交房第一年取暖费规定的赔偿是怎样规定的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 10:29 标签： 2017年商品房交房规定
房子延期交房怎么补偿_百度知道
房子延期交房怎么补偿
房子延期交房怎么补偿
我有更好的答案
超过约定交房时间满一年的你有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自07年6月29日起计算两年，你应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商变更的你可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。如有疑问或需要律师协助可以电话咨询当地律师
采纳率：85%
来自团队：
按合同啊补偿。
看合同是如何约定的。
可以看看合同约定的时间和赔偿比例。
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
延期交房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。| 24小时滚动 |
延期交付怎么赔偿？高的一天赔上数百元低的只有20块
来源：扬子晚报
365地产家居网
&&2012年下半年，南京楼市将进入集中交付期，部分楼盘因为各种原因造成延期交付。遇到这种情况，不但购房者心中诸多质疑不满，部分开发商由于合同签订的延期违约赔付标准较高，也直呼&伤不起&。&&&
高的一天赔上数百元&低的只有20块
河西一家刚需盘原定今年5月30日交付，虽然楼盘目前已经达到交付标准，但由于竣工备案表申领原因，直到8月17日才最终交付，延期了两个多月。&&&&
这个楼盘的延期赔付违约金相对较高。如果购房者在2010年年中购入该楼盘，当时签订的商品房预售合同对于房屋延期交付的赔偿规定是按照已收价款的万分之三计算。假设当时总价160万的87O户型以全款购入，延期后该套商品房每天的违约赔偿将高达480元。
目前该项目已进入延期违约金赔付程序，购房者可到售楼处按合同约定办理相关赔付，另外也可采取代金券的形式，代金券面值将会是赔付金额的1.1倍，用于购买车库或购房，也可以在1个月后由开发商代为转给后面的购房者使用，开发商再把钱补偿给前面的业主。&&&&
无独有偶，近半年时间一直有各种不利传言曝出的某楼盘同样面临延期交付问题。该楼盘合同规定的违约赔偿同样是万分之三，以现在的楼盘均价计算，如果全款支付，同样面临着每套300元/天以上的高额赔偿。
不过以上的例子只是全款交付的最高赔偿，很多购房者在购房时都只是交了三成以上的首付，这样算下来的话，像上述的河西刚需盘，同样的户型，如首付三成，每天的赔偿金应在144元。
当然也不是所有开发商都能给予高额赔偿，有媒体曝出江宁某楼盘延期交付，目前延期交付赔偿金额只有当时合同签订的20元/天。
按套赔偿的也不少&一般一天50-100元
据了解，之前一些楼盘在签订购房合同时，一般按购房总额每天万分之一到五进行赔偿，个别甚至有万分之八的例子，但现在这么高的赔偿标准已经越来越少。延期交付的楼盘是少数，大部分楼盘对于交付都会在时间上给自己留有余地，一般会规定在开盘后的两三年内交付。另外，商品房预售合同签订时，还有很多楼盘采取延期按套赔偿的方式，基本上每套每天50-100元的样子。延期90天后，购房者也可以同开发商协商退房。&&&&
新景祥副总经理何晔表示，目前南京延期交付的楼盘不多。为安抚因为延期交付遭受损失的业主，避免媒体曝光对公司品牌造成的不利影响，有些开发商会采取提高赔付金额的方式。比如将之前的20-30元/天，提高到100元/天。当然前提是该楼盘延期交付的时间不长，并且开发商对此有足够的把握，不会遭受过多的损失。
合同未约定，按同地段同类型租金标准支付
江苏高的律师事务所宋辉律师提醒购房者，在签订商品房买卖合同时，一定要注意合同条款对于房屋的交付期限、交付条件以及违约责任的约定是否明确具体。此外，除不可抗力外不要和开发商另行约定其他的免责理由。
如合同上没有约定延迟交付违约损失赔偿计算方法，宋辉表示仍可依法参照逾期交付房屋周边同类房屋租金标准来确定违约金额或损失赔偿额。因此即使合同中对于逾期交付违约责任未作约定，购房人仍有权要求开发商承担违约责任。
另外，宋辉强调，如果延期交付给购房者造成的实际损失超出违约赔偿金额，购房者也可依法请求人民法院或者仲裁机构予以调整，&需要注意的是，开发商通知收房后，如购房人发现房屋存在不符合交付条件的情形，购房者仍有权拒绝收房，同时要求开发商承担逾期交房的法律责任。&（地产评论员&方力卓）
[] [] [] []
>> 浏览更多房地产，了解更多，请点击进入
本月热门楼盘
数据加载中, 请稍候…
业主社区・TOP 10您的手机：133****0042
获取验证码
您输入的验证码不正确!
通过手机验证后，您可以在账户中查询“装修订单”进度；实际装修期间，可对施工进行监督评价，并拥有土拨鼠装修后维权保障。
微信添加客服为好友
一对一贴心服务
您可以在账户中查询“”进度；实际装修期间，可对施工进行监督评价，并拥有土拨鼠装修后维权保障。
微信添加客服为好友
一对一贴心服务
手机验证成功，秒后进入
该手机号已注册为企业账户！
该手机号已注册为设计师账户！
一对一为您贴心服务
微信添加客服好友
也能在线和客服交流哦
微信扫一扫，订单随时看！
二维码已过期
申请成功，我们会尽快联系您！
您的浏览器版本过低，会影响页面的浏览效果
建议升级IE浏览器或者更换其他浏览器
&gt 开发商延期交房：违约金怎么算?赔偿标准是什么?
分享给我的朋友们:
开发商延期交房：违约金怎么算?赔偿标准是什么?
土拨鼠编辑
12240人查看
　　在房屋买卖中，有一个问题一直令购房者很头疼，那就是开发商延期交房的情况。当遇到这种情况，大部分的购房者最先想到的问题应该是开发商延期交房违约金怎么算以及赔偿标准是什么。下面我们就一起来了解一下相关知识。
　　开发商延期交房违约金怎么算
　　开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房，开发商就不用承担违约责任，否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任，并且要赔偿一定的违约金给购房者。
　　开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成：已付付款、利率、延期时间。
　　以上是买卖双方协商一致时违约金的计算方法，如果双方意见不统一，产生争议时解决方案如下：开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;购房者以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　开发商延期交房违约金赔偿标准是什么
　　开发商延期交房违约金赔偿标准并没有一个国家统一的标准，每个地方情况不同，标准也不同。一般分为以下两种情况：
　　1.合同中有延期交房违约金赔偿标准的
　　在购房合同中，如果有列出开发商延期交房违约金赔偿标准的约定，当这种情况真的出现时，违约金的赔偿标准可以按此约定执行。但是合同中的违约金赔偿标准并不是一成不变的，它也是可以根据实际情况进行调整的。一般会出现以下两种情况：一种是开发商在延期交房后发现当初约定的违约金赔偿标准过高，可以与购房者协商进行适当地调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价;另一种是购房者发现当初合同中约定的延期交房违约金赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请调高，标准也是参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。如果开发商与购房者协商成功，那就要通过法律途径来解决。
　　2.合同中没有延期交房违约金赔偿标准的
　　如果购房者和开发商当初没有在合同中约定延期交房违约金的赔偿标准，那就可能要按照法律规定进行赔偿，具体赔偿标准如下：延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果购房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
　　以上就是关于开发商延期交房违约金计算方法以及赔偿标准的内容，希望能给各位购房者带去帮助。另外，有关专家建议，购房者在签订购房合同时，最好是与开发商协商好延期交房违约金赔偿标准，并且列在合同条款中。
本文首发于土拨鼠装修网（www.tobosu.com），转载请注明原文地址：http://www.tobosu.com/article/zxlc/547.html
你可能感兴趣
土拨鼠编辑
全国还剩50个免费名额
我们的客服会尽快联系您，请保持电话通畅！
您还可以选择使用，先装修满意后付款，装修保障长达2年。
更多装修专区
免费获取精品效果图
土拨鼠装修网-专注于中高端装修 保留所有权 (C)
tobosu.com
浙ICP备号 ICP经营许可证：

我要回帖

更多关于 2017年商品房交房规定 的文章

 

随机推荐