棚改房过户怎么办理_百度知道
棚改房过户怎么办理
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过不了~~~棚改房现在国家没有文件能过户~~现在只能内部流通~~意思是爸爸流通给儿子~继承的关系可以~~ 因为没有文件对外没法上市
棚改跟安居还不一样~安居工程可以5年后更名，棚改不能 确切说暂时不能~等文件出来后，才能知道具体更名情况
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2017年棚户区改造政策解读_百度文库
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2017年棚户区改造政策解读
&&棚户区改造政策解读
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棚户区改造房屋能不能买？问题详情：棚户区改造的房屋能不能买，以后能不能交易。推荐回答：你的提问 应该是 棚户区改造的安置房吧
这个楼上的回答比较全面
我补充几点 和他重复的就不多说
安置房的价格比较有优势
很多人喜欢
但是流程很麻烦 因为在房产证办下来之前 不论你和对方如何约定 没有过户以前 房子都是卖方的
在实际中 因为手续难以完善 出现很多诈骗 一房多卖的问题
因为买方手里除了一个于卖方的协议 其他什么都没有 房征部门也不会给你改名的
总的来说就是价钱较低 风险较高
你找律师也没有什么好办法 因为律师给你说的办法和具体情况 出现问题 差距很大
律师不能给你解决任何问题 最多就是叫你起诉 至于调查 取证 执行
当中的问题 律师能力很有限
很简单的一个问题 资料的调阅 你没有公函肯定不行
就是有公函了
房征局 房产局 能配合多少自己想农村现在要棚户区改造，占房子2800一平，不签字钉子户最后能多给钱吗？问题详情：辽宁。推荐回答：不一定，这个问题不是很好说，做钉子户，到最后不一定会拿到多的补偿，也有很大的风险，作为一个法律工作者，不建议当一个“钉子户”。理由如下：1、有很大的风险，开发商为了不耽误工期，很有可能采取一些违法手段进行拆迁，作为“钉子户”会受到精神上和身体上的伤害。2、不符合法律规定。按照国家法律规定，被拆迁人不服补偿的，可以在规定时间内上诉或者是裁决，但是在规定期限内不上诉、不申请裁决、不搬迁的。拆迁人可以向法院申请强制拆迁，因此做钉子户，如果对方按照法律程序走的话，到最后是可以强拆的，补偿标准还是按照之前的标准进行。不会增加补偿。因此，做一个“钉子户”是很难的，也是有很大的风险的，建议还是按照法律程序维护自己的合法权益。文中所提到的“钉子户”只是按照题主的思路来回答的，并且全部是带引号的，不是真的“钉子户”有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的。周口棚户区改造补偿标准多少？问题详情：周口市的棚户区改造补偿标准多少？怎样赔偿农民的？大家觉得咋样？推荐回答：你好，由于目前全国各地区经济发展水平不同，尚无统一补偿标准。如果是城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。棚户区改造，房屋置换比例是多少？问题详情：棚户区改造，房屋置换比例是多少？置换的多余的面积要补差价吗？推荐回答：国有土地上的房屋被拆迁，其计算标准是：　　房屋拆迁货币补偿=拥有的房屋价格(具体参考当地周边房地产市场价格)+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。　　房屋拆迁补偿差价=房屋拆迁货币补偿-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。集体土地上房屋拆迁，其房屋拆迁补偿标准是：　　对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　计算方法：(被拆除房屋重建安重置单价并结合成新+当地土地宅基地区域单价)×被拆除房屋的建筑面积;　　具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。　　计算方法：被拆除房屋建安重置单价结合成新×被拆除房屋的建筑面积。　　由上述计算方法可得出两个结论：　　一、评估结果对于拆迁补偿费用计算结果的重要性，如果房屋本身价值评估结果过低，甚至会出现“赔钱”的现象。而评估不论是从从评估机构的选择、评估机构的资质还是估价师的资格、评估的时间点、评估报告的有效期和评估程序这几个点都可能会影响房屋的真实价值以至影响补偿款的数额。但这些已成为大多数的拆迁方压榨被拆迁户拆迁利益的一种手段，所以广大望广大被拆迁人慎重对待。具体内容可以参考我们公众号的其他文章(如发布的《别被拆迁评估报告骗了，你房子的真是价值远不止这些》)　　二、法律规定的拆迁补偿标准，不论城市房屋还是农村房屋，不论是以何种计算方法，其核心宗旨就是——不使被拆迁人的居住水平降低。给您的房子和其他补偿款应当足以使您恢复之前的居住标准，若拆迁方严格按照法律规定来进行补偿，则刚刚开头所说的一声叹息则不可能发生。　　拆迁确实涉及多方利益，总会有人冒着法律与政治的风险火中取碳，而造成的直接结果就是广大被拆迁户这一绝对弱势群体，为他人的违法行为与非法利益买单——承担越拆越穷的沉重后果。因此京平拆迁律师在此提醒各位被拆迁户，遇到拆迁进行拆迁维权前，请第一明确补偿内容;第二判断自己的房屋性质;第三谨慎对待评估;第四综合衡量拆迁补偿标准是否合理。棚户区拆迁的补偿标准　　棚户区改造项目中被征收人最关心的核心问题是拆迁补偿的问题。从棚户区的定义和改造范围，我们可以看出棚户区改造涉及到国有土地和集体土地。以棚户区改造的名义征收棚户区内的土地及房屋，因土地性质不同，其补偿的标准也必然不同。　　第一，棚户区内国有土地上房屋征收拆迁补偿标准：　　被拆迁的房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。拆迁补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。　　日，最高人民法院公布的全国法院征收拆迁10大典型案例中也明确了对被征收房屋价值的补偿应参照就近区位新建商品房的价值且要保证被征收人在房屋被征收后居住条件生活质量不降低为准。　　第二、棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准：　　此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收拆迁补偿标准予以安置补偿。　　《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。　　由于法律对棚户区改造的概念、补偿标准没有明确的规定，加之国家在棚户区改造上有相关的政策扶持，例如：加大各级政府资金支持、落实税费减免等等。在实践中，经常会遇到征收方将棚户区改造的范围自行扩大、借着棚户区改造的名义进行商业开发并且补偿不合理的情况。点击头像关注北京京平律师事务所号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击号首页，首页底部可以咨询。请各位专家帮忙解释一下城市居民住宅院内土地因棚户区改造需无偿征收，有没有道理？推荐回答：您好，没有道理，因为城市院落无论是国有土地还是历史遗留的集体土地，遇到国家征收都是有补偿的。对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。所以，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。土地转让基本价补偿。城市棚户区改造拆迁，房屋有补偿，那土地有不有补偿？推荐回答：棚户区是以房屋现状确定的概念，简单说就是破旧的居住区都算棚户区，但在拆迁补偿上不可一概而论。如果是城中村，土地属农村集体所有土地，适用安置原则，应按所在城市的土地征收管理办法处置。如果本身已经是国有土地上的房屋适用拆迁办法征收，是按等价重置原则处置，补偿中将含有土地因素。不知帮到你没有？南昌市西湖区2018年有哪些棚户区改造计划？推荐回答：——从旧改棚改看西湖速度、西湖模式、西湖力量“实现了拆迁有功、改造有效、保留有力‘三个有’，发扬了千辛万苦、千言万语、千方百计‘三千精神’，体现了创造了业绩、创造了经验、创造了特色‘三个创造’，做到了制度化、程序化、阳光化‘三个化’……充分说明南昌干部作风是硬朗的，是能干成事的。”7月10日，省委常委、市委书记殷美根在出席“喜迎党的十九大 红土地上看变化——八一南昌起义暨建军90周年纪念活动”新闻宣传座谈会时，充分肯定了西湖区的旧改棚改工作，向中央驻赣、省市新闻媒体推荐了旧改棚改的西湖速度、西湖模式、西湖力量。旧改棚改从来都不是易事，房屋征迁更被称作“天下第一难”。面对发展空间受限、土地资源趋紧、百姓安居期盼，西湖区发扬“争第一、创唯一”的精神，把旧改棚改作为全区的第一民生、第一责任、第一品牌，通过有力举措，拓展了发展空间、提升了人居环境。西湖速度：以人为本、凝心聚力、快速推进对于住在棚户区的居民来说，告别“蜗居”，住进宽敞明亮的房子，是几代人的梦想。今年3月，西湖区启动了2017年第一轮旧改棚改工作，实施了进贤仓、水文巷、万寿宫商城消防改造、桃花路以西城中村改造四个旧改棚改项目，涉及征收面积47.11万平方米、被征迁户3943户。为了让被征迁户充分了解征迁政策，西湖区提前安排各个单位干部组成宣讲团，走街串巷进行宣讲，向被征迁户宣传房屋征迁政策，为群众解决实际问题。原住进贤仓街73号602室的被征迁户徐传托老人为西湖区旧改棚改南站街道宣讲分团送上了写有“解征迁户难、暖征迁户心”的锦旗，以感谢宣讲干部涂志群在征迁时的真情帮助。徐老的房子是经济适用房，需要改变房屋属性，而且办理了房屋抵押贷款，情况复杂。负责其征迁宣讲的涂志群多次上门入户，耐心详细地给老人宣讲政策、解答疑惑，消除老人的顾虑。没多久，老人就签订了预交房协议。正是得益于以人为本的工作原则和真挚为民的朴实情怀，西湖区旧改棚改房屋征收工作快速推进。水文巷和进贤仓棚户区改造项目，涉及征迁面积13.66万平方米、被征迁户1824户，4月24日下发房屋征收令，5月11日完成签约交房1817户、签约交房率为99.6%，基本完成房屋征迁任务；桃花路以西城中村改造项目，面积29.56万平方米、被征迁户1374户，5月8日启动签约交房，5月30日签约1326户，基本完成房屋征收签约任务……“旧改棚改征迁的顺利进行，得益于西湖区形成了一套系统、科学、有效的征迁机制与做法。”西湖区委书记梅茂发表示，在西湖旧改棚改征迁一线，没有特殊的领导、没有特殊的单位、没有特殊的干部，全区动员、全体上阵、全员有责，形成了“人人搞征迁、责任扛上肩”的强大合力。西湖模式：改造一片、提升一片、繁华一片西湖区是南昌的老城区，不少小区的房子都是上世纪90年代甚至更早以前兴建的，基础设施薄弱、人居环境差。近年来，在旧改棚改过程中，该区通过重新设计整合，创造性地利用原有环境，坚持改造一片、提升一片、繁华一片，正确处理好“拆、改、留”关系，带动整个社区的新生。做好“拆”的同时，加大了“改”的力度，不仅“穿衣戴帽”，而且从外到内，既美化“面子”，又夯实“里子”，通过补好短板，改好品质，推动老城区提质升级，极大提升了老百姓的获得感。在旧城改造的热潮中，西湖区的老旧小区——兴柴北苑社区展现出别样风采。经过7个多月的改造，该社区一改以往“暮气沉沉”的形象，不仅成为全市首个零发案智慧标杆社区，更成为了全市老旧小区改造的样本，小区楼房“披”上了红灰相间的外墙，给人一种历史感；多个休闲广场安装了公共休闲座椅，让居民能聚集在一起闲聊休憩。“到我这岁数了还能享受这么好的环境，太幸福了……”75岁的居民熊大爷乐呵呵地说。西湖区委常委、区政府党组成员刘海祥告诉记者，在进行街区改造时，该区把街景延伸到居民家门口,推动老城区环境、功能提质升级,让老百姓享受看得见、摸得着的实惠。西湖力量：众志成城、攻坚克难、担当实干为解决群众反映强烈的朝阳新城片区基础设施不完善、水生态环境较差等问题，2016年11月，西湖区启动了朝阳水系周边整治工程拆违工作。此次整治工程需拆除违法建筑共128套、总面积1.44万平方米。今年6月30日17时，最后一户住户交房后，西湖区迅速组织人员进行清场。至此，该工程拆违工作完成。为做好拆违工作，西湖区组建了三个专项工作组，明确了三条底线，制定了三种方案，按照“三个三”的工作思路，坚持每天24点召开专题调度会议。“区里还组建了政策宣讲分团，共安排9个单位300余名宣讲员上门入户进行宣讲，并通过‘一对一’精准政策宣讲、发送安置政策短信等方式，宣讲各项政策，以工作调度到极致、全面梳理到极致、维护稳定到极致‘三个极致’，众志成城、攻坚克难、担当实干，一举啃下朝阳水系周边整治工程的‘硬骨头’。”西湖区副区长、朝阳水系周边整治工程指挥长郭保庚说。同时，在朝阳水系周边整治工程拆违工作中，该区还实行各单位主要领导挂帅，一线到场指挥、一线统筹调度、一线解决问题，严格实行“一个方案管到底、一个标准评到底、一把尺子量到底、一个算盘算到底”制度。在今年第一轮旧改棚改工作中，西湖区实行“领导包片、部门包团、干部包户”制度，区属单位全部参加，全区共有67个宣讲分团1425名干部（其中副科级以上干部298人）参与。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。购买棚改房注意些什么？_百度知道
购买棚改房注意些什么？
我想买个棚改房，但不能过户，要等三年，不知道在交钱时候应该办理哪些手续，注意些什么！怎么才能保证房主的房子真实有效，和三年后过户的问题，谢谢啦~！急！
我有更好的答案
　　购买棚改房需要注意如下7情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；　　还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。
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来自团队：
不交土地出让金、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证，现在转为一般商品房，还应交纳土地出让金、建设工程规划许可证。因为棚改房原来是国家行政划拨的，当然要交出让金了，才能获得土地使用权证注意事项是一定要亲自去查卖主的房产证你好，棚改房买卖是按一般商品房买卖来处理的，但是买卖时除了交纳房款外
本回答被提问者采纳
但如果你找人，让社区街道帮你证明你在此地长期居住而且本市无其他住房我在年参与过棚改协议审核，如果你想要买棚改房最好是在政府未对被改造地区进行调查前就将产权房买到手，把房票改了。按照常规来讲如果你买的是三无房屋，最好在房票办理前，去把已经签署的协议人姓名改成你的名字，就不应该给你按棚改居民处理，不过这样要走棚改指挥部的后门，具体怎么处理自己问问吧，花了钱就好办了.。抚顺的棚改房三年内是不给房票的，如果你想买，你一样可以获得棚改居民同样待遇
不要上当！
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棚户区改造房产证
棚户区改造这一词对于中国人来说已经不再陌生，随着棚户区改造这一民生工程的加快，随之而来的棚户区改造房产证问题也逐渐增多。棚户区改造作为政府支持项目，在理论上5年内不允许转让、出卖，所以很容易出现棚户区改造没有房产证的房子。
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“四改”指棚户区、城中村、老旧院落、老旧市场改造，旨在改善居民生活环境;“六治理”指大气雾霾、河渠污染、交通秩序、市容市貌、违法建设、农村环境的治理，旨在提升城乡环境品质。
今年安庆（楼盘）市将按照围绕大宜城建设，服务大宜城建设，优先安排群众需求急迫项目的原则，统筹安排全年棚户区改造计划。市区计划改造棚户区100万平方米以上、老旧小区26.38万平方米，建成还建房109万平方米、公租房9.8万平方米。
当前，加快棚户区改造面临着要求高、任务重与资金相对短缺的突出矛盾，突破资金制约的瓶颈，仅靠政府的财政投入是远远不够的，必须坚持市场化改革的方向，不断创新思路和办法。
2011年,枣庄市打造16个棚户区改造示范项目,截止到2012年,全市棚改工程已累计投资520亿元,新建楼房1600万平方米,2013年建设保障性住房1880套,棚户区改造项目涉及4182户,2014年,在财政预算中安排15200万元用于支持全市棚户区改造、公共租赁房建设,改善城乡居民生活环境。2014年全市计划建设保障性住房7391套,其中棚户区改造项目6411套,公共租赁住房300套,经济适用房680套。
因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地...
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。　　棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善...
因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地...
棚户区改造流程一般就是先由当地的政府有关部门确定这一带的棚户区需要改造，然后公告公布告诉大家，跟着就是会有工作人员和大概了解情况，确定赔偿的标准，与被拆迁居民签订协议。等大家都搬走了，接着就开始建设改造。
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