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妈米1227 &经验值1127 &在线时间297小时&宝宝生日&注册时间&帖子227&阅读权限100&积分1424&精华0&UID7422593&
宝宝生日&帖子227&
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本帖最后由 Denisedenise 于
13:20 编辑 9 j/ m# g- X& r
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亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上学的，所以准备卖掉其中一套后买一套市里的学区房。前段时间一直两边同时进行，一边挂卖一边看房。不巧的是，房子还没卖出去，我们却看到了一套心仪的。和那家业主谈过后，他们同意今年年底前过户，但户口得等明年6月份签出。, y9 u, o1 T
我的问题就来了：: X8 Q* N$ d
1. 大家都，限购，如果手里有2套房了是不允许买房的，所以肯定是我手里的卖出去之后才能买。但是中介一直劝我们赶紧和卖家签买房协议，这样卖家不会再涨价。另外，我们签协议之后，中介可以给我们一些钱承诺帮我们把房子卖出去。大家觉得这样操作是否可行？
# H6 Z0 Q9 r1 j
2. 户口迁出是在过户之后半年内，是否风险较大？
一套在通州，96平，200万，可以上运河小学
还有一套在崇文，49平280万，可以上前门小学。
回复 Denisedenise 的帖子
觉得不靠谱。中介肯定是催你赶紧买他好赚钱。但是户口迁出拖延这么久，而且还是学区房。到时候说不迁走，你有没有解决的办法。尽快先把手里的房子变现后买房比较合理。
发表于13楼
赞同，中介都是满嘴跑火车的主。还是先卖出再下订吧。另外，半年后再迁户口也不可信，钱都给人了，他要真不迁你也没办法，所以必须先迁走。错过不可惜，上当才可惜呢
发表于17楼
基本上年底前过户和明年迁户口都不能答应。首先年底前过户，谁说的清年底的房价是多少？如果这半年房价大涨，房主违约了怎么办？要不然你就签一个违约金特别特别高的协议。其次迁户口这个事儿也是宜早不宜迟。
发表于19楼
无论是谁口头承诺都是不管用的。1.除非跟中介签定2个月内给你卖出去的协议、并规定好卖出房价不得低于多少？签好违约责任.万一卖不出去你想让中介承担啥风险；2、户口迁出问题只要你能接受她迁出的日子也是可以操作的、跟的买房子协议中同样签定一个户口迁出的具体日期、如若承诺日迁不出去承担什么后果...（例如延期一天迁出交滞纳金一万、两万....）凡事都是人定的....... ...
发表于20楼
户口迁出这个没什么问题，合同里写清楚了就没事。关于中介说保证两个月之内能把你的房子卖出去，你要考虑好了，如果你已经把要买的房子订了并签合同了，那么你卖自己的房子就比较被动了，遇到真心买房的客户人家会和你砍价砍的比较狠，你自己心里呢又着急卖出去，卖吧，价钱肯定低了，不卖吧又怕之后碰不到这样的买家。 ...
发表于22楼
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1协议最好先签了，可以把你推迟付款的事在协议中写明，否则卖家真会涨价。
2户口的事，只要你拿到房产证，就可以去派出所把你的户口迁过去，卖家的户口不迁也不影响你，而且他家的户口从此也只能迁出，不能再有新人迁入。
发表于29楼
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楼主先弄清楚要买的学区房是否可以入学吧。一套房5年内只有一个就学名额，一个朋友之前不知道，买了之后才知道，很麻烦。
发表于31楼
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亲，户口的事问题不大的，就算原房主不迁走，只要有了房本，你自己就可以直接去办户口，没有走的户口会被挂到街道的。
不过，中介的话，不要信，如果万一两个月内没有卖出去，他只会要求你降价，不会真心实意帮你什么的。他们催你签协议，最重要的原因是，想要快点拿到中介费。
还有，关于好房子，亲，一定要相信一定会有好的，合适你的出现的。手里有钱了，还怕买不着，那会儿中介会天天领着你，到处看 ...
发表于36楼
学区房 在哪个区？海淀的政策：户口没迁出新买房也可以迁入的，只要那个房子下的户口本不超过3个。可以去要买的房子所属的派出所先去确认一下户口的问题。
前房主户口没迁出前压一部分尾款，签完再给。原来户口里有适龄上学的小孩么，如果没有不用太担心，如果有的话还是要谨慎吧。 有的户口不迁出压20w，我当时买房是压了5w。 ...
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妈米1383 &经验值1244 &在线时间176小时&宝宝生日&注册时间&帖子289&阅读权限100&积分1244&精华0&UID9003236&
宝宝生日&帖子289&
要卖的那套房在哪的呀。。多少平的
妈米1227 &经验值1127 &在线时间297小时&宝宝生日&注册时间&帖子227&阅读权限100&积分1424&精华0&UID7422593&
宝宝生日&帖子227&
一套在通州，96平，200万，可以上运河小学, \5 c3 A, N: R" F
还有一套在崇文，49平280万，可以上前门小学。
妈米949 &经验值949 &在线时间489小时&宝宝生日&注册时间&帖子169&阅读权限100&积分1438&精华0&UID&
宝宝生日&帖子169&
Denisedenise 发表于
亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上 ...% H, y0 @. X; g- M
中介的话不要轻信。1 q. d: G0 N/ f& a) _- O& J" G
妈米1227 &经验值1127 &在线时间297小时&宝宝生日&注册时间&帖子227&阅读权限100&积分1424&精华0&UID7422593&
宝宝生日&帖子227&
是呢，但有觉得错过这个房子挺可惜的。
妈米1227 &经验值1127 &在线时间297小时&宝宝生日&注册时间&帖子227&阅读权限100&积分1424&精华0&UID7422593&
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妈米5286 &经验值3586 &在线时间9小时&宝宝生日&注册时间&帖子570&阅读权限100&积分3595&精华1&UID9368139&
宝宝生日&帖子570&
, U8 z" C7 Z4 w
我觉得不是所有中介都是糟心的主儿，当然，中介现在催你们签订协议，肯定和自己的业绩挂钩的。不过既然两套房是禁购的，那你们签的这个买房协议还有任何法律效应吗？别是签了等于白签吧？( H& g+ q- r&&R4 n, r
妈米2383 &经验值1573 &在线时间1小时&宝宝生日&注册时间&帖子276&阅读权限100&积分1574&精华1&UID9543884&
宝宝生日&帖子276&
Denisedenise 发表于
10:43 " D3 p, k8 A, ?
亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上 ...; k9 S+ w" V) v. @7 u
户口迁出这个问题我倒觉得不用担心，好多买了房户口没牵走的呢，只要房本上是你们名儿就好; B7 e% t( Y' o! e. B; s' \
妈米6422 &经验值5322 &在线时间420小时&宝宝生日&注册时间&帖子827&阅读权限100&积分5742&精华2&UID5607160&
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觉得不靠谱。中介肯定是催你赶紧买他好赚钱。但是户口迁出拖延这么久，而且还是学区房。到时候说不迁走，你有没有解决的办法。尽快先把手里的房子变现后买房比较合理。
妈米511 &经验值411 &在线时间113小时&宝宝生日&注册时间&帖子120&阅读权限100&积分524&精华0&UID7811151&
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中介的话不能太信啊！还是做稳妥了吧，再说涨价，我见过有的卖家等过户的时候还涨价呢。
妈米18717 &经验值18259 &在线时间485小时&宝宝生日&注册时间&帖子5380&阅读权限100&积分18744&精华0&UID6071536&
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我想买市内的，可是市里都要5、6W贵死了
孩子最近在学校表现超好，被评为学校六一儿童节的小主持人，而且在节目过程中代表班上进行了书法表演，臭显摆一下 &&&&nbsp ...
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我也考虑把自己的房子卖掉，买个学区房，可是发现要补的差价实在是太高，买不起啊，只能想想了。
妈米8929 &经验值8781 &在线时间430小时&宝宝生日&注册时间&帖子1555&阅读权限0&积分9211&精华0&UID5926277&
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中介没忽悠你去办离婚吗？哈哈哈，我觉得还是别信中介的话，私下签协议风险太大了，房子错过就错过了，只能说明跟你没缘，好房子还会有的。
妈米10 &经验值10 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子0&阅读权限100&积分10&精华0&UID&
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哎，还是先用你儿子的户口买房，到手再说
妈米9263 &经验值34508 &在线时间281小时&宝宝生日&注册时间&帖子10553&阅读权限100&积分34789&精华1&UID694136&
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中介的话不可靠 万一卖不出去怎么办啊！到时候你两难 &&u4 M, ^: @5 _9 O( c
还是多斟酌
妈米16505 &经验值15537 &在线时间578小时&宝宝生日&注册时间&帖子2454&阅读权限100&积分16115&精华2&UID3882687&
宝宝生日&帖子2454&
基本上年底前过户和明年迁户口都不能答应。首先年底前过户，谁说的清年底的房价是多少？如果这半年房价大涨，房主违约了怎么办？要不然你就签一个违约金特别特别高的协议。其次迁户口这个事儿也是宜早不宜迟。
妈米5600 &经验值47286 &在线时间904小时&宝宝生日&注册时间&帖子8349&阅读权限100&积分48190&精华4&UID3990443&
宝宝生日&帖子8349&
赞同，中介都是满嘴跑火车的主。还是先卖出再下订吧。另外，半年后再迁户口也不可信，钱都给人了，他要真 ...没错
妈米1962 &经验值1912 &在线时间220小时&宝宝生日&注册时间&帖子495&阅读权限100&积分2132&精华0&UID7801997&
宝宝生日&帖子495&
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问世间情为何物！只是一物降一物！
妈米12489 &经验值10911 &在线时间910小时&宝宝生日&注册时间&帖子3891&阅读权限100&积分11821&精华0&UID6421910&
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吐槽:我们已有两套房，现想卖一套再买一套，具体顺序大家给个意 ...
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