帖子主题：2017房贷利率上浮真相：我们年轻人还能买房吗？但愿不会扎穿你的心...
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2017房贷利率上浮真相：我们年轻人还能买房吗？但愿不会扎穿你的心...
自打2017年四月以来，北上广深纷纷开始提高房贷利率，就连首套房也没有放过。除开一线城市外陆续一些二线城市也在跟进，如，重庆、福州、苏州、厦门等地。未来可能会波及更多的城市。现在利率情况一览：不但贷款利率上升，房贷的放贷速度也明显变慢，现在最快放宽都需要一个月以上，甚至出现办完手续，等待两三个月迟迟不放款，以及放款额度降低的现象。对此银行做出了解释：1、银行资金紧张，流通货币吃紧。2、银行实际放贷成本为5%左右，而目前中长期贷款的基准利率仅为4.9%，房贷已成为鸡肋，不提高利率银行就变成了义务劳动。但事实是什么呢？银行资金紧张这个应该是事实，毕竟央行俩月发8份文件，要求控制资金风险、抑制资金泡沫，货币政策收紧的态度还是十分明确的。曾经，银行躺着赚钱，民生银行行长洪崎发曾在“2011环球企业家高峰论坛”上公开表示：“企业利润那么低，银行利润那么高，所以我们有时候利润太高了，有时候自己都不好意思公布。”不过，现在银行躺着赚钱的日子已经过去，2016年，五大行的财报显示银行业利润增速已经只有1%。但，这并不能说银行不赚钱，最新的福布斯全球企业2000强排行榜，四大行牢牢占据前四位，盈利能力不是吹的。以房贷为例，假定定存利率3.5%，房屋按揭贷款利率4.5%，很多人以为银行存贷差只有1%。其实不然，因为储户定存是整存整取，而按揭贷款是放款次月就开始连本带息还款，若按整存整取统一计算，按揭贷款利率早就超过10%了！银行左手吸储，右手放贷，仅靠利率差就能赚的盆满钵满，即是银行贷款的成本真的有5%，银行肯定也是大赚特赚。要知道，房贷个人按揭一直是各大银行的香饽饽，2016年银行新增贷款，80%以上都是住房按揭贷款，银行可从不会做亏本买卖。所以，银行提升房贷利率，不是因为房贷不赚钱了，而是为了压制购房需求，限制楼市成交量。这都是有套路的：第一步：库存高企，政策推动炒房客入市，如宽松货币政策，退税等等。第二，炒房客把房价推高，刚需、改善性购房者跟风抢购，库存减少。第三，政策调控，限购、限贷等等，卸磨杀驴，清除已经完成任务的炒房客们。第四，银行提高贷款利率，压制购房需求，销售放缓，库存慢慢增加。第五，政策放送，炒房客再来，房价再涨。......循环往复，永无休止。结果就是，政府卖地赚了、银行放贷赚了、开发商卖房赚了、炒房客投机赚了，但房价上去了，最缺钱的老板姓，成了接盘侠，辛辛苦苦攒钱，还不得不接受被推高的房价。如今首套房贷利率已没有早前的8.5折、9.5折的优惠，部分银行回调到基准利率，甚至上浮至1.1倍。二套房更是上浮至1.2倍。就问你扎不扎心...那么我们年轻人该何去何从呢？购房者应该心态平和地去面对这种情况的出现。房地产始终是个周期性市场，有涨有跌，有热有冷。房贷利率也是一样的，前两年一直是低利率状态，现在上行也是情理之中。不要因为担心利率要上调而盲目选择下手，越是这个时候越是要冷静。一是要观望市场，让子弹飞一会儿，因为调控和利率的上调必定会对楼市带来负面影响，这个时候聪明的购房者就可以淘到宝。原来300万的房子可能250万就能买到，生下来的钱比利息上涨的还多，何乐而不为？可是有的人会问观望到什么时候才是头，这里给几个判断标准给大家：土地市场出现大量土地流拍现象、大批专家预测楼市要崩盘、政府出台降低首付尤其是二套房首付。如果出现这些现象的话那么遇到合适的房源就果断出手！
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[两会财经观察]房贷利率上浮10%-20% 信贷宽松时代一去不返
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原标题：[两会财经观察]房贷利率上浮10%-20% 信贷宽松时代一去不返 　　日前，央行副行长潘功胜
原标题：[两会财经观察]房贷利率上浮10%-20% 信贷宽松时代一去不返
　　日前，央行副行长潘功胜在出席两会记者会时表示，最近我国的房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于较低的水平。当人们还在纷纷怀念首套房贷利率八折、八五折的时候，上浮10%-20%的房贷利率真的不高吗？
　　如果往回翻个二十几年看的话，恐怕还真是这样。有统计数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.1倍多，同比去年2月的平均利率4.47%，上升了超过20%。不过，即便按照基准贷款利率上浮20%的水平计算，5.9%房贷年化利率也只是相当于三年前的水平，远低于2014年之前。真往前翻20年看的话，那时候的房贷利率还在10%以上。
　　人们之所以对目前水平的房贷利率感到紧张，可能是因为过去几年，我国乃至全球的货币和信贷都处于宽松时期。面对经济持续下行的压力，央行曾经在年出现过一年内6次降息、5次降准的情况，向市场释放出了大量的流动性。基准利率快速下降，资金面又宽松，房贷利率在2016年初曾经降低到了4.2%左右的水平，那是历史低点。如果往前看看，房贷利率上一轮低于6%得追溯到2008年。
　　而利率曲线下降的走势是从什么时候悄然转向的呢？正是去年。从国际环境来看，去年以来美联储从高喊加息到付诸行动，一直在对人民币产生压力；从国内环境来看，随着防风险、去杠杆成为政策主基调，M2增速连续下滑，市场钱紧，连余额宝的年化收益率都一度回到4.5%以上，房贷利率当然不可能在原地踏步。总之就是一句话，环境变了，信贷宽松时代一去不复返。
　　于是，骨感的现实不得不面对，政策大方向短期不会改变。即使潘行长肯定地说，“人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。”但这种支持也不可能是八折、八五折的支持，而只能是基准利率或者上浮10%-20%的支持了。
　　你想问这种上浮还会不会更进一步？潘功胜回应说，“商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。”什么意思？说白了就是，银行也是商业机构。当资金面趋紧、存款端利率上升的时候，在房地产市场的风险有所加大的部分地区以及相关客户，银行需要自己的房贷利率与成本和风险上升同步，否则，赔钱的买卖“谁也不想干”。所以，也许在很长一段时间内，房贷利率都难以回到%的水平了。（记者柴华）
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播放数：5808920房贷利率上浮 2018年有没有买房窗口?
来源：华商网
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原标题：房贷利率上浮 2018年有没有买房窗口?　　春节假期刚过，楼市传出一冷一热两则消息：一边是新年多地房贷利率上行，购房门槛再度提高；一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮，房市热度犹在。在房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下，2018年还有没有买房窗口？　　2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。　　房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。　　在北京工作11年的白领陈磊最近一直在纠结是否换房。“去年3月份之后北京的二手房价确实降了不少，我想把现在自住的小房子卖掉，换一套学区住房”，陈磊说，但是现在换房算二套，北京大多数房子又属于非普通住宅，首付比例至少要80%，加上今年房贷政策也收紧了，不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，把贷款还上，也很难换到价格昂贵的学区住房。　　“房价降了，但是买房更难了”，陈磊所感受到的这种情况在其它城市同样存在。融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。　　专家提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，这种“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。　　中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为，调控政策持续之下，2018年楼市将整体疲弱，销量将出现负增长。但他仍看好粤港澳湾区和杭州湾湾区。　　春节期间的成交数据似乎也说明二三线楼市热度仍存。据业内研究机构研究中心统计，今年春节期间，重点监测城市房地产市场惯例陷入“冰封期”，成交量环比跌幅多达90%。不过，受返乡置业等因素推动，29个二三线城市春节期间楼市成交量同比增加46%。苏州、福州等地房地产市场持续高温。不少标杆房企都在非一线城市开启“春节抢收”销售。　　某地产分析师指出，2018年春节期间，大部分三四线城市的房地产成交比往年活跃，这传递出一个信号，即：今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。　　2017年三四线楼市的超预期繁荣推动中国商品房销售数据出现新高，当年，三四线城市房地产市场销售份额提升至64.3%。报告认为，高规模的货币化棚改是去年三四线楼市复苏的重要推动力，未来三年内，棚改的高规模效应仍将延续，有棚改计划的城市可能会获的大房企和购房者的重点关注。　　尽管买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯 一途径。目前包括长租公 寓等产品的大量涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善，租赁相关配套政策也正在快速落地。如：广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。　　伴随人群的增长，特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。结束4年的海外派遣，返回深圳工作的刘洋对中新社记者表示，今年暂时不打算买房。他住在距离公司很近的长租公寓，每月租金2000元人民币，租约稳定，生活也相对便利。他和女朋友打算今年结婚，暂时还没有买房计划。编辑：刘潇
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