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未成年人名下房产确定能过户到父母名下吗
未成年人名下房产确定能过户到父母名下吗
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为保护未成年人合法权益。房管部门一般不会受理未成年人名下住房卖掉或过户他人的申请。除非父母作为监护人能出具过户住房，是为了孩子学习，医疗，生活等必须的证明，房管部门审核之后，才可办理。
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我新买的房产已过户到我儿子名下，但正在因合同纠纷在诉讼中？我想请教一下未成年人的名下房产是不是不会被撤销？
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要看实际情况，一般情况下是会的
请问夫妻协议离婚，都愿把名下这一共同房子过户到未成年孩子名下，怎么过户？
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你好，与过户给一般人一样。可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
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最新法律咨询未成年人房产证过户怎么才能办理？
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（共有3个回答）
1、未成年人只是不具备民事行为能力，但享有民事权利，其民事行为由法定监护人代理即可，所以凭赠与公证书办理房产过户手续。
2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。所以，拆迁行为发生时，权利人以拆迁时点的登记为准。
一般这种过户应该比较麻烦些！可能得需要做个公证！保险起见还是先咨询当地房屋产权管理部门最为稳妥。
首先，你买的房子必须是一次性付款或者已经付清贷款的房子。
其次，如果你的房子是以你名字买的，你只能以遗产继承的方式将房子过户给你孩子。
第三、这个办理和正常办理差不多，只不过需要你们提交一份监护人的资料。具体办理流程需要遵循当地房管部门的规定，因为具体到个案，也不是特别清楚。
和正常过户流程一样，不过是需要起监护人一同到场，出具监护人资料，签字确认，一同办理房产过户业务。
最后一同拍照留档。
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读\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一、父母为子女出资买房，产权给谁？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时，应根据《婚姻法》第17条、第18条，《婚姻法解释（三）》第7条，《婚姻法解释（二）》第22条等法律、司法解释之规定，区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（一）父母出全资\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1. 父母出全资未登记\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（1）如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应根据《婚姻法解释（二）》第22条第1款规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（2）如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则应根据《婚姻法解释（二）》第22条第2款规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应地，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2. 父母出全资已登记\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（1）婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（二）父母部分出资（往往是首付款）\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1. 以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（1）如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（2）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（3）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2. 以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（1）如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（2）如果该出资发生在子女结婚后，则根据婚姻法解释（二）第22条第2款规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E——最高人民法院民事审判第一庭：《父母为子女出资购房所有权归属问题》，载奚晓明主编、最高人民法院民事审判第一庭编著：《民事审判前沿》（第一辑），人民法院出版社2014年版，第241-244页。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二、父母把房产赠与给子女，怎么过户？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.父母能否将房产过户给未成年子女？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可以，法律并没有禁止未成年人登记为产权人，法无禁止即可为，故，未成年人是可以作为房屋产权人，并可登记在不动产簿上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2.房屋赠予过户流程是怎样的？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（3）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3.直系亲属房屋赠与过户需要缴纳哪些费用？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E个人所得税：不征收\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E契税：受赠人缴纳，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三、父母离婚，可以约定把房屋赠与给未成年子女吗？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.离婚是否可将共有房屋赠与未成年子女？ \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可以，子女作为未成年人，虽然不具有完全的民事行为能力，但根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”，也就是说子女接受赠与的行为是有效的，故父母可将共有房产赠与自己的子女。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2.夫妻选择何种离婚方式才能将共有房产赠与子女？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我国有到民政局协议离婚和到法院诉讼离婚两种离婚方式，但对于将夫妻共同财产赠与小孩这种请求法院一般不予处理，也不会这样判决，法院对财产处理的原则仅仅是给夫妻双方分割妥当。故对于夫妻双方约定共同房产赠与小孩最好还是通过到民政局协议离婚的方式进行。双方可在离婚协议中将赠与房产事宜约定清楚或者单独签订一份赠与合同作为离婚协议的附件。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3.离婚协议中夫妻约定将房产赠与子女的，一方反悔可以撤销吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E实务中有两种观点：第一种认为，在未过户前可以适用合同法第一百八十六条自由撤销权的规定；第二种认为，离婚协议中的赠与条款不同于单纯的赠与行为，不能适用自由撤销权的规定。笔者同意第二种观点：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（1）离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E离婚协议是夫妻双方对婚姻关系的解除、财产分割、子女抚育以及债务承担等涉及人身财产事项协商一致的协议，并带有感情因素，并不等同于一般意义上的赠与合同，可以理解为是附条件的赠与。并不因赠与财产的权利尚未转移，赠与人就当然有权撤销赠与，因此对离婚协议的审查不能简单适用合同法等价有偿的原则，而应着重从是否有违当事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度进行考量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E实践中，有些人为了达到离婚的目的，在离婚协议中作出一些虚假的承诺，又在离婚后对财产分割问题反悔，要求变更或者撤销关于财产分割的协议。这是一种不诚信的行为，任何一方没有特殊原因，都应接受这一决定所带来的法律后果、保护未成年子女的合法财产权益。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（2）根据婚姻法司法解释二第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E四、将房屋赠与给子女可以逃避债务吗？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E某服务中心系蔡某出资成立的个人独资企业。日，服务中心借刘某20万元。2010年，服务中心再向刘某借款。日，服务中心向刘某出具承诺书，载明蔡某借刘某现金50万元。日，蔡某与女儿蔡某某签订《赠与协议》，约定将其名下房产赠与蔡某某。随后，蔡某将房屋过户给蔡某某。日，刘某提起诉讼，请求判令服务中心还款。日，因服务中心搬走不知去向，法院依刘某申请追加蔡某为被执行人。法院查明，蔡某无银行存款，名下两套房屋，已赠与女儿蔡某某，因此裁定终结执行程序。刘某认为蔡某赠与房屋是恶意逃避债务的行为，起诉至法院请求撤销赠与。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E刘某的看法是对的，其有权请求撤销蔡某的赠与行为。本案，刘某与服务中心的债权债务关系合法有效，债权人刘某有权要求债务人服务中心还款。而服务中心作为个人独资企业，是由蔡某投资，蔡某得以其个人财产对服务中心债务承担无限责任。蔡某明知服务中心欠刘某借款未还的情况下，将个人名下的房屋赠与女儿，系恶意逃避债务的行为，对债权人刘某造成了损害，应当依法予以撤销。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cb\u003E来源：遇事找法（findlawfalv）。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E&,&updated&:new 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