我名下有商住两用房二套房是指再买的一套住宅吗？
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我名下有商住两用房二套房是指再买的一套住宅吗？
提问者：贝舒扬| 地点：
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商业用途的房子不算住宅，也不在限购范围，如果你之前买的房子都是40年年限的，那么在购买住宅的时候还是按照首套房来计算的。
房屋性质及土地年限如下：
土地使用权年限：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。我是销售代理机构
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我名下有一套商铺，再买房算二套房吗
张月华&&&&
孟婆，来碗汤
您好!商铺写字楼是不限购的,如您以前有过贷款记录,那您现在贷款买商铺是属于第二套的,利率要上浮
您好，希望对您有帮助，具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。这笔费用加起来为255元。直系亲属赠与的商铺，再次出售时按照合同价的20%缴纳营业税，评估只是办理赠与的程序。100万合同价出售的赠与房产，卖方缴纳3%个人所得税和20%希望采纳
没有贷款就可以,有贷款的咨询贷款银行同意后也可以
商业地产包括商铺、商住两用的都不占购房名额，再买住宅可以算首套。
具体会不会按第二套算我也不能给你肯定的回答.就算是按第二套他也只是提高首付款,利率不打折而己.至于收入证明就比较好办了,夫妻双方共同收入超过月供款的双倍就可以了 找一家饭馆啦茶馆啦酒店呀只要有圆章的都可以.让他帮忙盖个章说你他聘用职工.
可以买的，属于改善性住房，可以贷款，请采纳哦
亲、赠与给你小孩要不了什么钱，只是他要出售的话就好高的税。赠与税是20%。请慎重。
118322位专业房产经纪人为您在线解答
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按Ctrl+Enter发送这种些情况，你买的第二套房按“首套”算这种些情况，你买的第二套房按“首套”算许多房间百家号很多人对第二套房的定义并不是很清楚，以为已经买了第一套房后再买就算是第二套房了。也有在本地买了房又在异地买房的，各地政策不同也不知道是不是算第二套房。所以对首套房和第二套房的定义小小金融小编跟大家梳理梳理：到底哪几种情况下，我们购买的第二套房按‘首套’计算”这个问题。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。不过以下这几种情况也属于“首套房”：一、第一套是买的公寓对于限购的房子大部分都是属于商品房，但是商住房不做调控，如果你第一套房是商住房，第二套买商品房时是不算第二套房的，但是如果第一套商住房有贷款且未还清，买第二套时很可能无法享受到首套房贷款的优惠政策。二、外地有房但没有房贷购房者名下有房但是不在本地，且没有房贷。如果再在本地买房的话也算做是首套房，贷款时也享受到首套房的优惠政策。三、未成年子女成年后独立买房认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，成年后想再购买一套房，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的这套房算首套房，如果不去名，则该套房会被认定为二套房。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。许多房间百家号最近更新：简介:如何选择靠谱的房产经纪人作者最新文章相关文章答：为规范和加强减免税管理工作，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和有关税收法律、法规对减免税的规定，国家税务总局修定并发布了《税收减免管理办法》（国家税务总局公告2015年第43号），办法分别对核准类以及备案类减免税的申...
答：正常二手房*卖所需交纳的税费为： 卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征； 普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征； *方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套...
答：如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由*方缴纳，如果*方购*非首套住宅，契税为3%）。 如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给*方缴纳）、1.5%契税（国家规定...
答：需要交的新房税费有： 契税3%（因为是二套房） 印花税万分之五 公共维修基金2%或按当地*策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。
答：首套房契税：90 平（不含）以下1%，90-140平（不含）1.5%，140平以上3%。有的地方按144平米算。二套房契税一律3%，不论面积。 日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购*住房、又申...
答：你是北京户口，又是全款购房，不受新*限制，完全可以，就是不能*第三套房子了。
答：和之前一样没出台什么新*策，二套房契税按3%缴纳，一般二手房*需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：非首次3%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 *费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证...
答：？根据近日上海市颁布的关于进一步严格执行房地产市场各项调控*策的通知，上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。上海最新第二套房认定标准怎样理解呢？上海最新第二套房认定标准：下半年，市有关方面将在全...
答：算第二套。契税3%。二套房认定标准:第一类:父母名下有住房,以未成年子*名义再购房 细则详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子*,即未成年子*也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子*的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策...
答：公积金贷款*二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购*后又卖了，现又新购住房，也可...
答：银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子*名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子*，即未成年子*也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子*的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行...
答：公积金贷款*二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购*后又卖了，现又新购住房，也可...
上海购房新政策2016年购买二套房政策。
答：目前上海购房二套政策是 指名下有房（名下有1房，人均小于35.5,购买非普通住宅算二套。大于35.5，都是二套）， 1、若婚前限购令前与父母各有一房可不认为名下有房，这个是首套； 2、若婚前限购令前与父母有2房...28您好,上海菁英地产客服为您解答:目前上海购房二套政策是 指名下有房(名下有1房,人均小于35.5,购买非普通住宅算二套。大于35.5,都是二套), 1、若...28
2016年第二套房贷款新政策,第二套房首付房贷利率...
答：若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下： 1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%） 2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。 具...4北京公积金贷款，首套和二套首付都是二成，但是公积金贷款最高可贷120万；商业贷款二套首付是五成，利率上浮10。1若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下： 1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%） 2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。 具...4
第二套房贷款新政策什么时候出台?
答：第二套房贷款新政策已经出台。具体内容如下： 第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政...
最新政策 关于购买首套房和二套购房要交税是什么意思
答：税费的缴纳是存在首套和二套房的区别，更多是在于契税上的区别，如果是首套房，你可以享受契税的优惠，二套就按原规定执行了 ，说明，契税首套：90平以下 1% 90-140平1.5% 140以上和商业都是3% 二套部分面积 直接是3%1
成都二套房最新政策
答：成都市住房公积金贷款政策将于11月1日起做出部分调整。其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月;单笔贷款最高额度提高至50万元;已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。 调整一 连续缴存六个月即可申请公...3成都市住房公积金贷款政策将于11月1日起做出部分调整。其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月;单笔贷款最高额度提高至50万元;已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。 调整一 连续缴存六个月即可申请公...3
国家新政策,上海买第二套房的政策是利息涨了还是...
答：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 如果有过贷款记录，则利率在基准利率上浮10%
对于二套房2015年有什么新政策
答：降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%
天津购房最新政策第二套房首付最低是六成了吗?
答：3月31日晚，人行天津分行与天津银监局联合发文，完善本市差别化住房信贷政策。新政明确本市居民申请房贷首套首付最低30%，二套房首付不低于60%，暂停发放贷款期限25年以上的商业性个人住房贷款。 这份名为《关于完善差别化住房信贷政策的通知》...83月31日晚，人行天津分行与天津银监局联合发文，完善本市差别化住房信贷政策。新政明确本市居民申请房贷首套首付最低30%，二套房首付不低于60%，暂停发放贷款期限25年以上的商业性个人住房贷款。 这份名为《关于完善差别化住房信贷政策的通知》...9
连云港公积金贷款买第二套房最新政策谁了解
答：住房公积金贷款所需材料： 1.借款人及其配偶的户口簿; 2.借款人及其配偶的居民身份证; 3.借款人婚姻状况证明; 4.购房首付款证明; 5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 住房公积金办理条件： 1.个人...住房公积金贷款所需材料： 1.借款人及其配偶的户口簿; 2.借款人及其配偶的居民身份证; 3.借款人婚姻状况证明; 4.购房首付款证明; 5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 住房公积金办理条件： 1.个人...
因新政策不能买第二套房子能解除合同吗?
答：因为政策出台，也可归为不可抗力，可以解除合同，不需要什么手续，双方不履行，各自返还财产就可以了
房屋契税新政策第二套房子的契税是多少
答：第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%; (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%; (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方...
第二套房子交多少税新政策出台了
答：说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：非首次3%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房...4
福州平潭县第二套房子2015契税新政策
答：1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。 2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。 3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
第二套房政策是什么?
答：目前个人购买第二天房产的，按揭购房的情况如下： 1，最低首付要占总房款的40%以上； 2，贷款利率执行银行基准利率上浮10%； 3，契税同意按照总房款的3%来计算的。1
最新政策首套房与二套房怎样界定
答：首套房、二套房认定标准是什么？ 首先认定的标准是以家庭为单位。 家庭这样定义： 1、夫妻+未成年子女算一个家庭 2、成年单身个人也可算为一个家庭 以下情况认定为首套房 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。 贷款买过一套房，后来卖...3
二套房产契税新政策
答：那个不叫契税！是房产税！现在只是试行！应该是逐年递增的，具体交多少钱你可以去当地的建委查查看！15
二套房契税新政策
答：算第二套。契税3%。二套房认定标准:第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 细则详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策...7
二套房契税新政策2015
答：2015年政策房产契税分为三档，购买首套房：90平米以下（不包含90平米）契税1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契税1.5%；144平米以上（包含144平米）契税3%。购买二套房：契税税率则一律为3%。 新政（日以后签订的...241买卖二手房，根据最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳： 二、营业税：（一般由卖方缴纳，...8
二套房契税新政策2016 退税
答：退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下； （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米...17
二套房契税新政策2017
答：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%...15
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