总结预测：我目前估计年出现大跌拐点，2年左右内一线城市跌50%-75%（中国的泡沫比91年日本更大，应该会跌得更多），二线城市跌50%-65%，三四线城市跌30%-60%，小县城跌20%-50%左右。

　　房地产税大概会在出来

　　2008年的全球金融危机，让中国房价跌了30%左右，金融危机一般是大约每10年左右发生一次。：第一次金融危机是1987—1988，第二次金融危机是1997—1998，之间相差10年；第三次金融危机是2007—2008，也是相差10年。所以在年左右很可能会有金融危机，而且会比以前来得猛烈。

　　大家去搜索关于全球金融危机即将到来的新闻。基本可以判定一定会出现金融危机。

　　全球主要金融机构都已经对未来将面临经济灾难发出警告，各国央行依然在疯狂印钞，贸易战不断升级，基准利率持续攀升，零售额增势持续放缓，所有这一切都预示着即将有一个灾难性的后果。

　　6. 2008年受美国次贷危机影响，中国房价大跌30%。政府为了挽救土地价格，中央拿出4万多亿救市，让土地价格和房价又恢复了，接着暴涨。

　　假如这次大跌，政府还会出手救土地价格吗？

　　我觉得肯定不会了,原因

　　1.上面说了，政府看到卖地这条路差不多到头了，卖地收入少了，就必须走收房产税这条路了。所以政府不会想再维持土地价格。

　　2.如果再出20万亿救土地价格，带来的副作用很大，对实业、经济打击大，这就像一个人吃激素，吃一次能承受，吃多了就不能承受了。

　　7. 央行加息。中美贸易战爆发，可能进一步引起央行加息。部分城市首套房比例开始提高到45%

　　近3个月一线城市北京上海房价开始跌了，跌10%左右。一般是二线城市跟着一线城市的行情走，但时间上要晚一年左右。

　　之前重庆征收过房产税，但因为只对新增房产征收，没有对存量房产征收，而且有很多限制（外地投资客不会征收），税率很低0.5%，所以对房价并没起什么作用，这个并不是真正的房产税。

　　但从政府最近半年的具有重大改革倾向的政策来看，我觉得政府的确是要快转型了。

　　就是政府的主要收入从 卖土地 转型 为 收房产税。可以这样比喻：政府的卖土地的尿罐已经到了瓶颈，快满了，就换个房产税尿罐继续爽下去。卖地政府获取了巨大收入，中国进入了存量房时代，行成了巨大的存量房数量，在这巨量存量房 基础上又收房产税。这两步无疑让政府的利益最大化，无论如何，获利最多的始终是政府。

　　房地产税应该是在出现大跌拐点之后，卖地已经不好卖了，土地财政到头了，政府负债大大提高，政府缺钱用了，这个时候政府就会开始征收房地产税。意识到改革的官员会在近2年抛售房产，选择高位套现。而普通投资客绝大多数因为对经济政治不是很懂，不会意识到危险。

　　8 李嘉诚、王健林等大佬也不看好房产未来的趋势，在2017年已经基本完全抛售了房地产，中国房价已经涨了20几年，基本到顶峰了，物极必反。

　　连中国第一房多任志强 也在2018年变房空，任志强在18年1月份 提出三个“下降”

　　1.2018年房地产投资一定是稳中有降 2.、房地产开发面积下降 3.、房价下降的城市会越来越多

　　纵观世界现代房地产史，中国房地产估计是历史上最大的房地产泡沫了（比91年日本的泡沫还要大得多）。

　　炒房的人太多了，很多官员房叔房姐，民众炒房温州炒房团，很多企业公司也来炒房，甚至国外一些投资机构也来中国大量购房炒房。你路过华阳这块也知道，华阳南延线边上的房子基本都是炒房客投资的，南延线边的房子可能85%都是投资的，只有约15%左右才是刚需。一旦政府不再以卖地作为主要收入，这些投资客手中的房子就成为亏损资产，这些投资客就会大量抛售。这是房子就会快速跌。

　　2017年4月东京二手房达743600日元/平方米(约4.46万人民币/平方米，室内面积，带装修)，如果算建筑 面积就是3.57万/平米

　　北京二手房价约为5.8万，因为中国的房子有公摊20%，日本没有公摊只算套内面积，所以北京的房价约为东京的1.62倍。

　　中国人均收入约5.3W，日本人均收入约26w，中国人均收入只有日本的约五分之一

　　另外日本的房贷利率非常低，十年房贷的利率只有约0.1%-0.8%（贷款50万，一年利息只付500-4000）。美国20年房贷利率约为2.7。

　　中国目前的房贷利率约为5.51%(贷款50万，20年支付利息35W，大部分利息是在前几年支付的，后几年支付利息少)

　　回顾日本房产泡沫破灭史：

　　导致日本楼市泡沫破灭的直接信号是央行短期内的大幅提高利率：日本央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从 2.5%上调到 3.25%，之后连续 4 次上调，到 90 年8月就达到 6%，一年多利率翻倍。以及政府突然强制收紧信贷：1991 年日本商行停止了对房地产的贷款。1991年日本房价开始暴跌，一年跌了50%。1992年，日本房产土地税出台，开始转型收房产相关的税，从此日本政府不再支持炒房。此后日本房价继续下跌，最终从最高峰跌了67%。

　　现在中国首套房贷款平均利率为5.51%， 近几个月利率今年不断上涨，部分银行停止房抵贷（信贷持续收紧将会是危险信号，说明银行不看好房地产）。2018年3月22日，美联储宣布加息的第二天，中国央行随即宣布“加息”！

　　根据日本的历史，房价更可能是在征收房地产税之前开始大跌。政府看到房地产经济到头了，地价开始跌，政府看到卖地不行了，房价开始跌，政府掐住这个点，开始收房地产税了。既然政府预计在2019年完成房地产税立法，说明政府也估计可能在年左右土地和房价会开始跌。

　　收入和房价严重不成正比。在世界上，发达国家的房价收入比一般是1.8-5.5，发展中国家一般是3-6之间，91年东京泡沫最高的时候房价收入比为17，北京现在的房价收入比已经超过30，这应该是世界近代史上最大的泡沫。

　　近20年已经修了太多太多的房子，存量惊人，14亿人，已经修了够40亿人住的房子，泡沫一旦破灭，这些存量 供远大于求。

　　但现在房地产经济已经到头了，政府也准备开始转型，房地产泡沫破灭是必然的事，只是时间问题。

转眼2017已经接近尾声，再过几天2017就将成为过去。对于即将到来的2018年，人们都有着许多期待，在这全新未知的一年，房价究竟会发生什么变化呢？到底是迎来新一轮的*，还是让人众忘所归的*呢？在小编看来，这两种都不会发生。

在谈及房价时，有的盼涨，有的盼跌，而近一两年来随着政府出台的一系列对房价的调控政策，让炒房的人感到惶恐，让无房的人看到希望。再加上近期房地产税的宣布和政府大力支持房屋租赁市场的开发，让人越发关注未来的房价走势。

首先，为何房价不会*呢？

名列前茅、人名群众的不满。随着近几年房价的飙升，特别是一线城市的房价，已经远远高于普通人能承受的范围之内，民间对房价下跌的呼声越来越高涨。

第2、房地产泡沫破灭的危机。中国的房价在2015年到2017年间*，北上广深等一线城市在这两年间的房价翻了两倍左右，而收入水平却没有显著的变化，房价的增速过快会导致泡沫的破灭

第三、政府对房地产市场的调控。到目前为止，政府已经出台了十几条调控政策，对抑制房价也起到了一定的作用。

房地产市场在这几年间的发展是超乎想象的，可以说以目前的经济发展情况来看，房价似乎已经达到了这一时期的顶峰，如若再出现新一轮的*，只怕会引起民愤，而房地产泡沫也会破灭。

接着再来谈谈房价不会爆跌的原因。

其实不光是炒房者不希望房价*，*不想房价*的其实就是政府。为什么这么说呢？其实道理很简单，房价的*意味着泡沫的破灭，而泡沫的破灭将会使中国经济崩溃。想想美国日本泡沫破灭的情形，国家一片荒凉，日本甚至经济倒退20年。这种后果政府是*不会让其发生的。

可是有人会说，政府不是出台了一系列调控政策吗，这不就是在打压房价吗？是的，政府确实在抑制房价上涨没错，但仅仅只是“抑制”。其实政府想要房价出现*很简单，只需出台一项政策即可，那就是调整银行贷款利率

我们可以看看利率与房价之间的关系

不难看出，利率的走势与房价是完全相反的，利率高时房价低，利率低时房价高。

2003年8月31号，政府出台了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称“18号文”。而政策的内容是肯定房地产作为中国经济发展的重要支柱，保持经济整张的重要渠道，房价得到了飞速的发展，但在2007年中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，此项政策一出，房价严重下滑，大量的房地产中介商倒闭，可谓是房地产的冬季。

可以说利率是影响房价的较大因素，也是能大幅控制房价的一项政策。

由此可见，政府对利率的控制将直接影响房价。在近几年出台的各项政策中，尚未有涉及到利率调整的政策，所以房价不至于会出现*，政府更主张的稳住房价，是房地产市场呈现横盘发展的态势。

还有一点就是人才的引进。如今一线城市以及各大二线城市为了吸引大批人才，纷纷出台了各种优惠政策，而引进大量的人才就会增加人口数量与需求，有需求就会有市场，所以政府一方面进行适当的调控，一方面市场有需求作为支持，房价出现*的可能性是非常小的。

所以小编预计2018年的房价将趋于平稳的发展，不会出现大的波动。

整理编辑数字货币让无数人破产

区块链，已经成为了近两年来最热门的词语。究其原因，是因为区块链技术衍生出来的包括比特币在内的数字货币，制造了一个又一个的暴富神话。但是，现在这个神话正在成为泡影。无数人和项目即将迎来灭顶之灾。

摩根士丹利的研究显示，“比特币的价格上涨速度，大约是纳斯达克综合指数的15倍。”年比特币的价格走势，和1998年前的互联网泡沫期间的纳斯达克综合指数，走势很像，但是从时间线上来看上涨和崩盘的速度要快得多，摩根士丹利分析师认为，“预示着纳斯达克的历史正在重复上演”。时隔20年，区块链ICO的泡沫会重蹈纳斯达克的覆辙并全面爆炸吗？

商业周刊评论互联网大潮时，对于什么是新经济下定义：这个概念的核心是一种由新的数字科技促成的更高的效率（或生产率）水平。现在这个概念，这个定义也适用于区块链。

作为一个新兴的网络技术，区块链未来在智能合约、、信息溯源等领域带来颠覆式的变革。而比特币是区块链技术的一种应用。参照比特币，ICO（发行代币）发展成了一个低门槛的众筹和融资方式。

但是，在当下，尽管在网民和互联网从业者、投资者、人相关圈子中，区块链成了热门名词。但是区块链的用户，在整体互联网网民中的渗透率并不高，因为目前区块链的技术落地应用，离大家还有很远。现在这个阶段，区块链的用户渗透率，基本相当数字货币的用户渗透率。据剑桥的研究表明，“目前上大约有500-600万人在使用数字货币钱包，互联网用户人数为37亿，渗透率大约为狂潮爆发，只要是网址中带有.com的股票都受到投资者的狂热盲目的追逐。1994年至2001年间，一大批互联网公司，狂热包装炒作概念，引入风险投资，吸纳巨额资金。当时，很多互联网公司，没有建立良性的商业模式，而将全部重心放在了如何提升市场估值和融资额度。在全球多个国家，只要是科技及互联网相关股票，都在急剧上涨，在2000年3月10日，纳斯达克指数到达、Etoys和Webvan等一些玩概念的互联网公司，没有收入模式，但股价暴涨。这些泡沫很大程度上是被华尔街的炒作者们吹起来的”，根据商业周刊报道，美林的亨利?布洛杰特、摩根士丹利的玛丽?米克、高盛的艾比?科恩等诸多分析师。一方面大量认购相关公司的股票，另一方面又通过各个渠道摇旗呐喊，抬升股价。整个互联网圈的股票像受热的空气一样急剧膨胀飙升。

在区块链和币圈也是如此，通过制造各种新奇和高大上的新概念，利用进行各种虚假宣传和制造声势，同时请各种币圈名人站台。再加上各种付费的媒体和制造声量，圈各种韭菜和散户买票入场。根据钛媒体报道，一个名叫太空链的区块链项目，量子+太空+卫星等神奇的概念，竟然一天内完成10亿人民币募资，薛蛮子、阎焱等一些互联网名人均替它站台，但在ICO后，一个月内就破发，真正的价值归零。

类似的事不胜枚举，根据媒体报道，充满了各种争议的“比特币首富”的李笑来，他主导的PressOne项目，连白皮书都没有， 4个小时吸引1.4万人参与，融资5亿人民币。

但是，狂欢过后，币价归零，一地鸡毛。早在1987年7月，麻省理工学院经济学家、诺贝尔奖获得者罗伯特?索洛在《纽约时报书评》上说出了那句著名的话：“计算机时代的踪影无处不在，唯独未体现在生产率统计数字上”。所以“我们还是小心为妙”，时隔30年，这句话依然有意义。

互联网泡沫的产生原因，更多的是当时金融监管体系的问题。1990年代，美国监管机构继续放宽政策，到最后干脆撤销了监管机制。在这种情况下，骗子和投机横行，很多投行或者分析师，虽然知道明知有些互联网公司一文不值，但为了自身利益，不断的进行包装和大力吹捧，失控的资金大量涌入，导致过度投资，形成互联网泡沫，最后爆炸，股价一落千丈，引发危机。

而在国内，由于对新事物的研究的周期，同时等相关的法律法规的完善，需要一个周期和过程，在2017年9月4号前，各种无序混乱的ICO遍地皆是，割韭菜成为行业惯例。相关监管是完全缺失，直到2017年9月4号出台政策，明令禁止国内的ICO发布代币和融资行为。整个区块链的ICO泛滥的局面才得以缓解。

互联网与区块链的螺旋式发展

包括互联网在内的新兴行业，整个市场的繁荣或者牛市，有两种情况。一种是技术性的革新，苹果之于手机，谷歌之于搜索，之于电商，都是如此。因为新技术的变革改变了社会生产关系，人们生活方式等等。而这种变革，由于极其充满想象的未来前景而让市场兴奋。顺其自然的会带来新的经济和相关市场繁荣。市场会随着新技术的成熟和普遍应用而回归稳定。

一种是投机性的假象。比如P2P刚开始兴盛时，和金融毫无关联的A股房产公司，改名叫匹凸匹，立马涨停。比如区块链刚开始时，各种A股美股港股公司都会抛出各种区块链概念，迅雷因此股票涨了10倍。一般这种投机型带来的繁荣，大多是海市蜃楼的假象，很难持续，原因就在于它的基础非常脆弱。

在这种投机行为里，参与其中的人，大多知道自己购买的资产（股票或者数字货币）分文不值，但是，投资人认为这种虚假繁荣会延续下去。击鼓传花的游戏会一直持续下去，崩盘不会在自己持有时发生，自己不会当接盘侠。这些资产（股票或者数字货币）因为有价值而产生流动性，但当所有投资者不看重其价值，而只是炒作概念的时候，整个市场很有可能就因为正常价值性的丧失而崩溃。

而之前的互联网变革和当下的区块链技术，两者均有包括。既有真正的技术革新，同时也有大量的虚假的投机行为。回顾美股市场，从1987年、1998年、2008年前后、再到2018年初，等重要时间点，基本上都是以上升、暴跌、再回升等模型在运转。在1998年的互联网泡沫之后，美国成长出来了谷歌、亚马逊等全球性的互联网创新公司，而中国也诞生了腾讯、阿里等为代表的数千亿美金的互联网公司。而这一切，在区块链技术创新和发展轨迹上还会上演。

据数据公司CB Insights于近日发布的一份报告，谷歌和高盛是当前全球投资区块链公司最活跃的两家机构投资者。而国内腾讯、阿里、、百度、网易等都在布局区块链技术的发展。陈伟星判断，“在未来，绝大部分代币不是用于投机的，而是用来价值交换的。加密算法经济会替代所有的经济流派，成为一门可实验验证的科学。”

在2017年的第一季度，全球区块链创业公司，累计获得VC投资15.7亿美元，而在过去的三年时间中(2014 年-2016 年 )，全球区块链创业企业总计获得投资金额接近150亿美金。区块链行业经历了早期的狂奔之后，正在经历第一阶段的调整和洗牌。

任何一个新兴行业，都会伴随着这样的发展周期：诞生、发展、疯狂、低估、再发展。1998年代的互联网产业，2018年的区块链行业莫不如此。（来源：品途商业评论 文/识象财经）

9月11日，电商智库电子商务研究中心发布《2018年（上）中国B2B电子商务市场数据监测报告》（全文下载：）。报告对上半年中国B2B电商发展概况、融资现状、未来趋势进行了详细的分析与解读。报告对主要B2B电商平台进行跟踪了解，分别是：1）综合B2B平台：阿里巴巴、生意宝、环球资源、慧聪网、中国制造网、环球市场、金泉网、中国网库、金银岛、马可波罗、搜了网、国联资源网等。2）垂直B2B平台：中国服装网、网上轻纺城、环球鞋网、搜布、金蚕网、锦桥纺织网、找塑料网、塑米城、我的塑料网、大易有塑、奇化网、快塑网、化塑汇、小农女、美菜、链菜、宋小菜、汇通达、掌合天下、易酒批、旅游圈、道旅、找钢网、上海钢联、欧冶云商、中钢网、钢钢网、医药在线、医药网、药给力、药物在线、商康网、七彩云、科通芯城、亿采、华强电子网、捷配电子市场网等。