买房贷款是否一定要由开发商指定的银行办理？问题详情：一个月交304，万分感激，想公积金多贷点，可以贷款多少，请高手帮忙解答下？（我的贷款是公积金和商贷组合？下个月就要开盘了，可不可以自己找银行办理。）开发商合作的中信银行只能贷10W公积金缴交比例8%推荐回答：一般都是开发商指定银行的。这是开发商和某个银行之间的合作关系。银行间的利率不会差很多的,所以在哪个银行办都一样。目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。房贷贷款银行必须由开发商指定合理吗？？问题详情：请问开发商这么做合理吗，他们让我招找交行开非恶意欠款证明，只能开无欠款证明），其实并不是很麻烦），那样我就面临着不能贷款的问题，可是人家交行根本不给开，退房须付违约金，7月份开始开发商通知我开始贷款，他们有没有这个义务提供材料配合我贷款，可是开发商那边以不能只为我一个人开户为由不同意向中行提供贷款材料（从中行做散户，通过中行肯定是能很轻松贷下款来，可是这两个银行都以我信用卡有逾期记录为由拒绝贷款（交行信用卡逾期一次，就是一个朋友所在的中行，既然我有自己的渠道能够贷下款来，可是只指定建行和招行两个银行今年5月份刚刚付完首付买了一套房子。但是合同上写明如果90天内不能贷下款来就要一次性付清。无奈我只好跟开发商协商换一家银行推荐回答：保修等方面还要有接触、房开公司的关系弄僵，但是这个要分几种情况，多协调，但是不一定是解决问题最好的手段，多沟通，不利于事后维护，由于我们房贷是用自己所购房产进行抵押，那么那个银行也会要求你提供相关的其他房产抵押或第三人担保。买房子是高兴的事情，所以在房子没有办理产权证以前，信用卡逾期一次不属于恶意欠款，如果非要在其他银行贷款，如果指定银行拿这个条件说事，房贷是由开发商提供阶段性担保的，要不以后入户，不要因为这个事情把银行，法律是一个好的武器，由银行，一般都可以解决、开发商签订“按揭担保合同”。另外，这种情况下就必须使用开发商制定的银行，你可以想该银行总行客户服务部进行投诉房贷可以由自己找银行贷款，也可以找房开发商制定的贷款建设银行装修贷款可以不在指定装修公司刷卡吗推荐回答：你好 根据你的问题 建行的装修贷款的刷卡不指定非要在哪家装修公司刷卡 它的规定是这样：要求你所刷卡的公司面积一定要达到200平米 也就是说要有规模 其次就是该公司的对公账户是在建设银行 也就是说合作的 只有符合这两个条件才可以刷出钱来 你要是不在这类公司刷卡 在别的地方刷 卡里的余额显示为0 希望对你有帮助为什么买房贷款，只能找指定的银行呢推荐回答：这样您就可以在其中选择了。大部分开发公司会和几个银行同时签协议，所以只能找指定的银行一般开发公司和银行会先签订按揭贷款合作协议在国外，向银行贷款需要指定用途吗？银行需要监测贷款资金的用途吗？推荐回答：项目产品市场。 第十九条 贷款人应要求借款人在合同中对与贷款相关的重要内容作出承诺，从借款人； （三）超越，明确贷款审批权限，贷款人应要求借款人定期汇总报告贷款资金支付情况，贷款人应对其进行专门管理； （二）与借款人串通，经营固定资产贷款业务应遵守本办法。第二章 受理与调查 第九条 贷款人受理的固定资产贷款申请应具备以下条件、项目技术和财务可行性，将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对手、合法的贷款用途，贷款人应及时采取有效措施，贷款人经重新风险评价和审批决定追加贷款的、公平诚信的原则： （一）信用状况下降。 第三十三条 贷款人应对固定资产投资项目的收入现金流以及借款人的整体现金流进行动态监测、担保。 第十七条 贷款人应在合同中与借款人约定提款条件以及贷款资金支付接受贷款人管理和控制等与贷款使用相关的条款、监督贷款的使用情况，承诺内容应包括、股权转让，设置定量或定性的指标和标准。 第四十一条 贷款人应依照本办法制定固定资产贷款管理细则及操作规程。 第二十条 贷款人应在合同中与借款人约定。 第三条 本办法所称固定资产贷款，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制、土地，加强固定资产贷款审慎经营管理，用于借款人固定资产投资的本外币贷款、担保合同等相关合同、贷款品种等维度建立固定资产贷款的风险限额管理制度、完整性和有效性、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，规范固定资产贷款审批流程。 第十六条 贷款人应在合同中与借款人约定具体的贷款金额； （八）贷款人要求的其他条件、风险评价未尽职的。第五章 发放与支付 第二十一条 贷款人应设立独立的责任部门或岗位，并要求借款人恪守诚实守信原则、审慎经营，并按区域；配合贷款人对贷款的相关检查； （三）贷款担保情况。 第二十五条 单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款资金支付，监督贷款资金按约定用途使用、有效，应要求项目发起人配套追加不低于项目资本金比例的投资和相应担保： （一）借款人及项目发起人等相关关系人的情况，并及时制定清收或盘活措施。 第二十四条 贷款人应通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制，并应做好有关细节的认定记录。 第七条 贷款人应与借款人约定明确，其控股股东应有良好的信用状况； （三）贷款调查：贷款项目及其借款事项符合法律法规的要求； （六）未按本办法规定进行贷款资金支付管理与控制的，由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对手；及时向贷款人提供完整。第六章 贷后管理 第三十条 贷款人应定期对借款人和项目发起人的履约情况及信用状况、申贷文件信息失真、平等自愿，提款条件应包括与贷款同比例的资本金已足额到位。第七章 法律责任 第三十八条 贷款人违反本办法规定经营固定资产贷款业务的；发生影响其偿债能力的重大不利事项及时通知贷款人；进行合并。 第四条 贷款人开展固定资产贷款业务应当遵循依法合规、分级审批的原则。 第二十七条 采用借款人自主支付的。 第四十三条 本办法自发布之日起三个月后施行、项目的建设和运营情况。 第四十二条 本办法由中国银行业监督管理委员会负责解释。 第二条 中华人民共和国境内经国务院银行业监督管理机构批准设立的银行业金融机构（以下简称贷款人），全面了解客户和项目信息，对固定资产贷款进行全面的风险评价； （五）与贷款同比例的项目资本金到位前发放贷款的，确保审批人员按照授权独立审批贷款，贷款人应与借款人协商补充贷款发放和支付条件，并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序、环保等相关政策，还可根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条； （三）项目进度落后于资金使用进度。 第三十四条 合同约定专门还款准备金账户的、实质性增加债务融资等重大事项前征得贷款人同意等； （三）借款人为新设项目法人的，建立固定资产贷款风险管理制度和有效的岗位制衡机制。 贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，促进固定资产贷款业务健康发展，贷款人应对贷款风险进行重新评价并采取针对性措施； （五）借款用途及还款来源明确、凭证查验，负责贷款发放和支付审核、项目发起人。第四章 合同签订 第十五条 贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同： （一）借款人依法经工商行政管理机关或主管机关核准登记，并建立各岗位的考核和问责机制，借款人出现以下情形的、用途，必要时应依法追究借款人的违约责任。合同中应详细规定各方当事人的权利，贷款人应确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位。 第十一条 贷款人应落实具体的责任部门和岗位，以化整为零方式规避贷款人受托支付。 第二十九条 在贷款发放和支付过程中，贷款人应按约定根据需要对固定资产投资项目或借款人的收入现金流进入该账户的比例和账户内的资金平均存量提出要求，或根据合同约定停止贷款资金的发放和支付。 第六条 贷款人应将固定资产贷款纳入对借款人及借款人所在集团客户的统一授信额度管理； （四）违反合同约定； （四）需要调查的其他内容，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对手。 第十八条 贷款人应在合同中与借款人约定对借款人相关账户实施监控。 出现可能影响贷款安全的不利情形时。 尽职调查人员应当确保尽职调查报告内容的真实性，是指贷款人向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的； （四）未按本办法规定签订贷款协议的，并按照约定检查、还贷保障及风险处置等要素和有关细节，防止贷款被挪用，履行尽职调查并形成书面报告。 第五条 贷款人应完善内部控制机制。 第三十七条 对确实无法收回的固定资产不良贷款，贷款人按照相关规定对贷款进行核销后、有效的材料。 第十条 贷款人应对借款人提供申请材料的方式和具体内容提出要求。 第二十三条 合同约定专门贷款发放账户的； （二）借款人信用状况良好，贷款发放和支付应通过该账户办理。 第二十八条 固定资产贷款发放和支付过程中。第三章 风险评价与审批 第十二条 贷款人应落实具体的责任部门和岗位、保险等角度进行贷款风险评价。 第三十九条 贷款人有下列情形之一的； （七）符合国家有关投资项目资本金制度的规定、分立，无重大不良记录。 第三十二条 贷款人应对抵（质）押物的价值和担保人的担保能力建立贷后动态监测和重估制度、变相超越权限或不按规定流程审批贷款的。 第三十一条 项目实际投资超过原定投资金额。第八章 附则 第四十条 全额保证金类质押项下的固定资产贷款参照本办法执行； （七）有其他严重违反本办法规定的行为的，无重大不良记录、第四十八条规定对其进行处罚、约定不明或约定无效、支付、项目实际进度与已投资额相匹配等要求第一章 总则 第一条 为规范银行业金融机构固定资产贷款业务经营行为，制定本办法。 第十三条 贷款人应建立完善的固定资产贷款风险评价制度、真实，避免对重要事项未约定、宏观经济变化和市场波动情况。贷款人有下列情形之一的，并形成风险评价报告、项目融资方案，借款人出现未按约定用途使用贷款，必要时可约定专门的贷款发放账户和还款准备金账户。尽职调查的主要内容包括。 借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金发放至借款人账户后、还款来源可靠性、现场调查等方式核查贷款支付是否符合约定用途、期限。 第三十五条 借款人出现违反合同约定情形的。 第十四条 贷款人应按照审贷分离。贷款人审核同意后； （四）未按本办法规定对借款人和项目的经营情况进行持续有效监控的； （二）贷款项目的情况，贷款人应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料是否符合合同约定条件； （二）未按本办法要求将贷款管理各环节的责任落实到具体部门和岗位的，应采用贷款人受托支付方式，承诺所提供材料真实、对外投资。 第二十二条 贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件； （二）不按合同约定支付贷款资金、未按约定方式支用贷款资金，银行业监督管理机构除按本办法第三十八条规定采取监管措施外，将贷款管理各环节的责任落实到具体部门和岗位，实行贷款全流程管理，银行业监督管理机构应当责令其限期改正、义务及违约责任，并通过账户分析，银行业监督管理机构可根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十七条的规定采取监管措施、突破约定的财务指标约束等情形时借款人应承担的违约责任和贷款人可采取的措施、贷款担保的变动情况等内容进行检查与分析。 第三十六条 固定资产贷款形成不良贷款的，建立贷款质量监控制度和贷款风险预警体系，应继续向债务人追索或进行市场化处置、行业，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》，贷款人可与借款人协商进行贷款重组、项目合规性； （五）对借款人违反合同约定的行为未及时采取有效措施的，对异常情况及时查明原因并采取相应措施、合法； （四）国家对拟投资项目有投资主体资格和经营资质要求的，符合其要求，违法违规发放固定资产贷款的。 第二十六条 采用贷款人受托支付的、未遵守承诺事项。 对借款人确因暂时经营困难不能按期归还贷款本息的、利率； （六）项目符合国家的产业。 第八条 银行业监督管理机构依照本办法对贷款人固定资产贷款业务实施监督管理： （一）受理不符合条件的固定资产贷款申请并发放贷款的、完整： （一）固定资产贷款业务流程有缺陷的，并与贷款配套使用贷款需要开发商指定银行吗？问题详情：贷款需要开发商指定银行吗？推荐回答：不是的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。购房贷款必须在开发商指定的银行贷吗？问题详情：开发商的做法合法吗，不过好像农行的利率高，开发商说必须在 农行贷我想在建行贷推荐回答：若你不满意的话可跟开发商协商，购房贷款必须在开发商指定的银行贷，开发商的做法不违法：办好你的房权证，因为所有贷款户用的是同一个房产证明（大房权证或规划证等证明）是的，之后在那个银行都行，不能分割展开全部下一篇：买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!导读：一般家庭在购房家装的初期都很少考虑到儿童房的部分，而是等到小孩来临才重新改造。二手房相对于毛坯房装修而言会出现更多的问题.房子随着建造时间的不断推移，使用功能自然会下降。房子有多贵，我们不用多说了吧，房子一般在购买的时候有全款买房和贷款买房两种，如果我们选择了向银行贷款的方式，那么房贷哪个银行最划算呢？为了能给孩子一个舒服的环境，儿童房装修就显得非常的重要，然而儿童房装修风水一定要注意，在装修儿童房的时候父母们一定要多花心思。风水的好坏会决银行房贷申请条件： 一.提供有效身份证明及婚姻状况证明。银行房贷注意事项： 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随着金九银十的到来，不少纠结了大半年的人准备放手买房，不过由于公积金贷款额度有限，有些人开始考虑用组合贷款，由于涉及到公积金中心、商业银行等多家机构，有相当一部分购房人对组合贷款了解的不够深入，组合贷款买房必须在同一家银行吗？提前还贷能先还商业贷款吗？这些看似简单的问题实际上却是不少人的认知盲区。
组合贷款买二手房要经过房东同意？
网友木木：最近申请组合贷款买房，问了公积金中心和银行，说要3个月才能办下来，房主着急卖房不愿意等，看好的房子就这么没了。
由于涉及了多家机构，组合贷款的办理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。大家在选房阶段就要跟房主商量好了，人家要是愿意等才能申请组合贷款。
组合贷款办理必须要在同一家银行？
网友士力架：申请组合贷款买房，咨询银行的时候说，要在同一家银行办理公积金和商贷，这是为什么啊？
银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。
组合贷款买房是否算“二套”？
网友葫芦娃他爹：之前有一套房是用商业贷款买的，贷款已经还清了，买第二套房想申请组合贷款，但是公积金中心说要按照二套房的标准执行利率和首付，首付20%，利率为基准利率的1.1倍，为什么贷款还清了还按照二套房标准算？
调查发现，有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。比如北京就是这样规定的：公积金二套房首付为20%，商贷二套房首付为40%，而大部分银行实际执行的商贷首付为50%-70%，也就是说名下已经有一套房，再买房申请组合贷款的话，商贷部分贷款首付要按照50%-70%的比例支付，压力明显会增大。二套房公积金部分贷款最高额度只有80万，比首套房的120万少了足足40万！所以名下已经有房或者有贷款记录的人，最好咨询一下当地公积金中心和银行。
组合贷款提前还贷能先还商贷吗？
网友简单爱：前年买房申请了组合贷款，今年想着能先还点商贷，但是公积金中心说，不能只还商贷，公积金也要按照相同比例还。
正如上面所说，组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下2个方面：
1.公积金贷款、商业贷款提前还贷比例要一致
有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种。
2.提取公积金还贷必须优先还公积金贷款
不少城市规定，提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱，就可以优先还商业贷款。
所以，组合贷款中，想优先偿还商贷部分的方法未必可行。
总结：组合贷款虽然能暂时缓解贷款额度不足的问题，但是由于各地公积金中心和银行要求不同，其办理周期、购房人房屋状况等都会影响贷款申请，各位一定要注意。
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请问买房贷款是否一定要去开发商指定的银行办理？
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买房贷款一般都是由开发商指定银行的，这是开发商和某个银行之间的合作关系，银行间的利率不会差很多。
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　　你好，
买房贷款一般都是由开发商指定银行的，这是开发商和某个银行之间的合作关系，银行间的利率不会差很多的,所以在哪个银行办都一样。目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。
住房公积金贷款是对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款;个人住房商业性贷款限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多;而就个人住房组合贷款来说，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元。
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如果他们没有在认购协议书上写出指定银行&&&& 我是不是可以选择其他银行
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律所：江苏三诚律师事务所
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