贷款买房难上加难, 收入高也不给贷款买房了|买房|收入|房贷_新浪网
贷款买房难上加难, 收入高也不给贷款买房了
贷款买房难上加难, 收入高也不给贷款买房了
买房一直以来都是我们不得不面对的事情，现在买房不仅仅是要考虑首付的问题了，更加要考虑月供的问题，如今房价这么高，首付高月供也高，银行放款门槛也高了，以前买房去银行贷款，银行只是查你征信有没有问题，银行流水有没有月供的2.5倍，目的就是保证你有足够的还款能力，确保以后不会出现供不起房的现象，而现在就算你银行流水够多，想要在银行贷款买房也没有这么容易了，一定贷的下来。大家都知道现在银行给房贷放款越来越严，市面上各种贷款存出不穷，银行为了防止出现烂账现象，针对一些特定的高收入的人群也开始了收紧房贷的措施，像有的工作是收入越高，人生安全出现的风险就越高，在给这方面人群办理房贷的时候，银行会提高风险评估，因为如果贷款人在人生安全出现问题的时候，这笔贷款就可能会出现烂账的问题，这类人在买房的时候，贷款可能会有被拒的风险。还有一些人，不管你是收入再高，银行都不会给你贷款买房，这些人就是经常逾期还款的人，有可能是信用卡逾期，也有可能是车贷还款逾期或是以前的房贷逾期，有这些逾期还款的人会对自己的信用产生严重的影响，情况严重的甚至会被银行打入黑名单，以后贷款都很困难，房贷就更不用想了，所以说想要贷款买房的话，一定要保证自己的个人信用良好。在买房的时候，去银行贷款还会查你连续半年的银行流水，还要提供相关的收入证明，目的就是要保证你有稳定的收入来源，这样才能为每月按时还款提供保障，就算你收入再高，如果没有稳定的收入来源的话，银行也不会轻易放款给你买房的，因为这对银行没有一点保障，毕竟三十年的房贷还款时间，你连一分稳定的收入来源都没有的话，怎么保证能够按时还银行放贷了。买房子想要的款的话，就算有高收入，但是年龄大了也不行，在国家规定的银行房贷年限里，男士最高的贷款年龄是65岁，女士的最高贷款年限是60岁，超过这个年龄，想要在银行贷款买房，银行是不会给你贷款的，未满18岁的未成年人也是没有贷款资格买房的，因为年龄太大或者太小的话都没能够持续给银行还房贷的保障，这样子的话银行是不会给你贷款买房的，先要贷款买房，不仅要有高的收入与足够的首付款，稳定的收入来源、良好的信用记录和合适的购房年龄都是缺一不可的，现在先要贷款买房真的是越来越困难了。
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哪些人买房申请贷款容易被拒？申请贷款易被拒的几类因素介绍！
作者：互联网 来源：
在如今高房价的背景下，大部分人都会选择贷款买房，尤其是普通的工薪阶层，这种方式也是目前最直接有效的。而且，如果你属于下面这五种情况，想要申请房贷是十分
　　在如今高房价的背景下，大部分人都会选择贷款买房，尤其是普通的工薪阶层，这种方式也是目前最直接有效的。随着银行收缩贷款房贷业务，贷款利率提高，购房者很难像以前那样轻松快速地获得贷款。而且，如果你属于下面这五种情况，想要申请房贷是十分困难的。　　1.申请人年龄太大　　一般来说，年纪大的人身体素质差，容易生病，所以会影响还房贷。通常贷款买房人年龄在18至65周岁，而银行比较愿意放贷给25至40周岁的人，因为这些人正处于财富大量积累阶段，偿还能力更强。如果超过50周岁，银行就会十分谨慎，不太愿意放贷。　　2.还款能力差　　按照目前来说，借贷人月收入至少是房贷月供的两倍，比如房贷月供是2500,那么你的月收入至少要达到5000或以上，这属于硬指标。银行在放贷时会重点考察这一指标，如果你不符合，肯定是无法获得贷款的。　　3.从事高危职业　　银行考察这一条件并非是对职业的歧视，而是更多考虑资金风险问题。高危职业容易出现意外风险，是影响到银行回收贷款。例如，高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言，教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。　　4.有不良征信记录　　这点要十分重视，不良征信记录会直接影响到你的贷款申请，比如拖欠信用卡、贷款逾期、为他人担保对方未按时清偿等。即便你的不良征信十分轻微，银行在放贷额度上也会给你很多限制。　　5.贷款记录次数不达标　　今年房贷申请是比较严格的，一些城市已经出台了相关规定：　　有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。　　或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。　　对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不达标的直接不予贷款。以上就是关于哪些人买房申请贷款容易被拒、申请贷款易被拒的几类因素的介绍，希望小编的内容能帮到大家！
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关注微信公众号，了解最新精彩内容这年头买一套房子，有几种人一定被拒绝贷款，是哪些人呢？拒贷，意味着银行不想做你的生意，意味着房子贷款不了，自然买不下。中国目前的房产贷款是过20万亿以上，住房贷款占比不小，如果没有银行的帮助，自问中国不会有那么多房屋流通和产生交易。那么，哪些人不能贷款买房了？别到时候，满怀壮志买房，结果被拒绝在门槛之外。第一类：没诚信的人，就是征信因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。第二类：贷款年龄过大的人一般分为过小和过大的人不能贷款。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。第三类：还款能力不达标的人如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。第四类：从事高危职业的人一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷第五类：政策不达标的人今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。顺便看下 买房贷款年限不能贷30年主要原因有哪些？1、贷款人的年龄20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。2、土地使用年限贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。购房者需要注意的是：土地使用年限&房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。3、房产性质70年产权的房子，贷款年限&30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限&10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限&20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。4、房龄根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。5、借款人的经济实力比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/21BESqkAOUE0lYT5lWxctG2y17k=QNg=gaMy39YnKnOT13.jpg申贷人的个人情况对商业贷款是否申请成功具有一定的影响作用。
申请住房贷款时，要满足个人住房贷款条件，不满足条件就会被拒贷。常见商业贷款被拒贷的情况有两种：用假资料申请，具有骗贷性质的；个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。
另外，贷款人的年龄，也有可能影响商业贷款的申请，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，银行一般也不会接受贷款申请。
一、申请商业贷款有条件吗？
个人住房贷款条件为：
1.有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；
2.个人名下的房屋贷款不能超过2个；
3.具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）；
4.银行要求的其他条件。
二、银行审批贷款时审核哪些条件？
银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。
1.个人家庭情况
包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄，一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。
2.个人征信情况
个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。
以银行最后查询结果为准
3.收入水平
你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行不会批贷。
三、什么情况申请贷款会被拒贷？
用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，银行一般不接受贷款申请。
1.个人征信记录差
原则上来说，两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。
信用污点一旦进入个人征信记录中，将长久保留
2.提供虚假资料的
申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。
3.具有骗贷性质的
骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。
4.贷款人年龄超过50周岁
通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，符合个人住房贷款条件，做好充足准备。
（资料来源：中国人民银行）