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任志强：合肥房价“破万” 短期内底气不足
[导读]2014年房地产投资增速可能保持不变，房价有继续上涨空间，但增速有所减缓……
　　昨日下午，被誉为房地产界“预言帝”的华远地产董事长任志强在合肥大剧院发表名为“2014年市场动态”的主题演讲，预测将会保持上涨态势，具体到合肥房地产市场，建议开发企业对2014年的房价“涨幅”保持理性思考，就目前人均收入而言，合肥房价“破万”，短期内“底气”不足。　　今年房价涨势将趋缓　　2013年，虽然调控政策不断出台，但房地产市场还是保持了较快增长。2014年，增长能否延续呢？“房地产投资增速可能保持不变，预计在18-20%之间，但房价和销售量涨幅都会放缓。”任志强表示，他的预测有几个重要的依据。　　首先，土地购置在2013年11月份以后转入正增长。从2011年土地购置开始出现下滑，2012年全年土地购置增长是负。连续两年的土地供不应求出现以后，房产供不应求就会出现，这也是2013年房价大涨的原因。　　任志强预测至少2014年上半年，土地交易仍会保持正增长情况，土地购置增长出现，就会保证相应的投资。加上去年房产销售比较好，开发商手里有大把现金，这也为2014年保持房产投资提供了可能。　　就房价而言，任志强认为价格持续上涨的趋势不会发生变化。支撑房价上涨的一个重要着力点是中国正在进行的城镇化。按照目前统计数据，中国城镇化率为52%，距离75%的目标还有距离，这意味着仍有巨大的购房需求。 “刚需购房需求还有5-7年的周期，房价上涨和销量增加有充分的市场条件。 ”　　合肥房价暂难“破万”　　对于合肥房价今年能否“破万”，任志强说，从目前的城市经济发展状况和城镇化率来看，合肥房价上涨还没有那么快的速度。　　他分析称，安徽的国民生产总值排在全国第14位，但人均GDP28792元排位居后。在城镇化率上，安徽省为46.5%，虽然发展速度较快，但低于全国52%的水平。从三大产业占比来看，安徽第一产业占比低，第二产业发展极快，超过50%，但第三产业比重远远低于全国平均水平。综合以上因素，安徽房价没有过快上涨的基础，所以，“有些人预测合肥房价即将过万元，现在看为时尚早。 ”　　对房价上涨速度的预判与企业的发展战略息息相关，任志强建议省内房企对2014年的房价涨幅有正确的认识，不可一味想着“涨价”，在楼盘定位、营销策略上根据市场情况重新安排，“忘掉涨字。 ”　　掘金商业地产需慎重　　纵观2013年的合肥楼市，不少房企推出的商铺、写字楼炙手可热，让很多专注住宅开发的企业“心痒难耐”。对此，任志强给出的建议是“结合实际，慎重考虑”。　　他表示，从1998年到现在为止，广泛意义上的泛商业的体系在所有的投资比重中占比30%，而且在整体土地供应量中，商业用地和住宅用地的比例基本是三七开，商业用地的总指标就占这么大比例，不可能所有的企业都转移到商业开发板块。　　“最重要的是，商业运行的规律是第三产业的比重。合肥处在从住宅向商业转化的过程中，第三产业产值在整个GDP占比中较低，不足以支撑大量的商业。”任志强表示，过去的商业用地很多是商业机构自建，慢慢转移到开发商建设，但总量上并没有大的变化，因此开发企业在发展过程中要有清晰的思路，正确选择企业的发展战略。欢迎点击查询以下内容： 推荐阅读
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&热区房价逼近高点 城南热盘在售情况一览
热区房价逼近高点 城南热盘在售情况一览
来源：房天下 &&发布时间：
近期，成都“风起云涌”，房价销售双双上涨。长假之后，成都楼市热区销量依旧持高不下。位于城南区域备受关注的高新区和天府新区，仅一个月房价上涨较高达7000元/平。据悉，近两周周六日开盘的项目，尤其是城南楼盘，几乎去化率在7成以上。不仅如此，统计数据显示，成都市高新区1-9月的房价累计涨幅达到23.19%。以下是小编获悉到截止9月30日的城南热盘在售情况：注：数据恐有误差，请以售楼部实际情况为准推荐理由：城南能舒居 均价9000动态：已于8月26号开盘，主推1号楼，89-119㎡能型套三和舒居套四，均价9000元/㎡&开盘时间：日1#已开盘环线位置：绕城以外
海伦印象基本信息
均价9000元/平方米
四居室(119.00㎡)三居室(90.00㎡)三居室(93.00㎡)
预计2018年12月一期交房
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高新区大源
四居室(134.00㎡)四居室(131.00㎡)四居室(117.00㎡)
预计2018年4月整体交房
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朗基御今缘基本信息
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高新区大源
四居室(134.00㎡)四居室(131.00㎡)四居室(117.00㎡)
预计2018年4月整体交房
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效果图推荐理由：金融城地铁盘 距高新地铁站500米动态：No.6目前在售5号楼和9号楼建面68-132平房源，均价16000元/平。开盘时间：日5#、9#已开盘环线位置：三至绕城
No.6南城都汇基本信息
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按Ctrl+Enter发送番禺成置业热区？市桥房价2.5万+大学城板块突破5万+
来源：凤凰房产广州站
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
广州市中心一手房稀缺，房价高企，很多置业者都把眼光转移到近年来发展较为迅速的区。而的发展与市中心相比，在经济、交通、商业配套、教育等方面的发展一点都不逊色，特别是几个热门板块，配套成熟、地铁开通，加之大型项目的落地，让区域内房价水平稳步提升，成为很多购房者首选置业之地。&与市中心相比，除了具有竞争力的房价，教育资源具有强劲的发展潜力，除了重点中小学集中的华南板块外，板块、板块也是名校云集。例如，在板块，有中心小学、北城小学、南阳里小学、东城小学、德兴小学，均为热门学校，因此也造就了很多“学区房”、“学位房”。&此外，在交通方面，目前已开通了4条地铁线路，而据相关规划显示，未来将再开通7条地铁线及1条城市轨道。除了地铁和城轨，还有华南区最大的高铁站——广州南站，在未来，将实现高铁+地铁+城轨同步运行，大大便利市民的出行。&得益于交通、教育等方面的利好，目前，纵观各大热门板块在售楼盘，如板块，房价普遍维持在2.5万/平左右，且在售户型多为大户型；而板块房价上涨迅猛，已经突破5万/平。下面，一起来看看各大热门板块还有哪些楼盘在售？&板块预计9月或10月推出新品，户型为90平、100平、102平和116平三房，价格和具体开盘时间待定，现诚意登记中。&
均价:2.4万元/m?
亚运城 ]亚运城康体路
仅剩283㎡平层大面积一种户型出售，售价2.7—3.2万/㎡。&
均价:2.9万元/m?
石碁 ]石基镇傍雁路883号（清河东路东段）
番禺目前在售建面116-124平三房至四房单位，南向25000元/平，北向20000元/平。
均价:2.4万元/m?
市桥 ]大龙街丰尚路68号
在售A6栋88平三房、110平四房，均价约2.5-2.6万/平。
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番禺华南 ]禺山西路东桥大街68号（大夫山公园南门旁）
海伦堡流金岁月目前在售466平大户型复式，均价约元/平。
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市桥东 ]市桥南区福德路223号
板块在售260平大户型四房至五房，均价约43500元/平。
均价:4.5万元/m?
大学城 ]大学城中五路与中三横路交界
在售1栋和2栋单位，户型为248平四房大户型，均价58000元/平。
均价:5.9万元/m?
大学城 ]新造镇小谷围岛中山三横路
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上海外郊环房价欲破4万 你还能在哪买房？
常住上海的市民或许都有同感，出了外环，才知道上海之大。外郊环间不光地域面积广，同样也是新房库存及成交最为集中的区域。据网上房地产公开数据显示，截至10月18日，外郊环间新房库存约19817套，超过郊环外近7000套，更是超出外环以内总和，占比全市库存总量的44%。另据监测，最近一个月（9.18-10.17）上海新房市场累计成交7695套，而外郊环间成交了3389套，占比约44%。各环线新房库存及成交量对比图从价格看，外郊环区域均价达到38566元/平方米，破4万只是时间问题。想在外郊环区域买房换房的话，哪些板块值得关注呢？本着引导理性置业的原则，本期焦点晚自习将带您一起关注外郊环区域。外郊环单价低于3万的板块仅约10个先上一组数据，这是最近一个月以来外郊环区域热点板块的均价排行：板块最近一个月均价华漕<td align="center" bgcolor="#FF梅陇春申<td align="center" bgcolor="#FF浦江<td align="center" bgcolor="#FF马桥<td align="center" bgcolor="#FF唐镇<td align="center" bgcolor="#FF徐泾<td align="center" bgcolor="#FF泗泾<td align="center" bgcolor="#FF颛桥<td align="center" bgcolor="#FF南翔<td align="center" bgcolor="#FF吴泾<td align="center" bgcolor="#FF新桥<td align="center" bgcolor="#FF江川路<td align="center" bgcolor="#FF外高桥<td align="center" bgcolor="#FF顾村39130周康38653九亭36395嘉定主城区35446松江新城34588赵巷34181青浦新城33670佘山33261川沙33179金汇30350航头29553杨行28709安亭汽车城27918祝桥27719惠南25190南桥新城26357奉城19154新场19083青浦北部17890庄行17517数据来源：华燕房盟，仅供参考1、单价在3-4万的板块数量最多，约19个，占到6成左右；5万以上有4个，低于3万的约10个。2、4万左右的板块基本围绕在外环外约10公里内，再便宜的也就离外环越远了。3、郊环附近如安亭、惠南等板块目前价格在3万以下。如果将外郊环区域最近一个月的新房均价与去年同期做个对比，给大家看看，表中的数据只是做个参考，但不妨碍我们发现一些现象。板块20152016涨幅泗泾252124623083.37%马桥282415025877.96%吴泾252984341171.60%安亭汽车城169702791864.51%南翔271284399562.18%金汇189383035060.26%江川路257944125559.94%华漕372845918958.75%颛桥291954584757.04%嘉定主城区226483544656.51%奉城124211915454.21%外高桥269664107152.31%浦江387935733347.79%青浦新城231703367045.32%唐镇344594960943.97%新桥299524279442.88%松江新城246453458840.35%九亭260463639539.73%顾村285773913036.93%梅陇春申426525836336.84%佘山249843326133.13%川沙250953317932.21%徐泾355224692032.09%周康295883865330.64%惠南195802519028.65%祝桥223772771923.87%赵巷279153418122.45%航头245972955320.15%杨行239982870919.63%庄行16039175179.21%南桥新城24157263579.11%青浦北部17363178903.04%新场18877190831.09%数据来源：华燕房盟，仅供参考1、整个外郊环区域一年以来同比涨幅约40%，同比涨幅超50%的有12个之多，价格也大多是4万以上的板块，但去年普遍才2万多。2、青浦北部、新场、南桥附近等个别板块的价格一年以来基本持平。回到今天的主题，如果想在外郊环区域买房，该关注哪些板块？我们可以先看看2040上海城镇圈规划图，让我看到了两大机会。一是主城区扩大是个趋势，这样的话，位于外环外的川沙、莘庄、虹桥枢纽附近都将视作主城区范围，有置换需求的购房者，可多加关注这些区域。莘庄：外环外冲10万的板块1）交通及规划：1、5号线，规划的嘉闵线和机场联络线都经过莘庄，未来会成为上海西南方向的换乘枢纽。另外嘉闵高架还会继续延伸。2）多个商业综合体：莘庄现在已有仲盛广场、龙之梦等多个商业综合体。3）两大标杆楼盘：不出意外的话，和开盘都有可能卖到七八万，冲到10万也不是不可能。4）距离徐家汇约10公里，地铁1号线7站路，20分钟的路程，虽然是外环，其实比外环以内很多地方都要繁华热闹。5）据实地看房，莘庄目前2010年左右次新房价格要七八万、10年左右的单价6.5万左右，老公房也要6万左右，如果置换，完全有实力可以买到8-10万的房子。第二个机会是郊区新城会有更大作为。南桥新城：厚积薄发潜力很大买房最好量力而行，对于刚需家庭来说，一方面是价格不能太高，另外也需要注意交通和生活配套是否完善，所以我建议看看嘉定新城、青浦新城、松江新城、南桥新城这些板块。前三大新城已经涨过一轮，如果预算吃力的话，可以去南桥新城看看。首先，去年这个时候，南桥新城2.4万的价格在这几个新城当中价格算偏高的，但一年过去了，其他几个都涨得很猛，偏偏南桥还是在比较稳定。实际上，南桥的成熟氛围不比其他几个差，甚至还要好。偏偏是因为没有地铁，导致区域封闭，整体价格变化不大，等明年5号线延伸段和BRT通车，预测南桥会厚积薄发，所以提前关注，应该有很好的机会。
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