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购买二手房要注意什么内容买新房和二手房哪个手续相对简单些
提问时间： 18:27:47
购买二手房要注意什么内容买新房和二手房哪个手续相对简单些
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由于房价的提升很多在买房时只好考虑二手房，二手什么都好就是在交易时要注意的事项比较多的，在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点：&1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全&房产证是必须有的、房屋缴费的清单，有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。我购买了一套二手房，当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了也能过户了，可原房主不配合办理二手房过户，这可怎么办？针对这个我问题我咨询了相关的律师，这是我咨询的结果，大概是关于二手房过户新政策的解读！办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
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因为银子不多，现在在纠结买二手房还是新房，请问买二手房需要考虑些什么呢？和新房要考虑的有什么不同？
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二手房经纪人
看你买房的目的是什么？投资还是自己住或者结婚用？急不急？一般来说如果你是想买房做投资的话考虑新房好一些！因为新房升值空间比二手房大，一般来说二手房已经升值过了，当然没有新盘好，但是如果你是自己住，或者结婚的话可以考虑二手房，毕竟二手房是现房，买的时候就知道这房子是什么样子。在什么位置，位置好不好，采光怎么样，这些都是你能控制的因素，如果考虑二手房的话我建议你看看周边有没有买五年的二手房，这...
看你买房的目的是什么？投资还是自己住或者结婚用？急不急？一般来说如果你是想买房做投资的话考虑新房好一些！因为新房升值空间比二手房大，一般来说二手房已经升值过了，当然没有新盘好，但是如果你是自己住，或者结婚的话可以考虑二手房，毕竟二手房是现房，买的时候就知道这房子是什么样子。在什么位置，位置好不好，采光怎么样，这些都是你能控制的因素，如果考虑二手房的话我建议你看看周边有没有买五年的二手房，这样可以帮你免掉5.6%的营业税，当然营业税是房主交的，但很多房主不知道自己卖房需要交哪些税所以把税费这一块都强加给买方了，新房只需要缴纳契税跟维修基金，而二手房需要交个税.契税.营业税。
以自己实际情况来决定买新房还是二手房吧！
希望这些能帮到你！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
都tm一群... 还想做中介呢 一手房比二手房便宜的话 还那么多人买二手房 SB 东西 一手房单价会低于二手房吗 你给找一个！MBD 的 还说首付低 是啊 现在差不多都是2折首付 那你TM贷款能贷8成吗
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都tm一群... 还想做中介呢 一手房比二手房便宜的话 还那么多人买二手房 SB 东西 一手房单价会低于二手房吗 你给找一个！MBD 的 还说首付低 是啊 现在差不多都是2折首付 那你TM贷款能贷8成吗
剩下的钱你来出？C 一群 2 B 不知道你们怎么做到中介这行的 开发商的噱头都搞不懂
还卖房子 真为武汉的中介素质和专业感到无力！别问哥是谁 哥从上海21世纪回来 月薪2万 年薪30万 你们敢想？就你们那点水平 去上海就是饿S！
二手房经纪人
首付不多，建议考虑新房，因为同等价格，新房的首付会低于二手房，因为二手房的首付是首付款加后期过户费用。
二手房经纪人
二手房考虑房产证是否满五年
二手房经纪人
一般来说买新房贷款额度会多一些，首付就会轻松点，现在新房住着也要比老房子住的舒服些，二手房要考虑后期过户费，中介费，地段，装修的喜好，不过也可以考虑买那种主要地段很老的房子，那种要不了几年就会要拆掉的，用于投资，
二手房经纪人
二手房杂税太高，买新房吧，
二手房经纪人
二手房即买即住，但是后期税费较高，首付一般都是三层以上，新房主要为期房，交房时间一年半到两年
二手房经纪人
建议买新房吧，二手房税费太高了，你拿着新房的价格买二手房，那为什么不买个新房呢？
二手房经纪人
个人观点，仅供参考
其实在武汉新房和二手房各有优质，主要还是看你个人需求吧，另外结合你个人实力你买房肯定作为居住，最好买自己稍微近点，生活方便的房子，买个价格抗得住的你是婚房，工作地点不确定，你可以考虑稍微远点，但以后有发展的地段更多详细咨询，武昌积玉桥（社区网 论坛 商铺）易嘉刘小飞
二手房经纪人
二手房主要是地脚，和装修，需要注意个税营业税等中介费用，新房则没有这些问题，所以还是看你自己个人
第1-10条,共99条 &
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违法信息举报邮箱：相比于二手房 购买新房都有哪些好处呢？相比于二手房 购买新房都有哪些好处呢？房天下资讯百家号人们在买房子时都会对新房和二手房做比较。相比于二手房，新房在首付款、税费、产权、户型、物业等方面都比二手房更吸引购房者。其实买新房还是二手房，需要先了解二者的优劣势分别是什么。一、房屋自身1、户型新房：明亮的居室，客厅一般都注重采光；二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至老的房子都没有客厅。优点：新房的户型较为符合现代人的居住理念。2、外观新房：外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感；二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。优点：新建小区的外观给人耳目一新的感觉，令人心旷神怡。二、准备资金1、首付新房：首付的比例与首套房还是二套房有关，是商贷还是公积金贷款有关。二手房：首付比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75％－80％。优点：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。2、税种、税费总金额新房：需要缴纳的税费种类少，计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。二手房各税费的缴税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。优点：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。三、交易流程新房：买新房流程为购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房：买二手房流程为购房资质审核－看房选房－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。优点：新房比二手房交易流程简单。四、买房后续1、产权新房：购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。优点：新房比二手房产权清晰，产权年限长。2、物业新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善；二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。优点：新房一般物业服务要优于二手房。以上就是小编为大家带来的关于买新房还是二手房的相关内容，如果您不是那么着急入住新房，或者说想从零开始，亲手打造一套真正属于自己的房子，同时又对城市远郊的发展或者前景比较看好的话，新房是很适合您的选择。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房天下资讯百家号最近更新：简介:买房、卖房、租房大平台作者最新文章相关文章购买新房和二手房都需要注意些什么？需要办理哪些手续？_百度知道
购买新房和二手房都需要注意些什么？需要办理哪些手续？
最好是能详细帮忙解答下！...
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如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
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二手房的手续是：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 新房手续：要先验房后办手续,具体分三步: 一验房子质量, 二查“两书一表”, 三签《房屋验收单》. 办理入住手续是收楼的正常程序，通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表”
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购买新房没有什么特别注意的，首要就是看好房，采光，通风，质量，交通，生活配套是不是都合你的心意，物业公司及物业费先问清楚，是否有后续的额外附加费用，手续基本不用你烦什么，你的售楼员都会把相关文件给你准备好，要是贷款也很简单，拿好文件到了银行也有专门人员指导你的。其次也很重要的一点就是多问，不清楚的不知道一旦想到就要问清楚，再记好，以免事情堆到一起弄错或忘掉。二手房首要还是房子，然后确认房主和房契，如果是通过中介买房就一定要清楚了解中价信誉，这里有很详细的手续介绍。也可以向有买房经验的朋友取取经。不管是新房还是二手房在选择的时候考虑好自己的要求，质量和便利性，钱准备好基本就没大差了。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。与新房相比，购买二手房的好处有哪些？
如果您是刚刚参加工作不久，第一次准备买一间属于自己的小家的时候，购买二手房不失为一种明智选择。如果您是已经购买过一套甚至几套，现在准备重新买一套来居住，二手房也会是一个较好的选择。
为什么要选择购买二手房？与新房相比，买二手房的好处有哪些？
一、省钱、省事、省心
相对于同地段一手新房，二手房会有所谓的“折旧费”，价格相对会低很多，为刚参加工作不久首次置业的年轻人省下了一笔不小的开支。另外，新房往往面临着装修的诸多琐事，购买二手房能够让处于奋斗期的年轻人节省下很多麻烦和精力，从而更好的投入到工作中。再者，少了装修的繁琐，多了自选家私软装的自由，对于现在更加追求简约自由的年轻人更加合适。
二、更多的地点选择，更多的模式切换
现在的一线二线城市中，城市中心部分往往很少有一手房，如果有一手房也是价格高昂。年轻人除了工作也非常注重生活的品质，所以大多数年轻人在首次置业时在经济条件允许的情况下尽可能的把房子选择靠近城市中心或者更加繁华的地方，交通便利（地铁旁）、健身餐饮等配套设施齐全，这些因素已经成为了现在年轻人买房必须要考虑的因素。在这些因素的制约下，可以选择的二手房的位置比一手新房多得多，而这些因素让年轻人轻松的在工作生活娱乐等生活模式下灵活的切换，二手房当然是年轻人的首选。
三、“硬品质”和“软实力”一览无余
已经购买过房子的人当然知道房子的结构、房子建材的品质等这些“硬品质”，小区物业的好坏、小区绿化面积等“软实力”，每一项都是评价一套房子好坏的重要指标。当然不是每个人都是设计师，也不是水管工，面对一套新房我们常常无从考量其“硬品质”，没有和物业接触过。面对可能都还没成形的树荫时我们也无法判断他的“软实力”。
而二手房，一套房子的“硬品质”和“软实力”都一览无余的展现在你的眼前：房屋是否有渗水的情况、顶层隔热效果如何，小区物业是否负责、小区绿化以及配套便民设施是否齐全。当这些都展现在购房者面前时，我们可以轻松选择最宜居的那个，而不用绞尽脑汁多次考察。尽量把这些有所帮助的数据搜集齐全了。
了解到以上购买二手房的三个优点，你是不是对二手房更加倾心了呢？
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