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打听下泉州二手房过户流程包括哪些?
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一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共...
一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。第二个问题：二手房注意事项，在二手房买卖交易，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）第三个问题：二手房交易税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。以上价格源于网络，仅供参考
房天下知识为您分享了一条干货
泉州二手房一次性交易流程：（1）先到房管局去查档，看此房子是否抵押，是否真实存在。（2）对于房改房、安置房需要进行此步骤：卖房到房管局办理土地划转（按土地面积*土地单价），大约10个工作日办完。（办完会有短信通知）（3）买卖双方（双方夫妻四个人一同去办，要带户口本，结婚证，身份证）到房管办理房屋交易登记（会问你交易价，这个会影响到你的增值税发票的金额，也和提取住房公积金有关）；接着去办首套房证明、...
泉州二手房一次性交易流程：（1）先到房管局去查档，看此房子是否抵押，是否真实存在。（2）对于房改房、安置房需要进行此步骤：卖房到房管局办理土地划转（按土地面积*土地单价），大约10个工作日办完。（办完会有短信通知）（3）买卖双方（双方夫妻四个人一同去办，要带户口本，结婚证，身份证）到房管办理房屋交易登记（会问你交易价，这个会影响到你的增值税发票的金额，也和提取住房公积金有关）；接着去办首套房证明、交测绘费用，然后去旁边的契耕税务交税（会对你房屋进行评估交税）。拿交税凭证完后到房屋登记，领取房屋受理登记单。大约5个工作日办完（办完会有短信通知）（4）买卖双方到不动产登记处进行受理。受理前拿测绘的发票领面测绘图纸；凭房屋受理登记单领取资料。办完不动产登记受理完后会有不动产登记单大约过5-10个工作日后（办完会有短信通知）（5）凭不动产登记单、买方拿身份证。到房管局领取不动产证。
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违法信息举报邮箱：泉州二手房交易税费怎么计算？
泉州二手房交易税费怎么计算？
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我来帮他解答
税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，
营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）
个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
希望我的回答对您有帮助。
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
价格来源网络，仅供参考。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定,一般情况是在200元内.
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)*20%
希望对你有帮助。
言尔无心&回答：一、赠与
办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。
(1)直系亲属赠与：
直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。
受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%
赠与方：缴纳印花税0.1%
(2)非直系亲属赠与：
受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%
赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。
办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价。
继承人：缴纳印花税万分之五
三、房屋买卖
计税依据为房地产交易核心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。
(1)普通住宅(144㎡以下)：
买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭少有住房，90㎡(不含)以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。
卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。
缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。
卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，免征营业税;房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，免征营业税、免征个人所得税。
(2)非普通住宅(144㎡以上)：
买方：缴纳契税3%
卖方：缴纳营业税5.6%
缴纳个人所得税2%
柠檬_6149&回答：2017郑州二手房交易税费是：
1、营业税：(税率5.55%
卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%
卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、契税：(基准税率3%
优惠税率1.5%
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
希望能帮到你
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
柠檬_6149&回答：2017沈阳二手房交易税费是：
成交价或评估价（高者）×1.5%
（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价
未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%
(房产证或购买时契税完税证未满五年)
希望我的回答对您有所帮助！
傻瓜都一样&回答：1、武汉市二手房-个人所得税
支付方：买方
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、武汉市二手房-契税
支付方：买方
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无
3、武汉市二手房-营业税
支付方：买方
征收标准：
(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。
不同情况的购房人，需要的资料不同：
已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；
达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；
离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；
丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
4、武汉市二手房-印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、武汉市二手房-土地增值税
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、武汉市二手房-登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
柠檬_6149&回答：2017南京二二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，依据面积征收，90平以下为1%。
90平--144平为1.5%、
144平以上为3%。
有的地界规定全额是4%。
如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。
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&泉州房产证过户费用详情
泉州房产证过户费用详情
来源：吉屋网 &&发布时间：
部分泉州居民向本站记者反映，在本地办理房产证过户时，房产证费用不是很清楚，也不知道房产证过户的不同类型和办理费用之间有多大关系，办理时注意事项有哪些。下面小编就和各位一起看看在泉州房产证过户要注意哪些。房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋过户费用继承 主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第1，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与 主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖 主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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　　二手房过户需要注意些什么?《泉州房子过户办理指南(过户费用/过户手续)》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。　　泉州房子过户办理指南(过户费用/过户手续)　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑面积500(含500)O以下的每宗200元，　　500~1000O的为300元，O的为500元，2000~　　5000O的为800元，5000O以上的为1000元;如共有权证增　　收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税――1.5%(非普通住宅3%)　　印花税――0.1%　　营业税――如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价　　格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅　　缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　2、房改房　　契税(同上)　　印花税(同上)　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交　　纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再　　缴纳税费过户　　3、经济适用房　　契税(同上)　　印花税(同上)　　相关阅读　　房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金&，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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