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我在汝州万汇城买了一间商铺，认筹金和订金都交了，可是发现他们没有五证，这样的情况下，我可以要求退房退
我在汝州万汇城买了一间商铺，认筹金和订金都交了，可是发现他们没有五证，这样的情况下，我可以要求退房退款吗？
河南 - 平顶山
。可以要求退房退款
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你好，开发商违约，你可要求按照原价格履行，也可以要求开发商退还订金。
协议约定是有法律效力的。
可以。。。
您好，首先需要确定您交的是“定金”还是“订金”？如果是“定金”，那么是不可以退还的，如果是“订金”则可以要求退还。如您还有其他疑问，可以来电详询！
是否签订了认购协议。
写明是“订金”作为预付款性质，可以退；写明是“定金”是为保证合同履行的，你违约对方是不退的。
定金有惩罚效力，订金则没有。你交了定金后开发商涨价，你可以要求开发商给你双倍返回定金。开发商不同意，你可以起诉
如果与约定面积不符，可以要求退回。协商不成，可向法院起诉。
1、如果对方不存在重大违约责任，你单方解除协议，属于你违约。
2、违约不购买，则对方有权没收定金，无须返还给你。
先弄清楚是“订金”还是“定金”，如果是后者，作为交付定金一方，如果是个人原因，不想签订后续的正式买卖合同，很难退回定金。当然，并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购
先弄清楚是“订金”还是“定金”，如果是后者，作为交付定金一方，如果是个人原因，不想签订后续的正式买卖合同，很难退回定金。当然，并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
如果是“订金”，不具有“定金”性质，故不能适用定金罚则，你可要求退还，如有不明之处，欢迎来电详询。
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来自用户的咨询我14年年底定了一个店面,交定金签了一份协议,但协议上没有注明什么时候能完工,当时负责人口头说15年10月能完工,但一直拖到现在还没完工,我现在不想要那个店面了,定金能退回来吗?
全部答案（共1个回答）
需要明确具体协议内容。
定金是不可以退的.订金可以退.订金和定金一个重要区别就是定金罚则的问题.
肯定是违约了
看看你们当初对双方违约是如何界定的，还有处罚措施
购房协议里应该对定金有明确规定，协商看能不能处理。
您好，基本是有效力的。
租房合同未生效，定金合同是从合同，也是要式合同必须采用书面形式，在本案中定金合同未生效，招商部应当返还定金。
答: 目前还没有，估计要到5、6月份了。
遗产问题丈夫跟我离婚前瞒着我买了套135平米的房子 ！并且丈夫又在婚了！可是丈夫...
答: 如果买房子是个人梦想，很对啊，很积极嘛，歌也这么唱，有梦想谁都了不起！
答: 你好！首先祝你母亲早日恢复健康！冲着你的这份孝心，我来给你谈谈关于“脑梗塞”的问题。
脑梗塞是由于脑动脉粥样硬化，血管内膜损伤使脑动脉管腔狭窄，进而因多种因素使...
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这个不是我熟悉的地区我想买商铺交了商铺定金但是没签协议和首付款及贷款、有异议不想买了、能否给退定金--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我想买商铺交了商铺定金但是没签协议和首付款及贷款、有异议不想买了、能否给退定金
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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你好，不能退还。
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购买商铺定金交了，开发商通知交首付款，但是开发商说签不了合同，等过几天才能签合同，现在我要求退定金，但是开发商不退，又说可以签合同，我该怎么办
你好，如果你还想子的话，你可以要求签，希望我的回答能够为你提供帮助。
前几天去看房子，冲动之下交了20000定金，现在不想买了定金退不了怎么办，签了认购协议书定金不退怎么办？
如果房屋具备销售条件则协议有效，你属于违约，需要承担，建议与开发商协商
买了商铺,交了定金,贷款批不下来,定金可以退吗?
如果因为买方自身的原因造成的贷款批不下来，从而到期无法支付房款，买方构成违约，卖方可以拒绝退还。法律依据：《中华人民共和国》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付定金作为的担保。履行后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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4391今日解答买房知识第四十一期：买商铺交了定金还能退掉吗？
腾讯房产泸州站
最近，小编得到一个网友的求助，他询问小编，家里老人在他不知情的情况下买了一套商铺，目前只交了定金，现在售房部催缴剩下的钱，可是家里老人生病，外加资金有限，一时半刻拿不出这么多钱来，便想要将所定下的商铺给退掉。于是，他便前往售楼部申请退钱，不过却退不掉，因为这个商铺他已经交了定金，也签订了合同，并且在合同上还写了定金交付之后是不会退款的，所以售房部人员不给于退。这下，网友的家里人便不乐意了，便在售房部大吵大闹，可到最后却只能退到一万元，网友更不愿，想要拿其余的几万元，便向小编求助，这样的情况下应该怎么办呢？小编先跟大家科普一下定金：“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。所以，要是想要退商铺，要先区分“定金”与“订金”的区别，如果商铺认购书中明确写的是“定金”，且约定有定金罚则的，如后来确因您自身原因无法履行后续义务，则所交的定金比较难退回来，不过，具体需要详细看您们签订的认购书和双方履行情况来分析。还有，应该研究一下当初签订的合同，若是合同上明确表示了定金不能退，毕竟白纸黑字，一个愿打一个愿挨，售楼部完全有理由不退。即便你去售楼部一哭二闹三上吊，能退这笔定金，你所拿到的都只是定金的一半，甚至只是一点点，还有一种便是合同上明确规定了退定金需要缴纳违约金，若是想要退，只需缴纳违约金便可退。若是合同上没有明确规定定金可退和不可退，便可以抓住这个漏洞，让售楼部退你定金，因为合同里没有规定。若是合同里写明定金可以退，那更好办了，直接拿着合同要求售楼部退了便可。如果这都不能，最好与开发商协商解决。协商不成的话，因问题本身的复杂性，建议委托本地律师为你处理。当然，这些办法都不行的话，小编建议你所购买的商铺可以低价转让出去，还可以同售楼部的人协商，让置业顾问帮你转让，让你的亏损降低最小。当然，每个项目的合同和规定都不一样，但是可以肯定，你交了定金想要退这笔钱都很难，甚至是一个长久战，所以买商铺的时候一定要谨慎再谨慎，莫要冲动，以免后悔引来这些祸端。
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我被转让一个商铺,定金交了,但是对方还在打广告转让
我被转让一个商铺,定金4000交了,也写了协议书。说是两个月内会把剩余的9万多块交上,如果有逾期,定金将不退还。但是过了两个星期对方就等不及了,把“商铺转让”的广告贴在自己店铺的门上。这算他违约吗?凭这个举动我可以要回定金接触合同呢?我的协议书上没有写“在两个月期间不得打广告转让他人”之类的描述。
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您好，您可以据此提出双倍返还定金的要求，但能否一定成功，还得视后续进展
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这期间对方将商铺转给其他人的，你可以要求双倍退还定金
你好，还不一定。
对方明确表示不履行合同可以要求对方返还双倍定金。
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