以房产投资股东要缴纳股东捐赠 企业所得税税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-03 06:15 标签： 企业所得税缴纳方式
以房产投资股东要缴纳企业所得税吗_百度知道
以房产投资股东要缴纳企业所得税吗
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以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征增值税。分配所得要缴纳企业所得税。
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以房地产投资入股投资方应该如何做税务处理
北京市商住房限购政策出台后，很多房地产开发企业的经营模式从以往单一的销售模式转向了以开发产品对外投资入股的形式。笔者结合案例，针对房地产开发企业以房产投资入股企业的问题，梳理了投资方应做的税务处理。
房地产开发企业A公司，注册在北京市通州区，该企业为增值税一般纳税人，2016年12月以自行开发后自用两年的一栋房产评估作价400
0万元入股到增值税一般纳税人B公司，取得B公司30%的股权，该房产2014年建成并竣工，占地面积800平方米。双方约定共同承担投资风险，相应的权属变更手续已于当月完成。
投资方的税务处理
1.增值税及附加税费
A公司将房产投资入股换取B公司的股权行为属于有偿取得“其他经济利益”，属于销售不动产行为，应缴纳增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》第三条第二款规定，一般纳税人转让日前自建的不动产，可选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
因此，A公司需缴纳增值税190.48万元[4000÷（1+5%）×5%]，城建税9.52万元（190.48×5%），教育费附加5.71万元（190.48×3%），地方教育附加3.81万元（190.48×2%）。
2.土地增值税
以房产投资入股是否涉及土地增值税，主要看投资主体及被投资企业是否为房地产企业。A公司为房地产开发企业，需对其投资行为征收土地增值税。根据《北京市地方税务局关于明确土地增值税有关问题的通知》第六条规定，房地产开发企业建造商品房，已使用（包括自用、出租等）年限在一年以上再出售的，应按照转让旧房及建筑物的政策规定征收土地增值税。
本案中，假定该房产允许扣除项目金额为2800万元（包括取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格等），则A企业应缴纳土地增值税为302.86万元［（4000÷（1+5%）-2800）×30%］。
3.企业所得税
企业所得税法实施条例第二十五条和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》第七条，都明确规定了企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
企业以房地产投资入股属于财产所有权的转移，根据印花税规定应当按“产权转移书据”税目征收印花税，投资双方均要按万分之五的税率缴纳印花税。假设双方签订的合同未分别注明不含税金额和增值税税额，A公司需缴纳印花税2万元（‰）。（刘涛 宋雪）责任编辑：刘燕
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企业股东以不动产出资注意事项
来源：http://www.duoyoumi.com/
时间： 09:26:42浏览次数：1924次
关于，在出资事项中，股东使用不动产作为出资的情况下，首先应该确认是可进行转让的不动产，例：对划拨土地所进行的出资，会受制到划拨土地使用用途跟转让的限制，而且需在投资之前对其可行性进行确认。在确定出资金额方面的同事，需以评估来作为基础，不可以故意的高估或是低估不动产的价值。用不动产出资的相关规定（1）根据对股东出资相关规定，公司股东应该在规定期限内足额缴纳公司在章程当中规定的股东各自所认缴的出资额。股东使用货币进行出资的，应该将货币的出资足额存入到有限责任公司在银行所开设的公司账户；使用非货币财产进行出资的，应该依法办理其财产权的转移手续；（2）使用不动产出资的，应该依照法律法规办理其财产权的转移手续。在使用土地使用权、房屋等进行出资的情况之下，出资的股东应该及时将土地的使用权、房屋的所有权变更到所设立的公司名下。在使用机械来出资的情况下，也需及时的将机械交付到所设立的公司当中，凡有产权登记证照文件的应该将出资的资产的证照过户到所设立的公司名下。用不动产出资的操作程序依据《城市房地产转让管理规定》的相关规定，使用房地产来作价入股，跟他人成立企业法人，房地产权属变更的属于房地产转让，而房地产转让，通常应该按照下列程序办理：1、作价入股协议；2、作价入股协议签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等相关文件向房地产所在的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对所提供的有关文件进行审查，并且在15日内作出是否受理申请的书面答复；4、房地产管理部门核实所申报的成交价格，且依据需对转让的房地产进行现场查勘与评估；5、房地产转让当事人按照规定缴纳各项税费；6、房地产管理部门核发过户单。企业股东以不动产出资注意事项的内容阐述完毕，可百度搜索深圳多有米并且登陆多有米官网“”提出疑问跟指导建议，深圳多有米网络技术有限公司，专注免费注册公司，为企业提供工商服务、代理记账、记账报税等服务，咨询热线：400-968-3072。
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