&&&&&&&&&&&&&&&二手房买卖卖主反悔怎么办，卖方违约应承担什么责任？
二手房买卖卖主反悔怎么办，卖方违约应承担什么责任？
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买卖卖主反悔怎么办李女士将自己位于上海市临青路 555 弄的一套房屋卖给陈先生一家后，看到房价上涨，又起了悔意。陈先生及家人遂将李女士告上法庭，要求继续履行合同。近日，上海市杨浦区人民法院根据诉讼中原告变更的诉讼请求，对此案作出一决：解除合同，李女士赔偿陈家房屋升值差价 71000 元。 2007 年 8 月 17 日 ，陈先生的母亲向李女士支付 20，000 元，并与李女士签订 “ 收款凭证 ” 一份，明确上海市杨浦区临青路 555 弄内一套房屋售价为 106 万元，并约定了首付款、房屋设备、有线电视等费用。 2007 年 9 月 11 日 ，陈先生及妻儿与李女士签订《上海市房地产买卖合同》，约定三人向李女士购买上述房屋，房价款为 70 万元，双方于 2007 年 10 月 30 日 前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，陈家支付给李女士购房首付款 26 万元及维修基金 2000 元。 之后不久，李女士看到房价上涨，自己卖出的房屋升值不少，就提出不愿继续履行合同，并于 2007 年 9 月 28 日 和 2007 年 10 月 10 日 向中介公司业务员的账户内汇款 262，000 元。 2007 年 10 月 13 日 ，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒。李先生一家三口遂于 2007 年 10 月 22 日 向法院提起诉讼，要求继续履行合同。 法庭上，李女士称当时其实讲好的价格是 106 万元，为偷漏税款，双方才在合同上约定房款为 70 万元，所以合同是无效的。因房价上涨，不愿再以 106 万元的房价继续履行合同。 审理中，中介公司业务员将李女士入账的 262000 元返还给陈家。因李女士坚持不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等人变更诉请，解除合同并赔偿房屋增值。经法院委托相关单位进行评估，结论为： 2007 年 12 月，上述房屋的房地产市场价值为 1，131，000 元。遂判决：解除《上海市房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条款；李女士赔偿陈先生一家经济损失 71，000 元；案件受理费人民币 10，800 元，诉讼保全费 4，020 元，评估费人民币 5200 元，共计人民币 20，020 元，由李女士负担。卖方违约应承担什么责任本案中，根据双方签订的《付款凭证》的相关条款和房地产买卖合同的有关约定，李女士明确将房屋以人民币 106 万元的价格转让给陈家，并约定了办理房产过户手续的期限。李女士收受了陈先生一家的购房款首付款人民币 26 万元及维修基金人民 2000 元后，由于房价上涨而拒绝继续履行购房合同。陈先生曾书面要求李女士继续履行合同遭拒，李女士以自己的行为表明不履行主要债务，应由李女士承担违约责任，合同中没有约定违约金条款的，对于违约所造成的损失应当由其承担。 原告经法院释明，不再坚持主张履行合同，故解除买卖合同。但因房地产市场的不确定因素，导致陈家要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，造成了其可得利益的损失，法院据此认定陈家有经济损失，通过房产评估，确定李女士应根据增值评估的结论向陈家赔偿相应损失。
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因房价上涨二手房卖主后悔一男子准备将房产卖给好友，等对方交了首期房款，签了合同后，该男子见房价涨了很多想反悔不卖，便编造理由称这房子是他和老婆共同所有，老婆不让卖，一纸诉状告上法院要求解除购房合同。昨日，广州市花都区法院审理认为，房产仅登记......
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二手房买卖的时候买方违约怎么处理？卖方违约怎么处理？
提问者：颜鸿彩| 地点：
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二手房买卖的时候买方违约怎么处理？买方违约的情况有不付尾款或是推迟付款时间，还有将房屋转卖赚取差价的情况等，每一种情况在合同里面都有处理办法，合同不能解决的问题在达到上诉要求的时候可以上诉法院解决。卖方违约的处理办法与买方并不完全一样。二手房买卖的时候买方违约怎么处理？房款违约的情况。买方没有在规定时间之内交齐房款，但是在最低的时间限制之内交齐，需要补交推迟日期内的违约金，这部分违约金是每一天的违约金累加。在最后的限制时间之内，还没有交齐，卖方可以解除买卖合同，并从已交的定金中扣除违约金以及损失金。其他的违约情况。将房屋转卖的违约情况，卖方可以上诉法院解决问题，买方需要承担全部的违约责任。卖方违约怎么处理？没有按照规定时间交房。卖方没有按照规定时间交房，需要按照市场租赁房屋的价格支付买方违约金，买方不同意延期交房，可以找仲裁要求强制交房。没有将户口迁出。这种情况必须要买方的同意才可以延缓迁出，否则的话可以找相关部门协助强制迁出。私自解除买卖合同。解除买卖合同想要单方面解除必须是在另一方有违约情况的时候，否则必须在双方都同意的情况下才可以解除，否则没有任何法律效力，违约责任卖方全责，买方可以要求按照合同赔偿或是起诉法院。二手房买卖的时候买方违约怎么处理？需要根据违约的情况进行解决，没有法律依据的解决办法没有法律效力。卖方违约会被要求赔偿违约金或是上诉法院，或是找有关部门强制执行。二手房交易卖家违约咋办? 律师:调解不成可起诉 - 法治在线 - 中国网 o 山东
二手房交易卖家违约咋办? 律师:调解不成可起诉
【摘要】律师提醒,买方应当注意保留相关证据,如果调解不成,可向法院起诉,要求房主履行合同,并承担相应的法律责任。在报道后,近期记者再次联系程女士,程女士说经过多方协调,双方各让一步,程女士放弃了双倍赔偿,卖方退还1.5万元定金之外,还给了5000元的赔偿。
　　半岛全媒体记者　潘立超　　近日,有一条新闻刷爆了网络和朋友圈,苏州市民曹先生交了定金买房时因为房价大涨卖家却违约不卖了,无奈之下,曹先生告上法庭,最终法院判决卖方将涨价部分全赔给买方。近日,本报“房帮办”栏目也接到了不少二手房交易的投诉,其中卖方违约的情况也有多例。记者调查了解到,卖方违约多数是因为利益驱动,买方和中介往往也无可奈何。律师提醒,买方应当注意保留相关证据,如果调解不成,可向法院起诉,要求房主履行合同,并承担相应的法律责任。　　案例一　　遇不可抗力房主需退定金　　近日,市民刘先生反映,他之前通过一家名为创鑫泰的房产中介看好了位于城阳区鑫江水青花园小区一套总价为109万元的房子。4月11日,刘先生和房主签订购房合同,并交给房主魏女士5万元定金,但到了即将过户的时候,才知道该处房屋于2016年底才办的房产证,而由于青岛出台了楼市新政,新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易,所以魏女士的房屋并不满足条件,房子无法过户,但房主拿到的5万元定金却一直没有退还。　　记者试图联系房主魏女士,但是手机号显示为外地号码,并且拨打多次一直未通。刘先生说,魏女士通过其他公开渠道曾表示,她对于政策并不十分清楚,只是委托中介帮忙卖房子,而在这件事上她认为是刘先生毁约在先,定金她坚决不会退。　　记者联系到创鑫泰房产中介一位负责人胡经理,他表示,房主和刘先生都同意买卖房屋,他只是在中间负责服务,按照购房合同,国家政策变更属于不可抗力,房东应该退回定金,在这件事情上中介公司会积极配合,协调帮助刘先生要回5万元定金。　　案例二　　卖方违约中介只能居中调解　　今年3月21日,市民程女士反映,她在3月中旬通过黄岛的一家房产中介公司,打算购买位于五台山路上的昆仑山庄青城时代的一套总价38万元的房子,交给房东王先生1.5万元定金并签订合同,但第二天王先生一家却表示房子不卖了。根据合同约定,房东违约需要返还两倍定金。但是协商时,王先生表示只愿意在退还定金的基础上赔偿1000元。　　记者当时联系王先生时,王先生承认违约,但表示双倍返还定金难以做到。经手这笔交易的中介鲁经理表示,确认是卖方违约,可是中介不是执法部门,建议买方走法律程序,中介也可以提供相关的证据帮助。　　在报道后,近期记者再次联系程女士,程女士说经过多方协调,双方各让一步,程女士放弃了双倍赔偿,卖方退还1.5万元定金之外,还给了5000元的赔偿。　　分析　　卖方毁约多出于利益驱动　　在采访当中,多位中介工作人员介绍,他们平时在二手房买卖过程中遇到卖方违约情况也常见,多数情况下通过协商基本都能解决。卖方违约主要是因为有些房屋房价快速上涨,卖方感觉卖亏了,宁愿违约也不愿履行合同,结果对于市场秩序造成了不良影响。　　山东文翔律师事务所刘书峰律师表示,在二手房交易中,单方违约存在较强的投机性。在强势卖方面前,很多买方不得不忍气吞声,选择私了,即卖方向买方双倍返还定金,买方承受房价上涨带来的“现金贬值”:原有购房款加上违约金赔偿,也买不起房了。　　刘书峰律师提醒广大购房者,青岛近期房价波动较大,一些房主将房子卖出后,看到房价上涨又反悔。根据《合同法》规定,依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。买方可以按照合同约定依法要求房主配合过户。买方可以向法院起诉,要求房主履行合同,并承担相应的法律责任。　　在不过户的情况下购房,形成事实居住之后,即使在未过户的情况下卖方反悔,法院在审理时一般会支持根据买卖合同已占有、使用该房产的买方,认定买卖有效,补办过户手续。一般建议诉求以要求解除合同并支付赔偿为上策。解除合同可以要求以下损失:1、双倍定金或合同约定的违约责任,可以选择比较重的主张。2、如果房价上涨远远超出双倍违约金价值,可以要求双倍违约金之外的赔偿。3、房屋涨价损失(要评估,花的时间较长)。如果房价上涨的部分比合同当中规定的双倍违约金数量差距还大,买方可以在起诉当中追加赔偿,一般来说只要有理有据法院都会支持。　
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二手房买卖纠纷不少：卖方违约 买方得会维权
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内容提要：近一段时间，二手房买卖中由于卖家违约造成房屋合同纠纷的事情不少。本市律师黄培介绍，如果卖方违约，买方应该学会维护自己的权益。
　　天津北方网讯：近一段时间，二手房买卖中由于卖家违约造成房屋合同纠纷的事情不少。本市律师黄培介绍，如果卖方违约，买方应该学会维护自己的权益。
　　首先，要确认买卖双方是否签订了书面的买卖合同。如果双方只是口头约定，而没有书面合同，就不能认定口头约定为有效的房屋买卖合同，因为法律规定房屋买卖应当签订书面的转让合同，在未签订书面合同的情况下，双方的权利义务约定均不明确，这样的合同不能成立且无效。房屋买卖合同包括在房地产交易中心网签的合同，也包括买卖双方私底下签订的合同。要找到对自己有利的证据，比如卖方违约的证据、买方遵循合同的证据。如果经过买方提醒，卖方仍拒绝履行合同，这时买方可委托律师以律师函的形式催告卖方履约。经律师催告仍无效，买方可以到法院起诉卖方。
　　买方可有两种诉讼请求：一是要求解除合同并赔偿损失。这时买方可利用定金双倍返还、违约金、损失赔偿等方式来主张权利。违约金一般约定是房价的20%。另外在计算损失中，既包括实际损失，也包括预期利益损失，即因卖方违约延误导致同样的房子价格上涨，那么上涨的房价仍应算作预期利益的损失。二是要求卖方继续履行合同。《合同法》规定了三种不能继续履行合同的情况，即：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。一般情况下，法院会支持继续履行合同的诉请。
　　只要双方签订了有效的房屋买卖合同，任何一方不能随便违约，一旦违约必然受到法律的惩罚。（北方网编辑张瑜）
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