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&2016成都落户政策 揭秘购房不足90平如何落户
2016成都落户政策 揭秘购房不足90平如何落户
来源：资阳房天下 &&发布时间：
办公厅日前正式印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》(下称“方案”)提出，“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政策体系进一步健全，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。
到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。 未来大城市落户更容易了，来看看成都如何落户。 购房落户条件及流程，买房落户需满足的条件 1、房屋面积≥90㎡ 2、取得房屋所有权证 3、参加社保1年以上 成都买房办理落户所需材料 1、入户申请表 2、户口本原件、户口本第1页及迁户人员页复印件 3、身份证原件及复印件 4、社保局打印的1年或以上“个人养老保险实缴信息单”，加盖鲜章。 5、房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要 6、一次性购房或是银行还款6个月的证明 7、房产所在小区物管、居住管辖社区或派出所，其中一者开具的“入住居住证明”，需加盖公章 8、地址不一致或有变动的，提供所属派出所开具的知名品牌号证明 申请配偶、未成年子女户口随迁的，还需提供 1、结婚证原件及复印件 2、子女出生证明或亲属关系证明 成都买房落户办理流程 1、带上所有资料到局核心领取入户申请表并填写 2、工作人员审核资料，办理准迁证 3、回户籍所在地局办理迁移手续 4、回到核心，带上准迁证第三联及1寸照片办理入户 所购房屋不足90㎡如何办理落户 面积在90平米以下，满足以下条件，可申请房屋所有权证登记人本人、配偶和未成年子女的户口。 ??所需条件： 1、取得房屋所有权证（即“房产证原件”） 2、在成都市依参加保险2年及以上连续不间断，依登记并取得2年以上暂住居住的“居住证IC卡”（即2年社保＋2年居住证，二者缺一不可） ??所需材料： 1、入户申请表 2、户口本原件、户口本第1页及迁户人员页复印件 3、身份证原件及复印件 4、房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要 5、一次性购房或是银行还款6个月的证明 6、房产所在小区物管、居住管辖社区或派出所，其中一者开具的“入住居住证明”，需加盖公章 7、社保局打印的2年或以上“个人养老保险实缴信息单”，加盖鲜章。 8、提供2年或以上的“居住证IC卡” 9、地址不一致或有变动的，提供所属派出所开具的知名品牌号证明 ??申请配偶、未成年子女户口随迁的，还需提供： 1、结婚证原件及复印件 2、子女出生证明或亲属关系证明 注：流程一样
在成都如果你想办理落户，又还没有获得房产证的话，那么你还得按以下步骤做好这些事。 第1步：携身份证去物管核心办入住证明 第2步：到售楼部领取盖过章的备案合同表 第三步：持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行还贷流水记录到派出所办理“准迁证” 第四步：回原籍销户办理“迁移证” 第五步：销户一周后到成都派出所或核心落户 办理落户，这些事情必须注意 1、按揭买房必须在银行还款满6个月，否则不能办理。 2、同一套住房，权属未发生变更的情况下，只申请办理一次购房入户。 3、因购房原因迁入本市的人员，未成年子女才能办理户口随迁，配偶、成年子女和老年父母必须落户成都5年后方可按政策申请投靠入户。 4、同一套住房，权属发生了变更，在一年内只能办理一次购房入户，即同一套住房办理购、房入户之日起的一年内，若该套住房权属发生变更，不得再次申请办理购房入户。 5、非家庭为单位内成员不能随迁，只能以家庭为单位内成员入户迁移户口。每一代人为一个家庭单位，即：爷爷奶奶为一个家庭、外公外婆为一个家庭、夫妻双方＋未成年子女为一个家庭、已成年子女为一个家庭。 除购房落户外，成都目前还有以下8种方式入户 暂住落户 在成都市暂住满2年+2年连续社保 暂住入户前置条件： 在成都市累计暂住满2年，拥有合固定住所，与我市用人单位签订劳动合同并不间断缴纳保险2年以上的市外人员，可登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。 ?且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度成都市城镇保障对象的住房困难标准。? 注：成都市城镇住房保障对象的住房困难标准现阶段为?16㎡/人。 所需资料： 1、《入户申请表》 2、IC卡居住证（原件和复印件） 3、入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件） 4、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件） 5、合固定住所证明（原件和复印件） 6、省、市、区社保部门出具近两年的城镇职工基本养老保险（含综合保险）明细表（原件） 纳税落户 连续2年累计纳税3万元或1年内纳税2万元 纳税入户前置条件： 在成都市范围内从事个体经营、兴办企业的市外人员，向本市税务部门连续两年累计纳税达3万元或一年内纳税达2万元。 可在本人合固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇保障对象的住房困难标准（16平米/人）。 所需资料： 1、《入户申请表》； 2、合固定住所证明（原件和复印件）； 3、企业营业执照（原件和复印）； 4、企业税务登记证（原件和复印件）； 5、纳税情况证明（原件和复印件）； 6、入户人员户籍证明（原件）或户口簿及居民身份证（原件和复印件）； 7、申请配偶、子女随迁，提供亲属关系证明； 投资落户 投资200万元、100万元、50万元以上 投资入户前置条件： 在成都市核心城区生产性投资200万元以上、在区(市)县城生产性投资100万元以上、在建制镇生产性投资50万元以上的市外人员，可在本人合固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。 所需资料： 1、《入户申请表》； 2、投资人身份证（原件和复印件）； 3、企业营业执照（原件和复印）； 4、企业税务登记证（原件和复印件）； 5、会计师事务所验资报告（原件和复印件）； 6、入户人员户籍证明（原件）或户口簿及居民身份证（原件和复印件）； 7、申请配偶、子女随迁，提供亲属关系证明； 8、合固定住所证明（原件和复印件）； 经营落户 一次性购买40万元以上的商业用房 经营入户前置条件： 在成都市一次性购买40万元以上的商业用房、办公用房的外地人员，也可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。 且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇保障对象的住房困难标准（16平米/人）。 所需资料： 1、《入户申请表》； 2、商业用房、办公用房证明（原件和复印件）； 3、入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）； 4、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）； 5、合固定住所证明（原件和复印件）。 离（退）休人员落户 异地安置入户和回原籍入户 离（退）休人员入户前置条件： ①离休人员异地安置入户：经省、市老干局批准安置到我市的离休干部。可在本人拥有的合固定住所、或直系亲属固定住所申请入户。 ②离（退）休人员回原籍入户：参加工作前户籍在本市，现已办理离（退）休手续的人员。可在本人拥有的合固定住所、或直系亲属固定住所申请入户。 所需资料： 1、《入户申请表》； 2、入户人员户籍证明或户口簿及居民身份证（原件和复印件）； 3、亲属关系证明（原件和复印件）； 4、离（退）休证（原件和复印件）； 5、住房证明或入户地户口簿（原件和复印件）。 应届大中专及以上毕业生落户 在成都城区落实了工作单位 大中专毕业生入户前置条件： 国家普通高校统招应届大专以上学历的毕业生，并在成都市核心城区落实了工作单位或在成都市郊区（市）县落实了工作单位。 所需资料： 1、《入户申请表》； 2、毕业证（原件和复印件）； 3、省人事厅、市人事局或高新区人事局出具的进入成都市五城区及高新区人员联系函（原件）； 4、《成都市大中专毕业生就业登记表》； 5、《报到证》（原件和复印件）； 6、《户口迁移证》（原件）； 7、居民身份证（原件和复印件）； 8、住房证明或入户地户口簿（原件和复印件）。 海外留学人员落户 取得教育部留学服务核心认证学历学位 海外留学人员入户前置条件： 在国外留学取得教育部留学服务核心认证学历学位的人员 所需资料： 1、《入户申请表》 2、教育部留学服务核心认证出具的《国外学历学位认证书》（原件和复印件） 3、护照或居民身份证（原件和复印件） 4、出国前注销户口证明或原籍地户口本（户籍证明）（原件和复印件） 5、住房证明或入户地户口簿（原件和复印件）。 成都市急需人员落户 符合成都市人才引进政策 经成都市职能部门公布的急需、短缺的技师、公务员、管理人员或有特殊技能、专长的人员。可按本人拥有的合固定住所、单位集体户、人才交流核心集体户的顺序申请本人入户。 （本文转自天府新城那些事儿）
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您好,我半个月前出售了一套住房,新政出台后,我再去购房需要提高首付。现在建委网签需要买卖双方签署告知
您好,我半个月前出售了一套住房,新政出台后,我再去购房需要提高首付。现在建委网签需要买卖双方签署告知书。如果我提出解除买卖合同会有什么影响。
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您好,需要承担违约责任!
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您好 按合同约定履行 完善您的问题方便律师解答
你好,需根据当地政策确定,建议结合个人的具体情况,咨询当地主管部门处理。
您好,可以依照合同约定履行,也可主张形势变更,要求解除合同,协商不成可以诉讼,具体情况可以来电或当面咨询
您好,如果您构成违约,是要承担违约责任的
您好,一般需要依照双方合同约定支付违约金。可来电咨询。
您好,恐将承担违约责任
如果你提出解除合同 你应承担违约责任
您好,可以协商解除,一般根据您的合同约定。若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以来电详述合同内容
政策变化并非不可抗力,难以合法解约,若解除,恐将承担违约责任
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第三方登录：成都买房网红成都买房网红楼市从业者，话唠评论咖，解读成都买房那些事关注专栏更多最新文章{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&title&:&昨天，成都一神盘，1小时，卖了1000套房&,&author&:&cheng-du-fang-chan-wang-hong&,&content&:&\u003Cp\u003E今天，成都楼市悄咪咪的发生了一件大事。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E人居盛和林语\u003C\u002Fstrong\u003E，昨天刚拿完预售证，今天用\u003Cstrong\u003E1个小时又20分钟，完成了1068套房源清盘\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1068套，放在2016年的火爆楼市，应该还算不上太大的新闻。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但这1068套，是在高新区严格限购、是在媒体开始鼓吹楼市拐点已来、是在贷款政策收紧情况下实现。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E让笔者在不得不感叹成都市场坚挺的同时，也想向各位购房者提出一个建议——\u003Cstrong\u003E“ 现\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E在也许是最好的买房时机。 ”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E先别着急拍砖，本人并非鼓吹房价，而且从现实情况看，现在也没人能吹房价。先给我3分钟，给你说些事实。看完，如果你有其它意见，欢迎大家在评论区继续探讨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E先介绍下人居盛和林语，项目位于这个位置：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-a197db59fe17aad527edbbb.jpg\& data-rawwidth=\&736\& data-rawheight=\&475\&\u003E\u003Cp\u003E位置无可挑剔，凯丹广场、欧尚超市、宜家均可步行到达，而往北就是《成都》的玉林。所以无论是要买买买，还是要吃吃吃，简直不要太方便。而一墙之隔，就是芳草小学，再加上自身配套幼儿园，也算一站式解决了教育问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果要给这个项目找茬儿，也挺容易，那就是南区地块靠近3环，肯定会受到噪音等影响。作为改善住房，这种问题确实会让很多人望而却步。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E但如果它的价格只是周边项目的5－6折，这还会是问题吗？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E对，你没看错，5折，接近一半的那种！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E显然，购房者用脚都能给出答案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E下图为一街之隔的\u003Cstrong\u003E桐梓林壹号\u003C\u002Fstrong\u003E二手房现在的挂牌价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E它最新成交的一套房子，22000元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-658f58ba1d09c31ceb69.jpg\& data-rawwidth=\&957\& data-rawheight=\&462\&\u003E\u003Cp\u003E下图为它隔壁的\u003Cstrong\u003E蓝光公馆C\u002Fstrong\u003E的二手房挂牌价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最新成交的一套价格为17000元\u002F平米（1月份成交），存在挂牌卖不出去的情况？也许都去买人居了吧，呵呵哒。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-bba1bd24c8af051cf1a5.jpg\& data-rawwidth=\&958\& data-rawheight=\&469\&\u003E\u003Cp\u003E交房时间久一些的\u003Cstrong\u003E中海翠屏湾\u003C\u002Fstrong\u003E，售价18000元\u002F平米左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E南城都汇\u003C\u002Fstrong\u003E也在元\u002F平米左右（根据房屋情况的不同，差异较大）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E人居盛和林语，元\u002F平米，均价12698元\u002F平米。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果真有天上掉馅饼的事，人居盛和林语一定是“肉”很多的馅饼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E人居为什么卖这么便宜？！\u003Cstrong\u003E不为赚钱，只为给人民谋福利？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E唉，你别说，还真是。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E先来科普一下背景：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E成都人居置业有限公司是成都兴城集团下属国有全资子公司，而成都兴城集团是正宗国企，而且由成都国资委领导。（＊上述资料均来源于成都国资委网站）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E在日，相关部门曾经发布过这样一个政策。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E“申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售需求、现售备案。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E3月份，第三轮限购政策实施的同时，政府加强了对此条政策的落地执行。人居作为一个具有政府背景的房企，所以在执行上，更需要作企业表率。所以，出现了人居盛和林语的超低价格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实不止是人居。从4月以来，市面上陆续新开盘项目价格\u003Cstrong\u003E均低于前期成交价\u003C\u002Fstrong\u003E，其中不乏城东、城南的热门项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E如中房优山PLUS，在周边房价元\u002F平米的情况下，它却以9000元\u002F平米均价销售，被疯抢；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再来说南阳御龙府，它隔壁的中德、北大的售价均在18000元\u002F平米，它却售价10000元\u002F平米，被疯抢；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E可以看到，在4-5月开发商陆续推货过程中，大部分楼盘的售价，其实都低于前期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-c784a91a50d20dbf740a.png\& data-rawwidth=\&472\& data-rawheight=\&281\&\u003E\u003Cp\u003E表上的数据显示，项目基本加精装才能与前期售价持平，甚至有所下跌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E朗诗南门绿郡\u003C\u002Fstrong\u003E，大源板块的品质明星项目，上批次清水平层均价17000元\u002F平米。而5月新推跃层，在高赠送、带精装的条件下，备案价格也仅14900元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E与前期相比，账面价格直接下降2000元\u002F平米，如果再加精装元\u002F平米成本，相当于降价元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实可以很清楚的看到，开发商卖低价，并不是其主观意愿，而是相关部门拿出了调控房价的决心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E仿佛时光又回到了2016年9月以前。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E那在这届政府调控决心如此之强的情况下，成都房价是否会回落呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相信现在肯定会存在很多看空楼市的人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E那我不得不再重复一下自己的建议—\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E—\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E“ 现在也许是最好的买房时机。 ”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E三个观点认为成都房价长期看好：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1、新一线城市第一名，外界持续看好成都发展；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E虽然对比杭州，成都的城市发展确实有差距。但外界持续对成都城市看好，一定有其原因。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2、国家级中心城市，经济发展持续向好，且潜力大；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都GDP每年稳步上升，产业蓬勃向上，经济发展活力，在全国城市看也是前列。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3、人口持续净流入，吸附整个西部人群，而且四川城市化率还有空间。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据国家统计局的数据，2016年年末全国常住人口城镇化率为57.35%。沿海地区的城镇化率均在60%以上，而包括四川在内的西南，西北片区，大部分省份城镇化率不足50%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E三个观点认为成都房价很难下跌：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1、2017年，成都会持续供不应求；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E数据显示，5月主城区新增供应量约为备案成交量的\u003Cstrong\u003E77%\u003C\u002Fstrong\u003E，近郊供应量约为成交量的\u003Cstrong\u003E91%\u003C\u002Fstrong\u003E。成都存量房在持续下降，而新增供应不足，下半年的新亮相项目仅\u003Cstrong\u003E30余\u003C\u002Fstrong\u003E个新楼盘（截止今天统计）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2、2018年，供应依然不足；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从2017年土拍来看，截止到本月，仅拍地17块。就算下半年加大供应，也缓解不了2018年上半年的供应进展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3、2018年，高价地将集中面市；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2017年上半年的土拍，又是熔断、又是地王，在面粉这么贵的情况，面包也一定不会便宜。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本人也会持续关注、分析成都楼市现状，5月具体数据可以参考本期推送的市场分析文章。所以，\u003Cstrong\u003E如果你真的需要买房，就多去逛一逛新房吧，天上掉的馅饼不要白不要\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T02:05:42.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:56,&likeCount&:35,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T10:05:42+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-ffa3ae_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:56,&likesCount&:35},&&:{&title&:&成都“爱情公寓”租得起吗？租房市场大起底&,&author&:&cheng-du-fang-chan-wang-hong&,&content&:&\u003Cp\u003E2009年播出的电视剧《爱情公寓》，曾带给我们无尽的欢乐和憧憬。而现实生活中，却很少有这样的公寓存在。但现在有这样一种公寓，它的装修风格时尚、前卫，更加符合80、90后人群的审美，它还有一个几百、上千平米的公共区域供租户使用，配备了读书室、台球室、小型电影院、健身房等设施，还会不定期举办各种活动，让住在这里的人交到更多的朋友，甚至带来工作上的帮助。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E但是它的租金也比一般的公寓要贵500-1000元\u002F月，你会选择这样的公寓吗？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E长租公寓——租房市场冲出来的一匹黑马\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E长租公寓是近几年发展起来的新兴行业，受到各类资本、互联网巨头、房地产相关企业的青睐。据链家研究院发布《租赁崛起》研究报告显示，2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿，2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年将会超过4万亿。而伴随着租房市场的增速发展，人们对租房品质也有了更高的追求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E那么成都租房市场如何呢？\u003C\u002Fstrong\u003E据房观察统计数据显示，成都常住人口现阶段有1466万人，常住户籍人口1167万人，常住外来人口299万人，\u003Cstrong\u003E中高端租房总需求人群123万，人均租房面积在20平米每人，每月租金24.4元每平米，成都的年租金在110亿元。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从数据上看，成都的租房市场非常大，而随着成都陆续被评为中国新一线城市TOP1、全球100强城市之一，再加上政府向来支持外来高新技术人才到成都落户、工作。未来成都的租房需求和市场也将越来越大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E那么目前成都长租公寓市场究竟发展的如何呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前在成都落地的长租公寓有优客逸家、魔方公寓、you+国际社区、龙湖冠寓、世联行（红璞）、德商（蜜柚）公寓等。这些长租公寓虽然同属OTO租房平台，但不同的公司在运营模式、目标客群以及租金方面仍存在差别。接下来我们就一起来了解这些公寓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E长租公寓基本信息一览表：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E目前的长租公寓主要分为集中式和分散式两种。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E集中式长租公寓：\u003C\u002Fstrong\u003E一般是将整栋楼进行集中改造，分割成独立的标间、套一或套二，在装修上根据都市青年群体的喜好打造成不同的风格，如北欧、现代、宜家、工业风等。同时会在一楼或其他楼层打造公共功能区供大家使用，配套健身房、台球室、图书馆、电影院等，并提供保洁、维修、社区活动等服务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E分散式长租公寓：\u003C\u002Fstrong\u003E以优客逸家为代表，把市场上闲置的房子租过来，进行整体装修，再把装修好之后的房子租给客户，并提供后期服务，如保洁、维修、居住社交等等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E长租公寓成都市场信息一览表：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在成都租房主要有三种方式，一是公租房（有条件限制）；二是传统的租房模式，如：朋友介绍、中介介绍、互联网平台58同城、赶集网；三是长租公寓。接下来小住会对长租公寓、传统租房同区域内房价进行对比。先看图： \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（备注：付款方式灵活指支持月付、季付、半年付、年付等多种付款方式）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E分散式长租公寓的租金价格跨度较大，以单间合租的方式为主，根据不同的地段、面积、装修新旧程度，租金从几百到几千不等。而集中式长租公寓，租金价格相对较高，以整租套一为主，不管是居住舒适度、后期服务还是装修都优于分散式长租公寓，价格也从几百直接提升到1300元\u002F月以上。（成都本地市场）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E我们以魔方公寓双楠店为例：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E标准套一（含1室1厅1厨1卫）：每月租金在元\u002F月不等，加上每月10%服务费，月租金在元\u002F月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而在同区域内，链家网上标准套一的价格区间为（根据房屋新旧、设施的不同）元\u002F月，除开最高价和最低价，面积在40-60㎡之间的套一租金在元之间。\u003Cstrong\u003E和魔方公寓的月租金价格相差约500-1100元\u002F月。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E集中式+分散式长租公寓共同属性：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E 不收取中介费；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E 灵活的付费方式，支持月付、季度付、半年付等；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E 提供管家式服务，如房屋保洁、上门维修等；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E 个性、时尚的装修风格，满足年轻人对居住空间的品质需求；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E 社交属性，通过举办各种各样的社区活动，给大家提供一个沟通交友的平台。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E附：除开长租公寓，我们再来了解其他两种租房模式。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第一类：公租房\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公租房又叫做公共租赁住房，是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向\u003Cstrong\u003E中低收入群体\u003C\u002Fstrong\u003E出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第二类：传统租房\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E传统租房主要包含\u003Cstrong\u003E中介租房、朋友介绍、网上租房\u003C\u002Fstrong\u003E三种模式。而根据小住以往租房的经验来看，这三种方式都存在一定的问题。中介租房，可以快速的找到房源，但是需要支付半个月到1个月的租金；朋友介绍比较靠谱，不过要碰运气；三是网上租房，通过58同城、赶集网等平台网站，在海量的信息中去寻找真实的房源信息，费时费心费力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通过对长租公寓和传统租房方式的比较，可以很明显的感觉到长租公寓更加人性化。比如现在租房不用担心被骗，不需要中介费，也不用担心合租的室友年龄太大。还能够根据自己的喜好选择合租、整租。对于刚工作不久的都市青年来说，灵活的付费方式，也能很大程度上减轻租房压力，线上线下的社群活动也能够拓展大家的交际圈，丰富业余生活，认识更多的朋友。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但目前长租公寓除优客逸家在成都实现盈利以外，其余均处于亏损状态，很大一部分原因在于前期投入太大，回报时间太长，且由于目标客群的消费能力有限，房租不可能定的太高。所以未来租房市场走向如何，还有待时间的验证。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T09:25:16.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:14,&likeCount&:19,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T17:25:16+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-1121bbc75233b3cbfcc97fcc81cfaa90_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:14,&likesCount&:19},&&:{&title&:&成都的下一个十年，也许就在这里&,&author&:&cheng-du-fang-chan-wang-hong&,&content&:&\u003Cp\u003E本周十陵的地，沸沸扬扬的，不管是开发商还是购房者，都又紧张了一把。本来计划聊下这块地，也算追个热点的尾巴。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但我们今天不说十陵，说个更嗨的。带着想象力，我们今天谈一下成都的下一个十年。首先来看一张图：\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cimg src=\&v2-d4f8dab4bd923bc8d37084b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&454\&\u003E\u003Cbr\u003E这是今年成都市的城市发展十字方针：\u003Cb\u003E东进、南拓、西控、北改、中优。\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E这五个词，应该大家都听过。但最开始听着这个，很没感觉呀，太没画面感了，完全不知道政府要走哪一步。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E只是听着觉得东边好像要发展？比其他区域积极一点？\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E在看到下面这几张图前，我也没意识到，原来我们可能都低看了“东进”二字。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-5fded5061bcdf.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&447\&\u003E 上面是今年公布的成都城市规划新规划图。下面是以前的老规划图。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-1e8e838f6ac27b95cb518bc3e860d738.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&602\&\u003E可以看到，在2017年前，成都的城市战略一直都是两核+六走廊，唯一的新增长极就是天府新区。而\u003Cb\u003E2017年，成都直接明确规划了一个巨大的新增长核。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E从整体规划图看，\u003Cb\u003E新的增长核等级规模不会比天府新区低太多\u003C\u002Fb\u003E，而从范围来讲，\u003Cb\u003E比天府新区给成都带来的想象都要更广。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E而这一次的战略级规划，政府显然筹备已久，并且对“东进”期待满满。下面是成都产业布局图。\u003Cbr\u003E\u003Cimg src=\&v2-48f814e1e8c8b45ee4b57d350f2ac629.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&766\&\u003E从这张图可以看到很多先进产业的关键词：\u003Cb\u003E智能设备、高新技术产业、通用航空、航空航天、电子信息、新材料、新能源、汽车、生物\u003C\u002Fb\u003E。简直是把未来的经济增长希望，寄托在这片热土了！\u003Cbr\u003E这些产业全包含在2016年国务院制定的战略新兴产业规划的5大支柱产业范围内。前期成都经济依托的建材、轻工、食品等产业，已经不足以支撑成都特大中心城市的经济地位，而\u003Cb\u003E这一次东进的，不仅是城市网络，更是经济脉络。\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E从规划图看，现在的龙泉城区，将依然延续汽车、现代装备制造的产业规划。\u003Cbr\u003E而随着产业布局，西河版块、十陵方向，也将会有汽车产业布局落地，这也许能一定程度上解释为什么政府、开发商对于十陵这块地，都信心十足。\u003Cbr\u003E但更嗨的是龙泉山的外面。那里现在荒芜一片，或就正在一步步走向繁荣。这种城市发展魅力，让人心生敬仰。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-424df735b8a4c56bfb4975.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&483\&\u003E 从示意图看，围绕新机场，会布局一个很大规模的新兴空港新城，将承接成都与世界的交流。龙简新城的全新规划，将真正的实现简阳全新城市规划落地。\u003Cbr\u003E而淮口新城，将成为中国一带一路上的重要关口，是成都参与一带一路的直接口岸。而且，\u003Cb\u003E还有一个城市级福利—龙泉山。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-f3bed2ee1f02.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&682\&\u003E龙泉山，成都人长期的休闲目的地，但休闲项目很单一。未来，整个成都的休闲项目，龙泉森林公园都能包了。跟同事开个玩笑，也许未来去龙泉山，需要一个小长假才能耍完。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E在以前，老听外地人说。二环内，才算是成都。就算现在，大家也可能刚认可三环是主城区。但未来，成都也许是一个可以媲美国际一线大城市的中国中心级城市。 \u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E为什么成都要“东进”？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E随着成都的城市地位逐步提升，成都在这个时间点推出新规划，应该是有一些原因的，简单梳理了下。\u003Cbr\u003E1、成都的原有城市结构可能已经不能承载人口持续增长的压力、需要拓宽城市网络。\u003Cbr\u003E2、成都已经呈现出雾霾、强热岛效应等大城市病，需要更先进的城市规划思路，特别是生态。\u003Cbr\u003E3、成都的产业需要持续升级，东部比西部土地更好落地。\u003Cbr\u003E4、成渝城市圈是国家级城市群，而东进将拉近与重庆的距离。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 最后，这一次成都的规划是到2030年。每一次的城市规划，都是从纸面开始的。不过就成都来说，至少我们有一个前期执行成功案例的政府，也就是天府新区。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，至少我们可以充满期待。当然，也存在风险，比如政策持续性等。\u003C\u002Fp\u003E发展需要时间，并不是在3年、5年就能真正改变什么，也许时间还会超越2030年，但对成都而言，至少我们乐于期待。&,&updated&:new Date(&T02:42:03.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:61,&likeCount&:45,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T10:42:03+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-0f4c28b603d7b3b120d807_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:61,&likesCount&:45},&&:{&title&:&一分钟看懂2017上半年成都楼市&,&author&:&cheng-du-fang-chan-wang-hong&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-7bbcbcf1affc8.jpg\& data-rawwidth=\&750\& data-rawheight=\&9656\&\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T03:23:37.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:13,&likeCount&:30,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T11:23:37+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-00ca22da9b375a2423442_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:13,&likesCount&:30},&&:{&title&:&成都楼市2017年下半年预测，一分钟看懂！&,&author&:&cheng-du-fang-chan-wang-hong&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-9cbd1c2e7c.jpg\& data-rawwidth=\&1562\& data-rawheight=\&17790\&\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T01:57:08.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:34,&likeCount&:25,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T09:57:08+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-faca90b9d56b5a_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:34,&likesCount&:25},&&:{&title&:&刷屏新闻之间千丝万缕，成都楼市方向已基本明朗&,&author&:&cheng-du-fang-chan-wang-hong&,&content&:&\u003Cp\u003E这是\u003Cb\u003E忙炸 \u003C\u002Fb\u003E的一周，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而经过本周之后，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E能让人清晰地看到 成都楼市 此后的发展定调。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E周一：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都市规划局“中优”方案展开公告，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中心城区规划公示\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E周二：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7·18成都市主城区2017年截止目前\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最大规模563亩土地拍卖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E周三：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E广州新政“租售同权”引爆全国\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E同时\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都发布7·19商品住房价格监管通知\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E又同时\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都户政落实：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E全日制本科及以上学历可直接落户成都，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E并从20日起开始实施\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E周四：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E国家发改委：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我国将在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都是首批试点城市之一\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在上周曾发布“ \u003Cb\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs?__biz=MzU5NTAyNTU2Nw==&mid=&idx=1&sn=4de19e4fdfcb3bde6c92106b&chksm=fe791a2ac90e933cae6bbd50ceafdbc6c49b28bb90cc2&scene=21#wechat_redirect\&\u003E2017年下半年预测\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fb\u003E ”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从购房者的角度就6个问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E向各位表达了对成都楼市下半年趋势走向的判断。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那么，经过了这个“惊风火扯”的一周。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E下半年甚至更长时间里，成都楼市的走向已经更加明朗了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我曾经很烦恼被问到一些很空泛的问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E诸如“现在楼市怎么样？”等等\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果现在问我，我会这样告诉你\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E政府说一不二，一“限”到底\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E· 限预售证\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E· 限房价\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E· 限地价\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E自上一轮成都房价突增猛涨，成都自2016年10月开始进行多轮政策调控，更在4·12成都楼市最严限购调控政策后，前后3次几大部委联合发布严格监控楼市的细则和通告，一次次警告部分开发企业：“你们那些板眼儿，不要来了！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E与此同时，我们也可以看到这期间有多家大大小小的开发企业是受到了通报及停签处罚的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E昨天（19日），成都市城乡房产管理局官网上发布了一则新的监控通知“成都市城乡房产管理局成都市发展和改革委员会 关于做好商品住房价格监管的通知”，从四个方面再次强调并细化了房地产市场的价格监管。这必须是成都市自管控房价以来的再一次强势发声，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E无疑是对购房者重大的有利消息。原文可查看【\u003Cb\u003E\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fwx.ixiangzhu.com\u002FWchat\u002FNews\u002Fdetail?id=1105\&\u003E719成都房管局再发布：做好商品住房价格监管，主城区不得以装修变相提高价格\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fb\u003E】。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E两大细节需要注意：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E1、在房管局限价机制下：开发商预售申报价格不再虚高，变相加价将被禁止。\u003Cbr\u003E2、限价限到什么程度？开发商预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E本次政策的你需要GET的重点是，以下情况属于违反《商品房销售明码标价规定》等有关规定，可拨打\u003Cb\u003E1C\u002Fb\u003E，\u003Cb\u003E3C\u002Fb\u003E举报，由相关部门依法严处（微笑）：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E1、精装价虚高，变相提高房价的；\u003Cbr\u003E2、通过额外签订“双合同”来提高房价的；\u003Cbr\u003E3、现房也应该接受限价，捂盘不拿预售证，占着土地先修成现房再卖高价的。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E另外在土地定价方面，6·28龙泉十陵地价上万也让业界激情了一把，而7·18明显能感受到政府的克制。没有对比就没有伤害，请看下表，知道为什么业内都在同情中国金茂和中南集团了吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-2cba1fa77.png\& data-rawwidth=\&435\& data-rawheight=\&465\&\u003E\u003Cp\u003E（其中熔断价是政府对此地块的最高限价，竞拍中将不能再继续向上竞价，转由抽签等方式竞争土地。）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E加之国内重点城市也是“限”得风风火火，我们很坚定的相信，今年下半年，甚至持续至明年，政府对房价一定是铁腕保障——稳稳稳！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E开发商对成都楼市不再盲目乐观，回归理性\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都作为西南地区的中心城市，地价低，房价低，在许多开发商眼里是块未被开垦完的蓝海，所以4月6日，成都主城区的土地竞拍才会上演那么一场疯狂，诸多以全国视野评估成都的开发商，首进成都，信心爆棚，全是高价强势拿地的路数。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然鹅……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先我们可以肯定，在土地断供的数月来，开发商是肯定缺地的，那么7·18的大规模供地应该又是一场狂欢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E意料之外、情理之中的是，当天到场的有48家左右的开发企业，土地竞拍的节奏缓慢、克制。在某几块“好地块”的竞拍中，现场仍然保持平静，相互喊价的企业也仅2-3家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E历经数月的楼市管控，想来开发商也不再盲目乐观。开发商信心指数下降，那么，不就更”服管”了吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外，从深耕成都的某标杆性开发商的行动来看——\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E新项目：提高开发速度，月初并购地块，月底公布案名；\u003Cbr\u003E在售项目：加快销售力度；\u003Cbr\u003E地块：起哄的地块不碰，高价地不碰，各渠道收购地块。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“\u003Cb\u003E不管后市如何，我先抓紧跑量。\u003C\u002Fb\u003E”才是最聪明的做法。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E人才争夺战打响，城市发展拉动内需\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E限制房价，会把房价拉跨吗？\u003Cb\u003E不会。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E又是限价，又是严管开发商，难道不会把市场搞萧条吗？\u003Cb\u003E拉动内需啊。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E控制市场，但不是要饿死市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作为新一线城市，“想住”前几周就说过成都已加入了人才争夺的战场上，吸引人才落户成都，来共同建设我大蓉城。虽然我们城市户口限购，但我们城市户口很容易落呀！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在人才争夺上，虽然没有广州新政来得这么猛烈，震惊楼市半边天，但成都今日开始实行在原来的落户政策上，“全日制本科生可直接落户”的制度，“想住”要在这里强调，这已经是相当开放的落户利好了，只要符合基本条件，成都11区户口随便落！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E详细落户条件及问题，参见今天的推文【\u003Cb\u003E最全落户新政10问，看完轻松落户天府新区！\u003C\u002Fb\u003E】。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不得不说将近期的政策联系起来，会发现期间有千丝万缕的联系，吸引人才不就是发展城市，拉动内需吗？不就是储备成为未来楼市需求，调节供需关系吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E探索新的不动产长效机制 发展租赁市场\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房地产的调控，和房地产产业的调整，联系也是相当紧密，紧锣密鼓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E有信息显示：随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。并且，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E今日（20日），国家发改委发布通知：我国将在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场。并且，成都是首批12个试点城市的之一，西南地区的代表。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实早在7月10日半夜，成都房管就曾紧急通知媒体发布信息：我市将培育租赁市场供应主体、鼓励租赁消费，进一步加快推进住房租赁工作。可见紧急程度，和对发展租赁市场的重视。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E昨天是广州“租售同权”的消息炸了，并且正式宣布，要采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相信成都马上就会有发展租赁市场的相关政策通知会发布。另外，“想住”也想表示发展租赁市场也是提高存量房价值的一种形式呀~有房的还是最有福气的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E整理完一周“\u003Cb\u003E惊风火扯\u003C\u002Fb\u003E”的热点，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在这个短期、长期一起发力的时期，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都楼市将进入稳健发展的周期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们依然看好成都，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购房者在这个时期更应该不惊慌、不盲从\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E理性买房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EPS：被限购的赶紧落户成都吧！\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T03:50:34.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:26,&likeCount&:30,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T11:50:34+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-8964eac2ca9764ba72bbc5_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:26,&likesCount&:30},&&:{&title&:&“新成都人”来了！到底是“人才”还是“豺狼”？&,&author&:&cheng-du-fang-chan-wang-hong&,&content&:&\u003Cp\u003E为大学本科及以上学历的毕业生，直接“ 送 ”上成都户口。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都对于青年人才好像确实很求贤若渴，而从人才新政执行以来的实况来看，青年人才对于成都户口才叫很“ \u003Cb\u003E饥渴\u003C\u002Fb\u003E ”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cb\u003E成都的人才储备，第一步从落户开始\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E落户新政是成都发布的“产业新政50条”中，对于人才引进的重要举措之一。成都在这个夏天，毫不犹豫地加入到城市 \u003Cb\u003E人才大战\u003C\u002Fb\u003E 中，目的就是抢夺人才建设城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都要“南拓”，要“东进”，从区域规划与发展来看，急需人口的填充，毕竟没有人的新城或国家级新区只会是一个空壳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E与广州、武汉、杭州等城市的人才政策相比，成都在落户政策上大开闸口！人才引进是一个长期的战略，然而“本科落户”政策一开，直接就轰动了全城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E落户新政炸了锅，你见过凌晨的办证中心吗\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E轰动有多大？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E在成都公安官方公众号发布政策文章后，短短两个小时内，其阅读量就已突破了标志性的“100000+”。\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E政策落地当天，成都各大公安办证中心的服务电话全部被打爆，很多政策咨询者均表示咨询电话根本打不通。\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E前后几天，想住 的各大购房群里的话题，也全部由买房转变为落户政策的咨询。\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E一周以来，成都各大办证中心迎来落户高峰期，天府新区和高新区成为青年人才落户最青睐的区域。半夜排队办理、烈日下排队办理成为当前办证中心的落户实况。\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E◢ 你见过凌晨三点的天府新区公安办证中心吗?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-8df9fda6b91a56bd627ef51.png\& data-rawwidth=\&572\& data-rawheight=\&348\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E◢ 你见过凌晨五点的高新区公安办证中心吗：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-c1ec0a374b59a0f230313.png\& data-rawwidth=\&564\& data-rawheight=\&743\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E◢ 烈日当头、35℃高温下的办证中心排队实景：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-a253da29a8c7ea9d9d6e.png\& data-rawwidth=\&422\& data-rawheight=\&528\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E政策刚一发布，青年人才就迫不及待地要落户成都，特别是成都天府新区和高新区，\u003Cb\u003E严格的房屋限购政策使该区域的户口更加有吸引力\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cb\u003E成都户口的放闸，放进买房客\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据当前的限购政策，天府新区和高新区的户口弥足金贵。而本次落户新政一经发布，各路无房的青年人才们，可以\u003Cb\u003E随意\u003C\u002Fb\u003E选择限购的12区域落户了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这说明先前让很多购房者挤破脑袋的区域——天府新区和高新区，终于有了一个“ 入场 ”的捷径。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这一周以来，成都天府新区和高新区公安办证中心的火爆场面，让我们看到青年人才对于这两个区域的拥护度。这也让每一个购房者或心系楼市的看客，认为这是成都楼市限购出现了松绑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“\u003Cb\u003E如果不是为了获得买房资格，那真想不到还有其他什么动力可以促使这些人才头顶烈日、冒着三十五六度的高温去落户了。\u003C\u002Fb\u003E”这是很多人在看待这一周以来，青年人才积极落户与楼市限购买房的关系。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-c72f15d7d17291f6eaf8e0.png\& data-rawwidth=\&313\& data-rawheight=\&612\&\u003E\u003Ch2\u003E“ 驻外买房客 ” 来袭\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E让“ 限购松绑 ”当然不是“ 人才新政 ”发布的初衷，但是从实际情况上来看，确实是引来了一帮只为“ 购房 ”而来的“ 驻外买房客 ”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得注意的是，因为青年人才落户政策的宽松，在这一波为了“购房”而来的青年人才中，又再次诞生了“ 挣一线城市的钱，养二三线城市的房 ”这样的一个群体。即在外地工作生活，但要落户成都、在成都买房的这么一群人。以下是想住成都后台留言的部分截图：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-db2d65eef67f.png\& data-rawwidth=\&468\& data-rawheight=\&822\&\u003E\u003Cp\u003E从实际行动来看，也确实有很多这样的青年人才不远千里，打个“飞的”到成都来落户。小编同事的朋友王某就在前两天从北京请假飞奔回来办理落户事宜。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E挣一线城市的钱，养成都的房\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E为什么会有驻外来蓉的买房客？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很多人选择“ 一线城市工作、二线城市养房 ”，最根本还是源于一二线城市薪资与房价的博弈。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如在北京工作，根据智联招聘发布的最新平均薪酬数据，其北京平均薪酬为 9791 元\u002F月。而根据上海易居房地产研究院近日发布的《 50城房租收入比研究 》报告，北京人均住房租金为 2781 元\u002F月。即扣除“ 平均房租 ”后，剩余收入大概有 7000 元\u002F月。而成都工作的平均薪酬都还不到 7000 元\u002F月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上面的数字接下来就要与城市的消费水平相关联了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京与成都究竟哪个城市的消费水平高？在哪个城市生活的月储蓄会更多？这两个问题对于不同消费态度的人群来说，可能答案会不太一样。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是，抛开北京的住房、教育与医疗三座大山之外，大多数人会给出“ 在基本生活消费之余，北京的月储蓄会高于成都 ”的答案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，一线城市的房价高到让这些白领一族难以承担，这些人虽然有一点小钱，但只能被挤压到成都这样房价不高、潜力无限的新一线城市来置业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也正因为如此，“ 一线城市工作、二线城市养房 ”这个人群顺势而生，成为了成都楼市的“ 驻外买房客 ”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E购房需求增加，房价将开涨？\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E不仅在成都本地工作的大量青年人才将成为了“成都人”，在外地工作的部分青年人才也将成为“成都人”，但建设成都的人才在短期内或许并没有得到实质上的提升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“成都人”的确变多了不少，实际是让成都楼市的购房需求增加了不少。在成都，有XXX人假装在本地生活……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在当前成都住宅供应量原本不足的市场行情下，供需失衡的关系将更加明显。购房需求的增加，将成为楼市房价的重要支撑点，对区域建设有着巨大的推动作用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E户口有了，开发商房子卖出去了，人才住了下来，区域也就发展了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那么又来到最喜闻乐见的问题：房价会涨吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而短期来看，虽然青年人才当前的落户动机是购房，也就造成了当前限购政策一定程度的松绑。但因为限价政策的存在，以及中共中央政治局7月24日对于房地产“ 要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制 ”的最新定调，所以在半年甚至一年的短期时间内并不会因为限购的松绑而引发房价上涨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同时，现在落户天府新区和高新区，就能马上买到房子吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作为刚需的青年人才，可能想法还是太简单。楼盘住宅供应量少、要求全款买房已成为楼市现状，如果可以随便掏出一两百万来买一套房子，那我们对于“ 刚需青年人才 ”或许就要重新定义了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E最后，本网红有一事相求\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于 “成都与北京、上海等一线城市相比，城市生活消费水平（除住房等方面）真的相差很大吗？可支配的收入占比谁更高呢？”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个问题上\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E引发了强烈的内部讨（si）论（bi）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E现在，想听听来自五湖四海的声音\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一线城市的消费是否被妖魔化？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都的生活是否真的那么轻松？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E快快留言告诉我，我准备去手撕TA们了\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T03:15:06.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:71,&likeCount&:41,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T11:15:06+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-e11b001a1a506ed817ee_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:71,&likesCount&:41},&&:{&title&:&成都二手房销量反超新房，市场反应是最真实的结论&,&author&:&cheng-du-fang-chan-wang-hong&,&content&:&“二手房成交量涨了！”\u003Cp\u003E最近听到不少同行提到这个信息，小编也从成都某二手房数据机构了解到：成都主城区及天府新区二手房成交量从5月开始就有逐月增加。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这对于刚需购房者来说可能不是一个好消息。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E小编找到一份从房管局公布的数据端口统计出来的数据。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E主城区（含高新）4-6月新房二手备案数据\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-ced0b4b6cdab950.jpg\& data-rawwidth=\&447\& data-rawheight=\&112\&\u003E受4.12紧急限购的影响，成交量断崖式下跌，但是二手房成交量在之后却明显上涨。另外，据成都某二手房机构反映：7月份二手房实际成交量比6月还有提高（数据统计端口可能不同）。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E并且，从房管局端口的数据显示，近一年来成都的二手房成交量都有碾压新房的态势。而这样的转变在成都这样的增量房（新房）市场是不正常的，更可怕的是现在二手房售价明显高于新房的情况下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E二手房销量增多，至少有两点直接因素\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cb\u003E1.主城区新房供应持续走低\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E5-7月主城区（含高新）新推房源量\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-21f5c5cc40cac5506fa87fc.jpg\& data-rawwidth=\&364\& data-rawheight=\&89\&\u003E虽然新房备案价限制短期内不会改变，但是新房的供应持续在低位，并且保持较高的当日平均清盘率，买到新房的几率只会越来越低。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E2.新房购房成本增加\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E要求一次性付款楼盘增多，这一点小编也没必要过多强调了，落了户，凑够首付又怎样？现在买房要全款！\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E不仅要全款，户型面积段还大。据房管局数据统计：7月成交的新房户均107.48㎡，二手房户均仅有88.27㎡。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E在二手房价格明显高于新房的情况下，二手房销量增加，意味着有市场对于房子的需求量依然很大。这样一来，想要二手房降价就难了，新房二手价格倒挂现象还会一直持续。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E新房二手价格倒挂，投资散户在倒腾资金\u003C\u002Fh2\u003E有一帮现实派购房者道出了他们的买房逻辑：既然房价要“强奸”我，我为何不享受？\u003Cp\u003E持有两套房产，衣食无忧的张小姐最近也准备加入抢房大军了，因为他看到了身边的朋友们前前后后都在买卖房产，据说从他们一个办公室进出的房产买卖就涉及近20套房产，而他们的买房逻辑如出一辙……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在全款买低价新房，但是可以高价卖掉自己的二手房，中间每平米元\u002F㎡的差价，他们对于这种买进卖出的方式感到乐此不疲，甚至不停地发动身边有条件的亲戚朋友购房。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E在新房被强制限价的时候小编就意识到了这个逻辑，只不过现在已经有越来越多的人将它实际应用。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E如此死循环，问题到底出在哪儿？\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cb\u003E1.调控限制需求端来得太猛，但是在供应端上太缓慢\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E说到底还是供需关系不平衡，半年4次调控，大量购房者被挡在门外，但是在供应端上，虽然有文件提出了未来5年的供地计划，但过去大半年，我们看到上半年的供地节奏一直很慢，并且依然是高价地频出，刚需购房者担心未来房价会更高。\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2.投资购房人群太多\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E拿过去和现在的房地产调控后一对比，我们就能发现一些端倪。过去一旦实施调控政策，地产成交量迅速下跌；而现在调控后不但成交量不跌，地价不跌，购房需求伴随着房价反而迅速增加。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房产投资界流传着“信调控，住桥洞、房子越限越涨”等“真言”。现在住房的需求端已经不是单纯的居住人群，这么多年以来，它已经从一个生活必需品转变为一个投资品。以小编目前接触到的购房人群来看，依然是投资人群占主。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E并且一部分在上一波房价上涨时吃到甜头的人，更是持续在打投资买房的主意，并且非常看好市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E3.购房的不公平竞争\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“茶水费”、“排号费”、假摇号、内部房等等，都能把刚需购房者拒之门外。如果按照上海实施购房公开摇号，省去中间的“灰色环节”，刚需购房者买到的几率也会大很多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E总体来说，这半年的楼市，利用资金杠杆的炒房客虽然退出了市场，但散户投资客依然有所增加。成交量相比去年确实有所下降，但是需求量不减，买卖市场并没有冷下来。同时，买房的难度还增加了，刚需购房者有点被市场“淘汰”的味道。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是，房地产调控也是一盘大旗，要在短期内完全断绝“投机”炒房的行为很难。目前中央也提出加快建立房地产调控长效机制。住建部已经实施的政策就是租购同权，未来或将加入“金融管控”和“房产税”。也有很多业内人士指出，只有把长效调控机制不断完善并做细做实，才能推动房地产市场平稳健康发展。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T03:42:29.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:19,&likeCount&:25,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T11:42:29+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-b6efd863dc_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:19,&likesCount&:25},&&:{&title&:&燕郊楼市“暴跌”，成都该吸取什么教训？&,&author&:&cheng-du-fang-chan-wang-hong&,&content&:&\u003Cp\u003E北京-（燕郊）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都-（ ？
）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最近河北燕郊房价“暴跌”的信息引发了强烈的舆论，“燕郊”的衰落将给成都什么样的教训？成都的“燕郊”在哪里呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E燕郊 \u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相信关注楼市的购房者应该都知道，最近燕郊的市场有点“炸”！百度随便搜索有关燕郊楼市的关键词，全是\u003Cb\u003E“暴跌”、“崩盘”、“降温”\u003C\u002Fb\u003E等字眼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-12a7a3c02eee0ac464d5db1a90c89b3b.png\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&346\&\u003E\u003Cp\u003E肯定有人怀疑，这是真的吗？会不会新闻在唱衰，实际却是另一番火热的现象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E我们不妨看看市场最真实的成交案例：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E下图是一份来自链家的二手房成交数据，2017年4月燕郊一楼盘的成交均价为\u003Cb\u003E37000元\u002F平米\u003C\u002Fb\u003E左右，最高成交价达到\u003Cb\u003E38240元\u002F平米\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-bbe8eccdbc4eb3b69f16e9.png\& data-rawwidth=\&475\& data-rawheight=\&614\&\u003E\u003Cp\u003E下图是该楼盘链家的二手房挂牌数据，2017年8月，同一个小区，挂牌均价\u003Cb\u003E28000元\u002F平米\u003C\u002Fb\u003E左右，比4月售价降了近\u003Cb\u003E9000元\u002F平米\u003C\u002Fb\u003E，且销售停滞，成交周期无限被延长。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-380f28fe270d800bcaed88fb5d75c69a.png\& data-rawwidth=\&471\& data-rawheight=\&623\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E燕郊楼市如何从兴盛走向衰落？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E燕郊镇位于河北省三河市，与北京行政副中心所在地\u003Cb\u003E通州区\u003C\u002Fb\u003E潞城镇仅仅一河之隔，直线距离仅约四公里。（燕郊并非北京管辖范围）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-ff4d76d4a.png\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&381\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E兴 \u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因为燕郊紧邻通州区，地理位置优越，10年来大量的白领因北京高房价的挤压迅速聚集燕郊，加上开发商的极力炒作，燕郊逐步成为京津冀板块房地产开发的热土。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2015年11月，北京市政府公布，\u003Cb\u003E各市属行政事业单位在2017年整体或部分搬迁通州\u003C\u002Fb\u003E，燕郊房价再次飙升，新盘单价直接跳涨到1.5万元\u002F平米，敏感的炒房客大量涌入这个小镇，直到今年4月，该小镇的新房均价部分已达到4万元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E衰 \u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策，两次调控的力度之大远超预期，燕郊楼市迅速遇冷，炒房客一哄而散，买房者迅速减少，投资客大量降价抛售房产，大小中介门店关了几十家。加上楼市“买涨不买跌”的一贯“作风”，时隔四个多月之后，现在的燕郊楼市已陷入水深火热之中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京作为全国楼市的风向标，总能给投资或炒房的人一些警示，而燕郊的兴和衰时刻受北京外溢的购买力的影响。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文章前半段作了那么多铺垫，但笔者今天的重点在成都。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E燕郊楼市暴跌，成都谁该警惕？ \u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从燕郊镇和北京的地理位置关系，我们很容易猜到：在成都能代表“燕郊”的区域最有可能就在仁寿\u003Cb\u003E视高镇！\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-62ae5efca3d0.png\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&397\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E视高镇\u003C\u002Fb\u003E，距天府广场直线距离49公里，距兴隆湖22公里。在大多数普通购房者眼中可能还是一个陌生的地名，更不可能作为置业的目的地。但是在投资客，炒房客，房产中介，开发商，地产代理公司眼里，这可是一块全新的沃土。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E视高的崛起 \u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E早在2006年，天府新区仁寿视高就已经设立经济开发区，在天府新区宏大的规划上，视高镇位于最南端的边界上，显然它与直管区范围不属于一体。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-4f3e1af1f94daabc47ee.png\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&594\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E天府新区年规划\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E在这片房子没有限购，地价没有“熔断”的土地上，一次次上演着土拍奇迹。\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E昨日，\u003C\u002Fb\u003E北辰实业以楼面价\u003Cb\u003E5511元\u002F平米\u003C\u002Fb\u003E夺得仁寿文林镇113.3亩住宅用地，轰动了地产圈。在此之前，5月，保利以溢价率305%，拿下视高镇104.98亩用地。这片区域才正式引起了市场的关注。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同期，成都各大开发商以及代理公司开始多方寻求视高镇的楼市报告以及规划文件；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6月，保利再次拿地视高镇（商住用地），楼面价\u003Cb\u003E2300元\u002F平米\u003C\u002Fb\u003E；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月，川发展溢价323%，拍下仁寿视高镇住宅土地，楼面地价\u003Cb\u003E3991元\u002F平米\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E今年3月，这里的房价普遍才3000元\u002F平米，现在已达到7500元\u002F平米左右。仿佛去年8、9月疯狂的高新南区。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E跳涨、抢房、不限购……\u003C\u002Fb\u003E视高镇的楼市充斥着这些关键词，中介在这场宣传造势中充当着最有效的催化剂，一天卖掉一个楼盘几百套房，带着成都人民“发家致富”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E视高镇会不会走上燕郊的路？ \u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也许会吧，但笔者认为，视高的未来一定会比燕郊更惨！ \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同样是外溢的购买力+大量投资成分。但是，在10年间，燕郊伴随房地产开发急速发展，人口呈爆炸式增长。数据显示，燕郊目前已聚集60-100万的“北漂”。他们生活在燕郊，工作在北京，有大量的人口支撑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而视高无非是享天府新区的区域边缘红利。连目前的天府新区直管区域都还处于发展阶段，产业并不完善，直管区偌大的规划需要百万级人口填充，要满足外溢的居住需求，也许会更久！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但很多开发商和中介开始借势炒作概念，在去年的一波楼市红利中，天府新区直管区火了，房价涨了，直管区被迫限购了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大量被房价惊醒的购买力集火涌向了不限购的龙泉、双流等二圈层，房价涨了，接着这些区域也限购了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在，有人涌向了不限购的视高镇，房价也涨了。这里属于眉山市的管辖范围，也在“五线城市”榜单之中，将享受二线城市的房价待遇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-6d16b7aae27fdf591c50ae9d2efcb040.png\& data-rawwidth=\&558\& data-rawheight=\&426\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E视高镇某楼盘开盘状况\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当然，从长期来看，随着规划一步步落实，人口增加，视高的未来一定会更好，但需要一个很漫长的过程，毕竟它们拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于视高镇，我们也应该清楚，未来它是否真的需要大量成都外溢的居住人口。据了解，兴隆湖周边的住宅限价才元\u002F平米，并且还处于开发初期，现在又大力搞“东进”，未来的不确定因素还有很多。而视高距兴隆湖还有20多公里，现在疯狂炒作，后期一定会存在风险，\u003Cb\u003E如果现在它被举得越高，那或许会被摔得越痛。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(C)声明：以上内容与图片由& 想住成都&原创，相关数据信息来源于市场调研与公开媒体。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T03:34:09.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:26,&likeCount&:52,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T11:34:09+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-a07d754c4aa71fb6dd5ff68bbbc6ffd7_r.jpg&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:26,&likesCount&:52},&&:{&title&:&实探“东进”下的三岔镇，这里究竟如何？&,&author&:&cheng-du-fang-chan-wang-hong&,&content&:&\u003Cp\u003E前不久，笔对成都“\u003Cu\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs\u002FwclW1CT0loHfIn65tmU_kg\&\u003E东进\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fu\u003E”和“\u003Cu\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs\u002F44hLt8suVabNXbiGgn0nsg\&\u003E空港国际新城\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fu\u003E”的规划做过简单的介绍，两篇文章均引起了购房者的激烈讨论。从《成都天府国际机场临空经济区规划纲要》中我们可以看到长远规划中，天府机场周边近300公里区域，将规划打造临空经济区。但按照近期的规划，最核心片区将在2020年左右就要交付一个机场和一个配套的产业城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-e64b34b5cb514e93f6f3.png\& data-caption=\&\& data-rawwidth=\&541\& data-rawheight=\&304\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E核心区俯瞰图▲\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-22634fee5ebd.png\& data-caption=\&\& data-rawwidth=\&632\& data-rawheight=\&337\&\u003E\u003Cp\u003E成都天府国际空港新城效果图▲\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此次空港新城规划的核心区域主要包括\u003Cb\u003E草池镇、福田乡、芦葭镇\u003C\u002Fb\u003E等地，是继天府新城后成都又一具有重大意义的新区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们则选择实地走访了三岔镇，原因很简单，虽然三岔镇在核心区之外，但从市政的规划上来看，三岔镇是离空港新城的核心区最近的场镇，且具有成熟的商品房开发。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003E小镇第一感：偏远的城乡结合部\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E三岔镇算不上大，远远称不上繁华，整个城镇人口约3万人，外出务工占大半。整个场镇破旧，几乎没有商业氛围。在场镇主干道的两侧，能看到最多的就是关门的临街商铺，除了餐饮和农产品经销商，其余零售商铺并不多见。三岔镇没有进驻大型开发商，楼盘的样式古老破旧（多数为自建房），整个场镇仅有三个电梯公寓，未交房