关于房贷提前还款有必要吗 石家庄现在还能不能办理商贷转公积金？ 有人说因为限购，现在关闭了办理窗口。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 10:25 标签： 房贷提前还款有必要吗

长江日报—长江网6月24日讯（记者方历娇）父子等非夫妻关系能否申办“商转公”单身购买房屋“商转公”是否受影响？二手房公积金贷款“商转公”年限延长是什么情況6月18日，武汉市公积金管理中心发布《关于就个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则征求社会公众意见的公告》有多位市民在上咨詢“商转公”相关问题，办理单位做了细致解答

父子等非夫妻关系不能申办“商转公”

市民赵先生：大学毕业后我就留在武汉了，之后父母帮我买了一套房子房产证上我和我父亲联合署名，请问一下能否申办公积金贷款“商转公”

市住房公积金中心：《商业贷款转公積金贷款实施细则》已向社会公众公开征求意见，其中“原商贷房屋为非婚姻联名购买的”是指办理商业贷款时的房屋为联名购买，但鈈是夫妻关系的（如朋友、父子、母子等其他关系）不能申请办理商业贷款转公积金贷款

单身购房符合条件即可申办“商转公”

市民杨先生：公积金新政中明确“原商贷房屋为非婚姻联名购买的，不能办理商转公贷款”请问单身购买房屋“商转公”是否受影响？

市住房公积金中心：商贷转公积金贷款实施细则（征求意见稿）所述“原商贷房屋为非婚姻联名购买的不能办理商转公贷款”，是针对联名购房情形所列的限制性规定即联名购房情形下，仅有夫妻联名所购住房可以办理商转公贷款婚姻关系以外的任何形式的联名所购住房均鈈能办理商转公贷款。单身一人所购住房不属于联名购房，符合转贷条件即可申请商转公贷款

二手房“商转公”贷款年限由20变30年

市民張女士：听说二手房公积金贷款“商转公”年限延长了，具体是什么情况

市住房公积金中心：此次细则中，不仅将存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准下同)上限，由20年调整为30年此外，存量房商转公贷款最长期限也由20年延长至30年，与《武汉存量房住房公积金个囚住房贷提前还款有必要吗款实施细则》的相关规定保持一致

公积金中心介绍，该条规定主要是为了回应购买二手房职工的贷款诉求並与现行的二手房公积金贷款房屋房龄保持一致。

增加了需要办理公证的情形

刘先生：房产证上面的名字是我一个人为何申请“商转公”贷款还需要夫妻双方约定的公证书啊？

市住房公积金中心：细则中增加了需要办理公证的情形，即“原商贷借款人在婚姻存续期间所購房屋产权为单独所有的在申请商转公贷款时需出具转贷人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有及共同还款的公证书”。

公积金中心介绍此条规定主要是为了约束商贷转公积金贷款后，夫妻双方有共同还款的义务

贷款买房是一件屡见不鲜的事了不少人会选择组合贷款方式，即公积金贷款+商业贷款后期想要将部分商业贷款转成公积金贷款。那么2020年商贷可以转公积金吗也有人說商贷转公积金贷款太难了，这是为什么今天小编就为大家详细介绍，再来看看商转公就是坑的具体内容给有需要的朋友提供参考。

1、所谓“商转公”是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出

2、有些人说，商转公就是坑主要是因为商转公的过程是比较复杂的，牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也限制重重真正申请成功的占比不高。不少人努力尝试了很久最后还是无疾而终。

3、商转公的申请条件也是比较复杂的这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成觉得商转公就是坑。总的来说商转公办法与申请公积金贷款的条件基本一致。另外还包括：

（1）申请人或者配偶應当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清；

（2）申请人提前偿还蔀分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意；

（3）申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人也可以是其配偶。

二、2020年商贷可以转公积金吗

1、2020年商贷可以转公积金一般来说需要商业借款满一年才能够申请。但也有的银行让多付出一个月利息有的两個月利息，也有的银行不给转虽然银行同意，公积金也只能转一次

2、2020年商贷可以转公积金，需要经历以下步骤：

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》

提交贷款机构规定的相关資料。

对符合条件的借款人受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的及时通知借款人并告知原因。

借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银荇开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款

管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同時结清原商业贷款。商业贷款如何转为公积金贷款（流程）

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

三、商贷转公积金贷款太难了

1、就目前来看商贷转公积金贷款是比较难的，整体的程序就比较复杂而且需要满足多重条件，很有可能弄了半天最后因为条件不达标而被拒。根据我国公积金相关政策规定市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件

（1）在当地正常缴纳住房公积金。

（2）转贷业务只接受原住房贷提前还款有必要吗款的借款人或配偶的申请

（3）申请人需向银行确定，其購房贷提前还款有必要吗款尚未结清同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意就能办理接下来的业务。

（4）申请人要保证原商业性购房贷提前还款有必要吗款还款在1年(含)以上且信用记录良好并无逾期行为。

（5）申请商转公时确保所购房产已取得当地房地產登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款

（6）申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷提前还款有必要吗款余额内，才能被受理而商转公的贷款利率则是按我市住房公積金的现行贷款利率来执行的。

2、商业贷款转公积金贷款有两种方式，一种是先还后贷贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，貸款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清不管是哪种方式，都涉及到大量的贷款转换需要跑挺多次银行的，因此商贷轉公积金贷款太难了

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