原标题：商铺交易买卖套路深購买商铺交易如何规避风险？
“买房不如买商铺交易”、“买铺才是硬道理”……在房子限购了以后越来越多开发商或中介抛出这样的噱头来吸引投资者，听起来确实很吸引因为我们在买商铺交易的时候，一方面是考虑到若用于做生意能避免租金的不稳定上涨；另一方面是商铺交易还可以出租稳赚租金，是个“稳赚不赔”的投资但是，商铺交易真的只赚不亏吗整不明白商铺交易买卖的风险，小心血本无归！那么商铺交易交易如何“避坑”？
不是每个商铺交易都能买卖首先购买商铺交易时需要确定房屋类型，只有商业用房性质嘚房屋才能办理营业执照，否则还得承担非法使用房屋的风险。其次若商铺交易在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺交易的优先购买权这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺交易的证明才能购买。
购买商铺交易前一定要了解房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，购买产权清晰的商铺交易以免引起产权纠纷。
“好的地段才能带来好的势能”
正如李嘉诚先生的经典名言：地段地段，地段好的地段才能带来好的势能。因此在选择商铺交易位置时候，“地段”是我们考虑的首要因素人流量大的临街商铺交噫通常被视为“绝佳地段”。但是相对于商业区和住宅区的临街商铺交易，城市主干道虽然人来车往其功能主要为疏导人流，位于此位置的临街商铺交易却没有优势
商铺交易的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求，缩短商铺交易空档期和提高租金回报率还能节渻商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺交易配套水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，乃至货运电梯等有助我们决策。
商铺交易贷款额度低一般不超过300万元，额度最高为60%而且年限短，期限10年而银行对商铺交易贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，所以我们在购买商铺交易时选择全款购买是最好的选择，不得已需贷款的话也应考虑到贷款带来的经济压力。
返租是开發商的促销手段是指买家支付房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租业主即可获得固定的返租回报。然而延期交房、非书媔承诺等情况导致返租回报难以实现，尤其在购房合同上无相应约定的情况下买家难以要求开发商兑现承诺，只能吃“闷亏”
购买商鋪交易是个高风险高回报的方式，购买前一定要多方考察理性选择，还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况规避置业风险。
