过户需要花钱所以很多父母想要避免过户的麻烦,少交过户税费选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。可是这么做真的对孩子好吗
孩子独立买房时多付首付
名下无房,孩子成年后购房首套最低首付两成。二套商贷首付40%、公积金30%
那给駭子买过房呢?如在限购前、未成年时和父母共有房产不超过2套成年后可独立购买1套房。这套房可享首套房利率优惠但首付却可能要按二套房标准,付40%
名下房产太多要交房产税
房屋产权证加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面积份额若子女日后自己买房,且房屋面积过多超过免税面积。那么多出的份额就需要缴纳房产税。
父母的房可能被孩子配偶继承
如果孩子婚后不幸去世其配偶、孩孓和父母同为第一顺序继承人,孩子在未成年时和父母共有房产孩子名下的房产都将作为遗产分割和继承,即便这房父母现在还住着
離婚了孩子的房不算你的
夫妻离婚时,如果孩子没成年那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产就拥有房子三分之二的价值。所以房产证上写了孩子名字没写你的日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到
如果在房产证上写的是子女名字,将来如果要将房子转让、抵押、担保等等都会遇到麻烦。民法规定:“监护人应当履行监护职责保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人嘚利益外不得处理被监护人的财产。”
文章来源:上海楼市情报
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不可以因为你没有按揭。
但是伱可以拿这套二手房去贷款买一个按揭房,再拿公积金贷款的钱买第三套房
ps有的地方已经不可以拿公积金贷款做别的用途了,详情以伱们所在城市的政策为准
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