我是在银行货款买的房,房产证办下来了,银行只答应给我房产证的复印件,为什么不给我原件呢?没有原件我怎么取住房公积金呀?各位给我出点主意,银行这样做合法吗?
可以拿到房产证，但是房产证的记载栏记载该房产的权利至某年某月某日之前受限（即已经抵押）的文字，这些文字是银行到房产局办的登记手续，也就是说，你尽管拿到了房产证，但是你不能凭此证将你名下的房产卖掉。等你完全还清了贷款，凭银行出具的书面还清贷款证据，到房产局再登记消除原记载的限制条款，只有到此时，你才是“自由之身”，可以拿到市场上去出售了，没有人再限制你。
其他答案（共17个回答）
买房，会交多几十元办出房屋他项权，这证有银行所需的抵押处分权，就押在银行那，还清贷款后自动注销，业主自己手上可持回房屋产权证，抵押登记栏注明已抵押．
　　２、如果按揭付款方式购房提取住房公积金是不需要产权证的，只需拿商品房买卖合同和与银行签的贷款合同既可提取。
　...
　　这问题现在还会出现？难道部门地方房屋登记制度还是９０年代那套？会不会你误会了～
　　１、现在具我了解，相关信息买房，会交多几十元办出房屋他项权，这证有银行所需的抵押处分权，就押在银行那，还清贷款后自动注销，业主自己手上可持回房屋产权证，抵押登记栏注明已抵押．
　　２、如果按揭付款方式购房提取住房公积金是不需要产权证的，只需拿商品房买卖合同和与银行签的贷款合同既可提取。
　　本人这类业务经验超丰富！
[学长] 银行的做法是对的,因为你是抵押代款,需要用你的房产作抵押品,到时你还清了代款,银行还你房产证,到是你还不起代款,银行就可以通过法院将你的房屋迫卖掉作为你的还代!你若因提取住房公积金而需要房产证正本,可以让银行出具证明!再加上你的复印件应当可以了。因为公积金本来就属于你自己的《只能提取属于你自己的那部份》如果你还想利用公积金再来代款的话那肯定是不可以的！
回答： 14:30
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完全正确，顶，学长！
站在银行角度来说：房地产抵押贷款，必须到房产管理局、土管局
办理抵押登记手续，这样才确保抵押有效。但房产证、土地证办理
抵押登记后向楼上各位所说的，在证上有抵押情况记载。房产证原
件应该存放在产权所有人手里，但多数银行都将其原件存放在银
行保管，目的是万一债务人不能归还贷款时，通过诉讼法律、办理拍卖、抵贷等手续方便。
如果你准备领取住房公积金的话，你可以与银行协商暂借房产证
原件或银行出人和你一起去财政局办理领取住房公积金也可。
你可试一试。
很多的购房人一直认为，自己贷款买的房，贷款未偿还清之前一直压在银行，只有贷款还清后才能“赎回”，其实这是一种误解。在房产证办理下来后，购房人可以与银行一同去房屋...
应当有《房屋所有权证》作证明。
房产证分三种：《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋共有权证》
办理抵押登记，登记部门会发放《房屋他项权证》作为债权人的权利...
各家银行的做法可能不一样。一种是产权证由开发公司办好后交给银行，银行保管正本，借款人只能拿到房产证的复印件。另外一种是产权证的复印件留给银行存档，正本还给借款人...
个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷...
你们买房子是为了夫妻一起居住在里面。首付是你老公出的，以后的钱是不是也是你老公付呢？结了婚了，他的钱能单独算账吗？
你们是不是为了结婚买房子还是已经结婚了再买新...
答: 房产应该以房产登记为准。
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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这个不是我熟悉的地区有房产证，但没有土地使用证的房子能否抵押贷款？_百度知道
有房产证，但没有土地使用证的房子能否抵押贷款？
有房产证，但没有土地使用证的房子能否抵押贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　有房产证、没有土地使用证的房子不能办理抵押贷款；　　参看抵押贷款规定：以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款；　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或大证复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。
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别大意 有了房产证你的房子可能也不属于你
近来和小伙伴们就“买房之后最重要的事是什么？”这个问题进行了深入的讨论，着急的人说装修，单身的人告诉房贷君要娶媳妇，过日子的人选择存钱还贷款……可惜，没有一个答案能让房贷君满意，最后大家都问房贷君答案应该是什么？你们这些傻白甜啊，最重要的当然是去办理房产证啊，只有把房产办到手才能证明房子是你的，因为不管是出租、转让、交换、赠予、继承、抵押，还是遇到建设拆迁补偿，要是没有房产证，上述行为都属于不合法的！！不过，最近发生的几件事突然让房贷君发觉，很多时候，即便是办了房产证，这房子很有可能也不会属于你，这到底是什么原因造成的呢？事例一：河北燕郊房产“大产权”变“小产权”大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有的住房，但是在前往不动产权局办理不动产权证的时候却发现，房产证上的70年产权在产权局却显示仅有50年的产权。与肖先生有类似情况的还有王小姐，王小姐在2002年购买了燕郊的房子，房产证上清楚写着70年产权住宅用地。然而去年12月，她突然发现自己的房屋不能进行买卖交易了。据了解，去年12月颁布不动产政策之后，该小区迟迟没有落宗，导致小区业主领取不到不动产证。目前该小区有的房屋已经过户，但是拿不到银行尾款，有的即便还清房屋尾款，但也不能解除房屋抵押。原因：根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和王小姐至此才得知自己小区的土地性质并非住宅。运气好的碰到工业用地或商业用地，只是产权年限缩水；万一运气不好碰上违章用地，你上哪里说理去？而根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”由于用地性质的不同，因此才会产生燕郊房产“大产权”变“小产权”的情况。事例二：低价购房购房合同被判无效北京市民黄女士反映，5年前其通过一家代理公司购买了一套房产，并与该代理公司签订了房屋买卖协议，之后又与原开发商签订了一份商品房现房买卖合同，之后拿到房产证和土地使用权证。日，朝阳法院判决黄女士与开发商所签的购房合同，因涉案房屋存在其他权利人且购房价格严重低于市场价格，购房者与开发商存在恶意串通，合同无效。与黄女士遭遇相同的还有多名业主。原因：其实黄女士受骗的原因很简单，由于涉事房屋属于不良资产，其真实产权并不属于原开发商，而由于开发商及代理公司刻意隐瞒了房屋的真实产权，造成了黄女士上当受骗。不知道在房贷君说完这两个事情之后，大家有没有发现一个共同点，那就是在这两起事件当中，涉事房屋的业主均通过合法渠道办理了房产证，也就是说业主具有持有房产的合法权利。可问题是，即便持有合法的房产证，面对这两种情况，房产证依然没有产生它的效力，那么作为业主该如何防范呢？针对第一种情况来说，政府会在出售土地的时候标明该地块的用地性质，购房者如果对于某处楼盘有购买意愿其实是可以通过很简单的办法就查询到的：我们就以北京市为例，首先我们可以登录北京市国土资源局，在首页的功能区域我们可以看到“土地交易信息查询”的功能选项：
点击进入，我们可以看到北京市自09年以来的所有土地交易的成交信息：我们点击进入其中一条土地交易信息可以看到如下：三个地块分别对应着三种不同的用地性质，而“01-15-01”地块对应的就是R2二类居住住宅用地，也就是说三个地块中，只有这个地块可以作为居住住宅用地，产权年限相应的也应该是70年。（注：需要注意的是，北京市土地信息只能查询到2009年，如果是想要查询2009年之前的信息就需要带上房产证和身份证去有关部门亲自核实了,其他城市也应以当地政府公布信息为准）针对第二种情况来说，一般随着楼市销售旺季到来，市场上往往会出了一批低价或者是特价房源。但是据了解，目前市面上这些低价的房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段房价要低。面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。另外，面对前所未有严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险或者产权归属问题。但是这些问题，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商前身，其之前开发房子是否存在重大问题。话分两头，各表一枝。虽然低价房的坑防不胜防，即使拿到了房产证也不一定属于你，但也有一种项目，如果你买到了，可能会偷偷乐，因为这种房不仅价格低，而且真没有什么大的毛病和风险。那就是70年产权的商住房。50年变70年？房贷君是不是在开玩笑啊？没有开玩笑，这种房子就叫做住宅公寓。根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。这三种房子的区别，房贷君用一个表来告诉你。 除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵，而住宅公寓没有这些问题那么，“住宅公寓”怎么来的？普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？原因是，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。其实，住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！特别提醒：1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。（腾讯财经） 免费咨询
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[国土资源局]
再问国土局，不动产权证施行后，有贷款，已办好房产证，未办好土地使用证的该怎么办？
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再问国土局，不动产权证施行后，有贷款，已办好房产证，未办好土地使用证的该怎么办？
前面国土局回复我：待抵押期满后，可直接办理
请问是贷款还清后（本人20年贷款）要20年以后才能办理不动产权证吗？
请正面回答，是不是要20年后再办理？
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“天下人01”网友，你好！自不动产登记证开始发放后，以后就不再单独办理土地证了，原有的房产证、土地证仍然有效。在贷款期间，暂无法办理不动产登记证。如有疑问，请向不动产登记中心进行咨询，电话：。
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同问，我也是就早办了10来天政策就变了
TA的每日心情开心 08:01签到天数: 1352 天[LV.10]主题帖子积分
好像是办不了，要到银行写证明，贷款没还，银行也不会同意出证明的。前几天已经有人反应过。
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把贷款还上就可以办理了
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好像是办不了，要到银行写证明，贷款没还，银行也不会同意出证明的。前几天已经有人反应过。
但是水韵天成现在相同情况的就可以直接办不动产登记
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同问，一定要这么麻烦吗？为什么原来抵押就可以办理土地证，两证合一了就不能办理了。什么规矩呢？？？
TA的每日心情开心 19:07签到天数: 1238 天[LV.10]主题帖子积分
关注一下！
TA的每日心情开心 22:09签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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没有故事 发表于
但是水韵天成现在相同情况的就可以直接办不动产登记
开发商与银行关系好就好办。二手房比较麻烦
TA的每日心情开心 22:09签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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同问，一定要这么麻烦吗？为什么原来抵押就可以办理土地证，两证合一了就不能办理了。什么规矩呢？？？
抵押的是房产，不是土地，换不动产证要把抵押给银行的他权证收回换不动产权证明，银行怎么可能轻易同意？还是怕麻烦。
TA的每日心情开心 08:39签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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“天下人01”网友，你好！自不动产登记证开始发放后，以后就不再单独办理土地证了，原有的房产证、土地证仍 ...
人家问你的是，有产权证，没有土地证，贷款暂时还不完的情况下，怎么办。你这是公式化的回答，公式的不能再公式了。废话
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