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房产证与不动产权证有什么不同 房产证更换有必要吗
“物权法的颁布实施，拉开了颁发不动产权证的帷幕。而不动产权证与原来的房产证有什么区别？我们是否需要将手中的房产证更换成新的不动产权证？这一系列问题都与物......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于房产证与不动产权证有什么不同 房产证更换有必要吗的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　物权法的颁布实施，拉开了颁发不动产权证的帷幕。而不动产权证与原来的房产证有什么区别？我们是否需要将手中的房产证更换成新的不动产权证？这一系列问题都与物权法的实施相联系。　　　　目前全国已有北京、广州、深圳、杭州、厦、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其它大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。　　一、为何要进行不动产登记——解决分散登记问题 保障交易安全　　长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。　　二、房产证与不动产证有何区别——信息“升级”：新增唯一代码“不动产单元号”等　　据国土资源部官方微博介绍，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　而不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　不动产证新特点：　　①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。　　②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。　　③增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。　　④附图页有金属线，并且更全面。　　三、不进行不动产登记有何后果——非强制 但不登记严重影响交易安全　　根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。　　四、现在的房产证等产权证必须要换吗——“不变不换”：新证旧证都具法律效力　　不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。　　显然，现有的房产证，不因登记机构、登记程序的变动而失效，因此，如果没有变动，不必将旧的房产证换成新的不动产权证。
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[导读]“不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。“不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。区别|“不动产证”70年后自动续期 但≠免费续期不动产登记是和《物权法》一体的，物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但《物权法》所指的“自动续期”并没有明确有偿还是无偿的问题。Q&A|哪些不动产权利可以依法办理登记？依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。Q&A|不动产证一定要换吗？不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。Q&A|不动产登记后可以“以人查房”吗？《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着殊为敏感的“以人查房”难以拥有合法空间。Q&A|农村不动产权、小产权房能转正吗？农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。Q&A|在上海房屋不动产登记需先办土地证吗？《上海市房地产登记条例》于日起实施，将房产证、土地证两证合一，因此持有《上海市房地产权证》办理不动产登记，不用办理土地证。持上海《房屋所有权证》的，则需要《国有土地使用证》才能办理不动产登记。（注：上海自1987年实施房产总登记和土地总登记，到日《上海市房地产登记条例》实施，在此期间房屋登记和土地登记是分开的。）资讯|不动产登记五个步骤第一，申请人到窗口申请登记；第二，申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；第三，对申请材料的一致性进行审核；第四，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；第五，申请人至发证窗口领证。资讯|不动产登记需要准备的材料当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交相关材料：(1)身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料;如为委托代理的，还包括授权委托书;(2)不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书;(3)登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等;（4)不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料;(5)与他人利害关系的说明材料等。资讯|之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础
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　　房产证要换成不动产权证了，那么这个不动产权证长什么样子?它和房产证又有什么区别呢?跟着一起来了解一下。
　　【不动产权证图片】
　　【不动产证与房产证有什么区别】
　　日，《不动产登记暂行条例》正式实施。据国土资源管理部门透露，广东、江苏、陕西三省率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。根据国土资源部的相关工作安排，力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
　　1.不动产权证书意味着什么
　　目前已经有30多个省在推行不动产权书，这标志着不动产统一登记的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。
　　2.为何要对不动产实行统一登记?
　　国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全，因此对不动产实行统一登记势在必行。
　　3.不动产统一登记对老百姓有何影响?
　　购房办手续更加便捷。普通百姓购房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
　　由于环节减少，也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费，而且查询档案免费。相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免。
　　4.不动产权证与房产证与有何不同?
　　(1)不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　(2)&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而&不动产证&则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的&使用期限&指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题，但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
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