贷款，卖房买方贷款注意事项支付的解压款可以充当首付吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-22 23:24 标签： 卖方过户买方取消贷款
买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办_百度知道
买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办
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不建议买家这样操作，对于买家来讲这样做的风险还是挺高的。万一借款人的贷款批不了就麻烦了。
这很正常，有的房子有贷款，需要买方的首付款解压
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。最近有套房子在卖，有个买家刚跟我签了合同，现在在签贷款预审的合同，但是合同上有个地方写着我（卖家）收到买家的首付款（35万元），但是我现在只收到买家给的2万定金，我不同意在这一项上签字，除非卖家给我钱，但是中介说我可以再这上面签字，然后买家给我写个欠条，请问是这样的吗？还有我的房子有贷款，买家不给我首付款，我也没办法解压啊？
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发表于：15-05-28 16:28
当然拿到钱才能签
发表于：15-05-28 16:36
这买家跟中介关系不错么.
按合同办事,没扯什么废话,欠条之类.
股市这么好,一天就算1个点.这得多少钱呢.
虽然今天跌惨了...
发表于：15-05-28 16:37
你是对的，拿到钱才能签字，不能打白条。
婚版微信订阅号：hunban
用自己的私人ID在婚版发贴，如果不希望搬到微信上去，
一定要在主贴的开头或结尾注明“请勿转到微信”。
发表于：15-05-28 16:38
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-05-28 16:44
楼上的不要吓楼主了，银行预批是需要卖房签这个字的，但通常首付都是在过户当天给，预批也是为了审核买方是否有贷款的资格，如果资格都不具备则交易自动终止，所以一般都是预批过了过户当天给首付，签这个字是没有问题的，买方耍赖也没用，没有卖房写的收条不可能说这个钱给过了。
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：15-05-28 16:50
这样啊，中介找的银行的人，说是要我再上面签字（收到对方首付款），说让买家给我个欠条，说如果把钱给我了，我把房子解压了，如果买家的贷款没下来，就会很被动，双方都有麻烦，这样说，我是不能跟他签字了？
发表于：15-05-28 16:55
当然不能签。拿到钱打收条。你如果没有贷款的话，就是过户当天他首付钱全给你
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发表于：15-05-28 16:58
你是有贷款的 那流程是先给你定金，然后买方去做贷款审批 就是提供一些材料看贷款资质有没有问题。跟你没关系。这个时间可长可短一般10天半个月。确定买方贷款没问题。那给你首付去解压。然后过户
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发表于：15-05-28 17:19
我刚才又跟中介说了，他还是说不能把首付款给我，明天约定的是去银行跟什么客户经理面谈，要把贷款预审的合同交上去，今天我在刚才说的那个首付款的问题上没给签字，那明天怎么办呢？中介还是没让买家把这个钱给我啊，说是让我明天去银行办个卡，说是贷款下来把钱打卡上，但是还是没说这个首付款的事情啊，我现在整个糊涂了
发表于：15-05-28 17:22
对，现在就是签对方的贷款预审，在对方的公积金加商贷的一个文本上，中介让我在一页上面说收到对方的（35万）上签字，我没签，因为我就收了2万的定金，然后中介说明天去银行到哪面谈时我还得在这上面签字，所以这个跟我是有关系的，我签了字，不就表示收了对方的钱了吗，中介说我不在这上面签字的话，对方是贷不到款的
发表于：15-05-28 17:24
你是有贷款的
那流程是先给你定金，然后买方去做贷款审批 就是提供一些材料看贷款资质有没有问题。跟你没关系。这个时间可长可短一般10天半个月。确定买方贷款没问题。那给你首付去解压。然后过户
现在就是在确定对方贷款的问题上，中介非要我签字说收到对方钱了，怎么办呢，快来帮帮我啊
发表于：15-05-28 17:27
中介应该有问题 房产局不可能这么设计流程 换一家中介问问
发表于：15-05-28 17:36
你们把楼主头弄晕了，现在都是这个流程，没有办法的，不签银行批不了。买家没有实际拿到钱，就不会有卖房写的收条，怕什么呢？
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：15-05-28 17:40
贷款批下来过户才付首付的，
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提问者:&&uhza&|[河南 许昌];& 15:13:13
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买方付首付贷款没贷下来
买方付首付，余款贷款当是房产证没下来，把房子交了买方，一年后证下来去贷款，买方家有贷款就没贷下，当时签合同只写房产证下后行贷款付清余款，也没写还款期限，可不可以叫买方搬走，可告买方违约。
5056beb2b***
山东 - 青岛
根据合同约定，买方应当按照约定支付剩余的房款，这是不可否认的，至于不能支付的原因，均不能构成拒绝支付的理由。事实上是由于买方的原因导致其违约，（虽然约定房产证下后银行贷款付清余款，没写还款期限，但是其期限应当已经超过了通常办理贷款所需的合理时间）你可以依法主张解除合同、收回房屋、主张对方承担违约责任。
2条律师回答
属于约定不明，但是应在合理期限内，你可给对方发律师函，催告还款，逾期不还款，解除合同，承担违约责任。马律师
不清楚你们的合同对于违约条款如何约定的，但你首先可以催告买方在一定期限内交付余款。
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卖方不存在什么风险啊，买方贷款，将钱打入卖方账户你再办理过户手续就可以了。
1、如果是买方个人信用问题办不了贷款，属于违约，你可以解除合同，但要退还已收取的款项。
2、如是因为限购等非本人原因致使无法贷款。则不属违约，买方同意以现金全款支付的话，应当继续履行合同，如果无力承担，可以解除合同。
建议现金支付！
你好，要看合同内容是怎么约定的
存在这种风险。
当然，要先还清贷款，解除抵押，然后办理过户，再重新抵押贷款，中间需要资金周转。
你好，具体要跟房产商协商。
属于约定不明，但是应在合理期限内，你可给对方发律师函，催告还款，逾期不还款，解除合同，承担违约责任。马律师
这要看合同是如何签订的.
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