感觉建工小区的旧房子很有投资价值，【徐州城建吧】_百度贴吧
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感觉建工小区的旧房子很有投资价值，收藏
算是徐州市区最破旧的住宅楼了，周围是阿卡，锦绣湖畔，翠湖御景这样的高档社区，本身建工小区的房子楼层不高，开发商拆起来成本不高，如果能在那附近就地安置绝对是一笔划算的买卖！【拆迁是必然的，不确定的是能不能原拆原建。一家之言就当玩笑】
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这就是你的大事件？
永业小区，关庄小区都该开发
登录百度帐号再投资10.7亿元！今年全市老旧小区改造竟然要这么改！惊讶了……
老旧小区一直都是大家的心病
看着破破烂烂，心里住的也不舒服
所以，改造老旧小区成为大家最期盼的
2008年—2016年期间，我市老旧小区综合整治和既有建筑节能改造累计投入资金约59.7亿元，整治老旧住宅小区980个、总规模2716万平方米，惠及居民约38万户、98.8万人。其中，2016年计划整治小区187个，510.1万平方米，实际整治194个、面积538万平方米，惠及居民6.9万户。
老旧小区改造
我市计划在历年改造基础上
再投资10.7亿元
对剩余未整治的150个、总规模达486.1万平方米的老旧住宅小区进行集中整治，整治完成后将有6.94万户，19.3万人受益。届时，我市老旧小区综合整治工程将全部完成。
绝对要按着高标准来！
老旧小区综合整治工作分为
既有居住建筑节能改造、
地下管网更新改造、
环境综合整治
整治标准当然也是低不了
既有居住建筑节能改造
包括外墙保温、屋顶、门窗、单元门及楼道、室内采暖系统供热计量、室外管网及热源平衡等6项内容，改造完成后要做到建筑翻旧如新，立面色调均匀，整齐美观，与周围景观协调一致。
地下管网更新改造
包括给水、排水、供热、供气、直饮水等5项内容，将小区内废弃、损坏的强、弱电线路予以清理拆除，对具备入地改造的老旧小区，在地下管网更新改造的同时做好强、弱电线路入地改造。同时，在符合施工条件的小区实施直饮水畅通工程、铺设燃气管道，改造后各类管线综合布置要达到规范要求。
环境综合整治
包括硬化、绿化、亮化、大门修缮安装、小区封闭等5项内容，小区绿化要按照我市创建国家生态园林城市的要求，围绕“推动市民身边增绿”的宗旨进行，并按社区划分原则，对规模小的旧小区进行整合封闭，有条件的小区设置门房或必要的物业用房，结合居民意愿安装门禁和监控系统，彻底治理小区内各类违章建（构）筑物，对违反小区规划，在建筑物立面、屋顶、四周及附属设施私搭乱建的各类违章建（构）筑物要进行集中拆除。对违规占用楼道、消防通道及公共绿地共用部位乱堆乱放杂物、圈地私用进行集中清理。
老旧小区改造进行时
改造老旧小区，我们一直是~ing
截至目前，今年计划整治的150个项目全部开工，23个项目已经完成节能改造，完成道路硬化5.6万平方米，更换各类地下管网12.12公里，绿化种植树木6252株。
跟小编一起看看实际进展情况
开工项目31个，外墙保温完成70%，楼道刮白完成40%，道路硬化3.2万平方米，改造排水管网2.1公里，拆除违建600余处，种植树木1125株，绿篱600延长米。
开工项目94个，外墙保温完成70%，屋面保温、防水完成30%，道路硬化1.63万平方米，改造排水管网6.7公里。
开工项目8个，外墙保温完成95%，屋面保温、防水完成85%，道路硬化0.45万平方米，改造各类地下管网1.22公里，种植树木4802株，绿篱2035延长米。
开工项目5个，外墙保温完成60%，道路硬化0.32万平方米，改造排水管网2.1公里；种植树木325株。
开工项目12个，外墙保温完成40%，屋面保温完成15%。
用事实说话
图片才有说服力
考眼力的时刻到了
青山路6#街坊前
青山路6#街坊后
钢32街坊改造前
钢32街坊改造后
改造中各种亮点汇集
盲目改造？怎么会！
我们的老旧小区改造满满的亮点
多元化准物业管理
参照社会化服务与社区自治管理相结合的方式，组织实施多元化准物业管理。
整治完成后的小区要达到基础配套设施完善，环境脏乱差和私搭乱建得到有效解决，各类管线、管网畅通、无堵塞，布置合理规范，建筑翻旧如新，立面色调均匀，整齐美观，与周围景观协调一致。
能够满足节能50%的自治区标准，冬季户均温度提高3-6℃，夏季可降低室温2-3℃，具有20年以上的使用年限。
对具备绿化条件的小区进行绿化提档升级，改造后居住区绿地率将不低于25％，现有23个小区正在进行绿化改造，种植乔木3349株，灌木2903株，绿篱2635延长米。
通讯网络线路整治
针对老旧小区内普遍存在的弱电线路私搭乱设，各类线路杂乱无章问题，今年老旧小区综合整治工程将通讯网络线路整治提上工作日程。在经过充分论证、现场勘察及征求相关地区、居民意见基础上，选定135.1万平方米，19个小区作为首批试点先行整改。目前，经与各通讯运营企业的沟通协商，试点小区的改造方案已制定，并完成初步设计，改造中将清理拆除废弃、损坏的通讯网络线路，对具备入地改造的小区，采取集中统一敷设弱电通讯管网，统一建设共享设备间，统一光纤到户接入等方式，取消各种架空线路，全部工程将于7月底完工。
说说老旧小区的“治理经”
东河区在今年老旧小区治理中的整治任务有94个小区、550栋住宅楼，整治范围涵盖南门外、回民、西脑包、南圪洞、东站、铁西、河东、天骄、东兴及财神庙10个街道办事处，204.6万平方米，计划投资4.5亿元。该区的老旧小区具有建筑规模小、不封闭、交通拥堵、设施设备陈旧、物业管理机制不健全等特点。以西一街小区为例，该小区北靠西河南路，南邻站北路，西起西河槽，东至西河路，建成于上世纪八十年代，建筑面积11.9万平方米，共有35栋楼，1905户居民，小区建筑年代久远，整体为红砖外墙，保温效果差，基础设施老化，地下管网陈旧，属于有代表性的老旧小区，急需进行改造。4月21日实施整治以来，各项工作积极有序推进，已完成外墙保温、屋面防水施工，楼道刮白和外墙粉刷，地下管网改造现场摸排工作结束，正着手制定改造方案。工程完成后，拟推行物业管理或政府购买服务形式的准物业管理。
九原区整治任务为8个小区，包括兰溪、新春、青年园、振翔、黄金佳苑、古城、民悦和龙苑小区，改造面积54.65万平方米，计划投资1.2亿元。该区老旧小区具有建设标准普遍偏低、基础配套设施不完善的特点。如新春小区2007年竣工，共有住宅楼26栋，占地面积8万多平方米，小区住宅楼建成时未实施外墙保温，随着居民生活水平的不断提高，私家车逐渐增多，停车位日益紧张，有些私家车停在小区道路上，严重影响小区交通，居民反映比较集中。综合整治中，完成住宅楼外墙保温10.5万平方米，铺设道路1万平方米，增加车位300多个，新增绿化1.2万平方米。
昆区的整治任务为31个小区，规模181.2万平方米，计划投资3.98亿元。该区老旧小区的违章建筑较多，侵占绿地现象突出，如青年路7号街坊始建于1985年，位于阿尔丁北大街与乌兰道交叉口东侧，共有住宅34栋，居民1500户、3750人，建筑面积约9.7万平方米。由于建筑年代较为久远，居民凉房、圈地围栏、业主外扩阳台等各类私搭乱建、违章建筑较多，占据小区公共空间、占压管线等问题严重。为此，昆区政府投资500万元对小区内凉房960处、菜窖1052个等附属物进行征拆。按照征拆补偿条例，由评估公司对该街坊居民凉房进行了统一评估，按照评估结果由阿尔丁办事处、青7居委会与居民签订征拆协议。在5月17日，对达成协议的凉房进行了统一拆除，目前拆除凉房570处、菜窖685个。
嗯嗯，是的
这才是我们期待中的老旧小区改造
资料来源：包头市住房保障和房屋管理局
责任编辑：包头发布 小佼子
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老旧小区不值得留恋 抓住机会赶紧卖
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（原标题：老旧小区不值得留恋 抓住机会赶紧卖）
关于“老旧小”，真是个尴尬的项目。说留着，有留着的理由，比如等拆迁啊、位置好啊；说不留着，也有不留着的硬道理。投资这件事，永远只能在投资之后才知道自己是不是赚到。而满心欢喜等待升值却等来了平价，这能怨谁呢？位置法则是谬传很多人看好“老旧小”，现在都溢价如此高还不愿意出手，很多人都是把“买房就是买位置”这句话奉为圭臬。事实上，这句话既不是任志强说的，也不是李嘉诚说的，而是现任美国总统的名言，原话是“Location, Location, Location！”众所周知，特朗普是美国最成功的商业地产投资大亨之一，他的这句“至理名言”也是针对商业地产而言——商业地产是要买入稳定的人流，成型的繁华，巨大的交易量和成熟的位置。影响住宅房价的因素多如果是住宅地产呢？我们说这个时候投资一定要讲求时机，从“买房就是买位置”到“买房就是买趋势”，看中Timing（时机）、Value（价值）和Potential Location（潜力位置）。美国的开发商经常说“You buy what you have seen”（你要为你的所见买单），就是这个道理。项目质量很好，加钱；成熟社区和物业，加钱；周边环境极佳，加钱；交通便利四通发达，加钱……所以老旧小所处位置好，仅仅是其中一项；以破败的社区、落后的物业、过时的户型去跟周边新房子拼，能拼得过吗？而此时楼市尚有余温，不把老旧小即使卖给年轻的刚需者（他们资金有限，承担不起大面积户型的新房），还等什么呢？一旦市场稳住，这一波刚需得到缓解，手中的老旧小就只有账面资产的份儿了。房子不是用来炒的，坐等拆迁不明智还有人期望囤着老旧小，坐等拆迁，实际上这是用过去的经验来应对未来，未必有效。房地产商业化刚刚开始的时候，随着M2余额增加，房价迎来第一波高速上涨；城市也是百废待兴，开发商自然热情高涨，拿不到地，就改造老城区。那是拆迁改造的黄金时期。如今开发商利润率下滑，城区内趋于饱和，加之房价高速上涨的周期要过去，没人愿意再去碰老城区这块“烫手的山芋”。稍微留心楼市的人就知道，小区块的老旧小区基本上改造完毕，大块的小区改造传言一波接一波，政策真正落地却遥遥无期。也有人认为开发商无地可拿，势必对老城区下手。但“地荒”是个伪名题，拿北京举例： 北京辖区面积1.6万平方公里，而实际建成区面积2000平方公里左右，土地开发率仅仅12.5%，比以土地开发吝啬著称的香港的25%还低。去年我们还在“去库存”，今年政策就比较有针对性，对于去化周期较长的城市，则收紧土地供应，相反则适度放松。大量可供使用的空白地块——比如外迁的厂区、学校可选，谁还会去折腾住宅呢？户型不好，有价无市很苦恼随便在一个二线城市，搜一下中介平台上的二手房，我们可以看到老旧小区的主流户型：客厅基本不可用，厨房布局不合理，卫生间小到无法干湿分离。这样的户型，改善型购房者肯定不考虑，首次置业的年轻人也就是看中面积小、总价低的优势。假如卖房者标着周边新房的价格定位，那么最终会逼走这些年轻人——横竖都要那么多钱，何不买新房呢？综上，在限购政策挤走投资客之后，老旧小区会流失一大部分客源；目前还盯着这类房产的，往往都是首次置业的刚需者，可以说是最真诚买房的一类人。趁楼市余温，房龄尚可在银行作抵押时，抓住套现的机会把这类房产的预期收益变现，及时寻找新的财富增长点，比当宝贝一样搂着，最终错过这次机会要更加明智。
本文来源：房居资讯
责任编辑：罗秉雪_NO2423
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老旧小区房屋改造是什么意思？是要拆迁吗？
河北－石家庄&12-13 10:22&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
老旧小区房屋改造是什么意思？是要拆迁吗？
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