很少，国庆...
&&&...　于先生介绍，银行利率上调，对客户影响很大，不少想买房子的都在犹豫，他9月份仅卖了5套房子，10月份已经过去半个月了，还一套没卖出。“如果楼市行情继续这样下去，自己真的要辞职了。”于先生说。
　　“首套房贷利率上调对开发商和我们房产中介而言又是一盆冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，而且，也将抑制一些购房投资者的冲动。”青岛市一家房产中介的张经理说，他们几个中介公司从今年年初开始成交量很少，国庆...
&&&...贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上调也再次“雪上加霜”，对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。
　　“信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示，其他银...
&&&...益。
　　据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利...
&&&...贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上调也再次“雪上加霜”，对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。
　　“信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示，其他银...
&&&...贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上调也再次“雪上加霜”，对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。
　　“信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示，其他银...
&&&...益。
　　据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利...
&&&...贷利率最高上调50%，利率高达10.575%。
　　上述银行基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，建设银行方面表示，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。
　　首套房贷利率上调将打压房价
　　此外，该银行对房地产开发贷款利率也大幅上调，开发贷款额度也在逐步下滑。根据央行营管部最新调查显示，2011年第三季度下降12.7%,其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房...
&&&...贷利率最高上调50%，利率高达10.575%。
　　上述银行基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，建设银行方面表示，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。
　　首套房贷利率上调将打压房价
　　此外，该银行对房地产开发贷款利率也大幅上调，开发贷款额度也在逐步下滑。根据央行营管部最新调查显示，2011年第三季度下降12.7%,其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房...
&&&...贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上调也再次“雪上加霜”，对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。
　　“信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示，其他银...
&&&...益。
　　据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利...
&&&...贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上调也再次“雪上加霜”，对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。
　　“信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示，其他银...
　　⊙记者 薛明
　　首套房贷利率上调等措施的加码，重击开发商的放松幻想，连从不轻易降价的豪宅也开始启动降价。
　　本报独家获悉，一直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。
　　据阳楼地产等机构介绍，这批降价房源来自某投资机构，2010年，该机构整体购买了星河湾1号楼部分房源，...
　　⊙记者 薛明
　　首套房贷利率上调等措施的加码，重击开发商的放松幻想，连从不轻易降价的豪宅也开始启动降价。
　　本报独家获悉，一直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。
　　据阳楼地产等机构介绍，这批降价房源来自某投资机构，2010年，该机构整体购买了星河湾1号楼部分房源，...
&&&...益。
　　据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利...
　　首套房贷利率上调等措施的加码，重击开发商的放松幻想，连从不轻易降价的豪宅也开始启动降价。
　　本报独家获悉，一直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20％。
　　据阳楼地产等机构介绍，这批降价房源来自某投资机构，2010年，该机构整体购买了星河湾1号楼部分房源，近日由于资金压力低价...
&&&...的利益。　　据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上...
&&&...的利益。
据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上...
&&&...的影响较大。
　　业内称，年内的六次上调存贷款准备金累积作用影响开始凸显，由于银行信贷额度趋紧，为了年内业绩冲关，首套房利率上浮成为必然，而这对楼市降价仍心存侥幸的开发商无异于雪上加霜。一方面，此次首套房贷利率上调，将会冲淡购房者的购房冲动，另一方面，随着房贷以及开发贷的收紧，开发商回笼资金的周期被拉长，房企资金压力加大，下一阶段，大范围大幅度的降价促销拐点将出现。
　　而据业内人士李津表示，此次利率上调对海...
&&&...银行业研究中心主任郭田勇说。
　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，楼市投机成分正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。 据《人民日报》
　　专家：是调控房价政策的一部分
　　“首套房贷利率上调，地球已经无法阻止房价下跌了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容昨日在电话中告诉记者说。
　　陕西省房地产研究会会长王圣学则称，上调首套房贷利率是近期收缩房贷及调控房价政策的一部分，利于房价下行。但...
&&&...银行业研究中心主任郭田勇说。
　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，楼市投机成分正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。 据《人民日报》
　　专家：是调控房价政策的一部分
　　“首套房贷利率上调，地球已经无法阻止房价下跌了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容昨日在电话中告诉记者说。
　　陕西省房地产研究会会长王圣学则称，上调首套房贷利率是近期收缩房贷及调控房价政策的一部分，利于房价下行。但...
&&&...利益。 　　据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上...
&&&...房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。 　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上调也再次“雪上加霜”，对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。 　　“信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示，其他银行...
&&&...益。
　　据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利...
&&&...发商的影响较大。
业内称，年内的六次上调存贷款准备金累积作用影响开始凸显，由于银行信贷额度趋紧，为了年内业绩冲关，首套房利率上浮成为必然，而这对楼市降价仍心存侥幸的开发商无异于雪上加霜。一方面，此次首套房贷利率上调，将会冲淡购房者的购房冲动，另一方面，随着房贷以及开发贷的收紧，开发商回笼资金的周期被拉长，房企资金压力加大，下一阶段，大范围大幅度的降价促销拐点将出现。
而据业内人士李津表示，此次利率上调对海口影...