为什么海南房价这么坚挺，看不明白的早晚还要后悔！
根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据，从去年下半年开始70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落，同时二手住宅销售价格环比均有继续下降的趋势。房价大涨的时代已经慢慢远去。
在刚刚公布上个月的数据中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市2月份新建商品住宅价格环比下降分别为-0.3%、-0.2%、-0.4%、-0.6%，同比变化分为-0.3%、-0.6%、3.1%、-2.5%。在全国一线城市房价同比继续下降的情况下，海南房产居然能逆市继续上涨？
根据以往发布的数据显示，海口房价连续近三个月环比上涨。历史是未来的一面镜子，海南房价坚挺的背后，也是凸显出海南房产的价值。
有人说房价一直都会涨，我相信房价未来会涨，但也只是个别城市。像美国日本经历过楼市崩盘之后，中心城市房价依然创出高点，但其他城市几十年不涨。海口成为了全国房价会上涨的个别城市。作为一座城市房价的支撑点，海口市场的价格趋势往往也能够反映海南的整体房价走向，因为海南有这个优势。
在以往印象，海南是一个贫困的地方。经济不发达公共基础建设也不完善，和一些一二线城市相比还相对落后。时至今日，30年过去了，“海南依然是欠发达省份，与国内发达地区差距较大，城乡居民人均收入还低于全国平均水平。”
既然海南这般落后，为什么全国各地的人群都来、想来海南买房。这是为什么？唯一能解释 的就是，买房人群对海南未来都充满信心。
为什么大家对海南未来充满信心，得益于海南近几年的发展规划。如果你关注海南近几年发展，你会发现变化非常大。
首先是交通，近年来海南的交通发展日新月异出行越来越方便。
不断更新扩大的港口。目前新海港三期快船泊位工程，计划于2018年底竣工投产。春节假期受连日大雾影响，海口三大港口连续出现交通拥堵情况。所以，今年海口还将启动智慧港的开发建设，市科工信局将推出预约排号系统，根据手机号码和车牌号码进行排号。未来，旅客和车辆能根据排号预计等待时间，合理安排出行计划。而且新海港作为海南最主要的进出港口，全部建设完工后将成为国内最先进的港口之一。同时海口计划在年内开通高速客滚船，推动湛江-海口高铁项目，打造琼州海峡“半小时立体交通圈”。
近年除开通的环岛高铁之外，一些重点战略地区也已经建成或在建高速公路。今年还将开通有轨电车。全新的绿色环保出行方式之一将打造成“流动的景点”，落户三亚，直达火车站的快捷路线，计划在2018年下半年试运行。还有三亚-五指山市旅游轻轨高速铁路项目，投资约90亿元，长度约80公里，建成后，三亚至五指山仅需30分钟，将真正形成海南大南部旅游圈。根据“十三五”期间，海南公路规划建设总规模约895亿元，未来三年公路建设投资仍将持续处于高位。
跨海大桥铺前大桥，铺前大桥连接文昌、海口两市，全长5.6公里，大桥建成后从铺前到海口的路程将由原来的一个半小时缩短到20分钟。
海口美兰机场扩建，美兰机场扩建工程T2国际航站楼面积将达4.5万平米，国际旅客容量可达420万人次，位居国内大型机场口岸前列。三亚凤凰国际机场将一如既往地推动国际航线市场开拓，持续推进智慧机场建设，巩固深化服务品牌。加快基础设施建设，全力打造国际门户空港机场。机场口岸国际化建设水平将得到全面提升。
“一带一路”如火如荼，海南正在加快建设海、陆、空立体交通体系及其相关基础设施，未来出门畅游全岛将轻而易举。
其次，免税购物。海南作为国际旅游岛自带光环，更是吸引全世界人来海南度假旅游，但是海南的购物体验还是比较差。
根据《海南省旅游发展总体规划（）》，规划中表示，提升免税购物限额，扩大免税商品品种，优化离岛免税店布局，选择在客流量大的高铁站、港口码头增设免税店。将通过轮渡和邮轮进出岛的游客纳入离岛免税政策适用范围。至2020年，基本建成国际旅游岛，将海南打造成我国旅游业改革创新试验区，创建全域旅游示范省。
再者，医疗蝶变。海南作为全国最受欢迎的休闲、度假、养老的圣地。也是国家批准的唯一的国际医疗旅游先行区。这几年建成开业新型重点型医院，海南省肿瘤医院、海南省儿童医院、博鳌恒大国际医院，该医院是美国布莱根医院的第一家也是唯一一家海外附属医院，旨在成为世界最顶级的肿瘤专科医院。
越来越多医疗界也看好海南，纷纷前来开设分院。由第一成美医疗集团与北京中医药大学昨日在北京签署战略合作框架协议。共同筹建“一带一路”海南国际医疗康养中心。海南国际医疗康养中心项目建立，建成后的博鳌乐城际医疗旅游先行区年接待医疗旅游人数约500万，核心产业将实现年总产值1000亿元以上，这将有力推动海南省医疗健康产业发展。
购买一个城市的房产说明对这个城市的未来充满信心。现在有一个说法，在某个城市买房，就相当于买了这座城市的股票，等于买了这个城市的“未来”。你在北京买房，就是买了北京的未来。你买了海南的房子，就是买了海南的未来。
我相信，买了海南房产的一定庆幸当初自己的决定。随着海南规划和建设越来越完善，未来的模样逐步清晰。海南房产也将成为个别会上涨的城市之一。
历史是一面镜子,也是一本深刻的教科书。时间永远是旁观者，所有的结果都需要我们自己承担，所以，看不明白的早晚还要后悔！
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跌跌不休的成交与坚挺难降的房价-http://lpzl.haofz.com
6月16日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布最新数据显示，1-5月北京市商品房销售面积为454.3万平方米，比上年同期下降 33.6%。也就是说跟去年同期相比，今年前5个月北京少卖三成房子。跌跌不休的成交导致北京新房库存量直线上升，目前已经突破77000套，达到 2013年以来的最高点。可即便销售如此低迷，北京的房价居然还在上涨。据6月18日国家统计局公布的5月份70个大中城市数据显示，在55个城市房 价环比&停涨&的同时，北京依然逆势上涨0.2%，成为四大一线城市中唯一环比上涨的城市。与新房市场坚挺的价格相比，二手房市场显然现实很多。据北京市 住建委统计数据显示，2014年5月北京二手房成交量累计为8491套，较前一个月环比下跌12.82%。这个成交成绩，创下自2009年以来5月单月交 易量的新低。同时，北京二手房的成交价格也非常现实地降了下来。国家统计局数据显示，5月份北京二手房价格环比上月下降0.9%，领跌全国，跌幅甚至超过 2011年12月市场最惨淡的情况下出现的环比0.8%的降幅。&&为什么二手房降得，新房降不得？要知道目前发布了5月业绩报告的35家上市房企中，22家的全年任务完成率不足三成。如此压力，也不见开发商拿 出真金白银降价跑量，显然即便销售惨淡，但资金压力并不大。反观二手房市场，长达半年的低迷行情足以令部分业主明白，再不降价，不但短期内收不回现金，而 且房价还会进一步走低，所以必须顺应市场趋势降价出售。因此，挂牌房源85%都下调了报价，成交的房源价格相比挂牌价格，平均下调幅度达到了2%-3%。 连续两年的火爆行情，除了部分房企去年在土地市场投入过多资金外，大部分开发商并不缺钱。但企业应该很清楚地认识到今年市场的冷淡与往次不同，这次是市场 在冲到天花板后主动在调节，有着强大的自发性调节需求，同时在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，即便地方政府放松限购，市场也很难大幅 反弹起来。在上半年低迷势头不改的趋势下，房企三季度再不抓紧降价出货，今年估计就很难向股东们交代了。更多关于长沙房价走势请关注:http://lpzl.haofz.com
专家称大力发展租房市场可助房价软着陆
甘犁：空置房改出租可避免&硬着陆&。&&作为《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的主要负责人，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁接受了《第一财经日报》专访。&&第一财经日报：此前查处的一些贪官腐败案件中，有的官员被查出名下有数百套房产。你们的调查中是否存在这样有着惊人房产数量的样本？&&甘犁：我们调查的家庭样本中最多的就是14套，但这其中可能存在瞒报现象，我们没有办法去核实。但通过我们的总量比对，和统计局等官方机构公布的数据差距并不大。&&日报：你认为中国房地产可以承受的跌幅是多少？现在的情况有多严重？&&甘犁：中国房地产可以承受的跌幅我无法预测，因为大部分中国人几乎把一生的资产都提前投注在房产上，房地产一旦在短时间内崩溃是很可怕的。我们目前最大的问题是没有一个应对的预案。&&泡沫已经很大是肯定的，但如果政策得当，泡沫会慢慢变小，而不是突然破裂。希望政府尽快把租房市场做起来。这样就能减少大量抛售，整个房地产市场的下跌就是缓慢的，冲击也是缓慢的，慢慢实现&软着陆&。&&从我们调查来看，房价下跌对银行影响并不大，真正有影响的是房产商。首先是企业出现问题，而房产商的资金链又会影响银行。房产商与银行的牵连不仅是传统理解的贷款，还有各种各样复杂的金融手段。&&有些房产商告诉我，他们的日息都达到千分之三了。&&日报：你曾在本报撰文称仅针对多套房征收2.8%的房产税，既能从根本上缓解地方政府对土地财政的依赖，又能较好地抑制过热的投资需求。但目前从房产税试点效果来看，效果并不好。&&甘犁：没有效果是因为房地产试点的力度还是太&温柔&，像上海、重庆等地所划定的征收范围都太局限，种类也很少。&&日报：中国不同地区的房地产市场千差万别，&一刀切&的数字如何满足不同需要？&&甘犁：我们各个省份都有研究给出参考数据。2.8%的数据是就全国平均情况来说的，经过我们的进一步研究，实际上不需要2.8%，仅2.1%就能满足上面说的需求。
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地方楼市限降令遭质疑：房价疯涨的时候在干吗
近日，南方某市物价、房管部门联合出台规定，凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签，需要重新报备价格。此举被市场解读为&限降令&。&&这个政策的出台，实在让人感到奇怪&&房价疯涨的时候，老百姓叫苦连天，他们怎么不努力限涨？&&中国房地产的价格，已经远非普通工薪阶层所能承受。高房价是代表还是损害了最广大人民群众的根本利益，不言自明。就以那个出台&限降令&的城市 为例，据媒体披露，80平方米的房子，以要攒足30%的首付，工薪阶层不吃不喝，根据当地的工资水平，需要9年&&此后还不知道做多少年房奴，才能还清房 贷。&&房价高涨的原因很多，主要原因之一就是地方政府土地出让成本太高，以至于有的地方&面粉&价格比&面包&都贵。&土地财政&很可怕，一些为政者 竭泽而渔，不考虑地价成本上升过高对传统实体经济造成怎样的冲击，不考虑广大群众，反正三五年后换地方做官。物价部门和房管部门应该践行好群众路线，偏偏 就是这两个部门出台了&限降令&这样的政策！&&房价一路高涨，市场经济规律的惩罚早晚会来。房价下降，既有利于降低刚需一族的购房门槛和成本，也有利于房地产商消化库存，回笼资金，否则钱都 在钢筋水泥里变成死钱，银行的相关贷款也变成死账呆账，加剧金融风险。楼市降价本身就是促销手段，释放一点成交量就能避免更大的危机，可是，偏偏这时出了 新政。&&中国明明是要走市场经济道路，&看得见的手&却常常干涉&看不见的手&。&限降令&的出台，不是考虑市场经济的概念，说到底只考虑利益&&经常 以人民大众利益的名义，保护某些利益集团的利益。照其逻辑，中国股市2008年开始大跌，一路从6124点跌到2000点以下，熊市连续6年，股民损失惨 重，也没见谁出来限制股票降价，证监会是不是应该向出台上述新政的某市好好学习学习，将来更好地服务股民？
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房价谁决定：房价惯性推动房价上涨 贡献度达70%
房价谁决定？&&房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10% 。&&一套房子在究竟该值多少钱？&&如果是场拍卖，且无底价，第一个给出价的人举出1元的牌子也可以；如果是个农民工，会盘算下这房子在农村建要花多少钱；如果是个中介，会把户型、区域说得天花乱坠再估出个高价；如果是个土豪，眼睛眨也不眨，就把支票砸过来了&&&&可见，不同的个体，经济基础不一样，角色不一样，处在不同的情境中，都会报出不同的价格。最终，众多的买卖双方围绕供需讨价还价，形成一个市场，最终形成一个基准价格。&&房子本只是钢筋水泥加砖头，但在市场经济中，房子并不只是房子。价格很容易形成，但房子到底是如何定价的呢？第一财经日报《财商》认为，回答此问题，必须从房地产的属性这一源头出发。&&房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。&&&&商品属性之一：成本定价是个梦&&倘若按马克思的劳动价值论来给房地产定价，那么&天下寒士&将&俱欢颜&了。&&因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动，价值围绕使用价值。简化为成本定价，也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。&&但这样的话，即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米，而且这些年来增幅并不明显，至于中西部就更低了。当然还有建房子的土地，好比生产面包的面粉。&&不过，即便算上地价、开发费用等，开发商合理的利润率，房价也不会高到哪里去，房地产就不会成为一个主要的社会矛盾了。&&但作为一种人类生活必需品，商品住宅的价格真的可以超出成本很多倍，像奢侈品一样吗？显然不是，除非稀有的北京四合院、上海市区的民国别墅。&&商品属性之二：&&&&&&&提折旧就是书呆子&&如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，就会发现供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。&&现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，譬如2014年3月末，杭州为了托市，当地房地产主管部门竟然修改了房屋的库存数量，从11万套减少到7万套。&&只是，理论毕竟只是理论，现实中还要更复杂，每一套房子都有大小、户型差异，而商品住宅的开发售卖周期较长，很难像教科书上一般商品那样迅速出清。因而供需关系只是决定房价的一个重要要素，但不是最重要的。&&也有人会用租金回报率来测算房价，但实际上这有点类似鸡和蛋的关系，上海商品住宅一般租金回报在1%~2%，假如合理值在5%~8%，又怎么能说是作为分子的租金低了，还是作为分母的房价高了呢？&&此外，既然是商品，房屋作为固定资产，那么房价估算是要计算折旧的，但在现实中，提折旧势必要被笑话为书呆子。&&所以，用商品属性来分析房价还是有些苍白的。&&&资产属性：&&&&&&&理论很简单实际很复杂&&既然商品属性说服力不济，我们来把房子看为一种资产来定价。&&资产的价格是如何决定呢？比物品、商品定价分析起来都要复杂得多，尽管基本思想就一句话&&资产价格等于未来收益的预期折现，具体方法就是用无风险的收益率去折现资产的未来收益。&&资产定价方法主要有均衡定价和套利定价，理论一直在发展，近些年来引入行为金融学，但仍然不尽完美。&&我们先以股票定价为例，表象是市场上买的人与卖的人数量对比来决定，可以理解为供给和需求关系；但实质上，是基于预期收益率来定价的，买的人预期未来会上涨，卖的人则预期未来会下跌。&&那么这个预期是如何产生的呢？我们必须要引入时间框架了，短期可能是因为突来的利好和利差消息，中期可能是基于技术分析而波段操作，长期可能是基于股票背后的企业盈利改善或者行业基本面发生变化等因素。&&至于预期收益率的高低，一是要取决于无风险的收益率，二是取决于不确定性的程度，通俗言之即是高风险高回报。& &对于房地产而言，资产定价理论上是一样的，但实际上考虑的比股票还要复杂些，一是交易环节比股票复杂，这个无需多言；二是标准化程度差异，即前述的户 型、位置差异等，三是信息不对称，股市信息相对充分且快速流通，而房地产信息不对称要严重得多；四是流动性弱于股市，房地产区域性划分严重，而股市不存在 跨区域问题；五是房价定价中还涉及土地的资产定价；六是目前城市住宅70年的产权期限也在影响定价。&&很复杂吧，但在现实中，第一财经日报《财商》发现，无论是地产商卖新房，二手房买卖，定价又似乎没这么复杂。尤其是产权期限剩余期并不重要，一方面大家都想着离到期还很遥远，那是后代人的事；另一方面又在赌政府势必要延续产权期限。&&房价究竟谁决定？&&说来真让人遗憾，虽然笔者把房地产的定价机制简洁到二重性，但一套房子究竟定价多少是合适的仍是件困难的事。那好，就把这个问题抛给市场去解决吧，市场博弈自然产生价格，但这个价格又是不均衡的，于是价格起伏波动，产生了复苏-繁荣-衰退-萧条的周期循环。&&最后，说点有趣的，笔者翻了很多学术论文，有个研究可供参考。重庆工商大学管理学院副教授黄居林在一篇论文中模型检验后指出，&房价惯性&及供求失衡(销竣比)是房价上涨的关键因素。&&什么是房价惯性？形成房价惯性的因素很多，包括：对房价上涨的一致预期及对政策的信心不足，存在不断诱发房价上涨的诸多刺激因素，存在政府和开发商等推动房价、地价上涨的动力机制等。&&似乎有点难理解，我们看下这篇论文的论证细节：如果地价走高，房价将得到快速响应，并在第七季度达到最高点，即地价对房价的冲击具有显著的促进作用和较长的持续效应。此外，房价对来自销竣比的冲击在前几季度也快速响应，并在第六季度达到最大。&&总而言之，房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。至于前文所谈的商品属性中的房屋造价对房价的影响微乎其微。&&房价惯性推动房价上涨，虽然这听起来有点像拉着自己的头发离开地面一样难以理解，但低头一想，好比股价，强者恒强，路径依赖，这一切不正是人的动物精神所推动的吗？换作房价，难道不也是这样吗？
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三亚二手房价普跌30% 海南政府拟北上组团推销房地产
从海南省密集托市的举动来看，政府对市场的焦灼心态表露无遗。&&日前，海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(下称《意见》)，包括放宽申购限价商品房的条件、降低预售许可证条件、购房入户等六条措施，这些措施已从6月1日起正式施行。&&值得关注的是，此前的4月，三亚 宣布停建80平米以下小户型，海南省住建厅则发出通知，将组织全省房地产促销活动，在今年秋季组团参加北京 、成都、哈尔滨 的房地产推介会。通知还提出，各市县要引导企业对中国&三北&(东北、西北、华北)、&三高&(高原、高寒、高污染)地区重点宣传推介，&开辟我省房地产 销售新局面。&&&&房地产是海南的支柱产业，房地产及相关行业占GDP比重达到百分之六七十，政府对房地产市场一直是小心呵护着。&海南省住建厅有关负责人对《华夏时报》记者坦言，&今年销售面积同比一直在下滑，现在确实有些担心。&&&精心&呵护&房地产&&《意见》规定，在海口市购单套房120平米以上可落户5人，大大放宽了购房入户的条件。&&&海口出台的六条措施其实没有大的突破，都是以前用过的老办法，限购、限贷这些原则性的政策还是要听中央的话，地方暂时不能放开。&上述海南省住建厅负责人告诉记者，地方只是在国家大政策允许的前提下，根据自己的情况在调控中促发展。&&海南锦城旅游地产总经理王路分析认为，这些措施表明了政府对市场的扶持态度，但海南楼市已进入淡季，即使出台新政策，市场也很难有起色。&限购、限贷对海南市场影响并不大，海南没必要当救市出头鸟，先出一些温和的措施试探市场反应，为继续降低调控门槛留有空间。&&&楼盘网统计数据显示，5月海南商品房共签约5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共网签28122套，与去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。&&在成交持续萎缩、楼市趋冷的情况下，政府开始亲自出马帮开发商宣传卖房。海南省住建厅于4月中旬发布了《关于做好2014年房地产促销活动的通 知》，通知中称，海南省今年秋季将分别赴北京、成都、哈尔滨三地举办房地产专场推介会，届时，住建厅将组团参加，通过提前在当地主流媒体播放宣传片、刊登 软文、广告等方式对海南省国际旅游岛整体形象、房地产产品进行宣传推广。&&上述通知还要求，海南各市县要总结历次房地产推介经验，积极研究国内外新的住房需求群体，引导企业加大岛外宣传促销力度。&&&这几年来海南买房的主要是&三北&、&三高&地区居多，我们的想法当然是房子卖得越多越好，现在各市县领导都在考虑如何提升成交量，你有什么好办法也可以向我们推荐。&上述海南省住建厅负责人向记者表示。&&实际上，海南省政府对房地产行业确实呵护有加。去年2月国务院发布&国五条&，很多一二线城市为配合&国五条&，纷纷出台细则，加强对房地产行 业的调控，但海南省却拒绝出台相关细则，并得到了华远地产(600743,股吧)董事长任志强&最聪明&的夸奖。任志强在当年博鳌 亚洲论坛上表示，&海南最聪明，没出&国五条&细则，就执行原来的。&&&投资客高位套牢&&2010年初海南国际旅游岛获批之后，三亚等地房价出现&跳涨&，如今，炒房大潮退却，不少投资客被高位套牢。&&&年高位吃进的投资客，现在肯定是被套了。&三亚山水国际项目营销总监陈发余告诉记者，在国际旅游岛获批之前买入的人确实赚了钱，但之后高价跟进的基本上都被套了。&&据三亚的房地产中介称，由于新盘供应量过大，二手房有价无市，三亚二手房价格相距最高点，跌幅普遍在30%左右。&&海南锦诚旅游地产服务机构负责人王路介绍，目前，来海南购房的大多是有养老或度假的自住型需求，单纯作为投资品的购房群体已基本销声匿迹。限购政策驱走了投资群体，也让海南房价的炒作空间被压缩，从2011年开始，海南房价就步入下行通道。&&宁波 一位投资客王女士告诉记者，她在三亚海航唐拉雅秀酒店购买了一套50平米的酒店式公寓，与海航签约返租5年，税前回报率6%，原本2012年的租金最晚在 2013年底也会收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口购买的明光国际酒店也面临同样的问题，签约返租10年，10%的租金回报率，但 2013年一季度后，王女士再也没有收到租金。&&&当年和我一起去海南投资的几个朋友都被套了，有的朋友想卖掉房子，但很难卖出去。&王女士说。&&此外，反腐对海南部分地区的成交量也产生较大影响。陈发余和王路均告诉记者，官员占三亚购房群体比重达30%-40%，往年春节期间都是官员到三亚买房的高峰期，现在已难觅踪迹。&&安达置业经理陈先生告诉记者，三亚城区的房价最高时涨到元/平米，目前价格比2010年便宜了近半，有不少元/平米的房源，单价在元以上的海景房，降价幅度更大。&&福建泉州 的一位投资客告诉记者，他在2011年已经将三亚的房子抛售，虽然赚得很少，但现在却感到很幸运。&很多朋友房子还没装修空在那里，亏本卖又不甘心，保本卖又卖不出去，也不知道哪年才能解套，现在追悔莫及。&
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七嘴八舌：谁在“阻止”房价下跌？
每当楼市步入下行轨道，比如说2008年、2011年以及今年，总有一些楼盘老业主站出来以种种方式来反对，甚至不乏极端抗议行为，以阻止开发商降价销 售。 随着房价进入&滞涨&状态，各地政府也跟着房企们操心，开始明里暗里&救市&。开放商各种招数称降价促销，网签均价却丝毫未下滑。畸高的房价咋就不能降？每当楼市步入下行轨道，比如说2008年、2011年以及今年，总有一些楼盘老业主站出来以种种方式来反对，甚至不乏极端抗议行为，以阻止开发商降价销 售。 随着房价进入&滞涨&状态，各地政府也跟着房企们操心，开始明里暗里&救市&。开放商各种招数称降价促销，网签均价却丝毫未下滑。畸高的房价咋就不能降？售价16000元至21000元的广州亚运城山海湾项目降价销售了，广州的老业主却封闭小区禁止销售员和看房客进入。每当楼市步入下行轨道，比如说2008年、2011年以及今年，总有一些楼盘老业主站出来以种种方式来反对，甚至不乏极端抗议行为，以阻止开发商降价销售。&&&&随着房价进入&滞涨&状态，各地政府也跟着房企们操心，开始明里暗里&救市&。开放商各种招数称降价促销，网签均价却丝毫未下滑。畸高的房价咋就不能降？为啥各方都不愿意降价？对此，新华财经的资深编辑、记者们七嘴八舌地讨论起来&&&&&&超级玛丽：&&&&房子在中国除了居住属性，还有一个稳赚不赔的投资属性。如今泡沫将破，降价潮来袭，投资客们如坐针毡。不过这样也好，让房地产经历一轮有涨有跌的经济周期，有助于行业回归理性，更能让百姓买得起房。&&&&孔方兄兄：&&&&房价为什么不能降，我们先来看下，房价是怎么高起来的？政府的土地出让价，地王价一浪高过一浪，建筑成本、人工成本一天贵过一天，房地产商 追逐利润的欲望一年大过一年，已购买高房价的刚需者、投资客，固定资产保值增值的意愿一波大过一波&&这样看来，在金融杠杆高启不下的房地产行业，除了还 没买房的老百姓，还有谁会希望房价下跌呢？&&&&平米：&&&&作为商品，房子为什么不能有升有降？股价暴跌的时候怎么都是自己跳楼的，没有砸证交所和上市公司的？如今楼市风云突变，降价销售已成为一种 市场趋势，房价&砸&痛了各利益方，也&砸&出各路&救市&招。市场不可能始终平静如水，中国楼市今年发生的种种矛盾，是多年顽疾积累的结果，是内部不健 康的折射。但愿这轮房价&滞涨&能领着房地产行业走上健康成长之路。&&&&海边钓鱼儿：&&&&楼市是个多方利益难以均衡的矛盾体。买了房的不管投资还是自住，谁也不想让看着自己的资产贬值；没买房的不管买与不买的都想让房价下降。而 作为政府和房企，双方都不想失去这块大肥肉。此外，如果房价深度下跌，银行系统也会面临风险。所以，如果各方能够找到一个房价的平衡点，或许楼市就不会维 持胶着状态了！&&&&自由之翼：&&&&房子也是一种商品，其价格是要受到价值规律影响的，升值还是降价都很正常。&买涨不买跌&的盲目从众心态导致人们买房的严重跟风，房价也日 益见涨。暴涨了这么久的房价现在步入下跌通道是广大群众喜闻乐见的，当然这也是炒楼者、投机客的噩耗。已购房的普通百姓对于房价的下跌的&不买单&其实也 在情理之中。被楼市&绑架&的幸福，何时才能&松绑&？&&& 负能量堆积体：&&& 每个买了房的老百姓，肯定不会因为买过房了而不再关注楼市，而是倍加关心房价。为啥？怕跌啊！辛辛苦苦，东拉西扯，七拼八凑，好不容易弄了套房，然后过两 天，吧唧一声，房价跌了，换谁谁不糟心？卖房子的地产商更是！花了大价钱拍了地，然后喜滋滋的琢磨着一期回本二期赚钱，结果，吧唧一声，房价又跌了，这些 商人能禁得住这打击？所以，这或许就是闹剧上演的原因之一吧？&&&&别问我是谁：&&&&各方出发点不同，对于房价的走势当然有不同期待。虽然能理解老业主看到房价下降时郁闷的心情，但堵售楼处之类的行为却不值得提倡。大家都知 道买房也是一种投资，只不过是本金较大的投资，既然是投资必然存在着风险，对于这种风险投资客是否也该有所预期，并做好准备承担的准备呢？当然，房子关系 到民生，开发商也好，政府也好，在出台促销和政策时必然会考虑得更多，楼市也就越来越乱花迷人眼了。&&&&天真看世界：&&&&中国的房地产市场永远就是这么热闹，又这么诡异，这么滑稽。房价涨的时候，各种声音呼吁政府调控，抑制房价；跌的时候，又有各种声音喊要维 稳，防止崩盘。房价不是不能降，而是&不是以实际居住为买房目的&的人不希望房价降。因为市场参与者和监管者都抱定一个偏见：房地产是中国经济的支柱，是 自己钱包的支柱，所以房价只能涨不能跌，房价跌了中国经济就要发生危机！真正要置房安家人的死活，这些人是不关心的。
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