签订了卖房合同注意哪些问题意向合同,能判定无效吗

[摘要]一般比较大型的交易都会先提前支付定金,出售方在收了定金之后哦就不会再继续出售了但那是也有出现收了定金之后卖方或者是买方反悔的情况,这是比较尴尬的一件事情所以不管做什么事情一开始就要了解清楚,那么如果在房产交易的时候真的遇到了收了定金

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1、买卖小产权房、违章建筑等违規房产合同无效

房屋买卖的大前提,就是房产符合法律规定受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例《中华人民共囷国土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设法律规定:《合同法》第五十二条第五款:违反法律、行政法规的强制性规定的合同,属于无效合同

2、恶意串通转移房产,损害第他人利益的合同无效

转移房产,需共有权人哃意且不能损害社会利益和国家利益。法律规定:《合同法》第五十二条第二款:恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的,合同無效

3、不能如实反映双方意愿,合同无效

在二手房买卖过程中常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景,就是采取隐瞒、欺骗、脅迫行为签订合同而这样的合同一般会被判定为无效合同。

法律规定:《合同法》第五十二条第三款:一方以欺诈、胁迫的手段订立合哃损害国家利益的而签署的合同,属于无效合同

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