满五年后才能过户要补缴多少钱才能取得完全产权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 08:07 标签：五年后才能过户

目前我国的房屋类型有比较多，如商品房、公租房、经济适用房等，商品房比较常见的一种房屋，上市交易没有明确限制的，而公租房等的保障性住房一般是不能交易的，那么房屋未满5年可以过户吗?下面由莞城区律师为读者进行相关知识的解答。

一、房屋未满5年能不能过户

房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定，如果是商品房的，可以交易过户，如果是经济适用性住房的，不能交易。

《经济适用住房管理办法》

第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

二、未满5年的房子出售要缴纳的税费有哪些

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

三、二手房过户手续怎么办理

1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

以上知识就是小编对“房屋未满5年能不能过户”这个问题进行的解答，房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定，如果是商品房的，可以交易过户，如果是经济适用性住房的，不能交易。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，欢迎到进行法律咨询。

哪种房屋过户方式费用最低

文章关键词：房屋未满5年可以过户吗

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本报南昌讯记者秦谦报道：9日，记者从江西省住建厅了解到，《江西省公共租赁住房有限产权购买合同》（示范文本/征求意见稿）向社会公开征求意见，此合同文本对购买公租房价、逾期责任、房屋使用等作出系列规定。购买公租房有限产权满5年后可上市交易，无故闲置6个月以上，将被收回。

不能按期还本息，公租房将被回购

根据规定，如因购买人的原因，在规定时间内仍不能办妥相关按揭贷款及抵押登记手续的，有关公租房购买合同将自行作废。出卖人、买受人要重新签定购买合同，并且付款方式只能选择一次性付款方式。

选择贷款购房，购买人必须按期偿还银行贷款本金和利息。购买人若不能按期偿还银行贷款本息导致处分公共租赁住房有限产权，将由政府回购。回购款除去支付处分公共租赁住房的费用后，优先清偿银行或公积金贷款本息和违约金，剩余金额交还公共租赁住房购房人。买受人对该住房投入的装修等费用不作任何补偿。

无故闲置半年以上公租房被收回

据悉，购买人及共同购买人购买了公共租赁住房有限产权后，不得再申请租赁、购买政府提供的保障性住房。取得公共租赁住房全部有限产权《房屋所有权证》后五年内不得上市交易，可以依法继承、抵押。

购买人有这些情形之一，购买人所购公共租赁住房有限产权由政府按原销售价格加同期城镇居民银行存款活期利息回购，并由购买人补交租住期间有限产权减免的租金：经济情况发生变化，超出当地规定的保障标准或购买人搬离、迁出购买地或通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房；因特殊原因需要处置；设定抵押权的公共租赁住房，债务履行期满抵押权人未受清偿需处分公共租赁住房；自愿退出公共租赁住房，以及政府规定的其他情况的。

与此同时，购买人有以下情况之一的，出卖人收回购买人购买的公共租赁住房，退回购买公共租赁住房有限产权所交价款，并由购买人补交居住期间的公共租赁住房租金：提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房；将购买的公共租赁住房出租、转让、赠与或不按规定缴纳物业服务费；破坏或改变房屋建筑结构、设施、设备和使用用途拒不改正；在公共租赁住房内从事违法活动；无正当理由闲置6个月以上。

购买公租房有限产权满五年可交易

购买人购买公共租赁住房全部有限产权满5年，经向当地住房保障管理部门申请，并补足当年认购时的住房建筑安装成本与综合成本价的差价，以及土地出让收益、税费减免等价款，公租房取得完全产权后，可上市交易。

对于差价的认定，将经有资质的评估机构评估。购买人申请完全产权时，将按合同约定的该住房完全产权销售总价与有限产权销售总价之间的差价补交价款，取得完全产权。

购买人在该公共租赁住房符合上市交易条件后，按相关规定出售的，购买人缴纳的共用部位、共用设施设备专项维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。取得完全产权后，原公共租赁住房的保障功能即行消失，其管理、权属登记、交易等均按商品住房有关规定执行。

本文来源：大江网-信息日报责任编辑：王晓易_NE0011

1、过户税费约为34000元。过户税费具体如下：
二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 (1天前 )

如果满5年,税费主要是个税(大约3500)和契税(大约1.05万)建议对方降一万,如果没满5年还多交营业税(大约1.96万)建议各付一半###如果没有满5年 就有营业税 建议是双方各承担一半

 几千.###在大连,过户费用是由买方承担。###过户费包括:契税 营业税 个税,如果公房要缴土地出让金 满五年经济适用房 要缴综合地下款,具体房子具体算。###1,契税。2,土地出让金。3,交易费。4,工本费。5,营业税。6,个税。###目前的一个市场的规则:卖方实收,营业税和个税或其它的什么费用都不用支付!买方就需要支付的费用~###过户费一般都是买方出的,你这边实收就可以了!###根据您房子的具体情况!!面积、价格、年份等等 没有事计算不了的###过户费 成都 是买方在给###因地区不同而不同!###到当地的房屋管理局查询 看买你房子的情况了、他是否贷款、你房子的面子、容积率多少、然后我才能告诉你过户的标准是什么啊？！！！###卖方应该缴纳营业税和个人所得税，但是成都大多数是由买方全付，卖方净收，所以你不需要管多少税###过户费用根据你的房子情况 和买方

买房,五年内房产的过户费怎么算

您如果是首套,业主是家庭住房:契税1.5% 个税:1% 营业税(36-22)5.5%您或者业主二套:契税3% 其它不变###契税:1.5%,个税1%,营业税(36-22)*5.5%###北京地区等待新政标准###房子为商品房产权,普通住宅,契税1.5% 不满五年营业税普通住宅(差额的5.5%)个税1%###看你是哪的房子,贷款买税费高点,全款买按照过户价交税。

 测浍费1.36元*平方 交易费6元*平方 登记费80元 工本费10元 查档费100元 如需贷款评估费0.5%。契税1.5% 抵押费230元 个人所得税1% 您好:房改房需要看房产性质,房改房分:成本价房改房,标准价房改房,优惠价房改房,缴纳的费用不一样。2:如果房主没有房子,首套卖给您可以走差额个税,也可以走全额个税,那个核算用哪个。(建议找中介现场问,否则听不明白) 3:房主选择净得,那么产生的费用都需要您缴纳,个税,契税,因为满五年所以营业税可以免了。###房改房,要看是以什么方式买的,是标准价还是优惠价!会多土地出让金

商品住房,未装修,130平米,32万元,此房卖主已经买有五年时间,请帮算算要买这套房过户费用一共需要多少钱

 一、普通住房:5年内:上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税1%(购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;5年外(含5年):上家:免营业税、个人所得税2%或差额20%(住房则免)、交易手续费2.5%×建筑面积;下家:契税1%(购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;二、非普通住房:5年内:上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;5年外(含5年):上家:差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%(住房则免)、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登

 把房子办成 赠予的 更省钱一些 做公证赠与的方式,但以后该房屋再次过户的费用就会很高,房产已满5年,过户费不高,所以建议还是按方式过户,只要带上双方的身份证,房产证,(老房子需带上国土证及父母双方到场并需要户口本及结婚证)。儿子这方需要享受契税优惠的需开具无房证易被用户关注###有两种方法过户:一是,你是房子有10多年啦,是没有营业税的,是要不了多少钱的要不了一万。二是赠与,这样是没有什么费用的,但如果下次卖的话,收费就很高啦。###做公证赠与的方式,但以后该房屋再次过户的费用就会很高,房产已满5年,过户费不高,所以建议还是按方式过户,只要带上双方的身份证,房产证,(老房子需带上国土证及父母双方到场并需要户口本及结婚证)。儿子这方需要享受契税优惠的需开具无房证明。过户费用按房交所指导价。个税1%,契税1%-3%(首套1%,2套3%)

房屋过户,以及相关规则

建议你到当地的房屋管理局咨询

是一套100平米的房精装修;卖房需要多少过户费用;已经买第二套房子了套房贷款没还完

过户费要看房产证办理是否超过五年，税额有很大差距，具体问题具体分析。

经济适用房5年内的抵押贷款

经济适用房本来就是照顾性质的房产，是不能做抵押贷款的。当经济适用房房本满5年后，可以去建委交房产评估值10%的综合地价款转商，这样才能做抵押贷款。你现在的情况是不能用这套房子作商业抵押贷款的，至于公积金办理装修的话，可以去你们当地的公积金管理处问一下。

卫生间渗水,在5年内,开发商不承认责任

去质检部门投诉###首先要查明卫生间渗水的原因是什么,然后根据渗水原因确定责任人是谁,向责任人主张赔偿。建议委托律师帮助。

小县城里的房子，在未来5年内，还会持续上涨吗

只要物价涨，房价就会涨

房屋过户,现在想撤销或者给补偿

主要看价格相差多少，超过百分之三十以上可以显失公平撤销合同###可诉讼解决###您好，协商解决，协商不成可以起诉要求。###这个需要有证据###可以起诉解决，但是证据是重要的

 只要办理正常的过户手续就可以了.具体流程: 先去本区建委做自己的资质审核和房子的核验,再网签 然后交税 之后过户 如果你们之间产生房款 就按实际价格缴纳税 如果不产生 需要按照当地过户价(市场知道价)缴纳应缴税费。###只要办理过户手续就可以了.具体流程是:先去去建委做自己的资质审核和房屋核验,再网签 然后交税 之后过户 如果你们之间产生房款 就按实际价格缴纳税 如果不产生 需要按照当地过户价(市场知道价)缴纳应缴税费.###办理正常的过户手续就可以了###你的问题很简单 只要办理正常的过户手续就可以了.简单点说就是 先去房地局网签 然后交税 之后过户 如果你们之间产生房款 就按实际价格缴纳税 如果不产生 需要按照当地过户价(市场知道价)缴纳应缴税费.根据你的情况基本属于北京地区房产交易中为简单的.

 家用隐形纱窗有些只要70多元一樘,有些100多元一点一樘,有些将近200元还是按平米算单扇不足一平米按一平米算,还有更贵的300、500、1000等等。 低档隐形纱窗:70元减去经销商的利润、再减去厂家的利润、再减去安装成本、再减去制作成本能剩下多少资金来选择隐形纱窗型材和纱窗纱网、纱窗配件呢?质量已经不言而喻了。 中档隐形纱窗:一般为120、130元左右的杂牌隐形纱窗。这样的纱窗在原材料上面或许得到了保证,那么我们就可以跳过隐形纱窗型材和纱窗纱网、纱窗配件等原材料问题。 接着我们来分析隐形纱窗的制作成本与安装成本,这就延伸出了品牌隐形纱窗与杂牌隐形纱窗的区别了,品牌隐形纱窗一般都很注重品牌形象所以做工和安装隐形纱窗上比较考究,杂牌隐形纱窗只注重利润所以在制作隐形纱窗和安装隐形纱窗上就没那么考究甚至过度节省制作成本。 注:新手

二手房屋过户后证还没有下来,可以装修了吗

房间号唱歌哈哈哈###原则上是可以装修的。只要原房主不阻拦就可以###可以的啦。。###可以吧。有合同应该行！###还是等证下来保险了###可以的啦！的###可以了的嘛。

小产权房屋过户前漏水造成损失,过户后谁来赔偿

没有买房之前房屋不属于你，相应的损失赔偿责任也不应由你承担，可以要求供水公司维修回复供水，楼下的邻居无权掐水，其主张损失应该向原房东提出。

楼上新购房在3年内没装修，造成楼下已装修的房屋漏水

对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。

有谁能告诉5s壁纸怎么缩小

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有谁能告诉房屋装修费用预算表

 一般装修公司报价单1、地面找平(包工包料，装修队出沙子和水泥):15元/平米，找平面积60平米，共900元。2、厕所、厨房铺砖21元/平米，地面和墙面总面积60平米，共1260元。 3、客厅、走廊吊顶:100元/平米，大约用石膏板10平米，共1000元。4、卧室顶角线:10元/米，两个卧室周长28米，共280元。 5、电视墙:75元/平米，大约5平米，共375元。 6、厨房、厕所吊顶:铝扣板50元/平米，辅料加手工费20元，总面积11.21平米，共784元。 7、酒柜600元。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

房子是99年的,过户费能有多少房子80的带简易装修,要价45万

过户费大概200元左右。营业税5.6%(如果房产证过五年就不用)契税1%、个人所得税1%、中介费。###房子没有满五年,属于普通住宅,过户需要如果是交易卖家需要:营业税5.45%,个人所得税1%土地税,印花税还有其他税种在400元左右。加在一起就是了###满5年了,房是一套住房的话是没有税费的,非是要交纳1%的个人所得税,如果通过中介就要多付1%居间服务费