贷款买房，签合同交首付时你可千万要注意这几点！
都说2018年房价降下来了，也就有很多人开始盘算着要在2018年贷款买房了。不过，即使2018年房价降下来了这贷款买房的成本还是居高不下的，毕竟贷款利率就摆在那里。所以，在签订购房合同、交首付的时候，这几点大家就必须得多留意一下，以免自己吃大亏。
一、一定要弄清楚开发商是否具有“五证”。
不具备五证的开发商所开发建造的房子是不合法也不合规的。买到不具备五证的房子的购房者是极有可能无法办理产权证的。所以，购房者在购房的时候一定要弄清楚开发商是否具有五证；这五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
而且，重点是一定要看清楚开发商是否具有《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件尤为关键重要。
二、逐条看清购房合同，弄清楚权利与义务是否在自己接受范围内。
有些人认为合同都是开发商拟好的，自己购买的时候根本没有权利去变更这些条款。但是，别忘了你还是有权利选择是否继续在不平等条约下在此开发商的楼盘中购房的。所以，逐条看清楚购房合同还是很有必要的。如果开发商的合同实在是太过分了，并且完全没有考虑到购房者的权益，那你完全可以换一家楼盘购房。
三、明确合同中是否有交房时间和违约责任。
有些开发商的合同拟得比较含糊其词，甚至连交房时间和违约责任都没有明确。那么，你作为购房者就有权利要求开发商给出具体的交房时间和违约责任，可千万不要被开发商含糊其辞地带过。毕竟，合同是白纸黑字的，签了字一切就得按合同执行，就算你签完字后有意异也很难变更。所以，我们不能在签订合同的时候完全没有主见任由开发商摆布。
四、明确实际房屋面积与合同面积存在巨大差异的处理方式。
购房者应该与开发商在合同中拟定清楚如若交房后实际房屋面积达不到合同要求时的处理方法。
因为，按国家按照规定楼房面积、墙体厚度、楼层净高、内空间面积都是有具体标准的；且标准的误差值只允许在3%以内。所以，如果你在验收的时候发现房屋的实际面积与合同中的房屋面积严重不符，你才能依靠合同中已经明确好的处理方式来维护自身权益。
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最后，提醒大家，买房也是很讲究的，稍不小心有可能就会被开发商吃空子、占便宜。所以，我们在贷款买房的时候不能光看房价的高低、多少，还应该多做一些其他的功课才能避免吃大亏。
笔者是证券分析师，从事证券行业多年，证券领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
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今日搜狐热点开盘买房交定金之后要多长时间交足首付?_百度知道
开盘买房交定金之后要多长时间交足首付?
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这个就看你交定金时候的和开发商的约定了
一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供
开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
个人建议买房流程：
1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。
2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间
3、签合同和交首付款（同时）
4、去银行办理银行按揭
5、等待银行审核通过
6、通过后还月供
我提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。
希望对你有用
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这个就看你交定金时候的和开发商的约定了 一般买房流程是:交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金,一般是5-10天(看定金定单上的约定),如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。 个人建议买房流程: 1、确定好房子以后,如果是银行按揭,最好先向贷款银行的信贷人员咨询,可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额,还有就是所需准备的按揭资料。 2、在咨询完银行过后可定房,交定房定金,签定购书并约定签合同时间 3、签合同和交首付款(同时) 4、去银行办理银行按揭 5、等待银行审核通过 6、通过后还月供 我提醒的地方主要是银行这一块,因为每个人的情况不一样,有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出,再一个就是银行的利率的确定,会决定月供的还款额度及利息。 希望对你有用
这个就看你交定金时候的和开发商的约定了
一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供
开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
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1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。
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3、签合同和交首付款（同时）
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5、等待银行审核通过
6、通过后还月供
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何时支付首付，通常都在合同中有约定的，即根据你与开发商签署的合同中约定的付款时间节点进行支付，基本上是签署合同后一个月内要付清的
其他类似问题
定金:签合同的相关知识房子交了定金，首付款什么时候交推荐回答：首付款具体的交付时间，相关法律法规没有具体规定，各地主管部门也没有作指导，是由买卖双方自行协商而定的，一般中介公司的指导流程是过户当日支付，这样能避免因卖方产权问题而产生的纠纷。购房指导流程：一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。买房交完订金后多久付首付推荐回答：那么10来天就会首付具体时间要看开发商的运作，等1-2年也是有可能的，如果手续不齐全。现在不少开发商都是手续不齐全就开始卖房子了，那么就要等，如果手续齐全开盘买房交定金之后要多长时间交足首付?问题详情：一般是多长时间？推荐回答：这个就看你交定金时候的和开发商的约定了一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。个人建议买房流程：1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间3、签合同和交首付款（同时）4、去银行办理银行按揭5、等待银行审核通过6、通过后还月供我提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。希望对你有用买房子交了定金后多久交首付款推荐回答：然后1~3个月付尾款，当然看你的理由是否充分了，完全有可商量的余地，可以延期的，但是说个不太负责任的话，很多都是1周内付首期那要看 你是怎么和开发商那边商定的了，这东西都是人定的你好,我想问下买房交了五万定金但是没有按约定时间去交首付款,开发商会不会叫推荐回答：开发商一般会提醒你去交的，最好还是按时去交买房交过定金后多久付首付款问题详情：我才交的定金20000想问一下一般过多长时间付首付推荐回答：跟开发商的合同里有说明的。我妈买房 交了一万定金，又交了9万的首付款，请问还能退回来吗？问题详情：这套房子共53万，我说怕还不上额，为什么要交30年我妈买房 交了一万定金!急，估计还不止，30年我要还上90万,(用法律程序能不能要回来)要也不是不要也不是啊!请专业人士解答，帮我计算过大概要还30年，又交了9万的首付款，现在我妈想退房，我妈并不知道有银行利息这回事，一算吓我一跳？（钱才交了一个星期) 如果不能退，以后没个月要交大概2500左右。我妈交完钱后我一计算,那又该怎么办，那钱还能要回来吗,或只退一部分现金!急推荐回答：你的遭遇我很同情朋友！你可以追回首付款！以后做事一定多留心眼，定金就没办要回来了固安空港家园买房，交完订金，多久付首付推荐回答：有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金。2，会决定月供的还款额度及利息，一般是5-10天（看定金定单上的约定）。个人建议买房流程，签定购书并约定签合同时间3，如果是银行按揭，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间、去银行办理银行按揭5：1，因为每个人的情况不一样，再一个就是银行的利率的确定、确定好房子以后，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，还有就是所需准备的按揭资料、在咨询完银行过后可定房、通过后还月供我提醒的地方主要是银行这一块，交定房定金、签合同和交首付款（同时）4、等待银行审核通过6这个就看你交定金时候的和开发商的约定了一般买房流程是展开全部下一篇：很多买过房子的人都知道，买新房并不是交完首付就完事了。从交首付到拿钥匙，除首付之外还有不少的费用需要支出。毛坯房交房应注意什么？一、定金的含义 在买房时，定金通常是购房者所支付出的第一笔款项，一般不能超过房屋总价的20%，然而这笔钱对于日渐高涨的房价来说也是一深秋时节，是河蟹最为肥厚味美的季节，因此很多食客开始竞相追捧食用。河蟹味道非常鲜美，是餐桌上经常会食用的一种海鲜食品。近日，李女士在集美某品牌橱柜预订了橱柜，缴交8000元定金，但该商家并未提前告示商品的价格，只说先安排工作人员上门测量尺寸。王先生在北京城郊购买了一套三室一厅住房，按合同约定，交房时间在日，但是，不知什么原因，楼体建设一直没有完工，交房也排号认筹合法吗?买房签合同有什么注意事项?到了买房的时候，这些东西大家都要了解，下面跟着小编一起来看看吧。一、排号认筹合法吗?网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。现在这个房价昂贵的时代，大家买一套房子，会有大量的金钱耗费不说，还要费心劳神。前段时间，武汉限购再升级。已经有房的人还想买房，但明显不符合政策了。到底该咋办咧?假离婚!大家都在搜：
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买房是什么时候付首付？下定后多久？求买房流程
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二手房经纪人
下定时付首付都可以，看您和卖方之间的约定，通常是下定后一周内或是一个月内付首付；流程是看房-选房-谈价格-下定。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
下定后7内首付
二手房经纪人
看房-下定-认筹-协议-合同-首付，基本上都一样，不过每个楼盘的销售手段不一样，你购房的渠道不一样，所以细节上也会有一点区别。
二手房经纪人
七天之内付首付会有一个九九折的。
1.开盘后看中了房子，需要交纳的是购房定金，不然没法确定你要买这套房子2.购房定金一般是1-2w 有的高端楼盘会高些5-10w3.定房交了钱 你会开发商签一个定房协议 上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订 一般时间为7-10天 最长的不会超过1个月 4.首付款的交纳时间没有太明确的规定 但一般都规定为一周左右 不过这个时间是可以和开发商协商的 这么说吧 房子好卖的话 他...
1.开盘后看中了房子，需要交纳的是购房定金，不然没法确定你要买这套房子2.购房定金一般是1-2w 有的高端楼盘会高些5-10w3.定房交了钱 你会开发商签一个定房协议 上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订 一般时间为7-10天 最长的不会超过1个月 4.首付款的交纳时间没有太明确的规定 但一般都规定为一周左右 不过这个时间是可以和开发商协商的 这么说吧 房子好卖的话 他肯定不同意你拖几个月的 但是如果不好卖的话就是另外的情况了 假如你再能找到点关系 先把房子定下了 拖拖是没关系的 但不能太久 否则卖你房子的业务员就会天天催你了
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买房首付是什么时候交
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你好,买房首付的交款时间:1、一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。2、二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以...
你好,买房首付的交款时间:1、一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。2、二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。希望我的回答能帮到你。
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1.开盘后看中了房子,需要交纳的是购房定金,不然没法确定你要买这套房子。 2.购房定金一般是1万-2万,有的高端楼盘会高些5万-10万 3.定房交了钱,你会开发商签一个定房协议,上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订,一般时间为7-10天,最长的不会超过1个月。 4.首付款的交纳时间没有太明确的规定,但一般都规定为一周左右,不过这个时间是可以和开发商协商的,这么说吧,房子...
1.开盘后看中了房子,需要交纳的是购房定金,不然没法确定你要买这套房子。 2.购房定金一般是1万-2万,有的高端楼盘会高些5万-10万 3.定房交了钱,你会开发商签一个定房协议,上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订,一般时间为7-10天,最长的不会超过1个月。 4.首付款的交纳时间没有太明确的规定,但一般都规定为一周左右,不过这个时间是可以和开发商协商的,这么说吧,房子好卖的话,他肯定不同意你拖几个月的,但是如果不好卖的话就是另外的情况了,假如你再能找到点关系,先把房子定下了,拖拖是没关系的,但不能太久。 价格来源于网络,仅供参考。
不管是不是外地,一般给你一个礼拜的时间。但是大部分的开发商都是可以通融推迟点的。交定金到交首付款,开发商给你一个礼拜,你找点理由也可以拖点时间的!我记得我在买房的时候,就拖了1个月之久,但是我是事先交定金的时候和开发商讲清楚了。我筹集首付款1个礼拜不够。大概要1个月!希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
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