别墅市场进入“小时代”_网易广州房产频道
万科四季花城
别墅市场进入“小时代”
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受低首付低利率以及二孩放开等宽松政策刺激，改善需求逐步抬头
楼盘价格：
地　址：白云区浔峰洲路八号（内..
开发商：广州万科房地产有限公司
开盘时间：2004-09
（原标题：别墅市场进入“小时代”）
经济型别墅受市场青睐文/图 邓窕玲近年来，随着东莞楼市环境向好，开发商推别墅的热情也明显高涨。尤其东莞房价暴涨后，经济型别墅变得更加抢手，促使越来越多开发商加入别墅瘦身行列，去年250㎡以下的经济型小别墅供应占全市比重大幅上升至73%，东莞别墅市场正式进入“小时代”。别墅受深圳客追捧春节之后，在东莞做生意的陈先生打算买一套180㎡左右的小别墅，经过多天的看房，最终他在水乡片区看中一套160多㎡的花园联排别墅，该别墅拥有三层三庭双车位，而且价格也比较实惠，总价200多万元。陈先生说，这个价格他可以接受，这种别墅实用性强，而且环境也不错，如果没有其他更性价比高的别墅，他就考虑这套了。该项目的销售员透露，来这里选购别墅的客户主要是东莞市民以及深圳客，因为这种小别墅总价不高，改善型客户和投资型客户大多能接受这个价格，目前该户型还是比较好卖的。据了解，受宽松政策支撑，去年东莞楼市刚需、改善及投资产品齐头并进，成交量均保持在较高位水平运行。但值得注意的是，受低首付低利率以及二孩放开等宽松政策刺激，改善需求逐步抬头，尤其东莞本土改善型购房需求正在加快入市，去年改善产品成交15835套，同比去年增长5.26%，其占全市的比重也从15.88%提高至17.43%。顺应市场需求，开发商倾向于推售经济型别墅产品。经济型别墅得益于“低总价”和“高性价比”的优势备受广大投资客和改善客的青睐，逐渐成为市场新宠儿。经济型别墅占主流随着前几年经济型别墅的兴起并走热，越来越多开发商明显增大经济型别墅产品的户型配比，去年上半年经济型别墅继续大行其道， 250㎡以下的别墅供应量占全市的比重接近70%。据东莞中原研究部监测数据统计显示，2016年东莞别墅供应激增创新高，按套数同比2015年大幅增长39.93%，其中供应量比较大的代表项目有海逸豪庭、观岭高尔夫半山、万科珠江东岸、中信红树山、恒大御景半岛、卓越蔚蓝山、南部湾万科城等。去年股市低位震荡赚钱效应弱，经济低迷生意难做，资产荒下，造成部分投资大客套现股市资金，转向投资保值能力强、升值潜力大的别墅产品。另外，深圳限购不放松且房价快速上涨，在莞深融城加深加快的形势下，深圳客看好东莞房产升值潜力，促使大量投资投机资金不断涌入东莞楼市。其次，除了政策宽松、股市低位等原因外，经济型别墅供应大幅放量也是推动东莞别墅成交创新高的重要原因之一。在供应大幅放量的前提下，经济型别墅凭借“低总价”和“高性价比”的优势持续走热，去年东莞经济型别墅（250㎡以下）成交3355套，占全市的比重高达63%，经济型别墅正式成为别墅市场大主流。东莞别墅成交金额以132.35万㎡刷历史新高，同比2015年涨幅分别为14.08%。别墅供应快速放量从2012年的厚街海逸豪庭，到2013年塘厦万科四季花城、樟木头保利生态城90多平方米叠墅，小面积别墅逐渐受到市场追捧，越来越多房企将小面积别墅纳入项目产品线，市场迎来众多项目经济型别墅入市，南部湾万科城、海伦湾、中惠松湖城、珠江观澜御景等多个项目小别墅齐发，市场上经济型别墅供应快速放量。而在小别墅风靡的同时，市场上创新型别墅亦开始渐露头角。2014年先是东坑盈滨半岛推出其合院别墅，以一个庭院为中心，四面房屋连接又彼此独立；再是到下半年，虎门南部湾万科城推出其3.0系162平方米创新和院别墅，使162平方米的建面享有超200平方米的使用面积。进入2015年， 松山湖晟园将再现传统街巷空间，汲取传统街巷的空间特点，创造出具有传统空间韵味的社区，别墅产品的设计愈加趋于经济型以及居住氛围的营造。业内人士表示， 近几年，东莞别墅悄然“瘦身”，经济型别墅得益于“低总价”和“高性价比”的优势备受广大投资客青睐，逐渐成为市场新宠儿。尤其东莞房价暴涨后，经济型别墅变得更加抢手，促使越来越多开发商加入别墅瘦身行列，今年250㎡以下的经济型小别墅供应占全市比重大幅上升至73%，东莞别墅市场正式进入“小时代”。投资客看好小别墅后市很多投资客看好小别墅后市。市民张先生表示，小别墅一般不易受大势的影响。再者，土地供应量逐渐减少，中国人传统的家庭观念，以及小别墅作为高端人群身份地位的象征，种种因素都推动着小别墅市场呈现好转的趋势。从长远发展来看，随着中国经济的迅速发展，中高收入的家庭将持续增加，人们对生活的要求也将有更高要求，而小别墅作为特殊的得天独厚的物业，潜在需求较大。东莞中原研究部表示，受资金、政策面收紧等影响，明年大户型豪宅、别墅出货较为艰难，成交或明显降温，究其原因是：一是美联储已于今年12月再度加息，预计明年还有几次加息，海外热钱加速回流美国，投资需求减少。二是房地产市场受严控，股市投资机会大，股市会分流楼市资金。三是多家银行响应中央调控精神并严控风险，提高144㎡以上的户型首付比例至6成，由于明年中央强调继续严控房地产泡沫，银行将继续收紧对大户型及别墅产品的房贷按揭。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：钟书艺_CMS6012
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胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612
周围区域板块参考（近一周）
周边楼盘参考（近一周）
　　依山傍水，风景迷人，区内环境优美，适合居住；品牌开发商，质量值得信赖。
　　高速公路旁，噪音很大，烟尘较多；小区管理不够理想；公交线路较少，交通不便；附近有大烟囱，空气质量受影响。
楼盘名称当前价格所在区域
120000元/㎡南沙
29800元/㎡带装修从化
312500元/平起南沙
44-4.5万/㎡番禺
5200万/套起
7价格待定南沙
86-10万元/㎡海珠
932000元/㎡黄埔
1018000元/㎡天河
楼盘名称套数当前价格
同价格楼盘
同区域楼盘
楼盘名称楼盘价格
楼盘名称楼盘价格
32000 元/㎡
2000 万元/套
60000 元/㎡
58000 元/㎡
34000 元/㎡
12000 元/㎡
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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中国城市价值再调查:运营商让土地变得很值钱
中国城市价值再调查:运营商让土地变得很值钱
面对楼市之变局,近年来,不止一家房地产企业在转型。有的中小型房企直接不玩房地产了,转到医疗健康等处在风口的领域;行业中的大型房企,也在剥离身上“开发商”的标签,开始往城市运营商的角色转换。 无论是类似绿地这样的“地铁+物业”开发模式,还是像万科、万达所做的存量资产投资、开发、管理,又或者是类似碧桂园
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61000元/平米
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回归人居本质 什么样的别墅才能受追捧？
来源：新浪乐居
新浪乐居讯&说起别墅，或许大家都不陌生，惠州的别墅也是分布广泛，各个片区都有。然而，大多数的别墅虽然“有天有地有院子”，别墅乃至小区内都非常奢华，但生活出行却很不方便，周边根本没有一个完整的生活、教育配套设施。可以说，目前市面上有许多别墅只能度假，却不适合居住。
另外，在购房者居住需求越来越被受到重视、房屋逐渐回归人居本质的现在，高端物业——别墅也遭遇到挑战。有业内人士表示，只有当别墅同时满足享受与居住两个条件，让业主在繁华的都市与别墅生活间游刃有余的时候，才会遭到市场的追捧。
据了解，位于惠城核心居住区——金山湖的楼盘——德威朗琴湾即将推出252-528平米阳光墅（双拼、联排）。众所周知，金山湖片区近年来发展迅速，已
经成为惠州中高端购房者的置业首选。那么，德威朗琴湾首批别墅能不能够满足惠州高端购房者的需求呢？今天，让我一起分析分析。德威朗琴湾309平米别墅样板房客厅实景
区域：齐全的配套成就精致别墅生活
德威朗琴湾位于惠城核心区金山湖，距离城市CBD江北仅需5分钟距离，总占地近40万平方米，规划有别墅和洋房，是惠州罕有的高档住宅大盘，也是扎根惠州市场的房企——德威近年来最大的开发项目。
作为稀世大宅，德威朗琴湾可谓真正的城市别墅，区域内的生活配套一应俱全，浓厚的生活氛围也能创造优良居住环境。
项目享受着金山湖与西枝江的稀缺自然景观，同时距离江北、东平、演达等繁华商圈均在5分钟车程内，从朗琴湾项目出发，开车3分钟即可到达吉之岛，5分钟
即可到达江北商圈、演达商圈，无论去到哪里，均可享受各类商业设施、超市、咖啡吧、药房等日常所需一应俱全。另外，教育方面更是德威朗琴湾的一大亮点——
德威学校、华罗庚中学保障了小业主们的教育问题。
而就别墅来说，德威朗琴湾的生活形态着实是兼得城市生活的便捷繁华与自然景观的优美，在带给人们的是“离尘不离城”的生活。德威朗琴湾309平米别墅样板房餐厅实景
产品：纯正圈层成就第一别墅居所
随着别墅用地的停批，别墅的供应在未来一定是越来越少，稀缺性注定别墅升值空间加大。而相比之下近郊的别墅来说，德威朗琴湾就在市区核心区，生活配套极为为成熟，必定成为惠州财富阶层的第一别墅居所。
众所周知，城市别墅一般产品类型多以独栋、联排等为主，属于比较纯正的别墅社区，居住体验和居住的私密度都有完善的保证。而德威朗琴湾这样的产品，更加
具有天然优势，能够将城市自然景观和居住氛围完全融合起来，运用天然的金山湖和西枝江的自然景观，给别墅社区带来独特优越的自然环境，感受分外的宁静。
另外，就金山湖区域来看，居住在这一区域内的大多是惠州中高端购房者，就德威朗琴湾别墅来说，更是惠州财富阶层的首选，身处金山湖，独门独院、独享一方天地的别墅生活是高端居住的上佳演绎，也更“接地气”，符合时下财富阶层三代同堂家族型居住趋势。德威朗琴湾309平米别墅样板房卧室实景
动态：阳光墅团购20万抵50万
据了解，德威朗琴湾正与壹电商合作推出团购优惠。首批252-528平米阳光墅（双拼、联排）面市，简欧风格样板房现已开放，团购20万抵50万！另
外，9栋127-134平米新品认筹中，3000享开盘1.7万抵10万。7/8栋127-166平米单位在售，7栋价格元/平米，8
栋价格元/平米，现电商团购1.7万抵10万；10/11栋少量80-88平米在售，12栋108-132平米在售，团购1.3万抵
7.3万，均价6500元/平米。详情请咨询售楼处。（以开发商公布为准）德威朗琴湾别墅区实景照
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323别墅市场投资长期看好(组图)_网易新闻
别墅市场投资长期看好(组图)
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　　在国人眼中，住别墅是一种身份的象征，更是一种成功的象征。
　　今年2月22日国土资源部下发的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，强调“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这已是从2003年至今，国土部门9年间第五次在文件中提到“限墅”的要求。但是，在银川房地产市场中，别墅开发与投资却热力不减。那么，你了解银川的别墅市场动态吗？
　　中国房地产协会理事、清华大学客座教授李兴成同样认为，银川的别墅市场尚处于相对滞后的发展阶段，很大程度上来讲，只是一种概念的炒作和追求，开发商往往对产品的品质用心不够。别墅置业对象一般为高收入人群，其抗风险能力较强，市场需求增长比较稳定，因此其价格不会出现大起大落的状况。“住宅是‘百年大计’，别墅归根到底还是给人居住的房子，予人方便，让人舒服。理想中的别墅产品需要满足以下条件：第一，要具备一定的规模，能够满足业主私密的生活需求；第二，位于城市中央核心区域，拥有丰富的自然资源，交通畅达，生活便利；第三，有先进的、人性化的产品设计和高端的产品配置；第四，物业服务贴心舒适。简单来说，‘别墅’就是要有私密感，要有天有地有资源。”
　　李兴成认为，稀缺造就了别墅产品的价值，别墅在“限购令”及“限墅令”的双重作用下，必将推动更多的高端购买力采取一步到位的置业方案，别墅产品市场投资长期看好。
　　别墅，奢侈的长线投资
　　因为稀缺所以追捧
　　别墅产品遍地开花
　　5月19日，银川中海央墅实体示范区开放，中海地产奉上了在银川的首个豪宅产品。同日，银川唯一在售的纯别墅区托斯卡纳庄园样板房也盛装绽放。
　　购买中海央墅的刘先生是一位成功的企业家，谈及别墅产品，他坦言：“但凡买得起别墅的人，并不在乎多花或少花了多少钱，而高档设施和良好的物业管理，这两方面是必须要满足的。对于选择别墅的买家来说，需要的不仅是别墅本身，更是借别墅来体现身份和地位。”
　　参观完面积在660多平方米的托斯卡纳庄园独栋别墅样板间后，在银川一家广告公司工作的王先生感慨地说：“以前认为只要楼上楼下，有楼梯，面积能够大一些、房间能够多一些，这样的房子就是别墅，没想到，真正的独栋别墅这么令人震撼、这么奢华，没有强大的经济实力，这样的房子真不是一般人能够消费起的。”
　　目前，银川的房地产市场中，除了中海央墅、托斯卡纳庄园外，中瀛御景、凯威·观湖壹号、京能·天下川、香溪美地、海亮国际社区、新思维·红河谷、泰和·地中海、民生·艾依水郡、颐和城府、澳海澜庭、望都郡府、金岸水城、大世界御苑等诸多新开发项目均有别墅推出，产品类型中既有联排别墅、双拼别墅，也有至尊独栋别墅，由于地理位置的差异，单价既有上万元的，也有三四千元的。别墅产品正在成为房地产开发中的亮点。
　　银川别墅市场才起步
　　据中海国际社区相关负责人介绍，目前银川的别墅市场尚处于初级阶段，不少买家对于别墅还没有清晰的概念。“别墅需具备两种形态，一是物业形态，二是生活形态，有天有地有院落只是一种物业形态。外地大城市有很多千万级的别墅，占据着核心地段资源，享受到的是城市的公共资源配套，更是一种生活方式的打造，这就是别墅在生活形态上的价值。相比较北上广深等一线城市，银川别墅市场起步较晚，真正意义上的别墅项目不多。自2010年以来，随着外地品牌开发商的竞相涌入，银川别墅市场才开始活跃起来，但就目前市场而言，大多数仅仅是在高层之间夹带了几个物业形态上的别墅而已，虽有别墅之形态，却没有别墅的真谛。对于真正的别墅而言，不仅要满足低楼层、天地庭院等条件，更需要有成熟的园林景观、生活配套以及物业服务。毫无疑问，银川别墅市场还正处于起步阶段，真正的别墅产品还有待进一步的开发与建设”。
　　“限墅令”下，为何开发商更加青睐于开发别墅产品呢？中海国际社区相关负责人坦言，正是因为“限墅令”凸显出了别墅的稀缺价值。随着市场可供应的别墅产品总量不断减少，长期来看，别墅产品的升值溢价能力将得到加强。即使楼市调控政策进一步控制房地产市场价格，但高品质、占据稀缺资源的别墅产品价值仍将坚挺。在通胀隐忧和资产价格预期上涨的情况下，依然会有部分资金想要通过投资房地产达到资产保值升值的目的。对于拥有雄厚资金实力的客群，大多倾向购买高端别墅作为资金的避风港，同时达到改善居住品质的目的。“开发商正是看到了市场的需求热点，才会青睐于别墅产品的开发，而且这股热潮还将在未来一段时间内持续升温”。
　　“限墅令”下，为何别墅用地反而多起来了呢？银川房地产业内人士陈先生透露，其实，放眼市场上的别墅项目，多数都或多或少地加入了介乎纯独栋别墅和普通低密度洋房之间的联排等产品，真正的纯独栋别墅项目并不多见，开发商是在打“擦边球”。按照国土资源部的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积相当大，容积率却不高。按“限墅令”之前的标准，别墅的容积率应小于1。因此，开发商很多时候只是在宣传及销售上使用了概念手法，给“别墅”冠上特别的户型概念如双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅等等。通俗来讲，实际上只是低密度的排屋等住宅，并非真正的别墅。但从市场需求来看，大量的“别墅”项目恰巧又迎合了高端房地产市场的需求。
　　别墅的3种投资类型
　　对于房地产高端市场的一种投资方式，别墅市场也要遵循其一般的规律，大体上可分为3种类型。
　　对于长期出租型投资，即把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。这类投资要注意选择市中心、高尚住宅区、人文价值较高的区域，尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象，并且该项目有良好的物业管理。
　　短期增值型别墅投资，即看好别墅的增值潜力，以较低的价格买进再高价卖出。此类投资的收益主要来源于两方面：一是郊区土地的升值，二是项目短期内的价格差价。这类投资要注意选择地价相对便宜，在近期内有升值潜力的近郊或远郊区，最好是近期内有城铁、地铁等交通设施开通的区域。选择总价不太高、易于出手的主流别墅产品。
　　自用兼投资型别墅投资，即把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大就卖掉获利，否则就自用。这种类型的投资要注意选择总价较低的经济型别墅为宜，并结合自身资金实力，安排好现金流。
　　（吴彩华）
　　作者：吴彩华
本文来源：宁夏网-新消息报
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