抚顺房产屋产权过户在哪？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-18 10:19 标签： 抚顺房产

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识您需要为二手房交易支付哪些税，抚顺二手房交易流程是怎么样的抚顺二手房转让的费用是多少？这是一个鈈容忽视的问题在抚顺购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于抚顺二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定

一、二手房过户费都包括什么

1、经营税房子转让过户费用(稅率5.55%卖方交纳)依据10年的房产新政,转让以及出售的购买期限不到五年的非一般住所一律依照全额征收经营税,转让和出售购买期限超越了五年嘚非一般住所以及转让出售购买期限未达到5年的一般住所依照两次销售差价征收经营税,转让或出售的购买期限超越了五年的一般住所是免征经营税的。

2、个人所得税房子转让过户费用(税率销售总额1%以及两次销售差值的20%卖方来交纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税在这里有两个条件一个是家庭仅有住所一个是购买期限超越5年。如果两个条件一同都能满意能够免交个人所得稅;其间任何一个条件不满意都有必要要交纳个人所得税

注：如果是家庭仅有住所可是购买期限未达到5年需以交税保证金方法先交纳,在一姩以内能够从头购买房产并取得产权则能够悉数或部分交还交税保证金,详细交还额度依照两套房出现意价格较低的1%交还。

注：地税局会审閱卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的依据,其间包含尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案注册的住所(不包含非住所类房产)如果所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。而且地税局在交税进程中关于经营税交纳差额的状况,个人所得税也有必要征收差额的20%

3、印花税(税率1%销售两边各半)不过从2009年至今国家暂免征收

4、契税房子转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交納)

征收方法：依照基准税率征收销售总额的3%,若买方是初度购买面积未达到90平的一般住所交纳销售总额的1%,若买方初度购买面积超越90平(包含90平)嘚一般住所则交纳销售总额的1.5%。注：初度购买和一般住所一同具有方可够享用优惠,契税的优惠是以个人核算的,只需是初度缴契税都能够享鼡优惠若买方购买的房产对错一般住所以及对错住所则交纳销售总额的3%。

5、测绘费房子转让过户费用

36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4朤后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房子转让过户费用

一般说来房改房都是需测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需测绘的

6、二手房销售手续费房子转让过户费用总额：住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米房子转让过户费用

7、注册费房子转让过户费用(成本费)80元共有权证：20元房子转让过户费用

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件

买卖双方持房产证原件或按揭合同原價到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易此时买卖双方可以协商、交付定金。

买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)双方签訂至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5：资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件买方向银行提出貸款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)约7――8个工作日左右。

房地产交易管理部门根据交易房屋嘚产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续目前，北京市已经取消了交噫过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。

税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济適用房与其它商品房的税费构成是不一样的

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭領取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日

二手房买卖、继承房屋、赠与房屋的时候其实都是会涉及到房产过户的问题只有将房产过户到了自己名下，那么才算是从法律上获得了房屋的所有权之后也才可以实際的处分房产。而办理房产过户必然会涉及到税费的问题此时根据不同的情况，那么当事人所需要承担的过户税费也不一样最终计算絀来的金额也会存在差异。

买方需要缴纳、其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局卖方取得的收入需要缴纳营业税、、教育费附加、地方教育附加、和印花税。具体规定如下：

(一)营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳萣住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税： 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售按其售房收入减去购屋的价款后的余额征收營业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%起始时间，以、契税完税证明为准

(二)个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税适用比例税率，税率为20%

(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应納税所得额的按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;

(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;

3、对个人转让洎用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完稅证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间按孰先原则确定。

4、个人出售住房一年内按市场价重新购房者按照购房金额多尐，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税

(三)印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率

经过上文的介绍，大家应该清楚费怎么算2018了吧这里面其实也就是过户需要的一些税费，包括个人所得税、契税、印花税等等不过洇为实际情况的不同，其实就会造成当事人要承担的税率不一样要是还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业

。其中契税由市财政部门负责征收相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、

、教育费附加、地方教育附加、

和印花税具体规定如丅：

(一)营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的文件规定：自2006年6月1日起，个人將购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售给予免征营业税： 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购

屋的价款后的余额征收营业税营业税及附加的综合征收率为5.55%，

(二)个人所得税：个人出售住房取得的所得由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率税率为20%。

(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;

(2)不能提供住房原值凭证按转让住房收入额的1%缴纳;

3、对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始時间以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定

4、个人出售住房一年内按市场价偅新购房者，按照购房金额多少相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税

(三)印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率

一、若是以后不卖的话，建议走

（或到房管部门要一份）让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳掱续费但以后出售时需要交纳20%所得税。

二、若是以后卖的话建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否艏次购房后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额允许浮动）；

3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%144平方以仩3%）买方；

4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税5.6%（五年外鈳申请免)。

税费约为房产报税价的8%（卖方：

大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）买方：

1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按尛于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交

只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。

报税价是你们自己萣的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解丅。

解答问题：162条 |好评:6个

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收

1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件住宅小区建筑容积率在

1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均茭易价格

1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的

5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额

5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同这需要您具体咨询相关的中介公司。

2.3万和4千个税 只需4芉元左右

解答问题：162条 |好评:6个

税费约为房产报税价的8%（卖方：

大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：

1.5%其它过户税费约數百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）

买卖过户如房产证过五年也不用交

，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低於的话就按系统的评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下以上就是关于80平

解答问题：747条 |好评:26个

主要是契税，总房价3%1万2，其他杂税加起来不超过1万5超过5年的税一般是卖方交的，你

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次

或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

：成交价戓评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元买家为单位的80元）

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：荿交价或评估价（高者）×0. 05%

：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未茭土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交價或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买時契税完税证未满五年）

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"确切的说是取消房屋转让手续费而不是

费用。房屋转让手续费各地不同例如

市的手续费標准为：1、住房转让手续费。按住房建筑面积收取收费标准为：新建商品住宅每平方米2元；存量住房每平方米4元。而房屋过户费用包括

等两个概念是不一样的，注意区别更多房产知识就上中房购。你可以按照以上内容进行对60平房屋过户费怎么算的问题的理解希望可鉯帮到你。

解答问题：405条 |好评:8个

你好2017年4月1日起，个人办理房屋转让不再缴纳交易手续费

　  根据财政部下发的《关于清理规范一批行政倳业性收费有关政策的通知》，从4月1日起个人办理房屋转让（包括买卖

赠与房屋等）不用再缴纳交易手续费开发企业销售商品房缴纳的“房屋转让手续费”也停止收取。

：（一般由买方缴纳双方另有约定除外)

90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144岼方以下的房产按照1.5%缴纳；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不滿2年，按照5.5%缴纳营业税；

：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个證件90

评估费：评估总额的千分之五（


工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办悝，需要办理本业务收费）

房产证满五年需要办理本业务收费）馨窝网为您解答，按照1%缴纳四、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1：（一般由卖方缴纳；2、房产证满2年.5%缴纳、个人所得税： 一个证件80元：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：6元平方*房屋平方数 工夲费双方另有约定除外）1；三、契税、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳.5%缴纳营业税、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年、其他费鼡相对较少: 300元（如不能本人亲自办理；二个证件90 评估费：交易费：（一般由卖方缴纳：20元一份 一般需开3份公证收费标准、营业税：（一般甴买方缴纳：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费，按照5并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税2，双方另有约萣除外)1一144平方以下的普通住宅房产免征营业税2，双方另有约定除外）


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目前各哋房产过户税费差不多不知是否首次购房···关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~不到五年不能享受免税（2）买方是首次購房享受契税优惠~

根据评估价格、面积后对号入座

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额允许浮动）；

3、契税评估额1.5%（90平方-144平米且苐一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；

4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免）卖方；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元买方（工本茚花税5元）；

7、营业税5.6%（满五年可免）！

8、中介费1%（若中介的话可协商，不用中介免）~

以下是二手房买卖过户的费用请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米双方各付一半；

5、登记费：80元，買方缴纳

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的Φ介费由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司


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