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住房公积金对于买房有什么作用!
住房公积金对于买房有什么作用!
工作几年,买房的时候,选择住房公积金贷款(利率为3.25%),可以享受到低于银行商业贷款(利率为4.90%)的优惠。
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用住房公积金买房有优惠吗?
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公积金贷款买房到底能省多少钱? 月供不超2千妥妥拿下 (一)以99.89平三室两厅户型为例,单价5500元/平,总价549395元,首付16万,缴存1年可以贷,最多贷总房款的70%,总共贷38万,贷款年限30年。组合贷:25万公积金+13万商贷,月供:1266.71元(公积金)+1015.16元(商贷)。 (二)以85平南北通透两室户型为例,单价5400元/平,总价459000元,缴存1年可以贷,...
公积金贷款买房到底能省多少钱? 月供不超2千妥妥拿下 (一)以99.89平三室两厅户型为例,单价5500元/平,总价549395元,首付16万,缴存1年可以贷,最多贷总房款的70%,总共贷38万,贷款年限30年。组合贷:25万公积金+13万商贷,月供:1266.71元(公积金)+1015.16元(商贷)。 (二)以85平南北通透两室户型为例,单价5400元/平,总价459000元,缴存1年可以贷,最多贷总房款的70%,贷款年限30年,现需要首付247717元,月供1580.6元。
房天下知识为您分享了一条干货
简单地说,缴纳住房公积金买房的时候可以办理住房公积金贷款,利率要比商业贷款低一些(目前5年期以上的公积金贷款利率是4.5%,商业贷款是6.55%)。你缴纳公积金,你所在的单位也要帮你缴纳一部分(一般是你交多少,单位交多少这相当于加工资),在你买房后可以领出来偿还贷款。缴纳公积金当然划算。一般没有人会主动要求不交住房公积金。
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违法信息举报邮箱：缴存公积金六大好处 你都知道吗？
原标题：省住房公积金管理局有关负责人答记者问：缴存住房公积金有哪些好处?“住房公积金制度是国家规定的重要住房保障制度，具有强制性、互助性、保障性。”省住房公积金管理局有关负责人今天（29日）在接受记者采访时表示，单位和职工个人有必须依法履行缴存住房公积金的义务，许多职工对住房公积金存在一定的误解，以为每个月缴存了住房公积金，工资就少了很多，影响了个人收入，就不愿意缴存。其实不然，职工缴存住房公积金是有很多好处的。缴存住房公积金有哪些好处?该负责人列举了六大好处：一是缴存住房公积金，职工可以提高解决自身住房问题的能力。职工有一笔稳定、长期的住房储金，可作为购房还贷稳定的资金来源，减轻还贷的压力。二是缴存住房公积金，职工购房贷款时可享受优惠的利率，住房公积金个人贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率，减少利息支出。三是缴存住房公积金，实际增加了职工的收入，单位缴存部分和职工缴存部分都归职工个人所有，还可增加职工个人的利息收益。四是缴存住房公积金，可以减轻缴税负担，单位和职工扣缴部分(国家规定政策范围内)在缴纳个人所得税前扣除，不计入纳税基数。五是住房公积金作为住房的专项储金，在退休时一并提取，可作为职工养老金的补充，对职工的晚年生活起到保障作用。六是单位为职工缴存住房公积金，可体现对员工的福利，有利于稳定员工队伍;也可以减轻单位缴税负担;有利于提升单位的社会形象。缴存住房公积金有利息吗?该负责人表示，按照《住房公积金会计核算办法》，住房公积金从存入之日起，按央行规定的储蓄存款利率计息。每年6月30日为职工缴存的公积金结息。在结息年度(指上年7月1日至本年6月30日)内缴存的住房公积金按照央行规定的活期存款利率计息，上年结转的公积金本息，按照人民银行3个月整存整取利率计息。每年结息后将利息转入住房公积金本金，所得利息并入本金起息，且个人住房公积金不征收利息税。住房公积金缴存比例和缴存基数如何确定?该负责人说，根据有关规定，单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。缴存基数原则上不应超过职工工作地所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍。还有，职工难免发生工作调动，那缴存好的住房公积金怎么办呢?该负责人介绍说，一是住房公积金账户合并，职工因工作调动，原单位未及时为其办理住房公积金转移，调入单位又为其开设另一住房公积金账号后，造成一个职工有两个或两个以上住房公积金账号的，可以向住房公积金管理机构申请办理账户合并。二是住房公积金账户转移，在单位调整或职工个人工作单位变动情况下，需要将职工已缴存的住房公积金金额转移到变更后的单位或职工调入的单位，以准确反映职工个人住房公积金账户的流动情况，保证职工个人住房公积金账目的准确、完整。职工备齐材料后到原单位缴存公积金的管理局申请办理账户转移。住房公积金缴存是强制性吗?该负责人强调说，《住房公积金管理条例》是国务院颁布的行政法规，具有强制性，不依法缴存住房公积金的行为是违法行为。凡未建立住房公积金制度的单位，需在规定时限内到住房公积金管理局办理缴存登记，并到受委托银行办理住房公积金账户设立手续。逾期不办理的，将被处以最高5万元的罚款。遇以下情况，缴存单位需要为职工补缴住房公积金：①单位漏缴的;②单位未足额缴纳职工住房公积金的;③单位欠缴或缓缴的;④政策调整需补缴的。如果单位没有为职工缴存住房公积金，职工可先与单位沟通，沟通未果的可以到当地住房公积金管理部门投诉。住房公积金管理部门受理投诉后会联系职工单位，督促单位履行为单位职工办理住房公积金登记手续，履行缴存住房公积金的义务。让住房公积金制度惠及更多职工海南是祖国最大的特区，由于特区经济的平稳较快发展，非公有制企业蓬勃兴起，外来工人数众多，其中很多是劳务派遣人员、公益岗人员以及其他短期合同工等“三类人员”。这些人恰恰是住房公积金事业“成长的烦恼”。2010年之前，全省住房公积金的覆盖面仅有65.41%，短短四年间这一数字提升了近25个百分点，达到2014年底的90.07%，全省住房公积金缴存人数由2011年的61.74万人增加到现在的82.35万人，增加20.61万人，迈入全国先进行列。归集来源不断完善改变，始于思路。在国际旅游岛建设和城乡统筹的大背景下，省住房公积金管理局自设命题，探索以住房公积金为突破口，带动基本公共服务从户籍人口向常住人口覆盖，迈向均等化。几年里，海南坚定地将住房公积金归集作为城乡统筹的民心工程，让越来越多的“三类人员”参与制度、享受实惠。从2012年开始，省住房公积金管理局确定每年12月16日为“住房公积金政策宣传日”，充分利用报刊、广播、电视、网络等多种渠道和平台，深入企业、街道、学校、商场等单位和场所，多角度、全方位宣传住房公积金政策，提高公积金社会认知度和职工关注度。省政府出台的《关于进一步加强住房公积金缴存管理工作的通知》，为做好公积金缴存工作提供了政策支持，取得了显著效果。有了省政府政策的保驾护航，又有声势浩大的宣传攻势，我省住房公积金覆盖率节节攀升，全省缴存总额由2011年的187.71亿元增长到现在的456.9亿元，增长了143.4%。服务手段不断创新数字蹿升的背后，是实实在在的落地实惠。某公司工作的保安员小闵是住房公积金的受益人，他从住房公积金局贷款15万元，加上亲朋支持和自有资金，买下一套小户型住房，幸福地步入了婚姻殿堂。他感慨地说：“多亏住房公积金，我才能拥有新家!”对不在本地买房的职工而言，住房公积金同样是一份保障。2015年，外地户口的刘小方从海口某企业离职，当时很担心住房公积金账户里的钱动不了，后来在海口住房公积金管理局的指导下，她带上证件就轻松提取出来了。“十分方便!”她高兴地说。对企业而言，公积金则成为留人留心的福利。中国移动海南公司人力资源部负责人认为，他们也是受益者。因为有了住房公积金，劳动派遣制员工对公司的归属感增强了，工作积极性提高，像客服中心、野外技术服务部门这样的艰苦岗位，工作四五年以上的忠诚老员工比比皆是。他们其实都不太清楚，这项民心工程的背后，是省住房公积金管理局服务手段的不断创新。为了进一步规范住房公积金归集工作，提高住房公积金管理效率，维护缴存职工合法权益，从2009年开始至2014年2月，省局将归集业务承办银行由原有的6家银行缩减为建行、工行、中行等3家银行，各直属局与归集银行之间也形成了“机构自主运营、银行受托结算”的良好合作模式，为全省缴存职工提供更好的住房公积金服务。2014年，省住房公积金管理局又以“住房公积金服务年”为抓手，重点推行住房公积金联名卡制度。惠及更广大职工省住房公积金管理局的努力，天涯人力资源公司总经理羊学裘最能感受到。这是一家为全省80多家公司、上万人提供人力资源派遣服务的公司。省住房公积金管理局采取的三步措施，让上万天涯人力员工首次获得了住房公积金的福利。该局调研发现，天涯人力公司旗下员工稳定性差，跳槽频繁，大多不愿缴纳住房公积金。该局人员深入做工作、做宣传。几次会后，雇主单位都明确表示要为所有雇员缴住房公积金。新问题又出现了。作为上万人的“娘家”，天涯人力是与省住房公积金管理局对接的唯一代理。而全国住房公积金缴存的原则是，一个公司只能有一个缴存比例，而80多家公司效益不同导致该比例必定不同。若不解决这一难题，上万人的住房公积金缴存将成空话。省住房公积金管理局为此制定了特殊配套机制，准许天涯人力的员工根据雇主单位实际，按不同比例分别进行缴存。如此一来，一直未能享受住房公积金待遇的上万人，终于在购房时能走进住房公积金局服务大厅，申请住房公积金贷款。这是省住房公积金管理局有效提升公积金覆盖率、切实改善职工福利的典型例子。2014年7月，为解决超强台风“威马逊”给我省部分市县职工住房造成的损失，该局放宽提取条件，统筹调配资金，全力支持灾后重建工作，共为3050位灾后重建的职工通过特殊政策使用住房公积金1.6亿元。2015年3月，该局又结合我省实际，明确了租房提取公积金的条件及所需材料，简化了提取手续，更好地满足职工住房消费需求，截至2015年8月底，为1329位租房职工提取住房公积金2480.32万元。、扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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用住房公积金贷款有什么好处？
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最近想要贷款买套房子，听说住房公积金贷款十分优惠，想问一下这种贷款具体的好处都有什么？
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　　你好，住房公积金贷款确实是比较优惠的，主要的优势包括以下几个方面：　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。　　2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。　　3、借款后如果提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。　　4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。　　5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
　　你好，一般来说住房公积金贷款的优势主要体现在三个方面：第一个是缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。第二个是可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。第三个是最重要的一点，购买住房时可以享受低息的公积金贷款。所以住房公积金贷款还是好处多多的，祝你可以申请成功。
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热门提问最新提问对于想买房的人来说，有政策永远是好事，因为可以省一大笔钱，用来装修也好，孝敬老人也好，总之是好。在经历了2015年的很多救市政策以后，2016年将会有有些好政策呢?　　首次购房优惠政策你了解吗?首次购房优惠政策：首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。　　首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。　　一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。　　五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。　　六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。　　七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。　　八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷 额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。　　九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。　　十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。　　十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。　　十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。　　十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。　　买房也是非常值得期待的一件好事，因为这是圆住房梦，圆很多刚需族梦想的一件事。　　别的不说，罗列一下，一看就明白。　　第一：对于刚需族永远是最值得期待的，因为日开始执行新的公积金贷款利率。　　由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。　　整个房贷下来，比商业贷款省个十几万的利息，一点问题没有，划算不?　　第二：农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴，富阳市最高补贴80万，听听都觉得解气。　　如果真的能下发到个人手里，可是一笔不小的金额，为什么呢?　　比如，农民进程补贴，河南执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修了。　　第三：异地工作的人有福分了，居住证制度的执行，在教育，医疗等六项基本权利确定，为暂住人口打下基础。　　虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。　　下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。　　第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。　　2016年农业经济会议已经列出这项基本工作，指日可待。　　农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。　　第五：还可能出现的政策有哪些?　　首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。　　其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。　　还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。　　最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
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