南京店面转让找哪家中介店面比较好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 19:17 标签： 房产中介店面装修图片
南京多家房产中介关门 经纪人收入一落千丈
　　南京实行房地产调控政策后，二手房成交量逐月走低，很多房产经纪人一个月是零成交。前期市场火爆时，房产中介门店一个接一个的开张，经纪人队伍也在扩大。如今，没了成交量，员工离职、店面关闭，已经在南京多个区域出现。 　　【小中介关门大吉 经纪人靠底薪度日】 　　今天，江苏广电新闻中心的记者来到了南京仙林板块，在仙隐北路上大大小小有7家中介，有一家房产中介已经拉上了卷帘门。隔壁一家中介的经纪人小李，正在店外闲逛，说到眼前的市场，小李说，比这天冷的快多了，现在已经到寒冬了。 　　小李说，他这个月至今还没有&开张&，一单也没有成交；现在购房者都进入了观望的状态，很少有人出来看房子。小李说，现在他每个月的收入也就是只有几千元的底薪。 　　【月薪从万元降到千元 新职员另谋出路】 　　而就在一个半月前，小李可没空在店里闲着，不是带客看房，就是跑房产交易中心送件，自然收入也很客观。小李说，前一段时间，手中只要是有客户的，基本上都是能够成交的；每个月的收入能达到两万多元。 　　市场发生大反转，小李说，身边不少刚入职的同事已经开始另谋出路。小李说，他还准备再熬一下看看。 　　【二手房零成交 经纪人转向租赁市场】 　　随后，记者来到了一直比较活跃的河西板块，在恒山路上，一家房产中介已经关门，店面开始转让。 　　在一家连锁房产中介门店，没有客户，经纪人们干脆在门口聊天。经纪人小易说，河西二手房价仍没有降价的迹象，不少房东转售为租，现在都在盯紧租赁市场。 　　一位房产经纪人说，由于河西这边的办公写字楼比较多，现在房产中介的收入就靠着租赁房子的部分了。 　　【中介关门现象遍布南京多个区域】 　　房产中介关门和离职现象也扩散到南京多个区域，在桥北，一家大型房产中介，一个月零成交。记者了解到，在市场调控的大背景下，不仅小中介撑不住，就连一些品牌中介也在咬牙坚持，有中介甚至要开始提前放假。由于二手房成交有滞后性，10月成交量还高居12307套，这当中绝大多数是新政前的交易，新政后的市场实际成交相当冷清。
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南京不少中介门店关门
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商报消息最近一段时间以来，南京奥体中心、仙林等板块的二手房成交量下跌，坊间有传言二手房行情冷淡导致许多房产中介倒闭。记者实地探访多家中介了解到，最近确实有不少中介因客户量少、竞争大和经营方式不善等原因导致关闭门店或者缩小规模。
“一个月都卖不了一套房子，现在的业务真的不好做。”近日，奥体中心金马郦城附近某中介店长向记者抱怨道。记者采访时该门店内鲜有看房客户。该店长表示，今年来随着银行贷款收紧和不动产登记及房产税开征等消息的影响，民众购房的热度有很大降低。
这位店长告诉记者，以前状况好的时候，每天有2至3个客户咨询，可是现在一周也只有2个，待客量也随之下降，成交量更是由每月的2套降为2至3个月1套。各小区二手房的价格均有所下调，约一千元左右，原来奥体附近2万5千元每平的房子一般都降至2万4千元每平方。卖主交易态度也不似之前坚硬，而顾客的观望态度却十分明显，考虑周期明显增长，考虑时间由原本的1至2个星期增长到1个月左右。
随着市场冷淡，中介公司积极想出对策来吸引顾客，如为顾客中介费打折，给客户送几百元豆浆机等。开发商还推出“二手房和新房联动”(即联合二手房的中介公司帮助开发商出售新房)的政策来刺激新房的销售。
尽管如此，二手房的销售仍不容乐观。房地产数据显示，1-4月，南京二手房成交套数仅为20646套，同比下降45.4%。以江宁、江北首次置业的青年人和鼓楼、玄武的学区房为主，二月份由于贷款吃紧和春节的原因，成交量只有4000套，三月稍有回温，四月也只有5000套左右。
链家地产的从业人员表示：“现在二手房业务非常难做，每个月就做做房屋租赁业务，再熬几个月，不行就得关门了。”据了解，由于市场平淡，门店支出日益攀升，因入不敷出，附近的友邦置业、元戎置业、家自在等公司不少关闭了相应门店，不少中介公司还出现人员流失的情况。
业内人士普遍认为，二手房价格回调是市场的正常反应，价格有所波动并且回归理性也将是个长期发展的过程，二手房市场整体走势还是比较健康的。在市场冷淡的阶段，中介公司理应顺应市场趋势，调整公司结构，扩大经营种类，完善经营方式，不断拓展自己的发展空间，促进成熟的经纪市场的形成。　许建萍
本文来源：山东商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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