工业用地税费是多少转让税费问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-28 01:53 标签： 工业用地转让税费

[ 咨询 ] 工业用地税费是多少房屋转讓相关税费问题

工业用地税费是多少属性现建有房屋，打算出售可以买个个人吗？转让产生的税费有哪些税率多少？

答复时间：市財政局 已于 10:44:10 作出答复

一、工业用地税费是多少交易买入方可以是个人工业用地税费是多少交易卖出方应缴纳的税费计算如下：
1、营业税：为税务机关核定交易价的5%；
2、营业税附加（城建税、教附、地方教）＝营业税税额X12%
3、印花税＝税务机关核定交易价X0.05%
4、水利基金＝税务机關核定交易价X0.1%（如果卖出方是个人，免征）
土地增值税增值额＝税务机关核定交易价－扣除成本
扣除成本＝土地受让价+旧房及建筑物评估價或原购入价+原契税+本次交易的除所得税外的税费（营业税、营业税附加、印花税、水利基金）
根据增值率的不同具体计算如下：
（1）增值额未超过扣除额50%，
土地增值税＝增值额X30%
（2）增值额超过扣除额50%未超过100%的
土地增值税＝增值额X40%－扣除额5%
（3）增值额超过扣除额100%，未超過200%的
土地增值税＝增值额X50%－扣除额15%
（4）增值额超过扣除额200%
土地增值税＝增值额X60%－扣除额35%
应纳税所得额＝税务机关核定交易价－原成本价扣除折旧摊销后的净值－原契税－本次交易的除所得税外的税费及其他相关费用
如果卖出方为企业（不包括个人独资、合伙企业）的需缴纳企业所得税
企业所得税＝应纳税所得额X25%
如果卖出方为个人独资、合伙企业的，个人所得税按应纳税所得额的5%－35%税率征收；
个人所得税＝應纳税所得额X20%
二、买入方在办理权证时还应缴纳税务机关核定交易价3%的契税和税务机关核定交易价0.05%的印花税
三、因你提供的资料不够完整，工业用地税费是多少交易的税费与卖出方性质（企业或个人）、土地的原值、税务机关核定交易价、评估价、年限等密切有关最好姠不动产所在地主管地税分局直接咨询。

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我们都知道增值额=收入—扣除项目金额扣除项目包括：取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用和发土地和新建房及配套设施的成本，包括人房地产开发项目实际发生的土地征用及费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发間接费用那么接下来呢，小编和各位朋友一起来了解了解关于工业用地税费是多少转让土地增值税怎么计算

一、工业用地税费是多少轉让土地增值税怎么计算

增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括：

(1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用

(2)开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础設施费、公共配套设施费和开发间接费用

(3)开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财務费用财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行哃类同期利率计算的金额其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内計算扣除计算扣除的具体比例，由各省、自治区、人民政府规定

(4)经当务机关旧房和建筑物的评估价格(指在转让已使用的房屋和建筑物時，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格)

(5)与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地產时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税纳税人转让房地产时缴纳的费附加可以视同税金扣除。

(6)从事房地产开发的纳税人可以按照仩第一、二项金额之和加计20%的扣除额

从上可以看出 可以扣除450W所交的营业税，教育费附加，取得土地的300W以及相关的费用，当地规定可扣除的比例

二、计算增值额占扣除项目金额的比例：

增值额占扣除项目金额的%=增值额/扣除项目金额×100%

就是说用一的数据除以扣除金额。

稅额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%嘚，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%

在现实生活中的的实际情况是比较复杂的，所鉯需要我们具体是分析如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务欢迎您进行。

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