买了自住房，我偷偷租出去可以么？-北京搜狐焦点
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买了自住房，我偷偷租出去可以么？
买了自住房，我偷偷租出去可以么？
争议：北京自住房是否可以出租？&&&&“实在不行，我就偷着租了。”昨天上午，刚刚签完自住房购房合同的小刘，就低头在自住房购房业主群中发了这样一条信息。自住房是否能够出租？市场上对这个问题似乎有着众说纷纭的答案。记者昨日获悉，由于政策条款和合同中都没有对自住房出租进行明文禁止，因此在执行中，自住房项目可以用于出租。&自从自住型商品房投入市场以来，几个自住房论坛中，经常会出现“自住房能不能出租”的提问帖子。而答案通常是“偷着租呗”、“没人查”等，各种回帖信息都没有明确自住房的最终性质，即它到底是什么房，究竟能不能出租？“自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”参与制定自住房政策的相关负责人昨日对此给予了回应。来自北京房地产业协会的数据显示，截至上周日，本市已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中17个项目已经启动了网上申购，能提供20790套房源；已经摇号的项目有4个，涉及7208套房源；已经签约的项目有两个，签约共计2019套。这也就意味着，已经签约的购房人，都在面临自住房能不能出租的问题。在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。那么，关于自住房不允许出租的传言从何而来？几年前，作为自住型商品房的前身，本市曾经试点推出过“单限房”，也就是只限制房价、不限制购买人收入的限价商品房。当时，买卖双方曾经在合同中约定，业主若干年内不得将房产出租、出售。但记者在近期已经签约的自住房购房合同时，发现目前执行的合同文本中，并没有约定双方不能出租。对于目前执行政策中“转让增值”的解读，应该是交易，而非市场上传闻的出租获利。“按照这一条政策的逻辑，购房人取得房产证转让，从增值部分获利按照购房时价格差价的30%缴纳土地收益，这样的条件限制，意味着自住房转让的范围，应该是产权转让而非使用权转让。”北京房协相关负责人说。新闻链接两自住房项目启动报名门头沟首个自住房项目将在今日上午入市。市住建委信息显示，北京住总众邦地产有限公司开发建设的住总众邦·长安生活港自住型商品住房项目，将于今日10时正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至日17时止。住总众邦·长安生活港项目位于门头沟区永定镇门头沟新城核心区，北至曹各庄路，南至冯村沟北街，东至砂石坑西侧路，西至滨河东路，紧邻规划轻轨S1线、莲石西路、长安街西延线等城市主干道。项目规划建设用地面积约101831平方米，总建筑面积约65万平方米，其中自住型商品住房面积约4.9万平方米，套型主要为55平方米至65平方米一居、89平方米两居、105平方米两居，总套数553套，销售均价每平方米1.8万元。其申购地址为https://www.changanshenghuogang.com。朝阳区崔各庄的东洲家园也将启动报名。市住建委网站显示，从明日10时起至28日10时，市民可以登录市住建委官网自住房专栏报名。东洲家园项目位于北五环外，朝阳区崔各庄乡，东侧临近京承高速。东至首农集团国土证边界、南至规划奶西村一号路、西至规划来广营北路、北至规划奶西村二号路。项目总建筑面积约31.7万平方米，其中自主型商品房面积约20.7万平方米，单套主要约为64至90平方米的一居、二居户型，总套数约2386套，均价每平方米2.2万元。&
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& 宁愿出去租房都不要买顶楼住！
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& && &没想到这个话题上了首页，打开得意的时候吓了一大跳，居然有这么多回复，之前因为是手机敲的，所以说得很乱，加上大家的回复，现在用电脑理一下，给将来要买房子的朋友一点建议：
& && &房子，最好还是选知名的建筑商和好的物业，这两点是重中之重！再就是，最好买房前做一些功课，房子建筑方面的，自己懂一点，也不会被售楼的人忽悠。
& && &顶楼，不是住不得。首先，你要看那个顶楼的隔热、渗水问题做得怎么样，如果是那种复式楼，送露台的，我想一定比那种楼上就是天台的强太多。我家就是那种上面就只是天台的，没有隔热层！当初买房的时候我老公和婆婆都说在楼上做一个玻璃房，我想说现实吗？不现实，现在物业根本不让你做，说违建！
& && &再说说大家都说得一楼和顶楼都选不得，这个问题也要一分为二！我娘家那边就是住的一楼，没有大家说的潮，可能是因为下面还有储藏间和车库，相当于下面有个一楼，我妈妈住的就是二楼了。
& && &所以总结来说，就是要头脑清晰，一楼顶楼都可以选，但是要清楚的排除这些问题：
& && &&&顶楼--1、手机信号问题（我家信号差，只能到阳台打电话，之前忘了吐槽）
& && && && && &&&2、水压问题
& && && && && &&&3、外墙渗水问题，漏水问题
& && && && && &&&4、顶楼有没有做好隔热层
& && && && && &&&5、物业，这个太重要了！一个好的物业会让你省心很多，至少不会在停电的时候电梯也停掉，30楼让你自己爬，再就是在你水压不够没有热水的时候让你错开高峰期洗澡！也不会说外墙渗水等问题出现的时候，说，这是建筑商的问题，我能么办咧？
& && && && && &&&6、顶楼下雨容易飘风雨，我们家只要报了说有雨，出门一定是关紧门窗，但是有时候预报不准啊，大热天的，门窗关死，回家真的是桑拿啊~~另外下雨的时候你人在家，也是要闭死！
& && && &一楼---一楼好像只有大家回复的回潮问题吧，如果楼下有个车库什么的应该要好一些~~
目前就这些了，房子毕竟是回家休息的，不是你回家就要面对很多问题要去解决的地方，所以买房前一定要睁大眼睛，缕清思路，不要头脑发热。。。
我们还有一套新房没有装修，所以可能过几年会把这套房子卖掉装修那边，那边是个9楼，应该会好些~~但愿吧！
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& && &&&想吐槽很久了！在我和我老公认识前他们家就买了房子，我一听是顶楼，就负极了！我对顶楼真心没有什么好感，中国现在的防水技术都没过关，顶楼不漏水？大夏天的不是像个蒸笼？当时老公说就是因为他喜欢顶楼，觉得空气好，高层，30楼，反正就是他喜欢，就买了！我非常无语！我老公屋里买房也不是差钱，一般人买顶楼都是为了图便宜，你说你没有生活常识，难道家里人都同意买？难道顶楼的不好的地方家里人都不知道？算了咧，想着总比结婚没房子强吧！而且已经买了又能么样？
去年结婚后我们住进来，事实证明顶楼真心住不得！
只要下大雨，屋里阳台就渗水。夏天真心就像个蒸笼，热得要死！我们总比我娘家那边要提前个把月开始每晚开空调，白天在家里也是待不得！好，这些我都忍了！
前段时间水压尼玛都开始出问题了！本来30楼水压就低，但是用水方面还算正常，最近物业说水泵坏了，重新修了之后，只要一到晚上七点到九十点之间，用水高峰期，家里热水器就打不着，因为水压低，天然气打不着！一直持续了半个多月！每晚都是烧水洗！你想想上了一天班累得像个狗回家开空调，准备洗澡的时候发现没有热水，是个么司感觉？跟物业反应，居然说要我们错开这个时间段洗！我真的要爆粗口阿！劳资的房子什么洗澡还不能随心所欲阿？一直跟物业反应一直说只有我们一家反应，其他人家里都蛮好！刚刚物业经理受不了现场来看水压问题，说了半天废话之后说要去隔壁看看，反正意思就是只有我们一家奇葩是这样！结果隔壁开门回答是没！有！热！水！物业说明天跟水泵厂家再联系！
天知道难道一层楼六户只有我们奇葩吗？其他人都可以忍受觉得水压小了要错开高峰洗澡这就是理所当然的？为什么都不反应？都默默的忍受八九点的时候只有很小的冷水？
物业刚刚才走，来这边吐槽下！顺便奉劝那些想买房还没买房的朋友，千万不要买顶楼！！！
婆婆手上还有一套老房子出租在，现在想想，当初真宁愿把老房子装修下都不要住这个鬼顶楼！！！ 本帖最后由
10:00 编辑
实在不行，自己弄个水箱，花不了几百。
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赶紧卖了吧
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到时候怕也不好卖阿！顶楼！鬼要
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我家也是顶楼.虽然也是水压不好但是家里自己装了个水泵,感觉很好解决的问题啊.
我想装个水泵,总比买个房子简单吧?
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在自己家里装？哪里买的？我们是说要自己装一个，婆婆站着说话不要疼，说别个说了没必要！顶楼又热！刮风下雨晚上简直吵得睡不着！可能是我吃不了苦…
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我们小区只有四层楼，顶楼最贵
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复式的吧？有的小区顶楼做了隔层，所以热的程度还好！
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自己买个水泵吧。。或者干脆去看房子住算了
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楼主，真心劝你，阳台漏水你可以找物业维修外墙，若你没有封阳台，可以封阳台
热，活该！图便宜买便宜房，摆明楼上隔热层没有做
你可以上楼做个隔热层，就你家面积大小，有不要好看，
至于水压，你不会不交物业费，
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我家顶楼，不漏水啊。
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我租农民房顶楼搭的那种住过
视野没话说，就是非常热
82离异未育男征婚。要求女方87后未生育。欢迎能接受费用AA观点的女性前来。
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一楼顶楼都不行
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貌似顶层手机信号也不好
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顶楼...想想都热
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我家顶楼，今天去做大清洁～没开空调，耶不觉得热，完全没有晒的感觉！
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顶楼还好吧。是不是开发商以前偷工减料，还是防水层出了问题。
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顶楼，除了你说的弊端…
一个是，上下楼，等待周期长，一旦停电，或者电梯坏了，想死…
2是，我记得看过一个央视报道，说顶楼空气没有想象的那么好，会有什么漂浮什么颗粒物～
原理记不太清楚，就是说，热冷空气对流什么什么的～之后什么的，有兴趣可以百度…
UID670756&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分3305&在线时间96 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
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没结婚之前租房住了6年顶楼，伤了，再也不住了！
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也许你运气好啊…建筑商当时没有偷工减料…
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租房子本来今年还租一年就把一年的物业费给付了，结果房东今年不租了要卖，相当于我租一年交了两年物业费可以退嘛？
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二手房经纪人
直接去管理?，是可以退的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
退不了，你觉得物业费随便大家退阿，不能开了这个先例。
二手房经纪人
得看您当时签的租赁合同是如何约定的，白纸黑字才有法律效力，如果在租赁期内房东违约，多交的费用都是要退的，包括合同里规定的违约金。
二手房经纪人
房东退给你，或者经协商新房东也可以给您，总之，肯定要退给您
二手房经纪人
可退，没听说过租房还要付物业费的
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二手房经纪人
这个问题可以更房东协商解决
二手房经纪人
肯定得退。问业主退回。还得让业主赔付违约金。
二手房经纪人
买卖不破租赁的，这肯定是要退还的
二手房经纪人
房东补偿您这个物业费
二手房经纪人
当然可以退，跟房东要啊
第1-10条,共58条 &
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