正在初始化报价器东莞自建房报建手续可以补办的吗?3个回答挺脱你的机顶盒是从哪里买的，一般来说，机顶盒从哪里买的遥控器就可以从哪里买，有线电视公司应该会有的。去、或者市场上、就是卖小电器的地方、卖电视的地方都有。
2个回答孙叔2994你好。70圆管价格行情还是相当不错的，价格趋势稳定上升，现在价格在50元每千克左右。70圆管坯板坯或初轧板坯作原料，经步进式加热炉加热，高压水除鳞后进入粗轧机，粗轧料经切头、尾、再进入精轧机，实施计算机控制轧制，终轧后即经过层流冷却和卷取机卷取、成为直发卷。直发卷的头、尾往往呈舌状及鱼尾状，厚度、宽度精度较差，边部常存在浪形、折边、塔形等缺陷。其卷重较重、钢卷内径为760mm。将直发卷经切头、切尾、切边及多道次的矫直、平整等精整线处理后，再切板或重卷，即成为：热轧钢板、平整热轧钢卷、纵切带等产品。热轧精整卷若经酸洗去除氧化皮并涂油后即成热轧酸洗板卷。
3个回答你大爷HwT优摩老人机比较好，有超大按键， 不用带老花镜也看得很清楚。 每一个按键都达到1.5平方厘米以上，配置便捷的充电座，一放即充。 时尚便捷的充电座，无论你放在老人的床头柜还是客厅的茶几，都像是一件时尚大气的摆件，体现高贵的品质生活。更大的优点体现在，有了充电座，老人再也不用弯腰去找电源插座，也不必费力去找手机充电接口，这点对于年迈的老人非常重要，此外也养成了随时放回充电座的习惯，再也不会时常忘记手机搁放的位置啦。
3个回答fowygvdg海信整机保修期是1年。
压缩机3年.这些都是是国家规定的。
希望我的回答对您有帮助
3个回答十七0225设置一下就不卡了
1：“设置”--“通用”--“关于本机”--“诊断与用量(勾选不发送)”
2：“设置”--“通用“--”辅助功能“--”增强对比度(打开)“--”减少动态效果(打开)“ (辅助功能里边的其他选项选择关闭)
3：”设置“--”通用“--”后台应用程序刷新(关闭)“
4：”设置“--”通用“--”键盘(首字母自动大写还有其它的选项全部关闭，打字明显不卡顿了)“
5："设置"--”iCloud(全部关闭)“
6：”设置“--”iTunes Store和App Store“--"自动下载的项目(子选项全部关闭)"
1个回答海绵337宝宝现在市面上卖冷凝炉的国外品牌很少，除了威能，就是菲斯曼、博世、阿里斯顿之类的，所以选择起来还是比较容易，这几个品牌市面上评价都还是不错的，具体你买的时候多考察一下。
3个回答babymoonyear成都金丝楠木种子价格7.8元成都金丝楠木种子价格7.7元成都金丝楠木种子价格6.8元成都金丝楠木种子价格5.8元以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
3个回答chengmaojun1、花洒支架的安装环境冷热水管的出水接头为1/2英寸的通用口径，最好是R1/2的锥形螺纹接头，左为热水，右为冷水；接头中心的距离约为15厘米，接头离地面高度建议为60厘米。
2、花洒支架安装方法步骤
a、安装两个花洒挂座。
淋浴花洒挂座建议一个离地面高度为1.2米，另一个为1.8米。
b、先将装饰杯套进花洒支架的螺纹里。缠上生料带后，将左右花洒支架分别拧进冷热水管的接头中。
c、调整左右花洒支架前端的距离为9厘米，而且高度一致，与墙壁的距离一致。
d、将止水垫片放进龙头本体后方的进水孔，然后将花洒龙头安装到花洒支架上。
e、安装出水咀。
f、安装花洒管及花洒头。
1个回答上班531zC 第一方案:首先切断电源,其次寻找豁口或螺丝孔,最后实用工具卸开。 第二方案:寻求专业人士帮助。3个回答邱腾_1076兔宝宝地板挺好用的啊，是品牌的木地板。兔宝宝地板虽然比不上一线品牌地板那样顶顶有名，但是相信很多对建材稍微熟悉的朋友都还是知道兔宝宝地板还是不错的，平易近人的身价让更多的普通老百姓能享受到实惠品牌带来的馈赠。价格是非常实惠的。
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曝深圳小产权房利益链 大多未报建拆赔比达1：3
　　自“383”改革方案中提到，部分小产权房按照不同情况可以通过补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史问题后，关于小产权房能否“转正”、如何“转正”的争论不仅在业内激烈，在坊间，也因为以为“转正”在即，又现一波小产权房抢建潮，甚至有投资客整栋买入。　　这直接导致了在11月24日，中国国土资源部、住房城乡建设部召开视频会议，部署“小产权房”整治工作；此前两天，两部委已经联合下发紧急通知，坚决叫停、查处“小产权房”在建、在售行为。官方的态度似乎表明：小产权房“转正”的口子并没有真正撕开。而在两部委三天两次重申叫停小产权房之后，南都记者连日走访调查发现，市场上小产权房已由热转淡。已有中介机构发文通知各店铺停止代理小产权房，一些在建项目也基本停建。当记者以购房者名义致电多处中介机构咨询购买小产权房事宜时，中介人员几乎无一例外地提醒记者“现在是风口浪尖的时刻。”　　小产权房售价低至商品房的1/3，还可分期付款　　2010年，已在深圳工作了两年的罗小姐买下了位于龙华上早新村的一套约89平方米的小产权房“村委统建楼”，售价40万，单价4500元/平方米，而当时，龙华的商品房房价已突破2万元/平方米。这意味着，小产权房的售价甚至不到当时商品房售价的1/3。　　因为历史问题，深圳小产权房体量极为庞大，约占据深圳房屋总建筑面积的半壁江山。在2004年，深圳市政府的土地国有化预留了集体用地。按规划集体土地上国家允许建房，但要有相关的配套服务如教育、医疗、学校。但在暴利刺激下，多年来不管是村委统建的小产权房，还是私人违建，多如雨后春笋，而且大多未做报建审批。　　据市规划国土委公布数据，截至2011年12月，深圳违法建筑已达37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。南都记者调查发现，在福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地都是小产权房的集中区域，其中小产权房最为集中的沙井街道，几乎90%的房屋供应都是小产权房，另外石岩街道商品房仅两处。一些小产权房不仅有小区、有规范的物业管理，一些资金实力比较雄厚的小产权房开发商在一手销售时甚至还提供分期付款。农民房之间的电线交织在一起，如小产权房相关利益方一样错综复杂。胡可 摄　　如今销售转“地下”，大多停建、不敢卖　　自两部委叫停小产权房，市场上在建在售的一手小产权房难觅踪迹，但从记者多区域调查的二手小产权房成交价格看，小产权房的价格也跟随商品房的价格同步上涨，是同区二手商品房价格1/2至1/3。如龙岗中心城小产权均价在5000元/平方米，而龙岗二手房多在1.5万-1.6万元/平方米，布吉的小产权房元/平方米，布吉二手房价格也在1.8万-2.2万/平方米。　　但随着风声的收紧，记者电话咨询南岭村一手小产权房行情时，中介显得很是警惕，不是说卖完了，就说公司已规定不能再代理，连原本挂在店铺面前的宣传幅也已经收起。有好几名原本代理小产权房的中介都表示，“现在一手的小产权房都看不了，不卖了。”其中，一位吴姓的中介表示，最近风声很紧，要过一段时间才会重新入市。另一位中介则表示，现在很多小产权房新建的不多，在建的大都暂时已停建。而据南都记者走访的情况来看，的确有不少的小产权房项目已经停建，但也仍有部分项目在悄悄施工。在沙井的步涌村，2公里内，大概就有4栋在建的小产权房，其中2栋还有工人在施工，由黑色网布封闭，并不显眼。　　布吉、龙华小产权房售价今年已涨逾30%　　长期从事深圳小产权房销售代理的万先生告诉记者，购买小产权房的业主多数还是自住，但近期赌转正的投资者前来咨询和看房的数量明显增多，甚至有买下整栋农民房的。如果从租售比计算，购买小产权房的投资回报率的确比商品房更高。因深圳商品房房价的一路走高，小产权房的成交一直以来也颇为活跃，而由于庞大的市场需求，小产权房的售价也是水涨船高，有些涨幅甚至高于同区商品房的涨幅。　　如上述提到在2010年40万买下龙华89平方米小产权房的罗小姐，那套房今年已涨到了70万，与购买时的价格相比上涨了75%。这意味着，如果与龙华商品房三年来的房价涨幅相比，龙华小产权房的涨幅甚至超出了商品房涨幅。　　无独有偶的是，位于清湖的尚城雅苑，上半年此楼盘在5月的购入单价为6000元，但现在二手放卖报价已经达到8800多元/平方米，涨幅46%。龙华龙胜地铁站一带的小产权房，价格也是相比3、4月份时涨了30%-40%。这个涨幅比周边的商品房涨幅（今年的涨幅大约在20%上下）还高。同样的，位于布吉的小区式小产权房青青家园，去年89平方米三房售价50万，近日已卖到65万，涨幅30%。　　小产权房业主自曝有很多暗箱操作和寻租空间　　据沙井步涌村委会的一名相关工作人员介绍，目前市场上统称的小产权房大致分为两类，一种是村委“统建楼”，由村委股份公司集资建设，或是村委股份有限公司与外来开发商以集资建房名义合作建房，并按比例分成，而另一种就是村民个人自建房。　　作为集体经济组织盘活现有土地资产变现的重要方式，“统建楼”的兴建起始于上世纪90年代，在2000年之后大行其道。一位参与过村委集资建房的投资者张先生介绍，“统建楼”的兴建，原本只是由社区股份公司拿出集体土地自己兴建楼房后平价分配给社区原居民。但在利益的驱使之下，这类地产项目体量和数量都迅速膨胀，统建楼数量大大超出居民自住需求也很难获政府批准，于是股份公司与“开发商”（投资方）私下以集资建房的名义做交易，合作建房按比例分成，在未能做完报建审批的情况下大量兴建小产权房。　　“这里面当然有很多的暗箱操作和寻租空间，首先是搞定村委和村长，然后由村委出面协调相关部门，这里的‘沟通费用’也是不小的一笔成本。”张先生告诉记者，他在2009年谈下龙华某个小产权房项目，也是以集资合作建房的名义，在签订的协议书上，有每个有股份的村民的签名和村委盖章，按1：2.8拆赔比赔偿房屋面积。但这一成本也在不断抬高，在他2011年想签下该项目附近的另一块村集体用地时，拆赔比已达到了1：3“还有村民不肯签字。”　　深喉　　小产权房建成后先送村长两套　　有部门来查违建时村委出面“摆平”　　事实上，深圳对土地制度的探索一直走在改革前列。早在1992年，深圳便完成了特区内土地国有化转制，但由于发展过快，深圳很快就面临“无地可用”的困境。因此，在2004年深圳又以城市规划“全覆盖”的方式，将特区外260平方公里土地转为国有土地，随之深圳市也成为国内没有农村建制的城市。　　因此，在现有的深圳官方文件中，并没有“小产权房”这一说法，只有违法经营性用房和违法私房两种称谓，而官方由此认为更不存在所谓小产权房“转正”的问题。但现实是尽管在规划中已将原村集体土地征为国有，仍大量土地并没有完成相应的补偿返还手续，因此实质上依然属于村集体及股份公司所有。这直接导致了大量未报建的小产权房兴建，一是村民自建房改建加建的屡禁不止，二是村委股份有限公司与外来投资者以合作建房名义集资建房愈演愈烈。这一切，毫无疑问，出于利益的驱使，而政策的模糊地带也滋生了大量的暗箱操作和寻租空间。　　南方都市报（下称“南都”）：小产权房是否有报建等手续？　　小产权房投资方（下称“投资方”）：如果是有报建的，就必须是符合政府对村集体土地用地规划和用途的规定。但目前市面上的大多数“统建楼”其实是村委与外来开发商合作集资建房，这类项目超出居民自住需求很难获政府批准，因此一般是未经报建的，也没有施工许可证。　　南都：那是否有些前期的规划或标准、限制？　　投资方：其实在施工前，会和村委协商大概建多少层，比如说双方敲定那就建20来层吧。然后会有设计图纸，都是按图纸施工。　　南都：竣工后，会有哪些部门来验收吗？一般都能通过？　　投资方：建成后，村委也按图纸验收，还有消防部门和第三方的监理单位验收。但这个过程因为缺乏监管和约束，增加许多暗箱操作和权力寻租的机会。以我当年做的项目为例，建成后先送村长两套房，额外送的“费用”也是百万起的。当有政府部门前来查违建时，村委会事先和我们打招呼，暂时停工，然后再由村委出面“摆平”相关部门。后期的消防和监理验收也是需要封红包的。　　南都：这会导致你们的成本增高？　　投资方：是的。除了拆迁赔偿的比例外，所谓的“沟通成本”也是一笔很大的支出，这些是计划外的，而且不好衡量和预算。　　南都：合作集资建房拆赔协议是怎么签订的？　　投资方：先和村委谈，然后再和每个村民谈。谈妥后，会和村委股份有限公司签订一个合作集资建房协议，每个有股份的村民都会在上面签字。　　南都：现在商品房的拆赔比已达到1：1.4，你们当时拆赔的比例是多少？　　投资方：2009年我做龙华的项目时，当时的拆赔比谈拢了是1：2 .8，这显然比商品房高很多。比如原有的这块地，某村民可能只占有60平方米的所有权，小产权房建后，返还的面积达到168平方米，而这又是经村委协调和认证的，村民有利可图，当然愿意，假设日后拆迁还可以获得更高的拆赔面积。　　南都：1：2.8算是的还是普遍的？新建的有没有变得更高？　　投资方：普遍都能这么高。在2011年，我还想拿下这个项目附近的一块集体用地时，开价的拆赔比已达到1：3，但还是有些村民不肯签字。　　南都：不需要报建，那是否要施工许可证？村委说了算？要签协议吗？　　投资方：不是不需要，而是未报建，当然就没有施工许可证。建多少层，是开发商和村委协商决定，会签订合同、协议规定。　　南都：销售环节和商品房有什么不同？　　投资方：在正式对外销售前会有一部分是分给村集体成员的，即原来有股份的村民，比如10层以下或是某一栋，按拆赔面积计算任选。其它的对外销售。　　南都：非本村村民购买了如何保障权益？　　投资方：会有律师事务所的见证书。里面是村委股份合作公司出具的《内部合作建房合同书》以及召建方、出资方（购房者）的身份证复印件、签字、按手印，有村委股份合作公司以及律师事务所的盖章。写明风险，说明宅基地属于村民所有，仅供村民在核准的用途范围内建房使用，但同时，对于房产证办理的规定会说明，如国家、政府出台相关法律、法规允许补交地价办理房产证，召建方应积极配合出资方办理，分得的房屋产权归出资方，需补交的费用由出资方承担。此外，对征地、搬迁的补偿也写明，如国家、政府征用该房屋土地，赔偿给召建方的补偿费、搬迁费按照建筑面积分配给乙方。　　深圳小产权房分布图　　小产权房占多数，不过也少有在建项目，坑梓片区的小产 权 房 售 价 在元/平方米，坪山中心区在元/平方米。　　小产权房和商品房各占半壁江山，前者单价5000元左右，龙东社区、爱联社区尤为集中，后者多集中在1.4万-1.8万元/平方米。　　布吉曾是小产权房“违建”密集区，近两年少有新建的，南岭村在售的一手小产权房如黄金豪庭、佳和园等，毛坯房价格在元/平方米，布吉街“小区式”的小产权房，如青青家园、吉大花园，二手交易价格已在元/平方米。　　小产权房为主，商品房已接近无地开发，仅清湖地铁站1公里的范围内，就有上百栋小产权房，光以“××雅苑”命名的就有好几个，单价从三年前的普遍3000元上下一路飙升至现在元左右，由于靠近地铁，三房租金空房也能租到2500元。还有很多港客在此炒房。　　较多新建小产权房，最多集中在观澜大水坑一带，紧邻富士康，规模较大的如观澜中心城、松柏商务公寓、香榭郦景等，都以大户型配小区花园为主，舒适度不输于普通商品房，价格相比清湖片区的小产权房价来要便宜一半。　　百花社区内，民鑫花园、裕民花园、富民花园等30几个楼盘都是属于村委的统建楼，而且还有多个“花园”在建，当前售价每平方米5500元起。　　小产权房是主力，公开报道过的有400栋在 售 、5 0 0栋 在 建 ，年是最疯狂的建设期，当时售价普遍在元/平方米，而今售价多上了4000元/平方米。　　三中全会前 、“小产权房转正”传闻下，不少村委统建的小产权房抢卖，单价5 0 0 0 -80 0 0元，成为销售最火爆的区域，而今不少转为“悄悄卖”或停工。　　在今年的查处过程中，共发现小产权房违建存量5 3 6处，进行地基等基础建设的有1 4 5处，多集中在官田、上屋、罗租、园美这几大社区。有些小产权房尽管多次收到停工令，如今却依然在顶风抢建。　　无论商品房还是小产权房，都接近“无地可建”，加上地铁开通、前海中心规划等利好，小产权房售价攀升到了6 0 0 0 -12000元/平方米左右。　　较多集中在西丽，但少有在建在售的，规模的留仙居有30栋楼，单价在1 .2万- 1 .6万元/平方米，比商品房便宜一半以上。　　较多集中在梅林，比如下梅林村、河贝村、围面村，传出了城中村要改造的风声，售价涨至1.3万-1.5万元/平方米，不过还是比周边二手商品房便宜了一半。　　较多集中在草埔，包括长排村、吓围村以及已进入旧改阶段的木棉岭，都是早年的集资楼，目前价格在6000元/平方米左右，周边二手商品房单价则在1.5万元上下。　　小产权房量少价高，盐田区政府后面的“暗径新村”以及梧桐山脚下的“36小区”单价都卖到1.2万元，和片区内商品房价差不大。　　当地小产权房并没成气候，的一处小产权房泰源创新工业园（水头海鲜街附近）已被叫停，现有农民房大多是2000年之前村民自发建的，没有拿证，也少有出售。　　小产权房调查:900栋小产权房，部分项目已停建&&& 沙井有着几十个工业区，生产项目涉及电子元件、电器制品、五金制品、钟表、制衣、玩具等十多个行业。这些产业人群的居住地，除了厂房以外，就是当地村民建起来的大小不一的小产权房，商品房还是。世华地产禧园三行分行经理刘新鹏介绍，目前沙井仅市民中心广场附近有稍微集中的商品房小区，二手房售价在1.5万-2.4万元/平方米，处于供不应求的状态。　　而据宝安区规划土地监察大队上月底向媒体透露，沙井在售小产权房有近400处，仍在建的小产权房高达500栋。11月24日两部委叫停小产权房，产生了一波冲击。南都记者本周现场采访的多名中介反映：“现在一手的小产权房都看不了，停建了，也不卖了。”一位吴姓中介表示：“最近风声很紧，要过一段时间才会重新入市。”　　也有还在低调施工的。沙井步涌村方圆2公里内，大概有4栋在建的小产权房，其中两栋还有工人都在施工。而且记者在现场看到，这些小产权房项目，都是由黑色网布封闭，并不显眼，项目外墙大多只有竹竿搭几个架子，做了简单的围闭，存在一定的安全隐患。　　“整个步涌村一共有1800多栋房子，没有一栋商品房。”步涌村委会相关工作人员介绍，步涌村小产权房建得最疯狂的时候是在2006年至2010年期间，当时的小产权房售价普遍就元/平方米，现在在建的小产权房大大减少，售价也涨到了元/平方米。　　此外，该工作人员还表示，现在市场上统称的小产权房一般分几种建设方，一种是村委股份公司集资建设，另一种是村民个人自建，还有一种是由企业和外来的私人向村委买地建设。　　由于建设方的不同，也导致小产权房的出品有很大区别，有的仍然是农民房的做法，一两栋孤立的建筑，丝毫没有设计可言。而有些“开发商”的楼盘，外形上几乎与普通商品房无异，甚至品质更优。在沙井一个叫做城市广场的小产权房项目，是前两年开发的房子，外形上与商品房几乎没有区别。记者参观了其中一间正在出手的三房单位，户型设计方正，每个房间都有窗户，通风采光良好。面积是110平方米，总价51万元，单价为4600元/平方米。而该项目开盘时价格是3000元/平方米。　　一位湖南籍的阿伯在沙井同一个小区买了三套小产权房，一套自己住，一套亲家住，一套子女住。他表示，反正是自住，小产权房住起来与商品房没多少区别，价格则便宜不少。对于小产权房的“转正”，阿伯表示也有充分的心理准备，“肯定是希望转正，但实在不转正也没办法。至于产权是居住70年，70年后村委收回。如果万一碰上拆迁，该怎么补偿就怎么补偿，反正都签了合同的。”（杨金霞）　　小产权房也没地建了，单价都上万元　　目前深圳的房地产开发商面临着土地资源稀缺的困境，在部分区域，小产权房也面临着同样的问题。据宝安西乡片区的一位中介人士介绍，西乡是前海的辐射区，现在区域发展都是由政府同意规划，因此小产权房在建的并不算多，区域商品房还是较多的。因此，西乡的小产权房分布并不均匀，而且受土地稀缺影响，在建的也并不算多。　　据美联物业前海宝安C区海湾明珠分行经理田先生表示，现在西乡在售的一手商品房项目并不多，在碧海湾片区在售的一手商品房项目仅有仁恒尚园一个，目前均价2 .8万元/平方米左右，该区域目前的二手商品房售价则在2.6万元/平方米左右。值得关注的是，小产权房一直以价格低廉着称，但西乡的部分小产权房售价部分已经在万元以上。根据记者了解到的情况，目前西乡的小产权房售价普遍在元/平方米左右。　　以西乡共乐村的小产权房为例，售价已经达到1.2万-1.3万元/平方米，并且靠近西乡地铁站附近的两房的租金在2500元/月左右，与附近同品质的商品房租金无差异。据中介介绍，“小产权房的售价和商品房一样，跟所处的位置和产品品质相关，因此价格差异也比较大。”　　此外，受前海效应影响，西乡片区楼价扶摇直上，该区域的小产权房价格也在蹭蹭上涨。另外西乡街道一位中介也表示，附近的商品房楼价现在已经卖到2.6万元/平方米，而去年楼价还在2万元/平方米的水平。而同样在该片区，有一个小产权房项目2003年开盘时售价是3000元，现在十年过去，售价为1.08万元/平方米，涨幅差不多三倍以上。而西乡其他区域的小产权房去年的售价是5000元/平方米，而现在的售价在元/平方米。　　尽管相比沙井等区域，西乡的小产权房在建规模要小，但也同样面临停建、半停建的问题。在西乡街道的小产权房社区海滨新村，旁边仍有两栋未完工的建筑。据小区保安介绍，项目是由村委集资建设的，最近已经停工十几天了。问是否与小产权房被叫停有关，对方则表示不清楚，不愿意再透露其他消息。（杨金霞）　　已现首例小产权房转正？　　规土委：是问题、特殊情况　　西丽小产权房数量不算多，但有超大型的小产权房社区———留仙居。近30栋建筑由新围村建设，中介称如今交易只需去村委过户，50平方米以下交1.5万元，50-100平方米交2万元，100平方米以上交3万，“村委会发一个使用证来保障业主的权利，从2000年批地开始，70年产权。”该项目楼梯楼单价约1.3万元，电梯楼单价1.6万元，租金却能达到商品房水平，一房2500元/月，两房3000元/月。　　而调查中，南都记者得知西丽片区有小产权房已转为红本商品房的首例———官龙名苑，该项目位于南山区西丽同发路上，官龙村旁。知情人士介绍，这个小区在2008年首批销售时还是村委集资房的性质，但是到今年初再销售的时候已经可以办理红本房产证，成商品房了。　　正因此，该盘售价已从开盘的6800元/平方米涨到了今年的1.3万元/平方米。“原来是集资房，后来补地价，现在全部可以转红本了。”小区内中介介绍，他们的房源中还有也仅有一套没转正的三房单位，但已经补了地价，买了以后就可以去政府部门转正。因此，这套82平方米三房毛坯单位报价170万元，而同样面积三房已转正单位则报价190万元。“这套单位有一定风险才卖得便宜，同时还不需要交税费，我们建议等到买家确实能够办下房产证来，再把房款一次性付清。”　　“所谓的转正，是历史问题的特殊情况。”官龙村委楼的龙飞腾物业管理公司一名工作人员解释说，小产权房补不了手续的，而官龙名苑只是一开始没有办齐所有的手续而已，于是一边建设一边办。“一开始是村民先集资建房，补了地价后，手续都是齐备的。”在其看来，官龙名苑只属于一个转正的特殊案例，是历史问题。“官龙村历史上有2400多亩地，现在只有200多亩地，其他地块都被政府征收了，所以回拨了这么1万多平方米给我们。”　　而在官龙名苑小区内电梯口的信息栏里，南都记者也看到了该项目的房地产初始登记公告，宗地编号为T 504-0067。前日，深圳市规划国土委第二直属管理局复函南都记者称该用地为农村收地补偿用地，2006年因深职院二期扩建需要，原国房局与新围居民委员会官龙居民小组签订《收地补偿协议书》，收回官龙居民小组约714.87亩土地，协议约定将其己完成住宅楼基础工程的用地划给其使用，即现在的官龙名苑。上述主管部门进一步介绍，2010年官龙名苑项目已建成建筑补办了规划确认手续，并通过消防、质检、安监审核，及经执法部门处罚后，补办了用地手续，签订了《深圳市土地使用权出让合同书》，土地用途为居住用地。对于补交的地价，主管部门称根据市政府《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》，此类用地按公告基准地价的10%计收。（王莎莎）　　已纳入旧改的安良社区，小产权房仍在加建　　小产权房加建现象一直都存在，而在目前深圳城市更新加快了步伐后，则部分原村集体用地以及村民房加建现象则更加严重。南都记者走访横岗安良社区看到，开发商的城市更新宣传横幅已经进入村内，但是在安良5村、6村都出现了加建现象。　　前日下午1点左右，南都记者在安良5村内看到一路上连续几个项目均处于施工状态，整体项目围着绿棚，建设得热火朝天，而从楼体整体高度看来，比周边普遍三四层楼的村民楼高一倍多。　　路边上就能看到有崭新完工的村民楼楼体上挂出了巨大的“盛大招租”的横幅。南都记者通过横幅上的电话联系上招租方，对方称房子是村委股份公司建设的，是正常新建的房子，全部都用来做商业，而他们承包过来统一招租，而且是签长租5年“旧改？不会这么快的，我们这都是5年起签。”该负责人称。　　有从事城市更新的开发商告诉南都记者，在旧改谈判过程中，小产权房加建风潮并不少见，有些通常是与村委打过招呼。这让与村委、村民谈判的开发商感到有些无奈，更有业内人士透露，开发商在进入项目时，即已经跟村里签订了合作协议，以进入时提供的建筑数据来作为改造标准。　　但到开发商去与每户业主商讨具体赔偿条件时，这时业主通常会将后期加建的工程也纳入到谈判标准之中，争取到更多的赔偿。还有一些村民楼，甚至将原本的阳台做成封闭式的一间房，就是为了在赔偿时多算一些面积。“通常为了能够让项目尽快推进，开发商也会对这些后期的加建、改建进行赔偿。”上述人士表示。（王莎莎）　　小产权房基本停建，有楼盘一年涨价30%　　布吉也曾是小产权房的“重灾区”，但南岭以外已基本没有新建的，售价则在今年呈现快速上涨，单栋的涨价幅度约20%，有小区的更是高达30%。　　几经波折，南都记者来到了布吉最有名的小产权房小区之一的青青家园，该楼盘位于华龙路，一路之隔就是商品房小区翠枫豪园。记者假借购房者名义进青青家园小区内一探究竟，发现小区内不仅有规划的园林绿化，绿化率丝毫不逊于某些商品房，甚至在二期还有游泳池，装设有管道煤气入户等等。　　该楼盘附近代理二手小产权房的万家兴地产工作人员万先生告诉记者：“楼盘总共有2000多户，目前售价8000元/平方米，对面商品房售价是1.9万/平方米，但今年来这个楼盘也涨了大概30%，去年一套三房81平方米卖50万，现在已经要卖65万，甚至有业主三房已叫价到70万。”　　如果从租金回报的角度看，中介万先生替记者算了一笔账，小产权房三房可以租到2300元/月，商品房租金会比小产权房高500元左右，这意味着只要20年就能回本，小产权房的租金回报率可以达到4%以上，远高于同位置的商品房2%～3%的回报率。　　“以前有个业主在2005年小区建成时，就将一栋的同一朝向的房源从下往上买，现在已经卖得差不多了。去年有个朋友也是一口气买了四套，现在先留着还不卖。”万先生告诉记者，随着小产权房“转正”风声的此起彼伏，近期来看和咨询小产权房的客户明显增多，仅这个小区上个月的二手成交量是3套，而对面商品房每个月大概是4-5套。　　当记者随机向小区内居民咨询该小区小产权房是否合适购买时，业主王先生表示，据他了解，小区里已有400多户是转过手的物业，买卖双方会签订相关合同，规定好风险，也会有律师见证。　　通过连日走访，记者还了解到，布吉片区的小产权房还是大多集中在城中村，如南岭村、长龙村、新三村、布吉一村、下水径新村等等。现在还在交易的小产权房都是二手房，一手房早在2006年和2007年已基本卖完。目前有一手小产权房在售的也就是南岭村多一点。但记者电话咨询南岭村一手小产权房行情时，中介显得很是警惕，不是说卖完了，就说公司已规定不能再代理，连原本挂在店铺面前的宣传幅也已经收起。　　而记者实地探访那些农民房集中的城中村发现，即使没有小区、都是握手楼，今年来也涨价不少。记者看了一套89平方米三房，要价58.8万，单价已达6000多元。而当地中介告诉记者，今年布吉这类农民房的均价也到了5000元/平方米，去年3000元/平方米多一点的价格还能买到。（詹燕燕）　　香港人抢买小产权房，两年赚了几百万　　一中介带着以“买家”身份看楼的记者来到清湖名苑。站在十几层的一户毛坯房阳台上，他大手一挥，说：“你看，除了眼前的幸福城、美丽365，其余基本都是小产权房了。不过，三中全会后，很多业主都不卖了。”　　经介绍，这套房子98平方米，卖72万元，折合单价7300元。“业主在这个楼盘开盘时（3月份左右）和朋友们一起，总共拿下了20多套，接近30套房子。当时他们的购入价格比正常销售的价格还要低500元，仅5000元出头的单价。现在正在出货。”粗略计算，这位业主和他的朋友们，如果都出货，不到一年的时间，就赚到500万元。之后又看了相邻的尚城雅苑，是今年才卖完的小产权房新盘，当前报价8800多元/平方米，比半年前涨了46%！此中介笑称：“是涨了很多，但业主还惜售。前两月我们这的小产权房卖疯了，三中全会后很多业主宁愿留着出租。之前我们谈好了几笔单都飞了，买家很诚意地拿钱过来签约，业主临场不卖了。”就在看房的过程中，遇见几家正在装修的。清湖名苑的一名业主称他在9月买下了这套100平方米的三房，单价6000多元。他表示自己平时住在关内，此套房先拿来出租，花了接近5万元把毛坯装修好，空房可以租到2500元。而像他这样的投资客不在少数。　　据中介透露，龙华小产权房还受到香港投资客的青睐，“因为4号线是港铁，香港人过来也很方便，无非是比去市民中心多坐几个站而已。但是商品房限购限外，小产权房既不限购也不限外，港客很愿意买来自住或投资，有的或是买给自己的岳父岳母住。”他透露，他所熟悉的一位港客这两三年光靠龙华的小产权房就赚到了几百万元。　　记者现场看到，就在尚城雅苑旁边，正有一个工地，已盖出三层楼，但据中介说三中全会后就停工了，“可能是为了避风声，或者是真的叫停了。总之，现在你们买小产权房，一定要找已经有人住了的才安全，国家不可能都把这些住户赶出来拆，但千万不要去买还在建的或者是刚刚开始卖的，都很悬呀！”当记者表示可以再等几个月再买，明年有没有新的小产权项目出来时，这位中介表示：“全新的应该没有了，龙华现在管得比较紧。你现在看到的这些都是几年前就动工建设的了。有好多在售的盘都暂时拒绝我们带客看房了。”　　随后，记者还看了龙胜地铁站一带的小产权房，主要以赤头岭新村的为主，虽然都是村委手中残留的几套，但价格也是相比3、4月份时涨了30%-40%。这个涨幅比周边的商品房涨幅（今年的涨幅大约在20%上下）还大。据记者了解，龙华的商品房整体单价约为2万-3万元/平方米，比起这个价格，小产权房的价格优势仍比较明显。不过，从楼盘本身的素质来看还是有明显的小产权房印记，多数没有小区花园或小花园、停车难、楼间距太密等缺陷。（张锐宣）
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