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买房房贷按五十万按三十年还,中间有钱可以分几次还清
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过了7-8年。基本都剩本金了。提前还的意义不大
看看你的借款合同上,应该有提前还款的约定。
一般大银行只有一次机会让你提前还清,谢谢
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违法信息举报邮箱：广州10年“购房力”调查：急剧下降五成
核心提示：10年来，我们经历了连续的、猛烈的房地产调控，但也经历了连续的、猛烈的房价上涨。“75后”（年出生）、“85后”（年出生）作为相隔10年的两类群体，在置业方面，却面临相同的“购房难”的困境。
南方都市报12月2日讯
庆幸“75后”首付3万买套二房一厅
焦灼“85后”手握15万难觅“蜗居”
2001年—2010年广州房价上涨2倍，收入上涨1倍，购房力急剧下降五成
“为什么我们80后，想买套房那么不容易？”85后的李林。
“为什么我们70后，想换套房也那么不容易”1975后的丁克。
10年来，我们经历了连续的、猛烈的房地产调控，但也经历了连续的、猛烈的房价上涨。“75后”（年出生）、“85后”（年出生）作为相隔10年的两类群体，在置业方面，却面临相同的“购房难”的困境。
广州之大，竟无我安身之所
“广州那么大，竟然找不到我安身之所？”李林又一次垂头丧气地回到棠下不到10平方米的出租屋里，随手把楼书及户型图扔在门的后面，疲惫不堪的他直接扑倒在床上。就在这时，传来“轰”的一声响，李林起身望去，楼书及户型图散落一地，占据了房间三分之一的空间。望着一地的楼书，李林突然一阵心酸。
1986年出生的李林，在2年前大学毕业后，不顾父母的反对只身来到广州，学计算机的他在一个月内找到了第一份工作，试用期2000元。顺利转正后，如今月收入5500元。在父母的催促下，年仅25岁的他准备先买房再结婚，于是从今年年初踏上了看房之路，谁知这一看就是一年。
“我爸妈是普通的工薪阶层，供我上完大学后，已没有多少存款，但还是凑齐了10万元给我，加上自己积攒的5万元，共15万元做首付款。”李林不无心酸地告诉记者：“我当时觉得10万元真的是一笔巨款了，但走遍了广州十区看了一年的房发现，广州目前在售楼盘销售均价每平方米多在10000多元，首付款至少都在20万元以上，我越来越觉得15万元不算‘钱’了。”
大李林十岁的表哥丁克要幸运很多。1998年，大学毕业后出身农村的他被留在广州某国有企业上班。工作一年后正好赶上福利分房的末班车，但未婚的他最终没有能分到心仪房，最后被安排在一套三室一厅住着6个单身汉的宿舍里。“虽然和一男同事共用一个仅10平方米的房间，但总算是免费的，而且治安等较好。”
李林租赁的棠下城中村的房，每个月的租金则为600元，加上水电等费用，每个月住房费用近700元。“我很不喜欢住在这里，不仅人员嘈杂，还经常发生治安问题，很没有安全感。这也是我想买套房逃离这里的重要原因。可是，广州之大，我竟然找不到安身之所！”
今日租金可以是10年前月供的数倍
望着一地的楼书，李林突然彻悟，“买不起房，我总可以租套像样的房吧。”
次日一早，李林开始走探各大中介行，详细了解棠下板块大型社区的一房一厅租金情况。不看不知道，一看吓一跳，周边大社区的一房一厅的月租超过2000元。就是更远的洛溪新城、岭南新世界等盘，一房月租金也在1500元。
然而回到十年前，元的租金足可以供一套像样的房子。丁克住进单位宿舍一年后，2001年有了女友后发现，和几个“爷们”住在一起非常不便。再加上月收入已有2000多元。在他省吃俭用的情况下，很快成了“万元户”。更为重要的是，福利分房终结后，市场涌现多个商品房项目，每平方米售价在元，像新港路、广州大道南一带普遍售价在4000元/平方米上下，华南板块的星河湾起步价也是4000多元/平方米，最低的锦绣生态园起步价在2180元/平方米，整年全市的均价在4200元/平方米。不仅选择性大，价格也在可接受的范围内。于是，丁克心里蠢蠢欲动，准备买套“爱情屋”。
经历半年多的看房并进行多方面比较后，丁克终于选中了位于芳村小康家园一套60平方米的二房一厅单位，单价2600元/平方米，总价15.6万元，首付3.12万元。“当时我存款只有1万元，加上女友的5000元，还差10000多元。后来，单位帮了忙，员工购房可以向公司借3万元，分五年还清，不要利息。就这样，我成了单位第一个‘吃螃蟹’的人。”
“由于贷款年限比较长，加上利息等，我每个月还款约400多元，对于当时收入2000元的我来说，不算艰难。”丁克告诉记者。
“这个世界好不公平，20世纪80年代的我为什么就要承担更多的首付款？我每月租金比当年购房的表哥月还款额至少还要高2倍以上。为什么房价要涨这么高？为什么政策不再扶持？为什么单位不在‘大方’？”李林无奈地告诉记者。
年广州房价经历两轮暴涨
不过，丁克也有自己的烦恼。2006年，丁克有了自己的孩子后发现，60平方米的房远远不够住。于是，丁克决定再买套大一点的房子。
但是当年，广州的房地产市场经过年的平稳期后，2004年开始呈现上涨的态势。到2006年，多个郊区楼盘涨到元/平方米。市区的楼盘，已经普遍迈向万元大关了。但对已经成为部门经理、月收入已达6000元的丁克来说，换套100平方米的三房单位仍不难。经过比较，相中了一套华南板块的广州雅居乐的新推组团，106平方米总价约62万，三成首付18.6万。丁克庆幸自己当时出手块，要是再犹豫，房价又涨起来了。2007年，广州房价一举破“八”，全市均价达到8599元/平方米，比上一年涨了2284元/平方米即36%.
然而随着小孩的长大快到小学年龄，从去年开始丁克又想回市区买一套房。但令他没有想到的是，目前中心城区的房价经过2009年的报复性上涨，每平方米已经高达2万元以上，很多新房要超过3万。一套80多平方米的两房单位总价要160万元以上。房价比2006年增15000元/平方米以上，但他的月收入仅比2006年多5000元。丁克说：“更为重要的是，在限贷影响下，我首付款必须在5成以上。80万元的首付款，要是在2001年前，可以买广州多个地段的超级豪宅了，像海珠、天河等中心城区的一线江景房。”
据记者了解，2001年，广州月人均可支配收入约为1224多元，现在2554多元，是原来的2倍，但中心城区的房价却由4300元/平方米涨至2.5万元，涨幅高达近5倍。“别说80后，对我们70后，想换套房都不容易。”丁克说。
曙光：最严调控扯住房价飙升的缰绳
事实上，“买房难”问题早已被广泛承认和引起警惕，从历年的房地产调控就可见。从日的《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（即“国八条”）开始，至今五六年的时间里，相继出台了“国六条”（日）、“九部委十五条”（日）、“国十条”（日），又“新国十条”（日）、“新国八条”（日）等，对房价的用词从“稳定”、“控制”、“平抑”直至“回归到合理价位”。
近来好消息频传，经过政府的多轮调控，广州不少地方的房价开始出现下调。近期，李林来到广园东，喜出望外的是，有楼盘的价格在6000多元/平方米，一套86平方米的两房单位总价在54&.61万元，首付三成为16&.383万元。“近郊成熟大盘首付款在十几万元的真的不多见了。爸妈赞助10万元，我再向亲戚朋友筹借一些，一定买下。真担心十年后，50多万元总房款都不够首付。”
“首付款16万多元，高过我当年首套房的总房款啊。”丁克颇为同情表弟地说，经过近十年的发展，广州的房价可谓是“日新月异”，犹如芝麻开花般节节攀高，购房政策也逐渐收紧。对如今的80后来说，如果没有父母赞助，购房真的是一件很艰难的事情。“我们当年，房地产业刚刚起步，先不说房价相对较低，购房政策相当宽松，还有很人性化的单位，这些都是现在80后不能享受到的‘福利’。”
十年前，10万元可买一套房
现如今，10万连买卫生间都不够
在全国一片降声中，相对较稳的广州房价也随之下降。今年11月份，广州全市一手房成交网签均价环比下降20%，同比下降4%，但成交均价仍在万元以上，为10835元/平方米，这与10年前3000多元/平方米的房价相比，可谓是翻了三倍。如果以10万元为基准，十年前可以买套小房，现如今连买卫生间都不够。
广州近10年房地产业的发展，就犹如脱缰绳的“野马”，房价涨幅令人叹为观止。
2001年，广州天河一普通商品房仅为4000多元/平方米，现如今，同地段的豪宅定价早已飙升至3万元/平方米以上；中心城区一线江景豪宅每平方米售价约为7000多元，现如今，销售均价已经高达5万元/平方米以上。
从广州市年鉴记录来看，年，广州的房地产市场处于平稳发展阶段，房价在4000元/平方米左右；2005年，房价开始快速飙升，一直到2008年，房价直逼万元，经过短暂的下滑阶段之后，进入2010年，房价快速飙升，由接近万元直接跨入1.3万元/平方米的大关，一直涨到现在。十年间，广州商品住房价格可谓是翻了约三倍。
为驯服这匹“野马”，政府部门使出浑身解数：从2005年的“国八条”到2006年的“国十条”，从2007年提高二套房首付比例到2009年限制第三套房贷款，再到2010年“新国十条”出台，乃至今年的限购又限贷，但房价“野马”一直没有被真正驯服。
在房价持续飙升中，有住房刚性需求的潜在置业者想买房变得越来越不容易。
“75后”近六成已买房一半首付低于10万“85后”仅二成买房七成首付20万-40万
10年来，我们经历了连续的、猛烈的房地产调控，但也经历了连续的、猛烈的房价上涨。“75后”（年出生）、“85后”（年出生）作为相隔10年的两类群体，在置业上有怎样的不同？
近日，南方都市报联合大粤网调查数据显示，75后买房者的比例占近六成，这部分买房者中，仅有26%的人是在2003年以前置业，在年置业的人占32.5%，而41.5%的人是在2008年后才买的房。而85后却截然不同。从调查数据来看，85后买房的比例在21.80%
同时，调查数据显示，75后所购房屋的首付款（含税费）在10万元以下的占50%，在11万-30万元的占34&.6%，超过30万元的仅占15.4%.而72.12%的85后所购房屋的首付款在20万-40万元，14.81%的为41万-70万元，在71万-100万元、101万元以上的则分别占6.14%、6.92%.由此可见，85后所承担的首付款远远高于75后，购房压力是75后的两倍以上。
在房屋单价方面，75后的首套房的单价每平方米多在5000元以下，占总购房者的73.71%，但85后所购首套房的单价则以8000元/平方米为临界点，在此以下占66.81%.也就是说，相当一部分85后所购房屋要比75后多承担3000元/平方米的价格。
另据数据显示，在元/平方米价格区间，75后占4.96%，85后占12.9%；
在10000元/平方米以上的区间，75后仅占7.2%，而85后则占20%以上。明显可以看出，85后购房成本要远远大于75后，这或许是购房越来越难的主要原因。
从户型面积来看，75后所购房屋户型面积在91-120平方米占44&.34%，低于90平方米的占37.63%，在121-143平方米的占12.31%，在144平方米以上的占5.73%.而85后，51.79%的人所购房屋在90平方米以下，91-120平方米的占33.09%，121平方米以上的仅占15.12%.从数据中可以看出，在购房成本逐渐增加的情况下，小户型单位成为85后的首选。
参与此次调查的网友叮叮表示，十年前，10万元首付可在光大花园买一套120平方米的房子，20万元首付可以在珠江新城买凯旋新世界；现在20万元在珠江新城顶多买个洗手间。
深圳样本首付10万买的房已涨到300多万
70后的刘明（化名）在10年前，花了10万首付在香蜜湖片区天然居购买了一套90多平方米的三房单位，总价50多万元，现在房子身价已300多万。
当时，刘明在一家国企工作，入行近四年，月薪4000元；而10年后，和他在同一家企业的同事杨帆，月薪9000元。虽然在工资收入上，杨帆是刘明的2倍有多，但当年的刘明可在市中心买三房，现在的杨帆连关外的小户型都买不起，当年的房价到现在翻了3-5倍。
与买房难相对应的，是深圳房价在“2万元时代”停留了两年多，深圳市民早已看习惯2字头、5位数的高房价：2009年四季度开始，深圳平均一手房价破2万元/平方米，高居全国榜首，自此居高不下。由历年深圳房价走势图可见：深圳房价从1997年每平方米5000多元上涨到每平方米1万元，大约用了9年的时间，而从每平方米1万元涨到每平方米2万元，仅用了4年时间———2007年“破万”，年涨幅高达44&.8%；2010年“破两万”，年涨幅高达36.6%.
采写：南都记者左娟
北京样本收入翻倍买同样一套房需双倍时间
2001年初，祖籍安徽的刘先生从法国回到北京工作，在今典花园，选了一套56平方米的一居室，毛坯，7200元一平方米，总价40万，一次性付清。
刚在北京落脚的刘先生当时还没有稳定的工作，在剧组帮忙，每天的收入是500元，一个月平均下来，能挣到一万块钱出头，这个收入在当时的北京白领一族中并不算高，只是中等而已，但好在自己有一笔积蓄，早早买了一个小窝安下了身。到了2006年，今典花园二手房的价格已经是当初的两倍多了，如今刘先生这套房子在二手中介那里的挂牌价已经去到了32000多元。刘先生算了一笔账，以他当初月薪一万的收入，如果不吃不喝，买一套40万的房子，需要花费三年多的时间，现在他的收入是当初的两倍，但买这样一套房子却比之前吃力很多，他得不吃不喝花上7年多的时间。
采写：南都记者严艳
上海样本2002年买的房子价钱涨了4倍
方小姐和老公是江苏镇江人，因为生意规模扩大的原故，2002年随老公一家三口迁居上海，当时北外滩东汉阳路上的江景房名江七星城开盘不久，每平方米元，经过一番选择，方小姐一家买下了一套140平方米的三房单位，总价98万元，花了20多万元装修后入住。
方小姐算了一笔账，如果当初没有果断地买房，现在这套140平方米的房子总价要差不多490万，即使是对于做生意的他们而言，也是很大的一个负担。
采写：南都记者严艳
后市展望建议
政策可能微调明年中或第二波价格下调
此轮调控在未来大半年时间内都不会有本质上的变化，可能某个地方微调，但政策仍旧总体趋严，所以目前房地产市场尚没有处于“低谷”。虽然全国有不少地方降价，但目前降价幅度不够大，预计明年年中可能是整个房地产业最为紧张的阶段，楼价有可能降至低位。
地产经济学家邓浩志认为，就广州而言，目前中心城区一手房价仍旧坚挺，但近郊区域的楼盘已经密锣紧鼓地促销优惠，加上年终最后一个月，在剩下的12月份，总体、均价会有明显的下调，近郊区域可能有15%甚至更高的降幅。而明年年中郊区和中心城区有可能有第二波的下降，降幅在10%左右。
但从目前情况看，市场的购买力仍然旺盛，一些不限购的不动产，比方说商品、商务公寓等十分受投资者青睐，大量资金进入导致了价格在最近快速飙升。所以楼价调控的成果还比较脆弱，一旦放开信贷和限购，很容易马上反弹起来。
邓浩志建议，为了避免像2008年调控那样半途而废，调控必须坚持，同时应该做好限购政策退出的准备。“避免限购一放开，大量投资资金对住宅投资进行冲击。”
10年楼市调控大事记
2002年七部委联合发文整顿房地产。央行严禁“零首付”。
2003年发布18号文，调整住房供应结构，增加普通商品住房供应，暂停别墅用地供应。
大限，规定国有土地出让“招、拍、挂”出让。
2005年个人住房贷款最低首付由20%提高至30%.购买不足5年对外销售全额征收营业税。
政策等出台。
2007年“9·27”政策：首套房建筑面积在90平方米以下的，首付不得低于20%；二套以上住房的贷款首付款比例不得低于40%.
2008年“10·22”政策：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税率下调到1%；个人销售住房暂免征收土地增值税；对首次购买普通自住房和改善型普通自住房优惠利率下调至0.7倍，最低首付款比例调整为20%.
2009年自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。
2010年“国十条”：贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，首付款比例和利率应大幅提高。
2011年“新国八条”，限购政策出台，限制购房套数，认贷又认房。
●南都和大粤网联合调查：
1.假如你是“75后”（75年-&79年出生），你是否已经购房：（6174名）
A&.是（59.35%）
B.否（40.65%）
2.假如你是“75后”，你首次置业首期楼款（含税费）是多少？
A&.10万以下（51.58%）
B.11万-30万（34.30%）
C.31万-60万（9.03%）
D&.61万及以上（5.09%）
3.假如你是“75后”，你首套房子的单价是多少？
A&.低于5000元/m&2&（74.94%）
B.元/m&2&（14.07%）
C.元/m&2（4.45%）
D&.10001元/m&2以上（6.54%）
4.假如你是“85后”（85-&89年出生），你是否已经购房：（4880名，其中1064名购房者）
A&.是（21.80%）
B.否（78.20%）
5.假如你是“85后”，你首次置业首期楼款（含税费）是多少？
A&.20万-40万元（72.84%）
B.41万-70万（14.17%）
C.71万-100万（5.95%）
D&.101万及以上（7.05%）
6.假如你是“85后”，你首套房子的单价是多少？
A&.低于8000元/m&2&（68.77%）
B.元/m&2&（12.67%）
C.元/m&2&（8.89%）
D&.15001元/m&2及以上（9.67%）
采写：南都记者徐凤（除署名外）
首付10万，10年前可入住滨江东
换不起大房以租换租
业主：王女士
职业：教师
买房地点：海珠区滨江东蓝色康园
买房时间：2002年12月
户型：77平方米
总价：36.3万元
首付：11万元
月供：2500元/月(公积金)
我是2001年研究生毕业后分配到广州的，单位待遇还不错，月工资有3000多元。刚来时大家几乎都住单位宿舍。不到一年，那块地要被收走，宿舍住不成了，大家只得在外面租房。那时我妈在这边，两个人在农林下路租了一个两房单位，租金1200元/月。可能是被租金刺激了吧，连续交了几个月后我妈心疼了：用自己的血汗钱帮别人供房，还不如买一个，月供都好过交租。于是从2002年下半年开始，我就陆陆续续看房了。
那时广州房价真便宜
不看不知道，一看真是吓一跳。没想到广州的房价竟然那么便宜。那时广州一手住宅成交均价4000多元，我老家南京中心区的房价都已爬到6000多元。一比较，广州还真是“物美价廉”。当时我们单位还有一个8万元的住房补贴，买房就有不买没有。可能就是这几个原因吧，当时就产生买房的念想了。
2002年那时广州在售楼盘还挺多的，也看了好些个。蓝色康园虽是二线江景，但胜在旁边有个中山大学。周围热闹得很，生活和交通配套都很成熟、方便。当时番禺也算是荒郊野岭，有的楼盘还可以“零首付”，祈福新邨房价只要3500元/平方米，还可以“一万元入住”。我一个朋友当时就冲着这个在祈福买了一套104平方米的，首付10万当时只交了一万就入住了，余下9万五年内付清。对我来说，番禺太远了，所以最后就定下蓝色康园了。2002年12月签的认购书，折后总价36&.3万元，单价约4700多元。首付三成约11万元，余下25万用公积金贷15年，月供大约在2500元。
记得当年签认购书时，手上只有3万多。虽说单位有8万元住房补贴，但要工作满三年，也就是说我要到2003年9月才能领到这笔钱，可是3月份我要交首付。无奈之下就到银行办了“个人信用”贷款业务，贷款5万，时限半年，利息好像是2000元左右。然后再加上公积金，终于凑齐了首付。
工资涨二倍房价涨五倍
当年一个人住70多平方米的房子还是挺好，后来随着结婚、小孩出世再加上老人，就真的拥挤了。一直想换个大的，却心有余力不足。我现在月工资约9000元，是当年的三倍；现在蓝色康园二手房价是2.5万/平方米，相当于当年的六倍多。说不开心是假话，毕竟市值近200万元。但自住的房子犹如股票，是个数字游戏，看得动不得。我若要置换同一个小区的110平方米的，需要补足82.5万元的差价，而这个价格，相当于当年两套77平方米的房子。不仅这样，如果我贷款，同样15年利率至少7.05%，那么每月需要还贷7200多元，这对于八九千元工资的我来说，可望不可及。
现在最后悔的是为什么当年不多买一套！只要向银行多贷5万，就可以买下一套40平方米，总价18万的小房，现在出手可卖到98万元，那才叫真的赚了。这世上没有后悔药吃，所以我还是要面对现实。现实就是房子住得很拥挤，想买却又买不起。没办法，就只有租了。目前这套大二房每月放租3900元，我又在蓝色康园找了一套110平米的低层三房，每月租金4200元。
现在最后悔的是为什么当年不多买一套！　　　　　———王女士
总价36.3万元=&9年前蓝色康园一套77平方米的房子=&9年后蓝色康园一间15平方米的房=不够星汇云锦精装配送的一套40万元橱柜
2011年　2.5万元/m&2
交完首付只剩几十元独自吃面庆祝
业主：徐先生
职业：某部级单位下属公司经理
买房地点：中山大道东金碧世纪花园
买房时间：2003年11月
户型：95平方米
总价：30.5万元
首付：9.5万元
月供：1600元/月(公积金)
我1994年大学毕业后来到广州，一直住单位宿舍。到了1998年单位结束福利分房时，我还是孑然一身，住在宿舍里。随后几年，结婚的多了，大家都陆续搬出去了，到2002年过春节时，宿舍里只剩下几个大龄剩男了，我那时就寻思着买房，好歹也能筑巢引凤吧。那时月工资约有4000多元。
向家人借6万补足首付
因为有台摩托车，当年我还看了不少楼盘。我单位在黄埔，不过当年黄埔在售楼盘太少了，只有黄埔花园和怡港花园，怡港没新货，黄埔花园又太贵要4000多元，稍远一点就是东圃黄村一带。那里当时在售楼盘很多，像金碧世纪花园、盈彩美居、美林湖畔、羊城花园、龙怡苑等。比起来，盈彩美居、美林湖畔和羊城花园单价都要4000多元，龙怡苑最便宜，只要2000元/平方米，但没有房产证，金碧3100元/平方米左右，当时它的宣传口号是“皇家运动城”，很对我胃口，因为我喜欢运动。不过关键因素还是价格。2003年11月，金碧开盘时我便买了一套95平方米东南向的高层三房单位，总价30.5万元，首付三成约9.5万，余下21万公积金贷了15年，当时利率好像是3&.5%，每月平均还贷1600元。当时公积金1100多元，每月补个五六百压力倒不大。首付9万比较吃力，当时手上的积蓄只有3万多，于是向家人借了6万补足了首付。记得当时交齐首付后本想叫些朋友出来吃饭庆祝一下，可找遍全身上下只剩几十元了，于是自己一人跑到兰州拉面馆吃了一碗面。
朋友当年没买至今买不起
眨眼间七八年就这样过去了，当年的愣头青现在也熬成公司经理，工资现在每月约有一万五六，是当年的四倍；房价涨得更多，现在我这套房的二手价要一万六，是当年房价的五倍多。现在回头看看，感触最大的就是幸亏当年买了房。有个当年和我一起挤宿舍的舍友，2003年我买房时曾叫他跟我一起买，他说当时没钱。后来等到年手头上有点积蓄了，房价却开始上涨了，于是他又等啊等，每年存的钱还不够房价涨的钱，所以，直到现在他还没买房。和他比起来我算幸运了。比较自豪的是当年有超前意识，竟然一步到位买了三房单位，现在一家人还不算拥挤。最喜欢的是小区容积率低，楼距间隔宽，而且园林绿化好，散步、运动都很方便。这些年住下来，越来越喜欢，一点都不想挪窝。
我一直想把隔壁那套75平方米的买下来打通变成一个170平方米的大房，需要额外再补70多万元，虽然咬咬牙贷贷款，也能承受，但想想这个价钱相当于当年两套我这95平米的房子钱，而且利率和当年比简直翻了一倍有多，感觉太不合算了。
采写：南都记者邓恒
幸亏当年买了房。
———徐先生
总价30&.5万元=&8年前金碧世纪花园一套95平米的房子=&8年后金碧世纪花园一套95平米房子的不足20平米的主卧=珠江新城天銮主席行宫洗手间里的一个卫浴龙头
金碧世纪花园
2011年　1.6万元/m2
首付20万，当年可买星河湾
出手买大房被赞有魄力
业主：张先生
职业：会计
买房地点：番禺星河湾
买房时间：2003年12月
户型：三房两厅
总价：62万元
首付：20万元
月供：约4000元
我2000年7月大学毕业，因为不是广州本地人，工作后就一直租房子住，当时在海珠区客村租了一个一房一厅的楼梯房，月租700元。我工作第一年每月收入约4000多元，工作了两年，手上也没存到什么钱，银行的存款才4万多。但由于是男孩子，家里人觉得一直这么租房下去也不是事情，一方面给别人付租金，另一方面，以后结婚也需要房子，所以每次回家也会谈到买房这个话题。
父母帮我交过半首付
2003年12月，广州非典的阴影开始淡化，我父母赶来广州看我，我带他们去中大北门转了一圈，当时附近正好有蓝色康园、尚海等几个楼盘在销售，开发商把促销的广告直接打到了外墙上，两个楼盘的单价都是5000多元一平方米，我爸妈看到了便拉着我过去看样板房。
记得第二天是星期天，我爸妈为了慎重起见，专门起了一大早，又去看了两个楼盘，一个是珠江新城的碧海湾，另一个是番禺的星河湾，前者因为单价去到了8000多元，又是大户型，很快作罢。后者我爸妈一看更加喜欢，觉得小区的环境实在太好了，加上离我上班的地点也不远，就决定买在那里。
当时星河湾的优惠多，虽然对外公布的单价是7800元一平方米带装修，但几个折扣下来，实际单价7000块钱出头，那套房子总价62万元，首付只需要两成便可以，我自己拿了2万块钱交订金，爸妈后来又帮我交了18万，凑了20万首付，剩下38万来供。每个月供款4000多了，我工作第三年的收入就达到了8000块钱一个月，还款压力也不是很大。
我首付20万买了60多万的房子的事情被单位同事知道后，我火了好一阵，因为当时大多数人买房的总价都在三四十万左右，首付10万块钱，我一个单身汉一下子买这么大的房子大家都觉得我太有魄力了。
当年不买现在只能住郊区
现在8年过去了，我的房子二手楼放盘价已经去到了2万多块钱，翻了接近四倍，而我目前每个月的收入有13000元左右，比买房时差不多翻了一倍，显然追不上房价的上涨，我现在最大的感触就是当年的我有魄力是对的，而幸亏有父母的支持，不然的话，我现在肯定买不起这个地段的房子，只能住郊区，而且这8年的辛苦都白费了，等于是为开发商打工了。因为买房早，我三年前就买了车，现在还清了贷款，已经摆脱了房奴的称号，比起周围那些动不动就贷100万的同事来说，我真的幸福太多了。
我一个单身汉一下子买这么大的房子，大家都觉得我太有魄力了。　　　　　　———张先生
总价62万元=&2003星河湾一套三居室=现在只买得起原先房子的两个小房间=周边35平方米左右的13年楼龄二手楼=周边一线江景豪宅的一个洗手间
2003年　约7000元/m&2
2011年　约2万元/m&2
收入增两成房价涨四倍
业主：袁小姐
职业：媒体从业人员
买房地点：海珠区下渡路
买房时间：2003年5月
户型：两房两厅
总价：45.5万元
首付：20万元
月供：1300元
袁小姐是广州本地人，从小学读到大学都没离开过父母，但买一套房子，自己出去独立生活却是她一直以来的梦想。
2001年大学毕业后，袁小姐进入广州一家大型媒体工作，月入8000元，在周围同学中算是一个“小富婆”，加上单位买房有补贴，袁小姐就把置业计划提上了议事日程。
戴着口罩去看房
“2003年春节过后，广州非典肆虐，那时候大家都在担心自己的健康，根本没人出去买楼，但我觉得楼价那时候应该到底了，就冒着生命危险出来看楼。”袁小姐笑言，当时她戴着口罩去看房，感觉自己打扮得就像个圣斗士，从滨江东一直看到广州大道南的逸景翠园，连东山区的东山紫园和东山景轩也看了，所看楼盘不下20个。“其实我心目中的dreamhouse是中海锦苑，但它当时的价格已经去到了12000元/平方米，超出了我的承受范围。”
经过两个月的密集看房，袁小姐最终把目标锁定在了滨江东下渡路上一个名叫金豪嘉苑的楼盘，“当时滨江东单价都过了5000元，但这个盘毛坯价4700元，周边生活氛围浓厚，我看了之后蛮喜欢的。”
45.5万买房可卖180万
经过一番比较之后，袁小姐最终选了一套86平方米的两房单位，总价45.5万元，后来装修花了三万多块钱。自己的积蓄加上单位的补贴，袁小姐首付了20万之后，贷款25年，每月月供1300元，后来利率上调，最高时月供1470元，而这个月供的数额对于月入近万元的袁小姐来说，几乎是毫不费力的。
“这套房子带给我的幸福感是无以伦比的。”回想起来，袁小姐对于当初买房的英明决定感慨很深，如果当年不买房，现在她根本买不起房，“我的房子现在有人开价180万元要买，房价翻了四倍，但我的工资呢，只比当年增加了20%而已。”
袁小姐告诉记者，去年4月，她就把剩余的房款还清了，现在生活非常轻松。“有时候我看到单位刚毕业的新同事，每个月几千块钱，除了租房的钱还要拼命攒钱买楼，但现在的房价动不动就是两三万，想要在市中心有一套自己的楼，光靠自己奋斗，怎么着也要七八年才敢出手，想想都觉得辛苦。”
如果当年不买房，现在她根本买不起房。&———袁小姐
总价45.5万=&2003年下渡路一套两房两厅=现在周边一手新盘的一个客厅=周边24平方米左右的13年楼龄二手楼=周边一线江景豪宅的一个洗手间
2011年　2.5万元/m&2
采写：南都记者严艳 实习生伍文婷
50万，当年买别墅如今买公寓
换不起大房以租换租
业主：王女士
职业：教师
买房地点：海珠区滨江东蓝色康园
买房时间：2002年12月
户型：77平方米
总价：36.3万元
首付：11万元
月供：2500元/月（公积金）
我是2001年研究生毕业后分配到广州的，单位待遇还不错，月工资有3000多元。刚来时大家几乎都住单位宿舍。不到一年，那块地要被收走，宿舍住不成了，大家只得在外面租房。那时我妈在这边，两个人在农林下路租了一个两房单位，租金1200元/月。可能是被租金刺激了吧，连续交了几个月后我妈心疼了：用自己的血汗钱帮别人供房，还不如买一个，月供都好过交租。于是从2002年下半年开始，我就陆陆续续看房了。
那时广州房价真便宜
不看不知道，一看真是吓一跳。没想到广州的房价竟然那么便宜。那时广州一手住宅成交均价4000多元，我老家南京中心区的房价都已爬到6000多元。一比较，广州还真是“物美价廉”。当时我们单位还有一个8万元的住房补贴，买房就有不买没有。可能就是这几个原因吧，当时就产生买房的念想了。
2002年那时广州在售楼盘还挺多的，也看了好些个。蓝色康园虽是二线江景，但胜在旁边有个中山大学。周围热闹得很，生活和交通配套都很成熟、方便。当时番禺也算是荒郊野岭，有的楼盘还可以“零首付”，祈福新邨房价只要3500元/平方米，还可以“一万元入住”。我一个朋友当时就冲着这个在祈福买了一套104平方米的，首付10万当时只交了一万就入住了，余下9万五年内付清。对我来说，番禺太远了，所以最后就定下蓝色康园了。2002年12月签的认购书，折后总价36&.3万元，单价约4700多元。首付三成约11万元，余下25万用公积金贷15年，月供大约在2500元。
记得当年签认购书时，手上只有3万多。虽说单位有8万元住房补贴，但要工作满三年，也就是说我要到2003年9月才能领到这笔钱，可是3月份我要交首付。无奈之下就到银行办了“个人信用”贷款业务，贷款5万，时限半年，利息好像是2000元左右。然后再加上公积金，终于凑齐了首付。
工资涨二倍房价涨五倍
当年一个人住70多平方米的房子还是挺好，后来随着结婚、小孩出世再加上老人，就真的拥挤了。一直想换个大的，却心有余力不足。我现在月工资约9000元，是当年的三倍；现在蓝色康园二手房价是2.5万/平方米，相当于当年的六倍多。说不开心是假话，毕竟市值近200万元。但自住的房子犹如股票，是个数字游戏，看得动不得。我若要置换同一个小区的110平方米的，需要补足82.5万元的差价，而这个价格，相当于当年两套77平方米的房子。不仅这样，如果我贷款，同样15年利率至少7.05%，那么每月需要还贷7200多元，这对于八九千元工资的我来说，可望不可及。
现在最后悔的是为什么当年不多买一套！只要向银行多贷5万，就可以买下一套40平方米，总价18万的小房，现在出手可卖到98万元，那才叫真的赚了。这世上没有后悔药吃，所以我还是要面对现实。现实就是房子住得很拥挤，想买却又买不起。没办法，就只有租了。目前这套大二房每月放租3900元，我又在蓝色康园找了一套110平米的低层三房，每月租金4200元。
现在最后悔的是为什么当年不多买一套！———王女士
总价36.3万元=&9年前蓝色康园一套77平方米的房子=&9年后蓝色康园一间15平方米的房=不够星汇云锦精装配送的一套40万元橱柜
交完首付只剩几十元独自吃面庆祝
业主：徐先生
职业：某部级单位下属公司经理
买房地点：中山大道东金碧世纪花园
买房时间：2003年11月
户型：95平方米
总价：30.5万元
首付：9.5万元
月供：1600元/月（公积金）
我1994年大学毕业后来到广州，一直住单位宿舍。到了1998年单位结束福利分房时，我还是孑然一身，住在宿舍里。随后几年，结婚的多了，大家都陆续搬出去了，到2002年过春节时，宿舍里只剩下几个大龄剩男了，我那时就寻思着买房，好歹也能筑巢引凤吧。那时月工资约有4000多元。
向家人借6万补足首付
因为有台摩托车，当年我还看了不少楼盘。我单位在黄埔，不过当年黄埔在售楼盘太少了，只有黄埔花园和怡港花园，怡港没新货，黄埔花园又太贵要4000多元，稍远一点就是东圃黄村一带。那里当时在售楼盘很多，像金碧世纪花园、盈彩美居、美林湖畔、羊城花园、龙怡苑等。比起来，盈彩美居、美林湖畔和羊城花园单价都要4000多元，龙怡苑最便宜，只要2000元/平方米，但没有房产证，金碧3100元/平方米左右，当时它的宣传口号是“皇家运动城”，很对我胃口，因为我喜欢运动。不过关键因素还是价格。2003年11月，金碧开盘时我便买了一套95平方米东南向的高层三房单位，总价30.5万元，首付三成约9.5万，余下21万公积金贷了15年，当时利率好像是3&.5%，每月平均还贷1600元。当时公积金1100多元，每月补个五六百压力倒不大。首付9万比较吃力，当时手上的积蓄只有3万多，于是向家人借了6万补足了首付。记得当时交齐首付后本想叫些朋友出来吃饭庆祝一下，可找遍全身上下只剩几十元了，于是自己一人跑到兰州拉面馆吃了一碗面。
朋友当年没买至今买不起
眨眼间七八年就这样过去了，当年的愣头青现在也熬成公司经理，工资现在每月约有一万五六，是当年的四倍；房价涨得更多，现在我这套房的二手价要一万六，是当年房价的五倍多。现在回头看看，感触最大的就是幸亏当年买了房。有个当年和我一起挤宿舍的舍友，2003年我买房时曾叫他跟我一起买，他说当时没钱。后来等到年手头上有点积蓄了，房价却开始上涨了，于是他又等啊等，每年存的钱还不够房价涨的钱，所以，直到现在他还没买房。和他比起来我算幸运了。比较自豪的是当年有超前意识，竟然一步到位买了三房单位，现在一家人还不算拥挤。最喜欢的是小区容积率低，楼距间隔宽，而且园林绿化好，散步、运动都很方便。这些年住下来，越来越喜欢，一点都不想挪窝。
我一直想把隔壁那套75平方米的买下来打通变成一个170平方米的大房，需要额外再补70多万元，虽然咬咬牙贷贷款，也能承受，但想想这个价钱相当于当年两套我这95平米的房子钱，而且利率和当年比简直翻了一倍有多，感觉太不合算了。
采写：南都记者邓恒
幸亏当年买了房。
———徐先生
总价30&.5万元=&8年前金碧世纪花园一套95平米的房子=&8年后金碧世纪花园一套95平米房子的不足20平米的主卧=珠江新城天銮主席行宫洗手间里的一个卫浴龙头
金碧世纪花园
抢套别墅两年赚10多万
业主：陈先生
职业：广告人员
买房地点：增城碧桂园凤凰城
买房时间：2002年“五一”
户型：160平方米
总价：50万元
首付：15万元
月供：2000多元
2002年，我已工作9年，单位给我分了宿舍。宿舍离单位近，交通也很方便，但像很多人一样，我也有着住别墅的梦。
那年凤凰城开盘前，造势广告铺天盖地，50万元可以买别墅，我和爱人也心动了。
买房像买白菜
“五一”开盘那天，我们起了大早开车赶去增城。到了楼盘附近傻眼了，小车把售楼部都给堵死了，外面排成长龙，找停车位都得半个小时，进到售楼部里面又是人山人海，比友谊商店每年一两次的促销还热闹。看沙盘也要踮着脚伸长脖子，拿楼书还要排队，看板房也要排队，甚至连上厕所也要排队。现场买房的人简直就像买白菜，不用犹豫，看着图纸就下定，到交钱时还要排着老长的队。
那年“五一”后，媒体报道说，当天接待的看楼人员超过3.5万人，仅进出车辆就达5000辆次。当日开卖的独立别墅260套，联排别墅120套，洋房600套全部“日光”，销售金额达7.5亿元。这里面，有我买的那一套。
那时全广州的房价都很便宜，攒一两年基本就能搞掂一套房的首付，我很多同事工作一两年就买了房。当年番禺的房价不过四五千元，一套两房只需50多万元，而凤凰城的一栋独栋别墅，也仅80万元。开发区、黄埔的很多洋房，均价不过2000多元/平方米，30万元就可能买到郊区的大三房。
我“抢”下一套160平方米的联排别墅，总价50万元，首付15万元轻松搞掂，月供15年，每月供2000多元，后来我两年就把房款还清了。
70万元卖给邻居
搬到凤凰城后，我将单位的福利房出租，每月有1000多元的租金，当时凤凰城的楼巴还是免费的。
住了两年后，邻居看上了我的房子，出价70万元想购买。两年就赚十多万元，我就卖给她了，又搬回原来的单位宿舍。之后，我也买过一些房子投资。
到现在，那栋别墅应该翻好几倍了，我看市场价一般也放卖200万元以上，不过不属于我的啦。这些年来看着房价高涨，我也庆幸自己买得早，也从中看到商机，并买了多套房子。有时候，一些当年不买房的同事抱怨，一年挣的钱还没有房价升得那么快，再努力赚钱也买不回当初看中的那套房时，我就感触很深。
十年前，一般白领都可以买到房，只要工资固定，不用首付也可以买。但是现在，很难，很难。现在的“80后”的确压力太大了，他们好就好在，多是独生子女有家里赞助，而我那时是完全不能指望家里帮太多的。
这些年的工资还在涨，我的职位也升了，但我一年的工作收入，远远不及我手中房子的升值赚得多。
十年前，一般白领都可以买房。但是现在，很难，很难。
———陈先生
总价50万元=&2002年一套160平方米联排别墅=现在一辆奔驰车=一套郊区小公寓=爱群荟景湾的一个高级浴缸
凤凰城别墅
2011年约1.2万元/m&2
120万元拍下250平方米望江豪宅
业主：胡先生
职业：旅游公司老总
买房地点：海珠区滨江东路1008号
买房时间：2003年
户型：250平方米
总价：约120万元
首付：40万元
月供：3000多元
8年前的房价到底多便宜？一辆30万元的广本汽车，再加10万元人民币，就可以轻松买到。我现在自住的这套，买时才4500元/平方米带装修。
豪宅4500元/平方米拍卖
买这套房之前，我已有两套房。一套是爱人的单位宿舍，还有一套是我1997年按揭买的天河五山的商品房，其时放租每月可收1500元。
那一年，珠江两岸已经建了很多楼盘，高高竖在江边有如屏风，最高就是绿帽子海珠半岛花园，但最贵的就是五羊新城明月路的凯旋会，单价要2万元，我有朋友买下一整层，很有钱。
我那时已不当老师，自己开旅游公司。爱人做公务员，月薪三四千元，我就七八千左右，两人一个月大概收入1.2万，算是小康，我有心想改善居所。当时滨江的汇美景台要1万元/平方米，我起初看中的江畔华庭也要7500元/平方米，稍微便宜，就毫不犹豫交了5000元订金。那年附近的芭堤水岸开卖，也类似价格。
没想到，交订不久后，有朋友告诉我天立俊园搞拍卖，单价才4500元。这个盘我早有关注，1999年至2000年开卖时，毛坯均价就要6000多元。4500元的价格简直就像天上掉陷饼，我就连交的5000元订金也不要了。
那20套房起初是一家银行买给很多高管的，后来因种种原因拿出来拍卖。2002年，发展商就开始首次拍卖，但只卖掉9套。我参与的是第二次拍卖，那是2003年，拿出来拍卖的共有11套，我一气要了打通的两套。这么便宜，那次拍卖却只卖掉6套，剩下5套2004年又拍。
2004年第三次拍卖时，发展商还问我要不要，价格还是4500元/平方米。我那时全部房子月供要6000多元，压力比较大，再买不起了。
两套房打通总价120万
不过，比起现在的年轻人买房，我那时的压力其实不算什么。
为筹首付，我当年将江南中路的单位宿舍卖了，房子10多年楼龄，80平方米左右卖了23万元。加上和爱人的积蓄，凑够大约40万元。两套房打通一共250平方米，总价近120万元，本身已带精装修，还是一手房。
那时远郊一些楼盘还搞“零首期”，只需月供就可，两成首付的房子也特别多。我有朋友在花都区中心地段买房，不过800多元/平方米，超级便宜。当年利率6%左右，我这套房月供20年，天河那套房也是供20年，我一直供到现在。现在通胀那么厉害，我也没必要提前去还贷。我那时要供女儿读书，每周开车送她学打高尔夫球，开销也不小。
现在，我女儿也读大学了，现住的这套房升值4倍多，单价起码要两万元，可这于我不过就是一个数字，自己住不比投资。其实这已是涨幅较慢的了，现在江畔华庭涨到3万多元/平方米了。
说归说，现在回想还是觉得我买房买对了时机。
现在回想还是觉得我买房买对了时机。
———胡先生
总价120万元=&8年前滨江东三房江景豪宅=两套凤凰城联排别墅，外加一栋小三房洋房=现在滨江东金海湾豪宅的两个车位=豪宅爱群荟景湾里的两个意大利进口浴缸。
2011年约2万元/m&2
采写：南都记者邱永芬
十年26盘一手楼价涨幅少则1倍，多则8倍
十年前，2001年，广州住宅均价是4222元/平方米，城市居民人均可支配收入是14694元，房价收入比是7.8；十年后，2010年，广州住宅均价是13074元/平方米，城市居民人均可支配收入是30658元，房价收入比是13.1.
人均收入跑不赢房价。
十年里，广州的楼盘大多翻了几番。涨幅最慢的郊区，比如逸涛城，涨了约两倍，合和新城1.2倍；但在中心区及番禺，无不是四五倍以上。最厉害的是珠江新城的凯旋新世界，2003年开盘时是1万元/平方米，到目前，最贵的要9万元/平方米，之间涨了整整8倍。
85后租房故事
72平方米小天地幸福“同居”生活
姓名：小敏
职业：游戏策划
租房地点：华景新城
租房时间：2011年6月至今
户型：72平方米三房一厅
花费：1000元左右
月租金：2500元三人平分
“今年6月，我终于在这个城市找到落脚之地了。”想起毕业时到处找房子的痛苦，小敏别有一番感慨。72平方米的房子，三房一厅，不大不小，是她留在广州工作温暖的起点。
小敏今年23岁，6月份刚大学毕业。家在佛山的她大四开始便打定主意留在广州，从事与广告专业相关的工作。
小敏告诉记者，她的房子不大，72平方米，三房一厅，在华景新城，平时上班坐B&R&T，三四个站便到了公司。她和两个朋友合租，2500元房租，三个女生，三个房间，共用厨房、客厅和卫生间。号称“吃货”的她们对厨房设备非常满意，有空时便煲糖水、煮广州老火汤，甚至一起逛超市买东西做饭吃。
说起同居生活的点滴，小敏印象最深的是她们三个女生在大光棍节时约了几个佛山同乡，在家搞了个小聚会。她说，想到光棍节街上人肯定多，倒不如就在家里吃吃喝喝。“那天边吃零食，边玩桌游，还有真心话大冒险。玩得有点疯狂，但和一群好友在自己的房子里狂欢，谈谈工作说说爱情回忆一下学校，感觉很特别。”
采写：南都记者严艳&实习生伍文婷
合租，应酬醉时有人扶一把
姓名：冯逢
职业：大型房企销售
租房地点：天河区冼村盈嘉花园
租房时间：2009年9月起至今
户型：三房一厅
花费：约1/3月薪
月租金：1150元
2009年9月，应届生冯逢与一名同学一起进入天河区珠江新城某大型房企工作。不想起早摸黑将时间浪费在上下班路上，他选择在公司附近租房。
偌大的珠江新城，租金较为实惠的当属冼村回迁房盈嘉花园。但这里户型多为两至三房，月租动辄两三千元。为减轻房租压力，冯逢和同学以3000元的月租租下盈嘉花园一套三房一厅，随后再从公司找到一名同是应届生的新同事，三人一起合租以分摊房租。在今年9月，房东又再次提租至3500元。
由于房间大小朝向不一，三人据此将租金切分为三份，最大的房间月租1300元，另两间房分别是1150元和1050元。即便如此，这也基本花去冯逢的三分之一工资，加上伙食费等，“工资基本月光”。冯逢说，平时三人经常一起外出消夜、泡吧、唱K、喝酒，至于抢厕所、抢浴室类似不愉快的事情，基本不会发生。谁回家带了特产，都放在客厅一起共享。如有球赛时，则一起凑在客厅看，没事时各自躲在房间上网、打游戏。冯逢负责销售，平时应酬不少，“经常喝醉”。几乎每次三更半夜被送回住所楼下时，舍友都会跑下来扶他回家，帮他倒水，扶他上床，脱鞋睡觉。这一点，让冯逢内心一直很感动。
采写：南都记者邱永芬
采写、制表：南都记者邓恒&严艳&邱永芬&徐凤&实习生伍文婷
调控10年，为什么买房越来越难？
主因:货币超发、房价收入比拉大、信贷门槛提高、税费加重等
根源:土地政府垄断地王层出不穷
货币流通量大增，促使房价飞速上涨。　ZY　摄
保障性住房缺位，使商品房价格上涨压力大增。　南都记者　邹阳军　摄
●10年来GDP和货币供应量&对比图(CFP)
十年回首，为何买房越来越难？直观表现是居民收入增速远低于房价涨速，房价收入比越拉越大；原因在于住房供应总量和结构对需求的偏离、经济增长中贫富差距拉大、货币超发造成货币贬值而房地产成为资金蓄水池等；往深里究，则一是土地出让单一化，政府垄断土地并统一招拍挂，二是住房供应单一化，只能由开发商拿地建房，而保障房10多年未建、小产权房属违建……此外，通过10年梳理，还有两个悲催的事实是：多次调控让税多费加重，致使购房成本持续增加；而政策要求首付比例提高，也使购房门槛越来越高。
各种原因相互杂糅，在房地产这个作为国民经济支柱产业的大前提之下，一切变得万般棘手。房地产“十年九调”，每次的调控都触及到其中一项或多项助涨房价的因素，期望平复涨势，却有越调越涨之势。“根本原因是住房制度一元化：供地主体只有政府、供房主体只有开发商，形成了双重垄断，而宏观调控政策总是‘应急式’，治标不治本。”深圳市房地产研究中心主任王锋说，他于今年上半年出书论述近十年房价与调控。
货币超发贬值致房价上涨房地产成为资金蓄水池
“打压房价会使物价上涨”，2007年两会时，著名经济学家吴敬琏的这一言论招致不少网友的炮轰，有人误解他在为房价调控开脱，声称“我们要把吴老头的家拆了”。吴敬琏说“你把我家拆了也没有用”，果真当年房价在“9·27新政”之后转头下跌，物价则出现了7%以上的涨幅。
三年后，2010年的中国地产年会上，中房集团理事长孟晓苏又搬出了这一故事，说明当时类似的一大背景———密集的调控政策，在市场上不断上演“按下葫芦起了瓢”的景象：一方面住宅市场遭遇限贷、限购，房地产投资转向二三线城市、商业地产、股市等；另一方面，输入性通胀造成原油涨价、化肥涨价、农药涨价等，接连出现“蒜你狠”、“豆你玩”、“糖高宗”、“苹什么”等流行词汇，体现物价高涨之下人们的焦虑与反讽。
这两个类似的言论，正是货币超发推升房价的体现：吴敬琏的言论发生在2007年3月，当时正值上一轮楼市顶峰，背景是持续多年的宽松型货币政策，直至日，国务院召开常务会议，货币政策开始转向“稳中适度从紧”，随后出台“9.27新政”，令楼市急转入冬。然而，这一从紧的货币政策很快在遭遇国际金融危机冲击之后夭折，日，国务院常务会议即转向要求实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，确定了扩内需、保增长的十项措施，祭出“4万亿救市”计划。孟晓苏的言论正是发生在4万亿货币超发造成2009年房价反弹、2010年久调不下的情境之下。
公开数据显示，年，中国货币供应量在10年时间里扩大了450%。如此巨额的货币增量，流到哪里就能在哪里吹起泡泡，然而，国内投资渠道长期缺乏，于是就大量地流向房地产领域。如年，被誉为“索罗斯中国门徒”的国金证券首席分析师金岩石，在多个公开场合发表言论，称“未来5年房价翻番，天量货币投放推涨楼市”，他的底气在于历年来货币量的增长，据他列举的数据，年，央行每年印刷纸币的增速在23%左右，而经济增长速度却在8.9%左右，按照经济学意义上的通货膨胀计算方法，通胀在14%左右，若以复利计算，就是5年翻一番。
“现在钱存在银行负利率，买股票会套牢，买黄金搞不清，买古董怕上当。钱干什么？最好的办法还是买楼，所以今年‘六一’儿童节的时候北京有人写了一篇文章，以妈妈的身份，题目是《炒房，要从娃娃抓起》。”这一段子流传甚广。
保障房旷课12年&房价压力全落商品房
2007年开始，对于房价上涨过快问题的反思，开始落脚到保障房旷课上，尤其房地产行业内人士，更加希望赶紧实现“上帝的归上帝，恺撒的归恺撒”———房价交给市场，住房保障交给政府，实现商品房和保障房并行的住房双轨制。
2010年10月，“十二五”规划建议明确：“加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给”，传递出“十二五”期间保障房建设进度将提速的信号。
随后，“2011年建1000万套”的保障房计划出台，住房和城乡建设部与各省级政府签订“军令状”，任务完成情况将纳入对地方政府的考核。
一切紧锣密鼓，却看起来像“大跃进”———万套的计划尚未落实，2011年一下冲量到1000万套，如何完成，成为今年每逢房地产行业论坛必谈的焦点话题，连中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌也一改往日温和的语气，言辞激烈地指出：“保障房的问题有五个：谁投资、谁建造、怎么建、保障谁、怎么管，现在一个都没有搞清楚，光是把任务定出来了。”
然而，这显然是因为已经火烧到眉毛了，过去10多年保障房建设的缺位急需补课。1998年，中国住房体制改革，确定商品房市场机制，由市场提供商品房，而并存于文件中的“由政府建设保障房”被忽视了。随后至今12年，商品房市场如火如荼，房价节节高涨，越来越多的中低收入者买房无望，开发商们还义正言辞撇清干系。“我没有责任替穷人建房子，房地产开发商只替富人建房”，任志强的说法虽听着刺耳，还是只能被承认是赤裸裸的现实。
回过头来看，正是因为多年未建保障房，成了木桶原理中的短板，积怨就顺着这个短板流出来了。同时，忽视保障房导致诸多政策误区，如中房集团理事长聂梅生就在今年的中国地产年会上指出，如一刀切的“90/70政策”、取消土地协议出让等。
或许，亡羊补牢为时未晚。全国工商联房地产商会会长聂梅生今年21世纪博鳌论坛上就算了笔账：今年1000万套的保障房任务，如果能够如期开工，并且能够实现50%以上的建设率，到了2012年保障房的套数就将超过商品房的套数。这一情况将对平抑房价产生怎样的影响，不言而喻。正是基于这一期待，即便至今有关保障房建设、分配等环节的负面报道不止，各方人士还是热衷于从如何落实的角度提出建议。
经济发展成果未全民共享：2005年居民购房难度开始加大
改革开放30年中国经济的快速发展，在宏观经济持续向好的大背景下，中国的城市化成为另一股助推房价上升的强劲动力。根据国家统计局统计数据，从1998年房屋成为商品被普遍接受至今，中国的城市化率恰好走过30.4%-50%的加速阶段，农村人口大量流入城市，这一流动需要城市化率达到70%才会停止。摩根大通中国投资银行副主席龚方雄甚至认为“如果相信中国的城市化、工业化进程还会持续，中国的现代化进程还会持续，就很难相信中国的土地价格会出现趋势性的下跌，在这个过程中土地资源愈发稀缺，房价也会上涨”。
然而在快速城市化过程中，居民平均收入水平却未能随房价同步提高。据统计，2001年广州G&D&P达2688亿元，人均3&.8万元，而2010年&是1万亿元以上，人均8&.34万元。由此可见，广州人均G&D&P增速是如此之快。而广州的居民收入增长速度却相对缓慢。来自合富辉煌的数据显示，2001年，广州人均收入约为1300元，经过10年的经济迅速发展，2010年，广州的人均收入也仅约为2700多元，仅仅翻一倍，与G&D&P的增长速度简直无法相媲美。数据还显示，当广州房价在2005年开始大幅度攀升、销售均价达到7000元/平方米以上时，人均收入的增速却由2004年&的12&%下&降&为2005年&、2006年的8.5%左右。也就是说，当房价呈现大幅度攀升时，广州的人均收入增速却远远落后了。
这种落差反映在“房价收入比”上，官方数据显示年，住房收入比一直维持在5-7，2005年开始加速上涨，达到8&.81，2006年破10达到11&.49，意味着居民收入与房价之间在房价加速狂奔的阶段，愈发渐行渐远。换言之，同样一家人，此前购买一套90平方米左右的住宅，2004年之前需要5-7年，到了2006年，则需要11.49年。
根据联合国人居中心研究的结论是，合理的房价收入比应该为3到6倍，即购房开支应该相当于每户居民3～6年的平均收入。
采写：南都记者　徐凤
土地垄断出让下的盛宴“8·31大限”力促地王频现
土地出让的盛宴始于2004年的“8·31大限”，国土部要求从日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。也正是从这一天开始，土地权益各方较量也逐渐增强。
“8·31大限”出台一周年之后，广州土地市场给消费者最深的印象是广州的“地王”不断改写。日，白云种鸡场地块被广东中鼎集团有限公司以5亿元买下，楼面地价达到3300元/平方米，几乎与珠江新城住宅用地最高楼面地价持平，被称为当时的“地王”。
2007年白云区云祥路地块，楼面地价创出18729元/平方米，刷新广州楼面单价的纪录。3年后，同样是在白云区，保利地产在白云新城创下20605元/平方米的新单价地王，分别代表了两轮地价上涨的最高峰。
另外，分税制的确立，也让地方政府卖地更“冲动”。“过去以工业化为基准，城市人口很少，公共建设和服务通过全国性的转移支付配置可以满足，但是当城市化达到当前水准，城市居民越来越多，市民在纳税的同时要享受到服务，土地出让金以及土地买卖的价差成为地方财政的核心来源。”中国宏观经济研究所副所长张平在此前接受媒体采访时表示，过去几年，地方政府靠土地财政弥补了财权、事权的不匹配。
深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析认为，土地资源极度稀缺的环境下，单一的土地招拍挂制度则让作为垄断方的地方政府具有天然的优势，通过土地供给量、出让节奏来控制土地价格。“土地价格一上涨，直接导致发展商土地成本的提高，必然推高房价。”
而目前的土地招拍挂制度也在进行改革，比如“限房价竞地价”。但是邓志旺认为，持续这种单一的土地供给方式不能解决根本问题，开放小产权房、集体用地入市，多个主权出让形成土地出让的竞争机制。另一方面，则是削弱土地出让金与地方财政的联系，形成两条线发展，以其他制度来保证地方财政收入。
采写：南都记者　徐凤
制度设计：房改与支柱产业定位，成为房价上涨的重要推手
提到房价的飞涨，不能不提房产制度设计的两件大事。1998年出台的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文件)，明确提出了“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”，标志着中国商品房市场的启动。而2003年出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)，则首次明确房地产“支柱产业”的地位，成为各地重推房地产的根据。“市场化并过度市场化是房地产本身出现的问题，房价只是诸多病症的表现之一。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析。
18号令的出台，还意味着经济适用房在各大中城市的供应中日渐消失，开发商基本掌握了城市房地产中的全部供给，此前约有70%-80%的家庭，原本有望依靠政府提供经济适用房来解决居住问题，但是后来，购买或承租商品住房成为多数家庭解决居住问题的几乎唯一方案。随着房贷按揭制度的逐渐成熟，城市居民选择加入买房大军，率先理解了信贷杠杆的投资客也快速涌入市场，商品房的需求外延在此后八年中不断扩大，边际难以触及。以深圳市场为例，从1998年起，商品房竣工面积逐年增长，2003年便达到994.52万平方米，2004年存量房销售面积便直接攀至历史最高增幅，较2003年大涨45.92%，新建住房销售面积较2003年也有12.08%的上涨。
房价的上涨，当然不能全部归咎于制度的出台，但不可否认的是这两个关键制度在房地产行业发展的全过程中，无疑扮演着确立市场和加速助推的作用。尤其是基于年经济低迷随之出台的18号文件，更是成为后续房价上涨的加速器。邓志旺分析，一方面，两次制度的出台，都是在经济出现问题的背景下，将房地产行业作为拉动经济的工具来使用，但是对于房地产行业本身的问题却还来不及深思，房价飞涨、保障房缺位的源头早在多年前便已经显现。另一方面，中国本身处于高速城市化阶段、人口红利等因素也从另一角度，为房价上涨起到火上浇油作用。
购房信贷成本越来越高　首付门槛提高很多
1998年取消福利分房以及个人消费信贷的启动，使中国的房地产市场迎来了真正的商品房时代。深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，十几年来，信贷政策通过首付和利率的提高，推动了购房成本增加和门槛提高，“买不起房，能买两套的只能买一套，直接导致购房者买房越来越难”。
商品房时代刚启动时，在促进商品房销售的同时，也出现了一些如“零首付”、“一万元入住”等低首付的销售方式。在2001年，以首付比例20%为例，当年的房贷五年期以上利率为6.21%。也就是说，首套购买100万的房产只需要缴纳首付20万元。
这以后的数年里，根据国内国际经济状况的不断变化，信贷政策也在不断变迁，首付、利率都在进行调整，但是整体趋势是信贷杠杆越来越小，首付要求和购房门槛都在逐步提高。不过2008年却出台了国家层面第一次鼓励居民住房消费的政策措施，当时为刺激购房，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍。
而如今我们正经历着房地产行业最严厉的一波政策调控风暴，目前所执行的信贷政策严格执行首套房且建筑面积逾90平米的，首付不低于30%，二套房首付款不低于50%，第三套及以上住房贷款已停止，最新五年期以上房贷利率也调高至7.05%，但是目前即使是首套利率都进行了上浮。在2011年的今天，首套购买100万的房产需要缴纳首付30万元，按照首套利率一般上浮10%，五年期以上房贷利率高达7.75%。
税多费重10年增至少5倍
经统计，自日起，国家针对个人购买商品房开征的税费开始进入爬坡阶段，其中尤以二手房成交为主。2005年新开征的营业税征收时限在2006年经历了2年到5年的转变，且同年各地税务部门统一征收二手房个人所得税。虽然在美国次贷危机爆发的2008年里，中央政府暂停过营业税、印花税和土地增值税的征收，但在涨势猛于虎的2009年，上述税费得到了全面恢复，且2010年开征的开发商住宅土地增值税预征税率和契税按住房面积的差异化征收，也在间接推高购房成本。而在2011年7月执行的二手房成交按评估价征税政策，则让深圳房地产市场向规范化靠拢的同时，在提高购房成本门槛、影响房价方面同样功不可没。
与十年前的购房成本相比，除去房价，十年前买新房所需要的税费只有契税、印花税等常规费用，二手房交易也没有营业税、教育附加费等。时至今天，成交二手房所产生的税费调整较大，包括整体按评估价征税后增加4-5倍的基础成交价，由此产生的营业税、上调后的契税税率、新增加的个人所得税以及常规的教育附加费等等，由此产生的额外成本保守估计为以前的5倍。
“十年九调”，调控政策大多是“应急”制
毋庸置疑，房地产宏观调控是艰难、复杂的，一剂药方开出来，未必能消化吸收，也未必及时有效。总体来看，十年来任何一项调控政策的实施，短期内都难以取得立竿见影的效果。如通过增加土地供应平衡供求关系，除了城市土地资源紧缺的影响外，还受制于住房项目的自然建设周期，土地供应具有对需求的滞后性，短期内难以使市场供求关系发生明显转变；通过紧缩信贷来抑制投机性需求，执行中除了难以界定投机还是自住以外，客观上由于流动性的充裕和低利率货币政策的实施，实际上相当一部分调控政策的效果被抵消。
正因如此，对于宏观调控政策效果的评估要放在一个较长的时间中，然而可惜的是，有些政策浅尝辄止、虎头蛇尾或者变形走样。如上述两项，土地供应政策在某些城市被让步于土地财政，紧缩信贷政策也曾一度逆转成“4万亿救市”。
“这些年来宏调政策总是‘应急式’，治标不治本，这也是房价居高不下的重要原因。”深圳市房地产研究中心主任王锋说，他坦言当年操之过急，，对于房地产市场的垄断性认识不足，以至于4万亿砸出来，房价立马掉头大涨。
采写（除署名外）：南都记者　左娟
(本文来源：南方都市报
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