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杭州设廉租房退出机制 超过千户家庭资格被注销
　　本月中旬，杭州市房管部门公布了一批《杭州市区廉租住房保障资格证》注销名单，共有400户的资格被撤销。　　这些被注销廉租住房保障资格的杭州市区家庭大多是经济条件已经得到改善，不再符合廉租房的承租条件，却依然住着廉租房，或者把房转租出去。这400户家庭的廉租住房保障资格证被注销后，必须在规定的时间内办理退房手续，把房子让给更加需要的人。　　这已是杭州今年公布的第三批被撤销资格的廉租住房保障家庭，此前已分别有277户家庭和481户家庭被撤销资格。加上这次被注销的400户，杭州市房管部门今年已累计注销1158户家庭的廉租住房保障资格。　　杭州的廉租住房保障工作走在了全国前列。任何符合廉租房资格的低收入家庭都可向房管部门提出申请。廉租房是杭州保障性住房体系中的一个重要板块，到目前为止已经有超过1万户杭州家庭享受过廉租房，其中有1151户是今年新增加的。这批廉租房按照200元/平方米的装修标准配置了生活基础设施，基本上可以拎包入住。持《杭州市困难家庭救助证》的保障家庭，租金标准为0.5元/平方米/月，其他低收入家庭为0.8元/平方米/月，这个费用里面已经包含了物业管理费。也就是说，一套100平方米的住房，每月的房租是50元至80元。　　廉租房政策让很多住房困难家庭得到了实惠，许多购不起房的家庭因此圆了住房梦。近年来，杭州不断降低廉租房的申请条件，根据最新的标准，申请条件已经放低到家庭人均月收入低于杭州市区城镇居民低保标准的2.5倍以内。也就是说，按照日以后杭州市区的城镇居民低保标准，每月人均可支配收入低于1100元的住房困难家庭即可申请廉租住房保障。　　申请门槛降低了，如何完善廉租房的退出机制，一直是管理部门探索的问题。为此，杭州市出台了《杭州市城镇廉租住房保障管理办法》等一系列文件，廉租住房的保障模式、保障范围、申请流程、配租标准等方面都逐渐制度和规范化。杭州市房管部门启动了廉租住房保障资格证验证工作，以确保廉租住房保障入住者名副其实。验证期到了之后，一些收入增加的家庭会主动放弃。还有一些家庭虽然已经购买了汽车或商品房，却依然住在廉租房内，或者将廉租房出租。但凡在杭州购买房子或者汽车，房管部门和车管部门都可以查到。因此，要蒙混过关很难。　　从去年开始，杭州市民政局对主城区的低保家庭和低收入家庭实现动态管理，这同样走在全国前列。一个家庭，生活水平提高了，却依然在享受政府补助，这对其他社会成员不公平。专家认为，杭州廉租房制度的退出机制，保证了这一制度的公平，值得各地仿效。(责任编辑：UN011)
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近期热点关注&2014年底前，各地廉租房全部纳入公租房&
两房并轨&租金咋定（政策解读?聚焦）
本报记者&&杨&&柳&&张&&文
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公租房和廉租房并轨运行是去年住房保障工作的一项重要内容，住房和城乡建设部明确要求，2014年底前，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。
过去，廉租房与公租房平行运行时，由于保障群体不完全一样，需要分别申请、排队，造成不便。因收入变化等需要从廉租房对象转换成公租房对象的家庭，则必须退出原廉租房后再申请新的公租房。两种保障房不能调剂使用，既为百姓带来不便，又在一定程度上造成了资源的闲置浪费。
目前各地两房并轨情况如何？并轨后价格怎么定？租金会不会让低收入家庭负担过重？日前，记者在两地进行了调查。
保障面积外“1元租金时代”终结
作为河北省“两房”并轨的试点城市，廊坊早在2012年8月就将公租房和廉租房统一为“公共住房”，并调整了补贴办法。
然而去年，有关“廊坊廉租房租金涨了13倍”的报道引起热议。报道指出，廊坊的廉租房租金普遍上涨，以某小区为例，租金由原来每月每平方米1块钱，上涨到每月每平方米13块钱。涨价与“两房”并轨有关吗？
住房保障分为实物配租和租赁补贴。通俗来说，实物配租即可以住进廉租房或公租房，而租赁补贴是自己在市场上租房，但可获得一定补贴。记者发现，廊坊市民所反映的涨价，主要由于保障面积外的租金标准变了。
廊坊廉租房的保障面积标准为人均建筑面积15平方米，每户最低30平方米，最高60平方米。按照规定，超出保障面积的应该按住宅市场平均租金缴纳。而在过去，廊坊市廉租房超出保障面积的月租金仅为每平方米1元。
记者算了一笔账，以廊坊市区光明东道北旺中学南侧儒苑小区为例，并轨前，有3口人的低收入家庭，住在这样的廉租房里，保障面积内无需付款，超出保障范围15平方米，如果按过去每月每平方米1元来计算，廉租房租金仅为每月15元，远低于市场价9元/月/平方米×60平方米=540元/月。
并轨后，以实物配租为例：保障面积内，最低收入家庭仍可免费住，低收入家庭和中等偏低收入家庭分别获得住宅市场平均租金的40%和20%的补贴；保障面积外，租金参照该住房的市场价。因此，租金变为9元/月/平方米×45平方米×（1-40%）+15平方米×9元/月/平方米=378元/月。
居住支出占家庭收入的比例前后有什么变化呢？根据该市规定，低收入家庭人均可支配收入在上年度人均可支配收入的0.8倍以下。以2014年度廊坊城镇居民人均可支配收入为29416元来测算，该家庭可支配收入在70598.4元以内，按收入最高算，过去居住支出占家庭收入的0.2%，涨价后升为6.4%。
租金有升有降，省去重新轮候和搬家烦恼
今年1月，四川成都双流县东升街道房管所进行了2015年第一次公共租赁住房摇号。43户中低收入家庭完成现场选房，在春节前搬进新房。
东升街道棠湖社区的李清秀一家，年收入曾在3万元左右，属于低收入家庭。并轨前，按照双流县廉租房每平方米2.4元的规定，她家67平方米的廉租房租金每月160.8元，居住支出占总收入的比例约为6.4%，与廊坊市涨价后的低收入家庭估算水平相近。
2015年初年审时，李清秀一家的年收入已经达到4.8万元，成为中低收入家庭，超出了并轨前廉租住房的保障范围，按并轨前的规定，她家应该被取消廉租房保障资格，在腾退所住廉租房后，重新申请公租房。
不过李清秀一家赶上了并轨新规，由于符合公共租赁住房的保障条件，她不必退回之前承租的廉租住房便可直接申请转换为公共租赁住房保障，省去了搬家和重新排队轮候的麻烦。
李清秀家所住的房子租金市场价为每平方米10.5元，按照新规，中低收入家庭租金应为市场价的60%，即每平方米6.3元，每月租金422.1元。这样算来，李清秀一家现在居住支出占总收入的比例升到了10.6%。
虽然居住支出占比提高了，但李清秀并不觉得负担增加。“每月多支出200多元房租，但月收入毕竟多了1300元，所以没什么感觉。”李清秀说，以前轮候要重新排队摇号，往往个把月才能确定住处，而现在只是租金有变化，“人不用挪窝”，省去了不少精力，所以她更赞同现在的方法。
去年9月，双流县印发实施两房并轨的具体操作意见。并轨后，保障面积内最低收入家庭实行零租金；低收入家庭按市场租金标准的20%收取租金；中低收入家庭以及中低收入线以上、中等收入线以下的住房困难家庭分别按市场租金标准的60%和80%收取租金。
不同收入的家庭怎么界定呢？年，双流县的低收入线为家庭年收入3.2万元，个人年收入1.6万元；中低收入线为家庭年收入5万元，个人年收入2.5万元；中等收入线为家庭年收入8万元，个人年收入4万元。
并轨后，对大部分人来讲，价格到底比原来贵了还是便宜了？双流县房管局负责人认为，并轨后对人群有细分，租金升降无法做统一比较。例如，一个家庭年收入6万元，一个年收入4万元。两者并轨前都属于公租房范围，且并轨前均应按市场价格70%比例缴纳租金。但并轨后，前者属于中低收入线以上、中等收入线以下，因此按照80%比例收取；而后者属于中低收入家庭，因此只按照60%收取。
不过该负责人认为，从总体上看，申请公共租赁住房的人群中，中低收入线以下人群占绝大多数，最低收入家庭并轨前属于廉租房的范围，保障范围内的房租从每平方米2.4元降为现在的零元。而低收入家庭，如果之前住廉租房的，并轨后租金为市场价的20%，基本跟以前持平，甚至会有所下降。
双流县规定，保障面积在人均16平方米以上、24平方米以下。记者了解到，与廊坊市不太一样的是，双流县在保障面积外一直没有补贴，按市场价格来收取租金，且超过保障面积的情况比较少。
《 人民日报 》（ 日 02 版）
(责编：宋煦冬)
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杭州撤销1158户家庭廉租房资格
来源：中国青年报
作者：董碧水
　　近日，杭州市房管部门公布了2011年第三批《杭州市区廉租住房保障资格证》注销名单，经验证审核，400户杭州市区家庭廉租住房保障资格被撤销。
　　这是杭州今年公布的第三批被撤销资格的廉租住房保障家庭，此前已分别有277户家庭和481户家庭被撤销资格。加上此次的400户，杭州市房管部门今年已累计撤销1158户家庭的廉租住房保障资格。
　　据悉，此次被撤销资格的400户家庭是今年6月11日至8月12日杭州房管部门在对该市廉租住房保障资格进行验证时核查出来的。这些廉租住房保障资格被撤销，或是因家庭房产、收入情况发生变化，已经不再符合廉租住房保障条件，或是因逾期未办理验证手续。
　　“廉租住房保障资格证被注销后，这些家庭必须在规定的时间内办理退房手续，把房子让给更加需要的人。”杭州市房管局相关负责人说。
　　廉租房是保障性住房体系中的一个重要板块。据介绍，到目前为止已经有超过1万户杭州家庭享受过廉租房，其中1151户为今年新增。这批廉租房按照200元/平方米的装修标准配置了生活基础设施，基本上可以拎包入住。持《杭州市困难家庭救助证》的保障家庭，租金标准为0.5元/平方米/月，其他低收入家庭为0.8元/平方米/月，这个费用已经包含了物业管理费。
　　近年来，杭州不断降低廉租房的申请条件，根据最新标准，每月人均可支配收入低于1100元的住房困难家庭即可申请廉租住房保障。
　　据悉，杭州市先后出台了《杭州市城镇廉租住房保障管理办法》等一系列文件，使得廉租住房的保障模式、保障范围、申请流程、配租标准等逐渐制度和规范化。在此基础上，杭州市房管部门启动了廉租住房保障资格证验证工作，组织业务骨干进行核查验证，以确保廉租住房保障入住者名副其实。
　　据了解，验证期到了之后，一些家庭因为收入提高了，比如子女大学毕业参加工作，家庭经济条件改善，会主动放弃廉租房资格。还有一些家庭因为购买了汽车或商品房，丧失了申报资格。有关人士认为，廉租房制度的退出机制，有利于保障这一制度的公平。
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杭州撤销1158户家庭廉租住房保障资格
来源：中国建设报&&&&
本报讯 浙江省杭州市房管部门近日公布一批《杭州市区廉租住房保障资格证》注销名单，撤销了400户杭州市区家庭的廉租住房保障资格。
据了解，杭州市已先后出台《杭州市城镇廉租住房保障管理办法》、《杭州市区廉租住房保障实施细则（试行）》等政策。在此基础上，该市房管部门加强了廉租住房保障资格证验证工作，至今累计已撤销了1158户家庭的廉租住房保障资格。杭州经审核撤销1158户家庭廉租房资格 - 数据 -北京乐居网
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杭州经审核撤销1158户家庭廉租房资格
来源：中国青年报
作者：董碧水
　　近日，杭州市房管部门公布了2011年第三批《杭州市区廉租住房保障资格证》注销名单，经验证审核，400户杭州市区家庭廉租住房保障资格被撤销。
　　这是杭州今年公布的第三批被撤销资格的廉租住房保障家庭，此前已分别有277户家庭和481户家庭被撤销资格。加上此次的400户，杭州市房管部门今年已累计撤销1158户家庭的廉租住房保障资格。
　　据悉，此次被撤销资格的400户家庭是今年6月11日至8月12日杭州房管部门在对该市廉租住房保障资格进行验证时核查出来的。这些廉租住房保障资格被撤销，或是因家庭房产、收入情况发生变化，已经不再符合廉租住房保障条件，或是因逾期未办理验证手续。
　　“廉租住房保障资格证被注销后，这些家庭必须在规定的时间内办理退房手续，把房子让给更加需要的人。”杭州市房管局相关负责人说。
　　廉租房是保障性住房体系中的一个重要板块。据介绍，到目前为止已经有超过1万户杭州家庭享受过廉租房，其中1151户为今年新增。这批廉租房按照200元/平方米的装修标准配置了生活基础设施，基本上可以拎包入住。持《杭州市困难家庭救助证》的保障家庭，租金标准为0.5元/平方米/月，其他低收入家庭为0.8元/平方米/月，这个费用已经包含了物业管理费。
　　近年来，杭州不断降低廉租房的申请条件，根据最新标准，每月人均可支配收入低于1100元的住房困难家庭即可申请廉租住房保障。
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　　据了解，验证期到了之后，一些家庭因为收入提高了，比如子女大学毕业参加工作，家庭经济条件改善，会主动放弃廉租房资格。还有一些家庭因为购买了汽车或商品房，丧失了申报资格。有关人士认为，廉租房制度的退出机制，有利于保障这一制度的公平。(董碧水)
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