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有一百万元，买商铺的话可租6万6一年，买商铺上算还是买住宅或理财？
首先你要弄清楚 1.商铺租金是开发商承诺还是你自己估算，如果是自己估算，小商铺自己可以运营的，倒也不错，收益率可以2.一般有特定商业模式的商铺由商圈统一管理出租，所以可能前几年承诺多少多少租金，但承诺期限到了之后，如果商圈没火起来，估计就租金会很低了
TA共获得：
已租给别人开美容院了
这都要别人的话，你适宜存银行。
买住宅或商铺都可以，理财肯定别去不好，万一人家跑路了找都找不到，不像房子不管怎么样至少房子还在，商铺的话千万别买那种包租8年10年15年的这种都是坑
还是商铺靠谱，商铺总不会长脚自己跑了吧，说不定碰到拆迁还能发小财产，理财风险高，跑路的太多。
TA共获得：
银行理财。
不要以为商铺出租包赚钱，有很多意外会让你倾家荡产！比如商铺野蛮装修造成楼房安全隐患，发生火灾等等。
有钱就去投理财吧，为了下一代能买得起房，坚决不买投资房！
是啊，同意观点
哪里的一百万商铺可以租六万六一年，本懂帝也想买
1百万商铺租6万6？哪有？
我也要买哪里商铺100万可以租6万6就算租5万我也要了。
TA共获得：
介绍给我吧，这个收益太高了，我朋友120万买的店面，一年租4万
去年年初朋友买的北岸琴声的商铺60W，今年市场价120W.
TA共获得：
觉得不可能，多大面积的？去年只要60万
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关于买房子投资的问题？还是买商铺投资的问题？
1.想买套房子投资，买一个有升值潜力的地方，过几年好脱手，我是安徽合肥的；但是问了一些人，有的说现在买普通房子投资不划算，我自己也算了一下，的确不划算，我想问问高手有什么建议？？？？
2.如果买普通住宅投资不划算，那么买商铺，门面房，怎么样呢？...
提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。
我有更好的答案
业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态：1。2、面积控制合理（30－40平左右）。5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。4、尺寸布局科学、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，没有人流的门面不宜投资、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流
1.一般沿街的商铺都不小，而且还贵，搞不动啊；2.现在还有一种，什么建材城，内铺，或者二楼以上的商铺，规定了只能卖地板或者灯具等等；感觉那样的不好啊；什么前五年每年返租7%；就是房价的7%；这样举个例子，20万的总价一年才返还14000这样；3.而我现在的钱借给一个非常可靠的老家亲戚用，他做建材生意的，月息0.085；年息就是0.102；这样20万就是20000多；回报率远远高于买上面讲的商铺； 4.帮我分析分析
1、现在很多大中小城市都有好几个建材城。从整体租金水平和回报率来看，除了当地最大最核心的建材城的铺面回报率稍好以外，其他的都不太理想。所以二楼或者内铺的价值就可想而知了。在投资建材城铺面的时候，有几个指标是很重要的：（1）空铺和转租率是否高，如果太高，则说明生意并不好，除了大代理商和批发商，私人业主经营熬不了太长时间，这样的建材铺面投资要谨慎；（2）建材城的定位和功能是否合理。如果建材城的生意既能满足本地需求，同时又有较多的外地业务（包括物流类），那这类建材城的钱景是很好的；（3）如果是新建的商圈（开发商可能跟你鼓吹以后要做城建材或者百货或是其他商业中心），就要重点考察它的规划是否完备，业态定位是否能满足周边5公里以内的人群的需求（这是保证你投资商铺的头5年是否能聚人气的重要因素）。对于那些承诺包租返租的商圈，多数是因为人气不够的（否则开发商也不会搞这种营销战），所以有包租返租宣传和协议的商圈要再三小心。2、如果你手上有余钱又能找到资本的出路，涉足一些民间借贷也是不错的选择。你借给你亲戚的那个利息是蛮低的了（一般民间借贷的利息在银行利息的4倍以下，不得超过4倍）。可以考虑找些志同道合的人，合资做一些民间借贷。
你说得很好，看来你在这方面很有经验啊，我知道那个钱给亲戚用，月息0.），是蛮低的，但就是图认识，可靠，安全点；现在借钱给有的人，农村人到最后还钱的时候就耍无奈了；所以一般不可靠的根本不能借啊；你说找志同道合的人搞名间借贷，这个也难，现在在外面，找几个比较可靠的人，真的不放心；而且我余钱也不是太多，就是50万这样，人家搞的民间借贷的，资本都好多，而且社会关系方面，各个方面都打的开；
你有50万的话，可以考虑在银行申购一些短期基金，它们经常有发行3-9个月的保底基金（10万起），每期的盈利可以保证在1%-3%之间。这样对于你盘活资金很有好处。另外可以持有一些贵金属。别一次性把50万投进去，分成几部分投资些主流领域。采取平衡盈利的策略。
哦，时间是3到9个月，这个保底盈利在1%-3%之间，什么意思？是每个月有1%-3%之间吗？
是每期。比如这一期是6个月的，那就是6个月后可以盈利1%－3%（具体看实际盈利）
哦 那感觉也还好低哦，呵呵，行有时间我去看看，去银行问问；你对投资黄金白银这方面有什么看法？
贵金属是个值得投资的领域，适合长期持有。理由：一：国内贵金属开放比较晚，仍处于上升期。二：贵金属国际化程度高，同步性强，与中国股市相比，政策影响的困素较小，人为操控空间小。三：金银为主的贵金属全球产量有限，需求量日益增加，长期利好。
好像买黄金白银，现在也像股票一样，还有什么操盘啊等等，也是随时持有交易，也有什么专业分析师或者专门做这个的公司，买这个也是买的虚的，感觉就跟股票一样虚的，感觉有点不放心；你怎么看？？？
不管是贵金属还是股票，操盘手肯定是有的。英国、美国、香港等地的黄金白银交易现在还是采取操盘手操作的模式，都是靠信用竞价的。你所说的虚的应该是指“纸黄金”，它就是一个黄金的数字表示，买卖双方不持有实物，门槛低，可随时交易，和股票差不多的。其他方式的贵金属买卖还有合约买卖和实物交割等。具体的东西你可以看一些书，（不管你炒股还是黄金，都需要必要的知识的）。如果你要投资股票和黄金一类的东西，除了强大的心脏和必要的资金外，基本的信任还是需要的。也别把投资想得那么可怕。没有风险就没有收益。现在信息很透明了，只要在合法的银行、金融公司开户买卖，基本上都不存在被骗的风险。你实在放心不下，就在银行开户，通过网银投资吧。比如中国银行、建行、工商这些的。
采纳率：68%
资的话肯定是买商铺了吖，这样以后想转手卖了也比较好卖，考虑的因素还有回报率的问题，商铺的回报率最低都要要求至少5个点以上的，回报率低了你还不如买个住宅，而且如果市场好，商铺的回报率比较高。其次要考虑的是商铺的构造，最主要的是门面要宽。
以上手打，望接纳！买商铺最理想的是沿街店面、租赁合同、回报率。地段就是有么有沿街，合同里面有没有绑定租赁合约，租金有没有每年递增，还有就是商铺是租给哪一类的客户（租给银行的商铺是最佳的）租客最好是那种比较稳定的类型，不光是房子会升值，商铺一样也会升值的，买商铺最主要考虑地段
你说的不错，谢谢，一般好的商铺，太贵，搞不动啊
现在投资住宅是不划算的滴，商铺又太贵，那你的钱还是去理财吧
理财有什么好点的建议？或者比较稳妥点的理财方法？
现在很多投资商铺的
。。 需要投资商铺么 我这有些信息
朋友， 我觉得你可以投资贵金属，现在很流行 的
投黄金白银，感觉那东西怎么也有点虚，而且也有风险，之前了解了一下 ，最后没弄
说实话，投资肯定是有风险的。但是我们公司是以实力说话的，在保证不亏钱的情况下再考虑赚钱的，每天专业的分析师指导，
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买商铺做投资?别傻了!收益率比买房差远了!
&还有一个月就要到春节了，相信不少人都在辛苦工作一年后的收获满满。最近有些投资人问了我这样一个问题，就是想投资店铺，有没有好的建议?我想说的是，投资店铺的收益远远不如买房。具体情况我们一起来看看!
买铺子买铺子
从投资的角度考虑，虽然&一铺养三代&的结论流传甚广，但我还是要说，投资商铺真的不是一个好选择，而且很可能让你徒增烦恼。
为什么要下这个结论?
首先，我们从购买商铺的目的考虑。
根据我搜集资料和采访了解到，投资商铺者的目的可以归纳为三种：
作为融资手段
有这种考虑的投资者通常有融资需求，需要稳定的资产去撬动杠杆。简单来说就是通过商铺(稳定、持续的现金流)来做抵押，向银行或金融机构贷款。
作为商业用途
此类投资者有自己的主业，融资之后通过主业来获利。简单来说就是，自己经商以商铺作为商业根据地使用，投资更多商铺来扩大规模。
作为投资手段
看好房价上涨，认为商业物业在未来有巨大的上涨潜力，或是持有商铺作为抵抗通胀的理财手段。
前两种情况，因为涉及借贷和经商的&刚需&，帮主暂且不谈。
那如果从理财角度，单看投资商铺的资本回报率是很低的。
以北京为例，我联系了一位在望京SOHO附近转让(临街)餐饮店的店主，他家店面精装修，且经营三年(熟铺)，整体面积在670平方米，这家店的转让月租在12万左右。
望京SOHO附近
我查找了相同地段的店铺的价格，周边店铺的均价约在7万一平，以此计算，这家店的价值在4700万左右，每年的租金收益为144万，年化收益率大约为3%。
当然我需要强调，此处只是估算，因为不同商铺因为位置稍有不同就会产生很大的价格差异，但帮主查阅了数十家店铺转租信息，租金年化超过7%已经很少。
重要的是此处考虑的都是地段很好的旺铺，而真实的商铺和部分新铺很有可能出现，出租一年，空置半年的情况，这样就使得资金回报率更低。
我认为，淘宝、京东等电子商务的兴起，对线下商铺的影响，相信大家都有切身体会。以帮主一名普通上班族为例，经常光顾的商铺只有两类，其一是社区的水果、餐饮、便利店;其二就是周末前往的大型综合商场。
而近年来关于大型商场降低租金的新闻屡见不鲜，这说明网络购物确实使商铺租金下降。
可以说，在消费者与商品之间，商铺就不再是商品唯一的展示渠道。那么，人们对商铺的依赖度将大大降低，相应地，投资价值也大大缩水。
此外，商铺的持有成本也很高，在商铺空置时，水电燃气、物业费用均比民宅要高出数倍。
如果是贷款买铺，商铺的首付要50%，住宅可以在30%(北京政策已改)。
一位投资商铺的&老司机&告诉帮主，10年前，熟铺有8%的收益很常见，但最近两年租金回报率都在5%~6%。
这其实还算好的，如果参考香港，根据美联物业的统计，2016年香港黄金地段商铺的租金回报率水平是1%～2%。
如果这样计算，即便是银行理财产品，年底也能有4%-5%的保本收益，更何况稍加合理配置，高于这个水平的理财收益并不是那么困难吧。
讲到这里，可能会有人有疑问了
房价在不断走高，商铺价格也会上升吧?我只需要赚取商铺上涨的差价就好了。
然而事实情况是，商铺价格的上涨速度远不及普通住宅，也落后于商住房。我检索发现，三里屯SOHO大厦内一处300平米的商铺每平米出售价格为4.5万，同地段的住宅则要到7-8万，价高者到每平米11万。这种差距显而易见，不再展开。
我们再来看看商铺转售的费用：商铺交易税也远大于住宅。目前而言，住宅未满2年，多交5~6个点，加上契税，中介费，过户费差不多摊到10个点，满了2年的，就少了5~6，估计4个点左右!商业的交易税不管时间，只要交易基本上在12到18个点左右。
总而言之，卖一套商铺交掉的税
占买卖差价的30%～60%
举个例子，你10年前花200万买个熟铺，现在涨到600万，差价400万，税费以中间值45%计算，税费就要180万，而同期的住宅转让契税仅为16万。如此比较，是否就感到心痛了?
结论：不考虑选铺、不考虑地区商业前景，仅从投资收益、空置商铺管理、交易成本思考，商铺真的不是投资的好选择。
当然，如果真心想拥有自己的商铺，那帮主附上一些选铺的标准
李嘉诚名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。普通人投资商铺并不是越中心越好。
地段的另一个含义是集群效应，也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方，生意会更好。比如北京赫赫有名的簋街和百子湾路，说到宵夜和川菜，很多人第一反应就是&去那儿&。
选地段!选地段!
有句话叫&进的来、留得住、出得去&，形容的就是商铺对交通的要求。餐饮商铺，一定要考虑交通的便利性和车位问题。因为这种业态利润率并不高，更看重就餐面积和翻台率，如果没有公交地铁直达，又在犄角旮旯里，客人怎么会多?稍微偏远一点，但是不堵车，或者有公交直达的地方也很好。
如果商铺开在商场里，还需要看主力商家入驻情况。主力商家能极大的带动客流量，有主力店铺的地方就有无穷商业机会。谁是主力商家?超大牌并不是，因为他们的消费群体十分有限。客流非常大的有商超、百货、平价连锁服饰、电影院、大型餐饮品牌等等。如果有这样的商家入驻，基本就降低了商铺投资的风险。
如果是想做稳定投资，一位业内人士告诉帮主，社区、沿街、小面积、熟铺是挑选好商铺的四要素。不过，二十年前，互联网尚未兴起之时，&一铺养三代&还非常可行，但在电子商务蒸蒸日上的今天，商铺投资的确不合时宜。
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