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贴数:1&分页:炎介发信人: ziriyan (炎介), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 小区物业谁监管？
发信站: 水木社区 (Fri Mar 23 13:57:51 2018), 站内 && 委员们应该建议一下，把所有物业公司划归到街道居委会统一管理，最起码投诉有门，就像现在河长制、幼儿园督学一样，必须设立责任人
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.112.17.*]
文章数:1&分页:物业是归什么部门管的_百度知道
物业是归什么部门管的
我有更好的答案
责令限期改正。当业主、业主大会和物业服务企业之间因物业管理发生争议时，双方可以自行协商解决，当地房地产主管部门可以予以警告；如果不能解决，找所在区房管局的物业办投诉，多投诉几次，能得到解决。如果你指的是小区的物业公司，则由房管局的物业科管（区，可以向所属社区居委会或街道办事处（乡镇人民政府）申请调解；也可以向区、县物业管理行政主管部门申请调解，并可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼如果是小区的物业问题、市级主管单位，也受街道指导管理）当物业公司超越资质等级承接物业管理业务时候，前提是开发商与物业公司执行的是《前期物业服务合同》，可以找，开发商则有义务负责：开发商；不能自行协商解决的，那么归小区的物业公司管。如果物业公司对小区物业问题不管
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不归什么部门管
如果你对物业不满意可以换物业公司
小区物业归房地产管理局，每个小区都有物业管理委员会,是由社区居委会,居民代表和物业公司共同组成的。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
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小区物业到底归谁管？？
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金陵名府小区的物业到底是属于哪个部门管理？
业主委员会可以管吗？我们能为自己争取多少权益？？
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坐着板凳等回复，我也想问
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小区物业是业主委员会通过合法途径招聘的服务企业，和业委会存在合同关系，业委会有权监督物管的服务。住建部门对物管公司有行政管理的权利。小区业主的权益主要靠业委会来维护。
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开发区罗马假日37号楼2单元的电梯,在12月6号因为水管爆裂造成电子元件烧毁,到现在还没有维修好,住户到物业催问多次,回答总是快了,一会说电子件已经买了,一会说买错了需要更换,不知道物业除了收物业费还会干什么?
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街道办，住建局。
TA的每日心情开心 07:23签到天数: 1350 天[LV.10]主题帖子积分
直接归业委会管，是业委会聘来物业服务的。其他部门如住建局是业务指导监督。就像自家开个店雇个工人，虽然工商局等可以管，但最直接管的应该是开店人。
心静如水，无欲则刚。
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本帖最后由 淮安路边社 于
08:13 编辑
根据物业管理条例，应该由住建部门和当地街道办管理。
第五条&&县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
江苏省物业管理条例规定
　　县级以上地方人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶持政策，减轻物业服务企业负担；建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。
街道办事处（乡镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系。社区居（村）民委员会应当予以协助和配合。
　　县级以上地方人民政府住房和城乡建设或者房产行政主管部门（以下简称物业管理行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府其他有关部门，按照各自职责，负责物业管理活动的有关监督管理工作。
　　县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门应当加强对街道办事处（乡镇人民政府） 物业管理工作人员和业主委员会成员的培训，提高物业管理水平，所需经费列入同级人民政府财政预算。
街道办具体负责，住建局指导监督。先找街道办，再找住建局。都有责任。
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小区物业纠纷归哪个部门管
辽宁－沈阳&03-22 09:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
小区物业纠纷归哪个部门管
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
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人气：62078物管执意上涨停车费 哪个部门才能管得了?|小区|物管_凤凰资讯
物管执意上涨停车费 哪个部门才能管得了?
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会场中争议的焦点问题,主要有三个:一是业主们认为邦华集团没有重视业主话语权,8月15日省发改委下达了放开小区车位费的通知,8月25日邦华集团贴出涨价通知,其间十天没有同业主进行过任何形式的协商;二是邦华集团声称拥有小区地下车库的产权,但据业主们所知,该地下车库明确注明是人防工程,是没有产权证明文件的,其使用权应归小区全体业主所有,物业管理公司仅拥有经营权。有业主当场称,当年邦华集团在将地下车库出售时,曾有人防办工作人员上门告诫购买车位的业主:此车位没有产权证,如果非要购买,今后产生的纠纷,人防部门概不负
原标题：物管执意上涨停车费 哪个部门才能管得了?日期:[]
版次:[A04]
版名:[热点]
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业主意见大,多方介入作用小,翠悦台、翠悦湾小区事件引出新问题——广州区同德围翠悦台、翠悦湾小区最近几天发生的业主反对停车费涨价事件(本报曾作连续报道)已经引出一个新闻问题:若物管一意孤行要提高停车费,主管部门应该怎样监管,业主又应该怎样维护自己的权益不受侵害?同德围翠悦台、翠悦湾小区地下车库自9月1日起临保涨至最高96元一天,月保从400元涨至1400元。昨日上午,政府部门、业主和开发商物管公司三方按照约定在同德围街道进行协调,但结果只是换来10个工作日的产权证明公示和调查期,对此业主并不满意,他们疾呼有关部门正视业主话语权。现场
警员承诺后业主才散去9月7日下午,距离原先由白云区发改局协助约定的谈判时间只剩一个晚上,同德围翠悦湾小区业主惊讶地发现,小区物管广东邦华集团(下称“邦华集团”)已经在车库收费站张贴告示,即刻执行原定于9月1日执行但拖延至今的收费标准,也就是涨价。很快,原本寄希望于昨日上午谈判的业主们自发组织前往管理处,要求邦华集团负责人出来解释为何强制执行。业主张女士(化名)告诉记者,到9月7日晚上8时许,小区里已聚集了近百人,物管公司一位主任出面接待大家,但称此事仍需要找拥有产权的开发商才行,并当着业主们的面打了几个电话,但都没人接听。很快,愤怒的业主开始将私家车停放在小区大门口,对交通造成了严重影响。不久后,同德派出所几名民警到场安抚业主情绪维持秩序。民警们请业主暂时先将车辆正常停放,恢复交通,以免发生危险,同时承诺将协助协调有关政府部门介入。在此之前,价格暂时按照原标准收取,这一处理方案与白云区发改部门此前回应业主的内容一致。但遭遇了开发商物业公司抢在协调谈判会之前强制涨价的业主,对开发商和物管公司的“言而无信”失去了信心,加上现场物业人员和车库收费处人员均没有明确表示接受这一处理意见,业主们没有散去的迹象。到当晚9时许,一名警员在现场大声向业主们承诺:“先把车停进(车库)去,如果明天你们出来时,谁按涨价后的新标准收费,我就把他带回去!”业主们听到这句话后,才相继散去。协调多方介入争辩三个问题昨日上午9时30分许,翠悦湾停车场费用调整会议如期在同德围街道举行,参会代表中,有两人是物管邦华集团的主要负责人,四人为业主代表,此外,白云区发改局、同德街道办、明德居委和同德派出所均派员参加。会场中争议的焦点问题,主要有三个:一是业主们认为邦华集团没有重视业主话语权,8月15日省发改委下达了放开小区车位费的通知,8月25日邦华集团贴出涨价通知,其间十天没有同业主进行过任何形式的协商;二是邦华集团声称拥有小区地下车库的产权,但据业主们所知,该地下车库明确注明是人防工程,是没有产权证明文件的,其使用权应归小区全体业主所有,物业管理公司仅拥有经营权。有业主当场称,当年邦华集团在将地下车库出售时,曾有人防办工作人员上门告诫购位的业主:此车位没有产权证,如果非要购买,今后产生的纠纷,人防部门概不负责;三是邦华集团只将8月15日省发改委的通知文件名称列出,作为涨价的主要理由,但却完全没有提及通知中规定的涨价前置和后置条件,那就是充分考虑竞争和车位供求关系,以及必须与业主以合同形式确定产权车位价格,或征求双过半业主同意确定共有地段车位价格。对于业主们的质疑,业主张小姐称,两名邦华集团代表没有正面回应,表现出的态度“很傲慢”,只是坚称自己拥有产权证明,“可以随便查”。而对于其它疑问,两名代表只是说“我们在此没有任何要发表的建议意见”。谈判四小时 争到十个工作日公示期经过长达四个小时的拉锯式谈判,在白云区发改局的协调下,邦华集团暂时同意,在未来十个工作日内,将会把车位的产权证明文件,以及此次涨价的所有依据,向小区所有业主进行公示,同时出台一份新的调整价格方案,“给到一个相关部门审核通过后,就开始执行”。据业主代表反映,邦华集团代表答应得“很牵强”。业主们对这个结果并不是太满意,他们一致要求,将时间放宽,不要限定在十个工作日。张女士称,因为有人防办的告诫在先,业主们对车位是否拥有产权普遍存疑,为了查实这些产权证明文件的真伪,业主们可能需要动用很多力量,包括律师,十个工作日是远远不够的。此外,业主代表们要求新方案不能只是“交相关部门审核通过”,而应该与业主充分协商以后,才能执行。他们将此意见当场表达出来,但没有得到邦华集团的回应。对这一结果,张女士的第一反应是,“即便有政府部门在场协调,也感觉业主根本没有谈判的话语权,很受委屈。”此外,业主们还就一旦车位明确产权属于开发商所有后的定价标准,提出了质疑:临停一天最高96元,月保1400元的标准,在同德围附近小区已是数一数二,全市也属于上游水平,这一定价标准是否合理?如何来界定最终定价符合省发改委通知中有关充分考虑竞争和供求关系,以及优先满足业主需要的原则?难道产权属于开发商所有,开发商就可以定出天价而不受任何约束?作为物价部门,是否应该承担监督和查处的义务?但对于这个问题,物价部门的回应让业主很是失望:“如果确定有产权,那么定价是有自主权的,我们也不好处理。”
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