众所周知，自从16年开年以来 银行对楼市后市是完全不看好了，甚至包括一线楼市 于是，银行对开发商的贷款几乎断绝，银行表示：开发商要死你继续去死，我是不会往你们那里投钱了 数据说话：从18家上市银行2016年半年报清楚看到，18家银行上半年房地产行业的贷款增量为385.4亿元。 而2015年同期，统计数据还只包括16家上市银行，给开发商的贷款增量是多少呢？为2341.04亿元！！ 直接对比，房地产开发贷增量同比下降83.54%。（何况2016年统计的甚至还多了2家银行），估计真实下降比例可以达到90%！ 这个数据简直惊人！说银行“完全停止”对开发商放贷，似乎都不算用错词。 开发商目前的主要资金来源完全排除了银行，而是：民间债券，民间P2P融资，卖房给民间的钱等。哎，一出悲剧正上演，啥倒霉事都是掉到民间。。。 但是其中有个很神奇的地方 18家银行上半年个人房贷增量为1.99万亿元，同比上涨77.68%。 也就是说，银行在不看好后市，在断绝给开发商贷款之余，却疯狂的给个人买房贷款，这不矛盾嘛？ 银行难道不怕房价大降之后，个人断供？ too young,银行一点点都不怕，你不敢断供的！ 理由很简单 所有的开发商都是有限责任公司，一旦自己玩完，资不抵债，那么宣布倒闭清算，公司资产全赔光了，这事也就完了。欠银行的债是不用再还的，这就叫“有限责任”。 而根据中国法律，个人贷款是负“无限责任”，你无论如何，哪怕倾家荡产了，你老婆儿女都卖了，这债务你都还是终身背着的。 你也许会甩赖“老子就是要断供，不还钱，你银行敢杀了我嘛？” 杀了你那是不敢的，但我来告诉你银行能对你做些什么： 首先，你和银行的一切经济活动都断绝了，你无法使用银行卡，无法使用信用卡，无法汇款，无法接收汇款，连支付宝你都无法使用。任何钱一经过银行，就会被银行冻结没收了。 放心啦，还是会给你留个最低工资的，保证你不饿死。 同时你无法任何网购了，你回到了20年前。。。你连网上交电话费，燃气费都不行。。。你就是原始人。 同时你也无法做生意了，你做什么生意不通过银行？哦，你摆个小摊卖茶叶蛋，全程现金，那当我没说。 同时你找工作也很困难，你要说服老板为你一个人开绿灯给你发现金而不是发到银行卡上，老板恐怕不见得会为你违法破例。 还有，你无法买飞机票，无法买动车票，无法出国，无法旅游。。。。 这些只是大概的，还包括你无法买奢侈品等等，你买个IPHONE都不行。。。 你还活着干嘛？ 相信我，99%的人是不敢断供的，哪怕你的房子已经跌得，欠款都高于整体市价，你也不敢断供的。 作为一个普通人，欠银行的钱比欠私人的钱可怕100倍！你不要当银行是吃素的。（提一句，很多银行甚至打擦边球，把收欠款的业务打包给带黑社会性质的讨债公司，这个很常见，就问你怕不怕？） 所以这下很清楚了 银行不看好后市，所以断绝了对开发商的贷款。但银行的钱不能白白留着长霉啊，所以虽然个人住房贷款的利息比贷给开发商少了一半，银行还是疯狂到处贷给个人买房，就笃定你：不敢断供！ PS:
再啰嗦一句：所以所谓的断供潮，在中国是不可能出现的。 无论楼市怎么跌，都没人敢断供的！ 当然，这个“没人敢断供”，类似于“没人敢当街杀人”，其实敢的人还是有几个的。。 只是比喻，比喻啦！ 当年那一波深圳出现的所谓断供潮，其实整个加起来也就几百例。 毛毛雨啦。 PS:欢迎讨论，乱骂的死亲妈！哈！
楼主发言：86次 发图：0张 | 更多
新人第一帖，自顶一下收工。。。
是买家愿意买房，不买房银行贷个球……
就是楼主说的这个意思
貌似是这么回事
南京昨天刚开盘的楼盘小户型要求全部现金
欢迎讨论，吃火锅去了。。。
楼主的意思大约是楼市崩盘和银行放贷并不冲突，银行算好了你宁可负资产也不敢断供啊
恩，走是走不掉的。只能硬抗咯。可以自杀，人死债消。
呵呵呵，银行可没楼主这么自信。
还是有sb相信“法不责众”，而且为数不少
很多炒房的大户直接从农村农民手里收大量身份证，找关系把贷款办了，这个银行怎么破?
@成都小小开
楼主，我告诉你，这叫去库存，给地产商贷得少，自然投资就会减少；给屁民贷得多，就是让他们为去库存做贡献，勇当接盘侠。两头挤的策略。断供不是你想当然不敢，真的地产崩盘，很多人吃不上饭，肯定断，吃饭才是第一需求。国家有你这么自信就好了，直接让它崩盘不就完了！
楼主，你活脱脱就是个无赖嘴脸，土匪的本性就是如此！国外都还允许个人破产，中国，呵呵，还到死，除非你自杀。美好的国家，就因为你这种人比较多。
房产崩溃我以前也以为是断供，后来学习了才知道，不是个人主动断供，而是银行在房价下跌的情况下要求追加担保或提前收贷才导致了雪崩!
楼主解开我的疑虑，终于明白了
债务转移，个贷肯定比企业贷款优质
@荣伟58
15:03:00 楼主，银行为啥不肯贷款给房地产开发商呢？ ————————————————— 因为银行的牛逼人多，看得也长远，晓得现在房价就是个坑，缺乏继续涨价的动力，要提前防范风险，总之跟着有钱人，银行走基本没错，君不见民投下滑厉害，但在国外的投资想当火爆吗？可见中国最聪明的人都不看好未来啊！
总之想买房，又买不起的先租房等等吧！变数也就这两年了。
眼下买房不是要站在高高的山顶上了？
新闻上说明年6月美元逃跑一万亿，现在属于暴力拉升，过完年就高位派发，上海和深圳。
其实我们这里很多人都犯了一个错误，天大的错误。我们认为自己的智商很高，高到啥程度呢？高到我们中间有人认为我们的想法就是银行高管的想法。 而事实呢？我们和银行高管相比，谁在赚钱方面的能力强？结果很明显。那么问题来了，银行高管认为没有问而我们认为有问题，这样矛盾的结果出来必定是有一个人是错误的。要么银行高管对，要么我们对。但我还是这样想，如果我们真有这能力在钱这个问题上比银行高管有更正确的思路，那么就应该我们去做银行高管，而不是他们。
其实我们这里很多人都犯了一个错误，天大的错误。我们认为自己的智商很高，高到啥程度呢？高到我们中间有人认为我们的想法就是银行高管的想法。 而事实呢？我们和银行高管相比，谁在赚钱方面的能力强？结果很明显。那么问题来了，银行高管认为没有问而我们认为有问题，这样矛盾的结果出来必定是有一个人是错误的。要么银行高管对，要么我们对。但我还是这样想，如果我们真有这能力在钱这个问题上比银行高管有更正确的思路，那么就应该我们去做银行高管，而不是他们。
说房价下跌就丢给银行的就是傻白痴，认真回去看下自己和银行签的贷款合同，一群傻子，被人卖了都不知道
贷款兴邦
居民加杠杆 企业去杠杆 老子有枪 还怕你不还钱？
因为成为房奴，在鸡国是一种荣耀。
逻辑上没问题，
中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没问题。
撸主说的绝情但事实！
楼主把银行的作用看得太重了，对于个人来说真的不是很大的问题，虽然有一点点不方便！ 你看农村的银行，对于农村的绝大部分人的作用仅仅是存钱而已，也没见到人家有什么不方便的，反倒是很多卖保险的吧人家老大爷老太太的存款忽悠成保险了,所以没银行卡对人家可能还是个好事！
一切皆有可能
在你眼中的好处，不见得就是好处，在你眼中的便利，也不见得就是便利。反之亦然
楼主挺你，说了些实话！说说房市什么时候崩吧？
有一点疑惑。楼主认为个人不敢断供，也会出现大面积没钱不得不断的情况。 不敢断我赞同。 关于不会出现不得不断的情况楼主用日本做了例子，可毕竟这是国富民穷的中国。所以我保留对楼主认为不会大面积断供的说法。
呵呵呵呵 楼主想多了 房价崩意味着经济崩 然后政府崩 大家全完蛋
这种现象一点都不奇怪！因为这两年房地产只是开发商和炒楼的自己人在玩，大家可以关注一下，楼价在一线城市继续攀升，地王也在继续加大资金，贷款当然也在提升啦，可是库存却在增加，就是这个原因。
最近一年买房子的比较危险，2015年初以前买房的，就算跌一半也没什么大影响 所以就算房价跌一半，影响的只是这一两年买房的少数人而已~ 大部分人只是纸上富贵了一把，后悔没有高位卖房子，也仅仅是后悔一下而已，不存在亏损。所以世间太平，继续搓麻将
既然房奴都断供了 那就说明他现在都已经是负资产了，那楼主说的什么出国，旅游都是扯淡了，破产的人还想再借到钱做大买卖？小买卖不收现金收什么，至于银行卡，购物，支付宝网购什么的，人生在世，谁还没个父母孩子，不会用他们的名字？至于去工作，工资卡确实是个问题，至于出行坐汽车不行吗，反正汽车不要实名制的，难不成你欠了银行的钱还想和以前那样过的潇洒
温州房价早崩了，温州的银行有多少房子，有心的可以去查一下
发这样的贴子，只是小P孩任性发作。无脑的小P孩任性。
大量失业人员，面对的是如何填饱肚子而不是如何还贷款，如果出现断供超过2成，而且出现楼主所说的情况。人们没钱，基本生活都无法保证，会出现什么问题？还做生意交电费网购？直接偷窃抢劫等等犯罪行为会出现
天天喊，去库存去库存，没听进去啊感情
@前院三哥
18:16:00 呵呵呵呵 楼主想多了 房价崩意味着经济崩 然后政府崩 大家全完蛋 ————————————————— 股市崩，钢材崩，原油崩，国家一样活的好好的，房地产崩了又有何不可，别说房地产上下游产业都崩了，房价便宜只会给房地产上下游产业提供更多的机会，毕竟房价便宜了购房者的闲钱多了，装修，家电都可以多花点钱。
@成都小小开 所谓的断供潮，就是一种可能性。。国家层面的经济危机，企业都大规模倒闭，比如1929年。
坚守不会发生系统性金融风险。明白这句话就明白了底线。。个人破产肯定会发生这个风险，美国次贷，就是。我国买房的没有穷人，所以不会发生断供。国民性质如此。你硬说自己是穷人也买了房我也没法，总之我保证你不会断供，这个代价你付不起。
楼主用他那丰富的智商战胜来我。
换位思考一下，假如你是市委书记，地方财政支出那么大，钱怎么来？实体经济确实下滑，房价过去横盘了一两年，刁民还在贼溜溜地观望，你不动点心思？用官方的话说这叫刁民难治啊，你那点小心眼，有的是手段！别给我卖乖，涨价就是治你们的，让你们不买账！现在想过来了??，那得加点代价！
@中天北辰1
14:23:27 楼主，我告诉你，这叫去库存，给地产商贷得少，自然投资就会减少；给屁民贷得多，就是让他们为去库存做贡献，勇当接盘侠。两头挤的策略。断供不是你想当然不敢，真的地产崩盘，很多人吃不上饭，肯定断，吃饭才是第一需求。国家有你这么自信就好了，直接让它崩盘不就完了！ -----------------------------
要是有一亿人断供呢？你搞一个一亿人的黑名单好了
中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一百年没问题。
我也觉得不会断供，当房奴成为一种共识，还贷款也成了一种习惯，会有种无形的力量打消你断供的念头
我们这儿也有开发商要求全款了，原来是这么回事
昆明不还贷强制收房。新浪。
宏观调控而已，配合下去库存降杠杆
楼主有个问题，之前看了个很火的帖子说目前几乎所有贷款都流进房产，按这个速度国家每年要2万亿资金提供给这个行业，但银行不够钱，也不能死命印钱，影响汇率。那问下楼主这情况属实不。
@前院三哥
18:16:25 呵呵呵呵 楼主想多了 房价崩意味着经济崩 然后政府崩 大家全完蛋 ----------------------------- 不是楼主想多了，是你想多了，房价崩经济也不会崩，政府更不会崩，你可以完蛋，富人不会完蛋，政府更不会完蛋。
通过加杠杆的方式去杠杆，现在大家知道啥意思了吧，
中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没问题。
不看好才要放水，这叫调控，这叫维稳。 货币调控就是要维持平稳的。
怎么都没了
房价就应该降价给民资一点教训，改变楼市只涨不跌的预期，钱才能真正流入实体，否则迟早要给地产玩死。
看楼主的昵称是成都人，能说说成都的扣式有投资价值吗？3--5年以后有可能房价翻倍不？
当年比赛过烧地主账本
记号
楼主想多了，房价对于美元肯定是大跌的，以后20美元一平也不奇怪，但对于人民币，房价起伏不会超过40%，几年后还会涨，参见苏联津巴布韦
不敢断供与不断供是两码事.没钱了你能不断供吗?
有钱不买房，等着坐牢房
我认为五年之内房价没有任何问题，东北，中西部都还没有炒上来呢，都还很低的。要等到所有大中城市全部涨上天才会大规模的下跌，
感谢楼主提供这样的银行内幕信息!没有看你文章之前，我以为全是银行倒霉，现在看了才知道，最终还是买房者倒霉。但是，你说“银行完胜！”，我还是持怀疑态度。所以，银行不要太过于自信。这好比制定政策，很多政策都是朝令夕改，这就是政策制定者，当初是关门造车，都象你们银行想像的一样，以为是完美的（股市去年的熔断机制便如此）。然而，偏偏有些意想不到的事发生。从而导致政策或停用，或修改。
楼主很精辟，不买房了，哈哈
你这个观点我前几日已经发表在我的帖子里了，我们观点相同，而且日本也是完全这样做的
一线暴跌百分50才回到13年水平，零风险，赔钱的在少数，只是最后这一波赔而已，零风险
当房奴光荣
接下来每个市都有自己的银行，为了什么，楼主说说看。
@建哥-14 18:41:17 一线暴跌百分50才回到13年水平，零风险，赔钱的在少数，只是最后这一波赔而已，零风险 ----------------------------- 一、只怕没这么简单，要不国家早刺破了。二、最后一波赔了，银行找得住吗？三、想过吗，一旦开跌没涨的也会跌的呀！
@center66
14:08:26 通过加杠杆的方式去杠杆，现在大家知道啥意思了吧， ----------------------------- @荣伟58
18:07:48 这种现象啥时可以结束？ ----------------------------- 加私人杠杆去企业杠杆 高啊 实在是
作者：建哥2016 时间： 18:41:17 一线暴跌百分50才回到13年水平，赔钱的在少数，只是最后这一波赔而已。 赚的早就退出去了。
地产不是说明年还有一波上涨么？是我捕风捉影了么？
@前院三哥 40楼
18:16:00 呵呵呵呵 楼主想多了 房价崩意味着经济崩 然后政府崩 大家全完蛋 ————————————————— @还看云卷云舒
00:37:48 股市崩，钢材崩，原油崩，国家一样活的好好的，房地产崩了又有何不可，别说房地产上下游产业都崩了，房价便宜只会给房地产上下游产业提供更多的机会，毕竟房价便宜了购房者的闲钱多了，装修，家电都可以多花点钱。 ----------------------------- 房价越高，房子的制造成本占房价的比越低，对实体经济拉动越不明显，像一线城市10多万/平的价格对实体经济拉动可以豁略不记，只起到超发资金的沉淀池作用。
有道理！
中秋快乐！
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)公积金贷款30年,已经还了10年,现在是一次性还好还是放着慢慢还好|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
公积金贷款30年,已经还了10年,现在是一次性还好还是放着慢慢还好&
公积金贷款30年,已经还了10年,现在是一次性还好还是放着慢慢还好
提问者：864***
城市：嘉兴
提问时间:& 13:48
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：合肥
服务机构：证大投资
个人感觉还是用还好，这样你的资金就会被利用起来做其他投资或者，这样你的资金会跑赢CPI，从而保值，希望我的回答你能满意！
服务地区：石家庄
服务机构：信而富
看你自己的情况，如果有更好的投资项目慢慢还好，如果没有一次还上也无所谓，但是再想就没有这么低的利息了。
服务地区：嘉兴
服务机构：望洲财富
如果你的钱没有别的用途，当然是一次性还的好。
服务地区：唐山
服务机构：宜信
您好，按照自己的实际情况去处理即可，祝生活愉快
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识|&相关百科
您可能也感兴趣：
相关热门产品：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
一对一咨询
您的位置：
我离异 独自带着一个女儿 家境不好 经人介绍谈了一个朋友 双方和家长都没意见 就交往了 她说订婚太破费 过段时间开心了我们选个好日子把证领了 我也挺开心 可过了一个月 她又说让在城里买房子 我说没钱暂时买不了 她说先借点我们一起努力慢慢还 我说那可以 那等八月份有好日子我们订房和结婚一起 她说好
一直挺好 隔三差五来我家玩几天 我去她家玩一天 就这样七个月 买衣服买礼物花了几千块 又说她是我媳妇花我钱应该的 我也觉得是 就这样各种理由分几次转账一万多 前段时间又用我信用卡刷了一个项链 又让我取五千现金说借给她的 说
你好 我离异 独自带着一个女儿 家境不好 经人介绍谈了一个朋友 双方和家长都没意见 就交往了 她说订婚太破费 过段时间开心了我们选个好日子把证领了 我也挺开心 可过了一个月 她又说让在城里买房子 我说没钱暂时买不了 她说先借点我们一起努力慢慢还 我说那可以 那等八月份有好日子我们订房和结婚一起 她说好
一直挺好 隔三差五来我家玩几天 我去她家玩一天 就这样七个月 买衣服买礼物花了几千块 又说她是我媳妇花我钱应该的 我也觉得是 就这样各种理由分几次给转账一万多 前段时间又用我信用卡刷了一个项链 又让我取五千现金说借给她的 说出去打工赚钱的路费 给她以后拖了半个月也没打工走 钱也花了 我就出去做生意 她说没事你走吧 努力赚钱 她过几天就走 可我出来半个月了 她还没走 突然给我发信息说分手 说当初就没想和我结婚 要不是我对她和她家人好早分了 五千块说年底或明年给我 就把我所有联系方式删除拉黑 交往七个月 买东西 现金 开销有一万 转账一万多 现金借她五千 这些钱能收回吗？
收集证据，及时起诉对方，具体案情面谈
微信和支付宝转账的手机都有记录 要以什么名义起诉
大家都在问的债权债务问题
可以起诉对方要回
可以在立案后申请财产保全
你好，这种情况有法律诉讼时效的问题，建议拿着欠条找律师面谈。
对方不同意的情况下只能通过法院起诉离婚。分居两年必须有相应的证据向法院提供才能认定。如果男方欠的是赌债或者欠债没有用于夫妻共同生活，离婚时债务由其自身承担。
(09:00:00-21:59:59)
擅长：刑事辩护交通事故债权债务
备注：接受全国咨询
未办理结婚证可以起诉返还彩礼，具体可面谈
及时起诉，保全对方车辆
及时起诉，保全债务人财产
一般判给母亲，具体个案不同可面谈
协商不能可以起诉离婚
可以起诉离婚用20年慢慢还贷or提前还贷，买房一族应该如何权衡？5 months ago22收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&用20年慢慢还贷or提前还贷，买房一族应该如何权衡？&,&author&:&wang-ge-zhuang-cai-jing&,&content&:&\u003Cp\u003E本期看点\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、当下手中的钱一定比未来价值高。现在能买一套房的钱，可能未来只能买几支口红；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、提前还贷款是否划算？每一个买房的家庭都应该知道。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、根据自身实际情况出发，到底是等额本息还款好，还是等额本金还款优势大？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E01\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E小银被公司派到北京出差一周，虽然车马劳顿，但小银心里还是挺开心的，这下终于有机会见见在北京的几个老同学了。还没到北京，小银在微信群里就和大家约好了时间。四个人在一家西餐厅见了面。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E02\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E几个好友叙旧之后就聊起了生活和家庭，其中一个叫琳琳的感慨了起来：“现在这钱是真不值钱啊，挣起来比吃屎都难，花起来比流水都快，前天没忍住买了几支口红，2000就没了，吓得我果断关了淘宝，简直要命！”小银笑着说：“那可不嘛！我前两天看了个新闻，一个阿姨拿出了存在银行44年的1200块钱，带上利息一共2600多。刚看到我还傻傻的觉得这利息都翻倍了，一看才知道，\u003Cb\u003E44年前1200块能盖两栋房子，一个有12口人的家庭一天日常开销才1块钱\u003C\u002Fb\u003E，这2600块钱放到现在也就够买几支口红了，还不敢放开了买。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-3ebc4a2aa383_b.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&400\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&600\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-3ebc4a2aa383_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='600'%20height='400'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&400\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&600\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-3ebc4a2aa383_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-3ebc4a2aa383_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E琳琳又说：“咱也就没眼光，有钱就是买买买，你看小华的老公多会投资，人家几年前在通州买的两套房，现在加起来值千万了都，是不是啊华富婆？”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-e45f55fe2ae4dfce5905669_b.jpg\& data-rawwidth=\&666\& data-rawheight=\&410\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&666\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-e45f55fe2ae4dfce5905669_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='666'%20height='410'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&666\& data-rawheight=\&410\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&666\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-e45f55fe2ae4dfce5905669_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-e45f55fe2ae4dfce5905669_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E小华接着说：“这房子又不归我，是我公公买的，他们单位那会儿买房有优惠政策，就东拼西凑的买了，谁知道涨的这么厉害，当时1万2一平现在4万多。”琳琳说：“你快别得了便宜又卖乖了，这房子最后还不是你老公的！你说这是什么世道，工资不见涨多少，房价和物价涨得和飞一样，不给老百姓留活路啊！阿红，你这经济学硕士给我们解释解释这是什么情况啊，为什么钱越来越不值钱了？”小银也说：“就是啊！阿红给我们说说啊！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E阿红这时候说：“\u003Cb\u003E货币肯定是会随着时间的推移贬值的！\u003C\u002Fb\u003E这是个很简单的道理。”阿华说：“简单吗？什么是货币贬值啊？”阿红接着说：“比如说咱吃饭的这家餐厅，几年前我来这儿吃饭，一份牛排80块钱，现在一份牛排128，是不是涨了将近50块钱？”小银说：“这是物价涨价了，但是在这之间我们的收入也涨了不少啊。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-decfb6ededdde92_b.jpg\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&333\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&500\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-decfb6ededdde92_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='500'%20height='333'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&333\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&500\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-decfb6ededdde92_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-decfb6ededdde92_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E阿红又说：“看货币是否贬值不是这么看得，5年前80块钱可以买一份牛排，但是你一份同样的牛排却要128块。假如你5年前在银行存了80块钱，银行利率为5%，你现在连本带息一并拿出来是100块钱，5年前可以买一份牛排的80块钱，5年后连本带息成了100块，却无法购买一份牛排。说明这80块钱存在银行里时间价值很低。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E曹啸老师解读\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E货币时间价值\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E货币的时间价值就是指当前所持有的一定量货币比未来获得的等量货币具有更高的价值。\u003C\u002Fb\u003E从经济学的角度而言，当前的一单位货币与未来的一单位货币的购买力之所以不同，是因为要节省现在的一单位货币不消费而改在未来消费，则在未来消费时必须有大于一单位的货币可供消费，作为弥补延迟消费的补偿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E03\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E琳琳这时说：“那你说，最近我们家打算买房子，是选等额本息还款还是选等额本金还款，阿红你给我点建议呗！”阿红说：“这个还要根据你自身的情况来看了，好多人买房的时候都在纠结这个事情。现在你和你老公一个月总共能收入多少啊？”琳琳说：“我一个月1万1，我老公2万，一个月3万块吧就是。”阿红干脆的说：“你们这个收入水平还款压力不是很大，但是如果考虑要孩子，就另当别论了，你计划贷款贷多少年啊？”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-0b82f7fa8b3b119c5c76856fc24adc89_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&360\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-0b82f7fa8b3b119c5c76856fc24adc89_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='720'%20height='360'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&360\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-0b82f7fa8b3b119c5c76856fc24adc89_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-0b82f7fa8b3b119c5c76856fc24adc89_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E琳琳说：“我们计划贷20年。只不过首付多少现在也很纠结，不知道该借点钱首付50%，还是就首付2030%。”阿红接着说：“我建议你首付20%，这样也能避免一定的货币贬值的问题，就像阿银说的那条新闻，44年前的1200块钱能盖楼，现在却只能买几支口红用。你现在觉得还款的利息很多，但是这个钱放到10到20年后，也许就是买点化妆品的钱了。但是，如果你现在多交首付，那你就要在短时间内支付相比贷款20年更多的钱，你现在支付出去的钱肯定是要比20后值钱的，5年时间一分牛排都涨价50块，何况是20年呢！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E琳琳说：“那你说我就首付20%？”阿红说：“当然啊！这样与你的实际情况也比较符合。”接着琳琳又说：“那我是选等额本息还款还是选等额本金还款？我看网上有人这之间差出来那部分钱还可以去做理财呢！”阿红说：“你和你老公理财能力怎么样？平时对这方面注重吗？”琳琳说：“你还不知道我？有钱就想着买买买，对于钱是一点管理能力都没有，我老公也差不多。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-4364493efd11ad35187b2_b.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&300\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&600\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-4364493efd11ad35187b2_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='600'%20height='300'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&300\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&600\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-4364493efd11ad35187b2_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-4364493efd11ad35187b2_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E阿红说：“那我就建议你选择等额本息还款，虽然总共还款多一些，但是每个月还固定的钱，如果等额本金还款的话，你就必须提前多还款，你现在还的钱肯定是比以后值钱的，举个例子来说，你先还款用掉了现在买一支口红的钱，20年后这个钱你肯定买不了一支口红，但是你在20年后还的钱和现在是一样的。\u003Cb\u003E你只要知道一点就行，你现在手里的钱肯定比5年、10年、20年之后同等金额的钱值钱！所以你肯定越晚还款越好啊！\u003C\u002Fb\u003E”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E琳琳听完说：“这可真是涨知识，以前觉得你读研选得这专业没用，现在看还挺有价值的！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E曹啸老师解读\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E对于购房者来说，等额本息还款法使手中的可支配资金具有更高的时间价值，但从支出绝对金额的角度看，未必比等额本金还款要好。当投资收益率和贷款收益率一样的时候，二者支出金额一致。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E假设琳琳贷款100万，时间为20年，利率是基准利率6.55%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-7956d57fdaa5efeccf51eed4ddd837a4_b.jpg\& data-rawwidth=\&685\& data-rawheight=\&223\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&685\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-7956d57fdaa5efeccf51eed4ddd837a4_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='685'%20height='223'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&685\& data-rawheight=\&223\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&685\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-7956d57fdaa5efeccf51eed4ddd837a4_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-7956d57fdaa5efeccf51eed4ddd837a4_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（左边为等额本息，右边为等额本金还款）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可以看到，等额本息还款比等额本金还款多支付利息元\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个事件中的琳琳对于还款没有压力，那么可以设计这样一种方式来比较：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E琳琳每月都有9625元的资金（相当于等额本金首月还款的总额）用于还贷和投资，投资收益按月复利计算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E等额本息：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E每个月都有=2139.2元可用作投资，持续20年\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E等额本金：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第1个月所有钱用于还款，没有资金理财；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第2个月有22.74元用于理财，期限为239个月；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第3个月有45.49元用于理财，期限为238个月；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第239个月有5412元用于理财，期限为1个月；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第240个月有5435.39元用于理财，期限为0个月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E优劣分析\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由于等额本息还款比等额本金还款多支付利息元，所以当等前者投资收益比后者投资收益多出元时，两者一样。如果这个收益差更大，则等额本息更优；反之，则等额本金更优。（因为等额本息用于投资的本金比等额本金少，少的部分正是贷款利息差额，所以这里用于投资理财利息收入作为比较）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E设定几个年化理财收益率，进行计算如下表：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-79cdbe826ee962da8c3c01_b.jpg\& data-rawwidth=\&610\& data-rawheight=\&157\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&610\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-79cdbe826ee962da8c3c01_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='610'%20height='157'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&610\& data-rawheight=\&157\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&610\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-79cdbe826ee962da8c3c01_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-79cdbe826ee962da8c3c01_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E由上表可见：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E收益率在0-6.55%时，等额本息的时间价值更好，但是绝对收益无法弥补多支付的利息，从支出金额的角度看，等额本金还贷支付的钱要少一些；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E收益率等于6.55%时，等额本息投资收益多出的部分刚好弥补了多支出的利息，二者支出一致；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E收益率大于6.55%时，等额本息还贷更优。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E04\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E阿红听了琳琳的话后说：“这就涨知识了？涨知识的东西多着呢！”琳琳说：“我真有个其他事情想请教你啊！”阿红：“你说呗！”琳琳接着说：“明年我婆婆家的拆迁款就下来了，我老公是家里的独生子，这笔钱会给到我老公手里，你说我们到时候是直接提前把房贷还了，还是拿去投资点别的事情？”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-f76cb1daa6012fcb7b138a5a_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&405\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-f76cb1daa6012fcb7b138a5a_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='720'%20height='405'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&405\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-f76cb1daa6012fcb7b138a5a_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-f76cb1daa6012fcb7b138a5a_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E阿红说：“千万不要提前还款，刚才咱一直在说，现在手里的钱肯定是比以后值钱的，你提前还房贷就是拿着现在手里的钱去还未来的债，这让自己手里的钱贬值。”琳琳听了之后说：“那你觉得应该怎么样比较好呢？”阿红说：“买基金、股票或者债权用作投资都可以，但是你刚才说你和你老公在这方面都没兴趣，所以我建议你再买一套房子。”琳琳很惊讶的说：“再买套房子？二套房在北京要首付60%呢，分下来的钱也就够首付，我们岂不是要还两份贷款，那可真吃不消了。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-df11aad0e8_b.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&474\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&600\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-df11aad0e8_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='600'%20height='474'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&474\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&600\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-df11aad0e8_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-df11aad0e8_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E阿红说：“你傻啊！你再买套房子然后租出去，房租差不多把房贷抵消了！你再买房子能用公积金贷款吗？”琳琳说：“可以用我的公积金贷款。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E阿红说：“那更用不着提前还款了，公积金贷款还有折扣。北京房租这么高，你一直把房子租着，等于你用了个首付钱就得了套房子，多好的买卖啊！你付60%的首付，办个25年的贷款，慢慢还着就行，我感觉买房对于手里现金的保值是很好的，你看阿华家里那两套房，当时1万2，现在都4万多了，一下子就赚嗨了。并且，就算房价跌了，也是幅度很小的，不可能直接崩盘，要是买股票就不一样了，那是说赔就赔了，证券才不会管你，但是你向银行贷款买了房子，无论怎么样最后你手里都是有房子的。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E曹啸老师解读\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于购房者而言，会有人选择提前还款，但用公积金贷款的不适合提前还款。公积金贷款一般享有7.5-8折的折扣，已经享受利率优惠，手中的钱可以进行其他方式的理财，这样更有利于提升货币的时间价值。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E还有两种情况不适合提前还款：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E等额本金还款期已过1\u002F3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。\u003C\u002Fb\u003E如果你已经还款超过1\u002F3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以上两种情况如果选择提前还款，只能导致手中的货币贬值，时间价值大大降低，是非常不划算的选择。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本期知识点提炼\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E货币时间价值\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E货币的时间价值就是指当前所持有的一定量货币比未来获得的等量货币具有更高的价值。\u003C\u002Fb\u003E从经济学的角度而言，当前的一单位货币与未来的一单位货币的购买力之所以不同，是因为要节省现在的一单位货币不消费而改在未来消费，则在未来消费时必须有大于一单位的货币可供消费，作为弥补延迟消费的补偿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E从货币时间价值看购房\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E对购房者来说，等额本息还款可使手中的可支配资金具有更高的时间价值。但是在投资收益达不到贷款利率的时候，这部分多出的时间价值不足以弥补比等额本金还款多支付的利息。从支出绝对的角度看，此时等额本金还款更好。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当投资收益率高于贷款利率时，二者支出的金额一样；当授予大于贷款利率时，等额本息还款更好。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E除了数额大小方面，贷款时还要多结合自身情况进行考虑：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E等额本息还款\u003C\u002Fb\u003E：\u003Cb\u003E支出利息多，但是在同等条件下，可比等额本金还款申请的贷款额度更好，在有投资渠道收益率比贷款利率更高时，可采用等额本息还款。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E等额本金还款\u003C\u002Fb\u003E：\u003Cb\u003E支出利息少，但是前期还款压力大，另外在提前还款和利率上升时还款比等额本息更有优势。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T02:57:33.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:2,&collapsedCount&:0,&likeCount&:22,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-afb8dafd951a7fbebfc9f9_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&财经&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&货币&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:900,&height&:500},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:2,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T10:57:33+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&&,&isFollowing&:false,&hash&:&b84aeff35d9&,&uid&:586700,&isOrg&:false,&slug&:&zhao-yang-11-89&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&房大大&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fzhao-yang-11-89&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&第一印象总会背叛你。&,&isFollowing&:false,&hash&:&2aa2d11e091bbb1662bf74&,&uid&:182900,&isOrg&:false,&slug&:&yi-mi-84-24&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&依米&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fyi-mi-84-24&,&avatar&:{&id&:&v2-4d9cc8ff72f0eb8f24b8287&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&&,&isFollowing&:false,&hash&:&11e032dee9af267a61edd&,&uid&:04,&isOrg&:false,&slug&:&leena92&,&isFollowed&:false,&description&:&虚心学习，沉淀生活&,&name&:&归零&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fleena92&,&avatar&:{&id&:&666b47b34&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&学&,&isFollowing&:false,&hash&:&351b89ef2aa&,&uid&:347600,&isOrg&:false,&slug&:&whjw&,&isFollowed&:false,&description&:&申请ing&,&name&:&azad&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fwhjw&,&avatar&:{&id&:&v2-f3c5bc38e&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&公务猿&,&isFollowing&:false,&hash&:&e946ae4f7ac&,&uid&:511800,&isOrg&:false,&slug&:&kindle-30&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&kindle&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fkindle-30&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-3ebc4a2aa383_200x112.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&400\& class=\&origin_image inline-img zh-lightbox-thumb\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-3ebc4a2aa383_r.jpg\&\u003E本期看点1、当下手中的钱一定比未来价值高。现在能买一套房的钱，可能未来只能买几支口红；2、提前还贷款是否划算？每一个买房的家庭都应该知道。3、根据自身实际情况出发，到底是等额本息还款好，还是等额本金还款优势大？ 01小银被公司派到北京出差一周，…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:2,&likesCount&:22,&FULLINFO&:true}},&User&:{&wang-ge-zhuang-cai-jing&:{&isFollowed&:false,&name&:&财经王哥庄&,&headline&:&微信公号：seedwgz&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic7.zhimg.com\u002Fv2-86d5be3011_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&wang-ge-zhuang-cai-jing&,&bio&:&金融财经说书人。&,&hash&:&fe0e0b819b99de89f4ac&,&uid&:223000,&isOrg&:false,&description&:&微信公号：seedwgz&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fwang-ge-zhuang-cai-jing&,&avatar&:{&id&:&v2-86d5be3011&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic7.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&navi&:&1&,&growthSearch&:&s2&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&vdlc&:&e&,&rt&:&y&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&androidPassThroughPush&:&all&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&biu&:&1&,&info&:&1&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&biua&:&1&,&zcmLighting&:&zcm&,&adR&:&b&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&updating&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 (compatible, MSIE 11, Windows NT 6.3; Trident\u002F7.0; rv:11.0) like Gecko&,&browser&:{&name&:&IE&,&version&:&11&,&major&:&11&},&engine&:{&version&:&7.0&,&name&:&Trident&},&os&:{&name&:&Windows&,&version&:&8.1&},&device&:{},&cpu&:{}}},&message&:{&newCount&:0},&pushNotification&:{&newCount&:0}}
