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2016年新婚姻法下 婚前婚后买房注意事项
[摘要] 买房成了婚前必要的准备工作。然而，婚前买房许多事情无法预料，万一一方变心不能结婚房子怎么办？买房后房产证的名字该写谁?婚前贷款买房由谁来还月供合适?等等诸如此类的话题争论日趋白热化。
根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚姻法司法解释：婚前购房房产归产权方所有。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。&&&& &&婚前共同买房注意事项一：房产证上写谁的名字需谨慎根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。二：婚前财产公证或事先协议很有效婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。三：对出资方的钱款划分清楚很重要年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。四：贷款买房后还贷款事项好签协议现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的&外债&。虽然说在婚姻关系开始之前就这样&斤斤计较&可能看起来有些欠妥，但是这总比把麻烦留给以后好些，&防患于未然&才能使我们的生活更加&安全&。&&&& &&新婚姻法对于婚前买房、婚前财产到底有怎样的相关规定呢?一、恋爱期间合伙买房：男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：分为如下两种情况：1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，好办理公证。四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。&&&& &&解读新婚姻法离婚时房产分割办法的规定在新婚姻法中，针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反响；因为在新婚姻法司法解释中，针对夫妻离婚财产分割有了重新的部分划分。1、产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。& 2、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释（二）》第20条的规定进行分割。 双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；& 3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。&&3、《高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。& 4、如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释（二）》第21条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。& 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。
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　　近日，有许多网友向吉屋咨询，男女双方未结婚想共同买房，房产证名字怎么写。今天小编就特地为购房者们整理了未婚男女贷款买房需注意些什么及新婚姻法关于未婚男女共同买房的的相关资料，供您参考。　　新婚...
　　近日，有许多网友向吉屋咨询，男女双方未想共同买房，名字怎么写。今天小编就特地为购房者们整理了未婚男女贷款买房需注意些什么及新婚姻法关于未婚男女共同买房的的相关资料，供您参考。
　　新婚姻法关于未婚男女共同买房
　　当男女朋友关系确立后，两个人的关系发展到如胶似漆、水乳交融的阶段，基本上会想要独享两人世界感受&家&的味道。现在，越来越多的都市年青人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现&双宿双飞&的爱情誓言。然而，婚前买房许多事情无法预料。万一一方变心不能结婚怎么办?买房后房产证的名字该写谁?贷款买房由谁来还月供合适?等等诸如此类的话题争论日趋白热化。
　　婚前买房房产证署名要协商好根据《新婚姻法》规定，为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为，但另有约定的除外。
　　专业按揭顾问解释，婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的利，那么一旦日后不能顺利进入下一阶段&步入婚姻殿堂&而双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。
　　未婚男女贷款买房需注意些什么
　　未婚男女共同贷款买房，一般有三种情况：
　　一是双方各自出资，共同支付首付和贷款；
　　二是由一方单独支付首付款，贷款共同承担；
　　三是双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷。
　　在这三种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算的，该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时，房产证上登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的。
　　未婚男女贷款买房需注意些什么?
　　1：婚前财产公证或事先协议很有效
　　婚前情侣买房要慎重，或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的。
　　2：贷款买房后还贷款事项最好签协议
　　现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的&外债&。
　　3：房产证上写谁的名字需谨慎
　　在买房时无论是购买新房还是，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先分好产权后双方即可以按各自享有的份额对享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
　　4：对出资方的钱款划分清楚很重要
　　年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个，以免不能结婚分手时反目成仇。
　　以上就是小编整理的&未婚男女贷款买房需注意些什么&及&新婚姻法关于未婚男女买房&的相关资料。虽然说在婚姻关系开始之前就这样&斤斤计较&可能看起来有些欠妥，但是这总比把麻烦留给以后好些，&防患于未然&才能使我们的生活更加&安全&。
A你们可以申请伤残鉴定，再起诉要求赔偿。当时是否报警取证了？
A可以申请鉴定。
A要注意的事项太多，建议你请律师提供专项法律服务。
A医院误诊应承担相应的责任。
A你好，建议咨询当地工商局。
A一是将增驾和新取得大型客车、中型客车、牵引车等驾驶证的驾驶人一并纳入实习期管理。二是在实习期内驾驶机动车上高速公路，须由持相应或更高车型驾驶证3年以上的驾驶人陪同。三是驾驶证在实习期内有记满12分记录的，将予以注销实习车型的驾驶资格。
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&在成都购房时一定要注意这些房子不能买！
在成都购房时一定要注意这些房子不能买！
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无论在哪个城市买房，都需要花费购房者的大部分积蓄，但即便是花了钱也不一定能买到放心的房子。小编特别为您总结了10种坚决不能买的房子，给您做个参考。一、未依法取得不动产证（房产证）的房屋在我国房屋不动产证（房产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的少有合法证明，因此在未取这个证件之前房屋是不能进行转让的，即便购房者买了这样的房子，也无法获得房屋所有权，自己的利益得不到保障。二、违章建筑违章建筑可以分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。三、未取得其他共有人同意而转让的房屋在二手房交易中，房屋有共有人是很常见的事情，例如夫妻共有房屋。如果这个交易行为没有得到全部共有人的同意是不能继续的，因此购房者在交易时应该让卖方出具共有人的书面同意书，以免交易无效。四、鉴定为危楼的房屋房屋一旦属于危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构评估。五、小产权房一般意义上，小产权房指的是在农村集体土地上建的房屋，只能供集体内部进行转让不能出售给外人。因此利用农村集体土地建设的房屋对外出手是不受法律保护的。六、已经被列入拆迁公告范围的房屋通常情况下，被列入拆迁范围的户 口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。七、已经抵押，经抵押人不同意出售的房屋房屋在抵押期间抵押人未经抵押权人的同意，是不能进行转让的。八、被查封、扣押的房屋如果国家司法机关对房屋进行了查封和扣押，卖方是不能出售房屋的，购房者也不要购买，否则房屋所有权的转移是不能对抗此种公权力。九、拥有优先购买权的人不放弃优先购买权在法律上有一部分人是享有优先购买权的，如果他们不放弃这项权利，购房者即使购买了房屋也会面临相当大的法律风险。十、不符合上市规定的福利性住房包括经济适用住房在内的福利性住房是政府给特定对象的政策性优惠住房，因此在转让的时候是有一定的限制的，如果不符合上市规定，购房者是无法获得房屋产权的。成华较低价30000元/平米公园周边名校周边幼儿园优惠总价优惠5000元成华13000元/平米精装修幼儿园医院成华14000元/平米优惠购房总价优惠3000元
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第三方登录：正在初始化报价器新婚姻法规定房产方面有哪些规定？3个回答buy1。婚前房产，要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话，住房属于婚前共有，没有约定份额前提，一家一半。如果登记人是一方姓名，那么，住房产权属于登记方婚前个人财产，属于他一人所有，和另一方无关！但是另一方有出资凭证，那么他对住房登记人就拥有债权，可以主张！
婚后，不管两人谁来还贷，所用钱款，都属于婚后共有财产，一家一半权益，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半。
2.婚后购买住房，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是你俩谁的姓名，。该住房都属于婚后共有财产，一家一半。
模拟人生22010新婚姻法关于房产在婚前也有明确规定的。如果一方在婚前就已经将买卖房屋的合同履行完毕了，那么房屋就是属于个人的私人财产了，离婚分割财产时将房屋财产确定为个人财产是比较公平的。但是如果房产在婚后有增值现象，考虑到另一番的参与，离婚后将会对另一方给予一定的补偿，相对来说还是比较人性化的。
新婚姻法关于房产有明确的规定指出，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动财产应当归于产权等级方所有，这也是为了公平起见，避免出现按照房屋产权证书获得的时间来划分而出现的不公平现象；两个人维系的婚姻破裂的时候，双方都希望能多得一点，所以这时候就需要法律的制约了，新婚姻法关于房产的规定正好弥补了这个空缺。
zhengkang1988110住房是婚前签署购房合同，又登记在一方名下。那么，住房属于登记人婚前个人财产，离异的话，产权属于登记人个人。父母出资属于对住房债权，可以依法主张，婚姻法规定，另一方可以主张自领结婚证之后，一半的还贷数额，以及自婚后还贷起，一半的住房增值权益。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答梨子d如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国...3个回答用户首先，要签订房屋买卖合同或购房合同，合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每...6个回答夏妹纸510县城、建制镇、工矿区的解释 城市是指经国务院批准设立的市。 县城是指未设立建制镇的县人民**所在地。 建制镇是指经省、自治区、直辖市人民**批准设立的建制镇。 工矿区是指工商业比较...3个回答zk6q2034e8房产过户规定：
房产过户需要住房产权清晰，贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
有卖家本人和配偶持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，
买家需要身份证。...3个回答buy1。婚前房产，要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话，住房属于婚前共有，没有约定份额前提，一家一半。如果登记人是一方姓名，那么，住房产权属于登记方婚前个人财产，属于他一...3个回答丿东灬哥具体如下：
1。婚前房产，要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话，住房属于婚前共有，没有约定份额前提，一家一半。如果登记人是一方姓名，那么，住房产权属于登记方婚前...2个回答Aniy_1629这个赠与的话好像是要到这个公证局进行一些基本的赠与的哦，这个好像才是符合法律的规定的，不然的话也是违法的。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务...5个回答笑懂160地方不一样，好像税收也有点不同，一般是1%-3%左右，首套房和二套房的区别，还有就是90以下和以上的区别划分
1个回答蓝马斯克1.如果是问继承人到什么年龄才能继承房产：这个没有年龄限制，从出生时起就有继承权。甚至胎儿也有权继承。
2.如果是问继承人得到遗产房时记子的年限：城镇商品住宅使用权是70年，...1个回答天一_9354是有差别的。房产证上加名字的流程因办理方式不同而不同。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。其中夫妻间房产证上加名字一般以房屋...