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我想将房子过户我儿子，请问2017继承和买卖房产哪个省钱？
你好，是这样的，我想将我的给我儿子，我想请问下2017和买卖房产哪个省钱？
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你好，关于你咨询的2017继承和买卖房产哪个省钱这个问题，回答如下：根据《》第九条规定:除特殊规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须要依法登记，才能发生效力。因此，老夫妻想要把房子给过户给儿子，有买卖、继承和赠与三种方式。下面，来为你算算一套房产（以市价200万为例）过户，这三种方式哪一种比较划算。（点击屏幕上方头像，即可咨询专业律师）　　一、形式　　这种情况下，税费征收的规定为:　　90平方米以下的房子收市值的1%（200*1%=2万元）；　　90~144平方米的征收1.5%（200*1.5%=3万元）；　　144平方米以上的按3%征收（200*3%=6万元）。　　除此之外，若房子未满2年，还需要缴纳5.6%的营业税；若房子未满5年且非唯一住房，还需缴纳1%的。　二、形式　　税费为市值的3%（200*3%=6万元）；　　赠与形式不受其他因素限制，但是需要注意的是，赠与所得的房屋，在出售时，所缴纳的个人所得税偏高，为:（转让收入一受赠时契税）*20％，即:（200-6）*20%=38.8万元。所以，若要选择房产赠与方式朋友一定要注意再出售这个问题。　　三、形式　　房屋继承形式自去年开始就无需强制进行公证，因此，房屋继承只需要缴纳登记费和，印花税按产权转移的印花税0.5%收取，即（200*0.5%=1万元）。如果子女想要将继承所得的房屋出售，税费标准和买卖获得的房屋所缴纳的税费是一样的，金额取决于房屋面积。相对而言，要论划算，当然是房产继承更胜一筹。但是，它也受时间限制，要在父母去世以后，由或者顺序继承。律师建议最好去公证处立公证遗嘱，可以避免很多不必要的麻烦。费用各地区不同，几百元不等。　　不同的房产转移形式各有优劣，大家要根据自己实际情况进行取舍，若有卖房的打算，更应该谨慎选择，根据自己家面积的大小和房屋的市值估算税费，以求达到利益最大化。
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地区：云南&
|解答问题：40802
给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。凭遗嘱办理，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱？（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。以上便是“2017继承和买卖房产哪个省钱”的相关回答，希望能帮到你。
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在合法范围内，为自己争取最大的权利，这就是自由最好的状态了！
一 羞于谈的“遗产”
这一阵子，有个帖子很多《父母去世后，房子竟然不属于独生子女》：因为父母生前没有立遗嘱，按照法律的规定，所以，房子的继承人有很多。即使身为独生女儿，她也拿不到房产权。
我们总是避于谈生死，也不好意思“想着”父母百年后，名下的房产的问题。大部分人的想法就是：父母百年之后，房子自然会到我名下了。
但事实却不是这样的，如果父母没有明确遗嘱，财产的继承和分割就会成为问题。所以，小财还是建议，就遗产问题可以早点明确，以免造成更大的纠纷。
二、过户给子女的“三种方式”
需要注意的是，父母把房子过户给孩子，其中也藏着很多门道。不同的方式所要缴纳的税费都是不一样的，产生的差别可能会到百万！
父母把房子过户给子女，一般有三种方式：继承、赠与和买卖。
小财以上海一套价值500万的房产为例，带大家算一下，这三种方式，分别需要缴纳的税费。
需要缴纳税费：
公证费：房子估价的2%；
房产价值评估费用： 房产价格总额(万元) 累进计费率‰，100以下(含100) 是千分之五，101以上至1000部分是千分之二点五；
过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；
继承过户契税：法定继承人继承房产，免契税。
所以，子女继承父母价值500万的房产，需要缴纳的税费为：10万+1.5万+2605元=11.7万又605元
首先小财需要明确，根据国家相关法律，个人所得税和营业税，是免征的。
财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 财税〔2009〕78号
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知 财税〔号
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
那么，赠与所需要缴纳的税费主要有：
契税：按房价3%缴纳；
房屋产权登记费：80元；
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
公证费：房子估价的1%。
总共税费：15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
房屋产权登记费：80.00元。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）
就买卖要缴纳的费用，小财已经列得非常详细了。但具体的费用，还需要明确，在上海价值500万的房产，我们按照100平方米算。
父母买卖给子女的房子，房屋产权一般是在五年以上且是唯一一套房产（夫妻只有一套房产的情况普遍，小财就这么假设了），所以营业税、土地增值税和所得税都无需缴纳。
那么，需要缴纳的费用就是：7.5万+600元+80元+2.5万=10万又680元
就一套价值500万的房产，这三种方式过户给子女，需要缴纳的费用分别是：
三、怎样过户才最划算
小财再大家分析比较一下，哪种方式过户给子女最划算：
1、从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。
看到继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。
此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。遗产税也是我们在海外置产时需要考虑的因素，在美国买房子，除去6万美元的免征额度，其它部分要缴纳40%的遗产税！所以，这个因素也需要考虑进去。
所以，买卖较为理想。
2、为以后考虑：子女想要卖房子
如果子女是继承或者受赠与得到房子，那么，个人所得税就是不得不考虑的因素。买卖房产，卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产。
一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯一的。所以，20%的个人所得税是逃不掉的。
假设父母过户给子女的时候，房产价值500万，他们想把房子卖出去的时候，房子升值到600万。
如果是按照继承或者赠与的方式得到的房产，需要缴纳个人所得税：600万*20%=120万
那么，买卖：（600万-500万）*20%=20万
这中间，差了100万啊！
考虑到种种因素，小财认为父母还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的）
四、其实，思路可以更广一点
小财举的例子是针对父母和子女，当然，但是以上内容适用的不仅仅在父母和子女之间的。
亲属之间涉及到房产过户的问题，买卖都是比较合适的方法。小财是来扩宽大家思路的。比如小A大伯无子女，小A对他特别孝顺，大伯想把房子留给小A，买卖也是比较好的方式。
但如果是远方七大姑八大姨不幸身亡，各种亲属关系排一遍，居然只有你是合法继承人。那你也没得挑了，乖乖继承，天上掉下来的馅饼啊！
五、合理避税，并不可耻
“税”是每个朝代每个国家的政府都会遇到的问题，毕竟这是政府用以实现自身职能的经济保障。
我纳税，我光荣；但我合理避税，也不可耻。
在法律允许的范围内，合理避税，让自己得到更多的收益，这是法律给你的自由。
《肖申克的救赎》里，银行家安迪就是因为精通财务知识，帮助监狱长避税，而避免了繁重的体力劳动。
我懂法律我骄傲，至于怎么过户，大家自己看着办。
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今日搜狐热点家有一套房产，原来属于公房，后来92年的时候被爷爷买下，95年领了房产证，房产证上只有爷爷一个人。
爷爷去年病逝，现在跟三个姑姑协商要把房子过给我父亲；房子几年内不会出售，以后就不好说了。
现在奶奶在世，需要先办理公证：
1、儿女放弃继承权，把100％的产权过户给奶奶，然
家有一套房产，原来属于公房，后来92年的时候被爷爷买下，95年领了房产证，房产证上只有爷爷一个人。
爷爷去年病逝，现在跟三个姑姑协商要把房子过给我父亲；房子几年内不会出售，以后就不好说了。
现在奶奶在世，需要先办理公证：
1、儿女放弃继承权，把100％的产权过户给奶奶，然后通过买卖的形式过户给我父亲；
2、三个姑姑放弃继承权，我父亲就有50％的产权，然后奶奶再办赠与公证将奶奶的50％的产权赠与我父亲，通过这方方式过户。
这两种方式那种方式合算？？？
疑问：
1、如果通过第二种方式办理，5年以后房产过户也会有营业税吗？？？用第二种方式办理还需要做房产评估吗？
2、如果以第一种方式办理过户，还需要交纳个人所得税吗？？？个人所得税 （房屋出售价-房屋购入价-可扣除的相关费用）*20%
房屋出售价是评估的价格还是协商的价格？如果协商1000元也行吗？？？
3、如果以买卖的方式过户，房子将来再出售还需要交纳个人所得税和营业税吗？
麻烦各位帮忙给解答一下，谢谢了～！
洛佩兹：你好！
1、第一种方式成本太高，买卖价格不管你多少，税费按评估价缴纳，不合适！
2、第二种方式，赠与的50%，以后卖肯定要征收营业税；个人所得税肯定要缴纳。
3、如果是买卖方式过户，面积低于144平方米的，5年后可以不用缴纳营业税。
建议采用这种方式：
你姑姑和奶奶都放弃继承权，由你父亲继承。办理房产证变更时，直接变更为你父亲的名字，给你奶奶办理一个共有权证。然后你奶奶立一个遗嘱：她的50%你父亲是唯一继承人。
其他答案（共1个回答）
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首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直...
首先需要确定的是，你儿子是否能继承你公公的房子。
其次，对比赠与和买卖，赠与可看一下《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔...
你既然是独子，如果父子关系融洽，最好等自然继承，花费少、省事。
因为，没有其他继承人与你争财产。
如果现在办理过户，就需要公证，付出公证费、过户费。
继承，没有...
赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女，赠与房产需要受益人缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收，同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。
买卖是父母在生前通...
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目前没有遗产税，但办理房屋过户会产生一些过户费用，而且还要先办理继承公证，具体标准建议直接向当地房管部门、公证机构咨询。
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