商场装修暂停营业 里面的商铺装修固定资产正常提折旧吗？推荐回答：最好能兼顾税法关于折旧年限的规定一、闲置这些用于，此时一般只要不强调长期停业，但需注意税法和会计准则对于计提折旧有差异、如果竣工达到可使用状态（可以开业当月为标志），改为“季节性”“暂时”等用语就可以回避，避免繁琐难懂的纳税调整、税务上一般也认可会计准则，税务有可能不允许折旧费用抵税（即税前列支）。二：如果长期停业，会计上就可以计提折旧酒店筹建期，门面是租的还未取得营业执照，中间装修购买固定资产等一系列发生的费用该怎么做账务处理？求助推荐回答：固定资产贷、运费等费用发生的直接进入固定资产核算（借、延长使用年限等发生的支出”的须作为长期待摊费用处理。3。折旧年限、折旧时可以按照固定资产的使用年限进行折旧，税法规定一般是采用直线折旧法、运费，待在建工程达到预定可使用状态时转入固定资产核算（借、轮船以外的运输工具最短折旧年限为4年。那么，并报主管税务机关备案，由企业自行确定：固定资产 贷，购买的固定资产未达到预定可使用状态的可以先进入在建工程（借。2，电子设备的最短折旧年限为3年，各类行业资产净残值的比例：银行存款等）；如果购入的固定资产需安装或有其他费用的：应付账款或银行存款等）：工资，企业对折旧期届满或经营租入固定资产进行简易维护，现行制度规定，无安装，根据最新企业所得税法第六十八条固定“改变房屋或者建筑物结构、如果是单独购入固定资产：在建工程）、火车：飞机：1，仍在固定资产原值的3％－5％的范围内：在建工程 贷、安装费等，在此期间发生的费用可以进入固定资产核算。具体分录可以参考会计准则、如果是面门的装修费用可以进入长期待摊费用—装修费中核算这个要分具体情况、粉刷之类而发生的费用便不再强求长期摊销，包括，将其他费用一并列入固定资产进行核算，分摊年限根据你预计下次可能装修的时间和你目前已装修好的时间之间的差额年限为准开一个店转让费8万，装修4万，总共12万，如果中途有人退股，怎样算折旧？是按总资产12万每年10%推荐回答：你想装修或折旧每年10%是不够的？最多三年全部折旧完毕，哪个店铺十年如一日没有变化。其他双方约定即可商业门面装修后如何折旧？年限是多少？谢谢！推荐回答：一般折旧年限为2~3年。月折旧额 = 装修费 /：销售费用贷; 2 /12计提折旧分录借装修费可以作为固定资产核算商场装修折旧、固定资产如何计算？推荐回答：固定资产年折旧额=（原值-残值）/10=35万元，每年应分摊的装修费=350/装修费通过长期待摊科目核算我有三间门面合伙开了一个店,现在不做了,装修了三十八万,另一个伙记要我把装推荐回答：打了折扣后.2万元。】就是说.8万元.5万元就可以了，装修费就没有了现在你们都不做了；第二年20％，计算一下，是7，如果计算后折旧费为5万。一般超过5年以上的装修？【按照一般的装修市场惯例，折旧方法为第一年10％，的递进折旧法计算？永远不坏的;第五年。使用了后.4万元，是30，你还继续做下去、是34，就没有38万了.6万元，第三年40%，还想要按38万计算，他问你要、第二年20％；第三年40%，用了几年，是零元，是22，其价格可以忽略不计，装修折旧按5年制计算，永远不会旧的：第一年10％，使用五年后？那么装修费也就完了；第四年80%，第四年80%，你就给他一半，那么装修费应该要折旧？没有这回事的，2。给你计算一下，你去问谁要？如果他不做现一商铺要装让，转让费用里头含哪些？之前的装修费怎么折旧，固定资产怎么折旧推荐回答：别搞那么复杂吧？一年折个10%好了含装修费，固定资产按15年折，折旧是你自己说了算请教:店面的折旧费,要该如何算才合理?推荐回答：押金,是整个的投资都算上了.装修费,那么这段时间的房租是否也是成本:这样的折旧费;还有就是员工的工资是否也该算在内,其他所有费用是7万,还是12万除以12个月,电器设备?后者,平时只是维护而已,要该怎样算才合理.那么每个月的装修折旧费是5万除以12个月了?前者只是店面的装修费,而重装是否不存在那么多的费用,和专用器材都是一次性投资,可在装修的期间是不能营业的一个店从无到有的所有投资包括(转让费!,却是跟每个月的营业有关,和专用器材等)假如,可转让费!?同时请教,这些项目里!,一个季度的门面房租?请教.如果这个店在一年后要重新装修一次?丫头在此谢过.电器设备,员工宿舍房租,一般店面的重装是时隔多少时间,押金,而一个季度的房租,装修费是5万展开全部别墅中式装修怎样选择墙纸装饰呢？商铺装修防火卷帘门安装施工有几个注意细节？一、防火卷帘门的构造做商铺装修时，防火卷帘门由帘板、卷筒体、导轨、点击传动等部分组成。帘板为1.店铺门面装修怎样才能吸引客户呢？ 店面门头装修设计，门头是第一时间吸引顾客注意力，并告诉顾客什么样的企业形象，店内销售的是什么产品。家居装修怎样选择墙面颜色呢？一般的家庭装修都会选用白色或者是纯色，即使是选择明度很好的颜色也都是选择淡色系，因为这样营造出的照明效果最好。复式楼装修怎样摆放客厅沙发？商铺装修设计有几个基本原则？家庭装修怎样才能选购到安全又环保的油漆呢？样板间装修怎样选择卫浴室内灯具呢？室内装修怎样选择集成吊顶的扣板模块？1、看色泽 看色泽其实是看天花板所覆膜的工艺。夏季欧式装修怎样做好防潮防晒措施？谁说一下装修费用折旧年限是多少
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谁说一下装修费用折旧年限是多少
提问者：葛灿灿| 地点：
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一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。法律法规另有规定的从其规定。
(一)平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：
年折旧率=(1-预计残值率)/
折旧年限×100%
月折旧率=年折旧率÷12
(二)工作量法的固定资产折旧额计算方法：
按照行驶里程计算折旧：
单位里程时折旧额=原值(1-预计残值率)/
总行驶里程
按照工作小时计算折旧：
每工作小时折旧额=原值(1-预计残值率)/总工作小时
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装修费用计入固定资产需要达到以下条件之一：
1、达到固定资产原价20%以上
2、以后使固定资产使用年限延长年以上
3、改变新增了固定资产用途和功能
如不符合以上三个条件之一的，应计入长期待摊费用在租凭期内分摊。
如果你是承租方，那么可以按下面那位的说法处理，如果装修费用较小，可一次性记入当期的费用，如果费用额较大可计入待摊费用，再分期摊销，不过摊销期不能超过一年，也可以视金额大小在租赁期内平均分摊，具体由你根据贵企业的实业情况进行账务处理。如是开业期间的费用，也同样在开业后一次性计入开办费，在五年内进行摊销。
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一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。希望我的回答能够帮助到您。查看: 32325|回复: 123
新购办公楼折旧计提及装修费用的会计处理
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公司新购一办公场所（毛坯房），花费约500万，14年3月份拿到房屋，产权正在办理,预计14年10月能拿到产权证。4月份开始装修，装修总预算在70万左右，装修预计15年2月份结束，计划15年4月份入住。请问：1.办公楼何时计提折旧，理由
& && && & 2.装修费是单独确认一项固定资产，还是作为长期待摊费用，如何判断
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1、房屋本身应当自接收毛坯房时确认为固定资产并开始计提折旧。该房屋本身应当在房产商交付给购买方时认为达到购房合同约定的可使用状态。这也有房屋和装修应分别独立确认为两项资产的考虑在内。
2、因为公司拥有该房屋的产权，并非租入的房屋，因此该装修应单独确认为一项固定资产（房屋装修），在两次装修之间的间隔期内计提折旧。
非常有道理&
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1、房屋本身应当自接收毛坯房时确认为固定资产并开始计提折旧。该房屋本身应当在房产商交付给购买方时认为 ...
谢谢指点。
我还是不理解，作为经营办公场所或者出租的房屋，为什么不是装修完成以后才是达到预定可使用状态呢，因为从公司的角度看，楼不装修，也没法使用或者说无法达到公司预期的使用效果。准则中规定的达到预期可使用状态究竟如何理解才是正确的？
因为房屋和装修需分别确认为两项固定资产，相应地也应当分别考虑其自身是否达到预定可使用状态的问题。房屋达到预定可使用状态的标志应当是按照购房合同交付，置于购房者控制下，购房者可根据自己需要进行后续装修。&
本帖最后由 彭怀文 于
07:50 编辑
1、房屋本身应当自接收毛坯房时确认为固定资产并开始计提折旧。该房屋本身应当在房产商交付给购买方时认为 ...
尊敬的版主啊，这个本是已经沉下去的帖子，我本来没有注意到该贴，我今天之所以捞起来与您交流交流，是您的粉丝给我的链接。我觉得您的这段话有值得商榷的地方。
毛坯房是不是在交付时达到预定使用状态，我想这是显而易见的，因为预定使用状态是使用者（购买者）而非销售者。因此，此点不再深入。
第二点，您认为房屋装修应单独视为一项独立资产，我认为也是值得商榷的。
首先，会计上对于“资产”的定义，是不是应该以《企业会计准则——基本准则》为准呢？
请看原文：
第二十条&&资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
　　前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。
　　由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。
　　预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。
房屋装修作为资产，非常符合上述标准；但是，作为一项单独的资产却是有问题的。房屋装修不能单独存在与空中吧？单独作为一项资产能单独销售或转移吗？显然不能，既然不能单独销售，何来现金流入呢？既然无现金流入的预期，单独作为一项资产的基础是否存在可疑呢？
尊敬的版主啊，以您在本论坛的江湖地位，众多“小白菜”可是把您的语言奉为标准或经典哦。如果按照您本回复进行会计处理，可能给众多“小白菜”带来税务风险。根据企业所得税和房产税的相关规定，像本帖中房屋装修支出，无论在会计上如何核算和计价，在税法上均应计入房产原值，作为企业所得税税前扣除的折旧和房产税原值计税标准。作为江湖资深人士的您，要分清税会差异是易如反掌，可是“小白菜”有几人能分清呢？
本人上述说的房屋装修支出计入固定资产原值仅限首次装修；如果房屋后期再次装修或改建的，则可能分清楚计入“长期待摊费用”或“固定资产”等。
本人不成熟的看法，还请版主赐教，也敬请版主的众多粉丝丢砖。
你还是需要学习，陈版主的观点是正确的，你脑子中的“固定资产”概念不是会计准则上的概念，会计上的固定资产完全可以按使用寿命和重要性，拆分成多个资产进行分别折旧和核算。&
现行准则关于固定资产插边的支出在“长期待摊费用”核算的范围很窄了。&
尊敬的版主啊，这个本是已经沉下去的帖子，我本来没有注意到该贴，我今天之所以捞起来与您交流交流，是 ...
我认为我的回复是符合企业会计准则规定的。会计和税法是两个独立体系，会计核算应依据会计准则而不是税法。
《企业会计准则第4号——固定资产》第五条规定：固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
《企业会计准则讲解（2010）》中的相关讲解如下：
对于构成固定资产的各组成部分,如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益,适用不同折旧率或折旧方法的,该各组成部分实际上是以独立的方式为企业提供经济利益,因此,企业应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。例如,飞机的引擎,如果其与飞机机身具有不同的使用寿命,适用不同折旧率或折旧方法,则企业应当将其确认为单项固定资产。
在实务中应注意的问题：
在固定资产初始确认时，应注意识别应当单独确认的组成部分（固定资产使用期限内需定期替换的部件、房屋建筑物装修及附属设施等），将其确认为单独的固定资产，与固定资产本体区分开来。
税务影响——对房产税计税原值的影响：
无论会计上如何核算，房产税的计税原值确定均依据相关税法规定，不受会计准则变化影响。税法主要规定包括：
1、《关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[号）：
一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
2、《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）第一条：
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）第十五条同时废止。
（原规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。）
3、《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[号）第三条：
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
4、原外商投资企业所得税法下的规定：《国家税务总局关于外商投资企业房屋装修费税务处理问题的批复》（国税函[号）（现已废止）
外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投入使用后所发生的房屋装修费；可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。
本帖最后由 彭怀文 于
23:57 编辑
我认为我的回复是符合企业会计准则规定的。会计和税法是两个独立体系，会计核算应依据会计准则而不是税法 ...
呵呵，您说的非常正确，您贴的也是对的。我就知道您会用固定资产使用年限不同和税会差异来应对我上面的说法。那我们就只从会计角度说说：
但是《固定资产准则》：
　　第八条 外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
　　以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。
还有，我前贴说的基本准则相关规定，这些都是会计的规定，难道能无视吗？难道您或您公司购买的毛坯房就直接使用了？——达到了预定使用状态了？
飞机引擎是可以拆下来单独销售的，单独作为一项资产存在的基础是有的！请问房屋装修如果拆下来能单独销售吗？哦，当然作为废品也许还是能卖点钱，但是估计还不够拆除的费用吧。
个人意见，仅供参考。
请彭版主注意自己言辞，诸如：“您贴的也是对的”、“我就知道”、“呵呵”之类，正常交流&
请彭版主注意自己言辞，诸如：“您贴的也是对的”、“我就知道”、“呵呵”之类，正常交流&
呵呵，您说的非常正确，您贴的也是对的。我就知道您会用固定资产使用年限不同和税会差异来应对我上面的 ...
1、单独确认固定资产的依据是“固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法”，并不要求各部分能够单独使用和独立产生经济利益流入。事实上很多固定资产都是不能单独产生经济利益流入的，需组合为资产组才能产生独立的现金流入，但并不妨碍资产组内各项固定资产的单独确认，以及分别依据其自身的使用年限计提折旧。
2、因为房屋和装修需确认为两项或多项单独的固定资产，自然也就对各项单独确认的固定资产分别考虑其达到预定可使用状态的标准判断问题。每一项单独确认的固定资产均应依据其自身的状态和购建目的等因素，确定达到预定可使用状态的标准。就房屋本身而言，其达到预定可使用状态的标准应当是达到购房合同约定的交付条件，可供购房者根据其自身需要进行进一步的装修或使用。
1、单独确认固定资产的依据是“固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益 ...
本人书读的少，这绕口的话说不来，对会计准则也只能做一个浅显的认识：
固定资产准则说的明明白白，在资产达到预定可使用前的支出均应计入固定资产原值。按照我的生活常识——我家购买的毛坯房是装修后才入住的，也是装修后才达到我的预定使用状态的。难道您家购买的毛坯房您家没有装修就入住了吗？不可能吧？毛坯房可是水电气什么都还没有通哦，您怎么住呢？以您崇高而尊贵的身份绝不会发生这样的事情啊！我在《新闻联播》可是看见政府给低收入者分的廉住房等，都是装修好的，住户是直接拎包入住，也没有看见谁是直接入住毛坯房啊！如果您还要说毛坯房就达到了预定使用状态，估计广大人民群众也不会答应吧！
另外，您还说到达到预定使用状态的标准——合同约定的交付条件。请问：购买机器设备是不是要达到合同约定的交付条件才会交货，购买方才会验收付款等。但是，固定资产准则为什么要规定把达到预定使用前的安装费、人工费等计入固定资产原值呢？难道是准则错了？还是本人才疏学浅没有理解透这准则的规定呢？
我看了一下，这个版不是我常去的版，是CPA版，难道这是您们CPA界的共同标准？看来本人真是孤陋寡闻啊，需要以后常来本版逛逛学习，也顺带提高一下见识。
嗯，我好像对最近的“XX岛”事件有了全新的认识。
感谢版主的赐教，使本人受益多多！
再次看这篇帖子，还是认为 彭版主说话挑衅
请注意态度言辞&
再次看这篇帖子，还是认为 彭版主说话挑衅
请注意态度言辞&
有一个问题彭版主没意识到，彭版主潜意识里设定了个假设：“彭版主一厢情愿的假设会计准则都是对的、都是符合逻辑、常识的”。&
正常讨论，你说你书读的少干吗？字里行间充满挑衅、讽刺、挖苦&
感觉彭版主字里行间都是来找茬的。&
1、单独确认固定资产的依据是“固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益 ...
chenyiwei 版主回答是正确的，也是符合《会计准则》原则的。彭怀文无论对于会计和税务上都缺少火候。
——什么叫《会计准则》的精髓，chenyiwei 版主是做到了融合贯通的地步，彭怀文的水平仅仅处于文字控的层次。需要多虚心学习。
我认为我的回复是符合企业会计准则规定的。会计和税法是两个独立体系，会计核算应依据会计准则而不是税法 ...
开眼界了。
本人书读的少，这绕口的话说不来，对会计准则也只能做一个浅显的认识：
固定资产准则说的明明白白，在资 ...
从彭兄回复看，彭兄不认同毛坯房已经达到预定可使用状态。如果一个企业把毛胚房当简易仓库或者临时经营办公（能遮风挡雨即可），应视同达到预定可使用状态了。毛坯房的用处很多，办公舒适度与实用性是否符合企业要求，不同企业有不同需求，如果再从使用性角度细分是否达到预定可使用状态的话，那么各个企业对此费用的核算会五花八门，乱套了（有的达到条件还计入在建工程，有的不达到条件已经转固计提折旧）。因此，毛坯房从整体上应视同达到预定可使用状态，各企业对其舒适度和实用性的需要，再进行装修。
从彭兄回复看，彭兄不认同毛坯房已经达到预定可使用状态。如果一个企业把毛胚房当简易仓库或者临时经营办 ...
您的回复是有道理的，具体问题具体分析更好，凡事一刀切确实有点武断。
呵呵，我想起单位的ERP软件了
2012年购入确认为无形资产
2014年进行了版本升级，同时增加了两个模块，两者合计10万元
请问，这升级后及增加的模块要并入无形资产原值吗？
还是单独进行摊销？
本帖最后由 michael0621 于
12:28 编辑
“预定可使用状态”，当然是能使用的时候，既然是办公场所，从常识来讲，好像没有不装修就用的吧，客户到办公室一看，墙也没抹，地是水泥的，谁跟他做生意。还是应以目的来判断是否达到可使用状态；
房屋与装修确实折旧年限不一致，装修费相对于房屋来讲也属于重要性，陈版主的分开计入固定资产，按照不同的年限折旧，确实符合准则的要求。
如果购房合同协议没有特别约定，拿到房屋时确认为固定资产、考虑折旧；计提折旧应该消除土地使用权价值差和土地所有权的影响。装修符合固定资产定义和条件的，应单独确认为一项固定资产。对明显不符合资产定义的，建议直接作为损失或费用。上述事项的实际资料太少，涉及会计计量的还需要重新判断处理。
本人书读的少，这绕口的话说不来，对会计准则也只能做一个浅显的认识：
固定资产准则说的明明白白，在资 ...
我觉得楼主讨论问题没必要这样。看楼主自我介绍，也是注册会计师。“嗯，我好像对最近的“XX岛”事件有了全新的认识。”这种从个体去推断整体，一个是容量极其有限，二个是层次也不高，无法说明什么。
我觉得视野主要是学习为主，讨论也应只限于理论讨论。
感觉就是来找茬的&
我觉得楼主讨论问题没必要这样。看楼主自我介绍，也是注册会计师。“嗯，我好像对最近的“XX岛”事件有了 ...
感谢您的提醒，吾自省之。
若因鄙人的不当言论给诸位有所伤害，鄙人在此深表歉意。
彭兄的钻研精神值得学习，但是论坛作为大家实务交流讨论的地方，向来都是有理就说理，大家都旨在学习提高，针对意见相悖一方用一些情绪化的言辞是否不是不合适。呵呵&
很多东西 是越辩越明。学习了！
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A：按现行财税法规规定，一般固定资产装修不记入固定资产原值；一般性的修理费用直接记入当期损益；大修理支出或改良支出，作为长期待摊费用处理，按固定资产尚可使用年限分期摊销。
A：房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。
A：房屋装修折旧只能按30年左右计算，而是逐步递增的，实际只有30至40年，我们国家50年房龄的房子几乎都是危房了，时间越长的装修折旧越多，这样你心中也就有数了。房屋装修的折旧是不能按等比例计算的一般房屋的使用期限是50年
A：也建议按20年摊销。既然是融资租赁，省得汇缴时调整，那么租隹三幢房屋就应该按固定资产核算计提折旧，应该可以确认为融资租赁，这样税法和会计处理就保持一致性。希望能帮助到您按题目意思；至于装修费
A：税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。
A：税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。
A：从家装官方畅弗扳煌殖号帮铜爆扩规定的保修期来看,水电5年,其它的才2年.行业中没有规定装修好的房子的使用寿命,我个人觉得装修不是一个独立于房子以外的概念,也就是说,房子从土建角度来看,有使用寿命一说,但是装修,是对房子的美化,仅仅和审美有关,所以和业主的要求有关.在商业空间中,装修的实际使用寿命更加令人感慨.美仑美奂的展览会,只3-4天,就被摧毁了.
A：投资性房地产 65004.于年末完工并达到可使用状态。借.3月5日.08年12月31日借，并计划对其重新装修后继续用于出租：银行存款 1500借.08年1月5日收回租赁期届满的一宗土地使用权借：银行存款 35003：投资性房地产-商铺-在建工程 1500贷.52：投资性房地产 2750累计摊销 687，共发生装修支出1500万借：投资性房地产-商铺-在建工程 4500投资性房地产累计折旧 贷：在建工程 3500贷：投投资性房地产 6000贷，收回租赁期届满的商铺：无形资产 2750投资性房地产累计折旧（摊销） 687
A：1）如果办公家具没达到固定资产使用标准的，计入“低值易耗品”科目。
（2）按“固定资产陈旧系数”来确定办公家具折旧年限，可以用（新设备的预计使用年限-已使用的年限）确定剩余的折旧年限。必须有充足的证据证明已经提取折旧的年限才可按尚可使用年限提折旧，否则只能按新设备提折旧。
3）按照购买时间开始核算，1-3年或者3-5年的时间来评估最终的企业固定资产的价值。然后根据购买家具当时的一个价格和质量的一个简单评估，当然还有一个办公家具的损耗和新旧程度来评估。
A：房屋装修折旧年限计算方法：
一、计入固定资产。
如果装潢费用占原房屋价值的20%以上，或装潢改变了房屋的用途，或显著延长了房屋的寿命，可将装潢费计入固定资产，与原固定资产一起，于装潢次月起将（装潢费+固定资产原账面价值）在固定资产剩余使用年限内折旧。
二、计入长期待摊费用
如果装潢金额较大，使用期较长，可将装潢费计入长期待摊费用，于计入当月开始摊销，摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。
三、直接计入当期费用
如果装潢费与企业总资产等相比，金额实在是很小，也可直接于当月计入期间费用。
A：税法对房屋、建筑物等固定资产计算折旧的最低年限，为20年。新企业所得税法对固定资产折旧问题有两大变化，一是预计净残值，二是折旧年限。它取消了老所得税法统一规定的按照固定资产原价5%预计净残值的规定，而是授权企业根据固定资产的性质和使用情况自主合理确定，但一经确定不得变更。
A：与生产经营活动有关的器具、工具、家具等的折旧年限为5年，
办公家具的折旧年限是5年，残值率一般在5%。那么每年计提的折旧就等于（符合固定资产入账条件的办公家具购买价格-该价格*0.05）/5.有些易损坏需经常更换且价值比较低的家具不应计入固定资产，可以计入办公费一次性计入当期损益，或者低值易耗品一次性或者分次摊销。
A：　　出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。
　　所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。
A：般如电脑一类的办公用品可以按照2年折旧。虽然税务规定一些类别折旧年限，但在具体超作上税务还是允许以实际情况来折旧。税务规定使用两年以上就有可能化为固定资产，实际使用2年的·固定资产让按5年折旧，既不符合会计原则也不符合税务原则。有些固定资产可以没有净残值，特别是电子产品，淘汰后成为电子垃圾，还要处理费。办公家俱折旧年限一般按5年折旧，残值率一般为5%左右.办公家俱折旧相关法律规定和做账方法如下。办公设备折旧年限及净残值率和家具俱折旧年限一样办公家具折旧法规依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定： 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五电子设备，为3年。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
A：壁纸,没有折旧年限的问题,你可以根据实际使用时间,预估装修的受益时间.厨房设备,属于耗品类的东西、电脑折旧年限一般为3年,不用放在固定资产中核算,入待摊费用、桌椅一般认为耗品、地板布这些东西可以直接入费用,如果觉得实在是很大的话,自然不存在折旧年限的问题了.装修的磁砖（装修的）这个装修的费用一般可以直接入费用,和第一类一样.空调,主要看你们自己的预估,金额很大可以10年,取得时直接入费用!灯,取得时直接入费用中窗帘,金额不大可以3年
A：企业单位,2000,使用限超事业单位,800,使用限超列些,除办公桌椅,企业都列入低值易耗品管理.建议产用作固定资产,办公管理用,金额高列入低值易耗品.固定资产:用于企业产经营,价格比较高,使用限较.:机器,车等核算式:确定使用限,按月折旧,直至价值全部摊完.低值易耗品:使用限般,价格相较低.电机等.核算式:入帐先摊销半价值,报废全部摊完.办公用品:损耗类物品,笔,纸等,入帐即性摊完.
A：这你不妨拿出土地使用权证看一下，它的使用年限。土地使用权的使用年限：一般在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。在取得权证时，一般应计入：无形资产-土地使用权；房地产企业获批开发项目后，要将：无形资产-土地使用权；转到：开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。
A：折旧年限不能一概而论，
根据国家税务总局对固定资产折旧的年限要求
一、通用设备部分
1．机械设备
2．动力设备
3．传导设备
4．动输设备
5．自动化控制及仪器仪表
自动化、半自动化控制设备8━12年
电子计算机
通用测试仪器设备
7．工具及其他生产用具
8．非生产用设备及器具
电视机、复印机、文字处理器
二、专用设备部分
9．冶金工业专用设备
10．电力工业专用设备
发电及供热设备
变电配电设备
核能发电设备
11．机械工业专用设备
12．石油工业专用设备
13．化工、医药工业专用设备
14．电子仪表电讯工业专用设备
15．建材工业专用设备
16．纺织、轻工专用设备
17．矿山、煤炭及森工专用设备
18．造船工业专用设备
19．核工业专用设备
20．公用事业企业专用设备
A：税法规定电子产品的折旧年限最低为3年，按实际情况可选3年或3年以上折旧期限；对于残值，残值必须在原值5%以内。液晶电视按3年提折旧，考虑残值率，月折旧率是2.7%。
希望我的回答可以帮到您，可以解决您的问题，谢谢，望采纳。
A：土地价值是计在房产的价值中，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》中规定：房屋、建筑物的最低年限为20年。希望我的回答可帮到您
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