买房首付款已付，银行不放款了怎么办？买房首付款已付，银行不放款了怎么办？房贷百晓生百家号根据中国银行近两天的通知，首套房利率将上调至基准利率，不再执行85折优惠利率，具体执行政策为：首套房首付2成，利率执行基准利率；二套房首付3成，利率上浮10％。当即就有分行也表示，首套房利率将没有打折优惠，即使前期贷款已经还清，仍将执行基准利率。当银行贷款政策渐渐收紧，购房者是否感觉头顶的大山又重了几分？众多准购房者担心在银行贷款政策收紧的情况下，自己的贷款会不会被无情驳回？也有一些已经交了首付款的购房者心生恐惧：首付款交了，合同也签了，但是银行却不放款，首付款是一去不复还还是有退回的余地？一、银行真的会拒绝你的贷款申请！贷款可以给银行带来收益，然而银行却不为所动，究竟有何原因导致银行不批复贷款申请？其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。1.信用状况信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在最近2年内被查询的次数和时间。信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。2.经济能力经济能力最直接的体现就是申请人的收入状况，如果收入状况不满足标准就会拖后腿。申请人需确保家庭收入是房贷月供的2倍左右，如果每月需还款4000元，家庭月总收入最好是大于8000元，加上日常消费开支，以及最近的贷款利率变动等情况，不足2倍的申请人被拒绝的可能性较大。那么收入不给力如何补救？首先可以寻求担保，给银行增加还款力度证明；其次也可以想办法增加首付款，但是首付款的资金来源力求“无污染”，尽量不要使用开发商和中介机构的融资；还有一招就是将大额的月供变小，就像信用卡账单一样，凭借分期的多少可以改变每月的还款额，房贷可以通过更改贷款期限来降低月供成本，比如由当前的20年改成30年。3.房子情况房龄是影响贷款的一个重要因素，这一问题普遍存在于二手房交易中。无论是众人追捧的学区房还是普通房，在银行眼里都要以房子产权年限去确定贷款额度，如果房子较老即便是学区房，银行也会不留情面地驳回。有的银行规定房龄超过30年不可贷款，还有的超过15年就会被拒绝。房龄超标的情况，也是房贷百晓生无力解决的问题。和房龄相对的是申请者的年龄，如果年龄超标也不能放款，这里可以参考：“购房者年龄+贷款年限＜65年”这一通用公式，如果申请者年龄偏高只能减少贷款年限，而贷款年限一旦变少势必会影响月供，导致申请人月供压力上涨，所以权衡好月供和贷款年限也是个大问题。二、除了个人原因，还有其他原因！即使贷款办理出现障碍继而引发纠纷，法院的审理原则也是视合同而定，所以合同中的责任归属才是最有根据力和说服力的证明。但是如果没有约定或者约定内容不明确的话还需要考虑造成贷款障碍的责任方。除了申请人个人的几方面原因之外，还有开发商和银行的原因。1.开发商的原因开发商在没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查遇到这种情况不会批复贷款。2.银行的原因如果是由于银行的原因导致贷款延期、贷款金额减少或无法办理，双方会有补充协议进行处理。三、首付已交，贷款被拒怎么办？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人（买方）以担保的方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。所以无论哪种原因造成贷款办理失败，首付款都是可以退的，只是购房者的原因就需要承担违约责任，交付一定的违约金；如果是银行压根就没有接受贷款申请，需由购房者自己承担违约责任；若是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。较多购房者在银行贷款被拒时会出现退房纠纷，但其实很多楼盘是由开发商统一指定的银行办理贷款，房贷百晓生提醒各位需要注意合同内容，可以在合同中备注：“若贷款无法办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还交付的首付款”类似内容保障自身权益。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房贷百晓生百家号最近更新：简介:资深专家解决你所有的房贷困惑！作者最新文章相关文章其他帐号一键登录:
& 如果付了首付 贷款没批下来怎么办啊？
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昨天去看了汉阳四新区的房子 绿地新都汇 108平米的3室二厅&&5楼&&总价69万 首付21万 贷款48万 每月还2700
冲动的现场交了2万定金&&3天内付首付 口头上让我们7天付款&&回去后我查了下工资必须是还贷的2倍才能批下来
我担心贷款批不下来。还有我不要这房子了，定金肯定不能退我也知道，能不能转给别人呢、？开发商那边态度不愿意
我这该怎么办啊？能维权么？
爬楼党、风光狗
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你买的是中间的户型还是边角的，
到工地现场看了没有？
我前期差点买了
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3号楼的5楼 靠近以后绿地商业中心&&
价格也不贵
但我这边就是担心贷款批不下来
我只想要个90的大小就够了
想把这个转出去
爬楼党、风光狗
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我忘记是几号楼了，如果是中间的户型，
建议还是退了，
厨房很坑爹，
完全看不到阳光
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我以前买的房子也是贷款没有批下来&&然后转了两个银行都没有批下来
定金全退了&&而且当时一起退款的还有好几家
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定金和首付都退了吗？
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我定的3号楼 5楼
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亲 如果你是公积金贷款 我就不清楚了 如果是商贷 银行流水可以找中介或者银行的 可以办下来的
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我是用组合贷款 公积金贷款20万 商业贷款28万
就是担心交了首付后 贷款批不下来该怎么办？
房子属于银行了?
爬楼党、风光狗
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贷款没办下来的话房子就没有抵押给银行 这个跟银行没多大关系 也不会被他们收走 一般购房合同上会写明首付之后多久要付完房款 付不了的话开发商有权收回房子 或者收一定违约金 然后你应该跟你买房的顾问咨询下 应该是可以有共同还款人的 共同还款人只能是直系亲属 一般提供他们的银行流水跟基本资料就可以了
刚房款下来 希望这些能帮上你
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我父母的银行流水单可以把？如果可以我真想把定金退掉 买隔壁的和昌
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工资必须是还贷的2倍才能批下来
找个熟人的公司出个工资证明盖个公章，想写多少写多少啊，这个应该蛮好搞的
.① 苆 順 ﹖﹎ 唭自嘫
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银行的不会去查吗？万一不是真实的怎么办？
开发商说交200元钱他 他跟你搞个假的出来
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这。。。我发现Lz只是单纯的后悔不想买这个房子了&&要是这样&&你还是好好考虑清楚&&去和售楼的谈一下&&看能不能尽量少的赔点钱&&把定金还给你还好些&&贷几十万要是买个并不是很中意的房子&&何苦叻
CRYSTAL同JERRY仔的dream house
参考链接：http://www.deyi.com/thread--1.html
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可以加父母或者夫妻共同还款
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房子还可以的 价格也不算贵
交定金前 不知道收入必须是还贷的2倍才行
就怕贷款批不下来 那到时定金和首付不都完了..
爬楼党、风光狗
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全退&&但是弄了好长一段时间
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lzk911 发表于
回复 cappuccinota 的帖子
房子还可以的 价格也不算贵
LZ你么想太多，一般都贷的下来的
我是2600的还贷，开的4000多的收入证明，一样批下来了
除非你是不想要这房子了，贷款那都是小事情！
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by我买房子签了房屋买卖合同，在买卖合同上也写了是按揭贷款的．然后交了首付款后向银行申请商业贷款，但是银行没有办下来贷款，我这个房子能算我的吗？那要是银行不能接受我的贷款的话我又怎么办呢？这个房子会不会因为没有交齐全房款而违约呢？
你的情况要看你所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来,主要是谁的责任,如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款 那你完全没有责任 可以要求退房 并且要求开发商支付违约金
如果不想退房 可以要求开发商解决问题 具体可以和开发商协商解决
如果是因为买受人的原因造成贷款办不下来
那按照合同(一般购房合同都有注明) 你就是违约,要承担相应的责任(开发商可能会要求你支付违约金或让你付清房款) 具体的你还要仔细看购房合同上是怎么注明的 或和开发商协商解决
如果是银行最后不接受你的贷款 你最好是一次性付清房款 不然只能支付违约金了 一般90天内要每天支付给开发商万分之二的违约金 超过90天 开发商就有权和你解除买卖合同 并且你还要支付应付款3%的违约金 太不划算了
其他答案（共1个回答）
证为准的,贷款没有办可以有两种解块办法:
一是退房,可能有违约金
二是寻求其他的付款方式或延长付款时间,这要和开发商谈了
1、目前没有太好的办法，因为你的首付已经付完，而且购房合同已经签定，一般银行都会给批贷款，除非你的个人问题，例如个人资质，或者以前有不还款的纪录等不良行为的情况...
像您这样的情况你可以与开发商协商，只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房：1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介...
办理二手房按揭贷款时要交评估费、公证费、保险费、律师费、按揭代理费等，一共近万元。其实不通过按揭公司或其他中介机构，直接自己去银行办理，费用可以省下很多。律师费...
99%都会办下来的，除非你不配合。
第一条当然是申请该银行的贷款了，要不银行忙乎什么呢！第二条一般是一个礼拜。第三条要看你的收入了，一般没有多大问题。第四条你就不用担心了，一月份都会实行最新利率。
答: 您好！流产尽量能够在医生的指导下进行，下面是这方面的一篇文章，希望对您有所帮助！
药物流产误区多
　　应用药物使妊娠终止，是近20年来的最新发展。药物流产简便、...
答: 你有去检查过是什么原因引起的流产吗？我认为如果有两次自然流产的话你应该去妇科医院查一下原因比较好，可以避免身体再次受痛苦。你是不是很瘦？要注意身体哦~~当然体质...
答: 一般要增强体质,流产6个月后才能备孕的
答: 你好，对于这样的狭窄的情况考虑可能是跟自身体质有关系，可能是功能性障碍的问题引起的，需要就医指导进行细致的修复调理的
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&银行贷款没通过怎么办？教你几招，实用！
银行贷款没通过怎么办？教你几招，实用！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
相信贷款买房最头疼的事莫过于房子买了，贷款没下来。据卡宝宝总结，向银行申请房贷时，贷款的审批没有通过的原因主要有两点：1.个人信用有不良记录；2.个人还款能力不够。 贷款受阻可能是这些原因： 房龄过老：银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。 收入不符合要求：通常收入与房贷的关系： 月收入＜房贷月供*2：如果借款人还在偿还贷：月收入＜(贷款月供+现申请房贷的月供)*2 有逾期还款记录：借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 有未结清的担保/联保贷款：有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。 贷款资料不完整，不真实：成获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。 首付款过低：据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申请银贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。 负债过高：如果想顺利获贷，贷款人的月供较好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。 一：“资质不够”是银行最美的借口 很多申请贷款被拒的人都会觉得“幸福总是那么丰满，现实总是那么骨干”。其实，造成贷款失败的原因有很多，可能是银行信贷专员不了解贷款申请人的行业，可能是在申请贷款时银行的信贷额度满了，也可能是贷款申请的额度太小，信贷员不想做。但无论什么情况下的贷款失败，你得到的答案往往是：个人资质不够、抵押物不符合、没有担保等原因。所以，不要以为一次贷款申请被拒就是“杯具”，很多时候找几家不同的银行申请甚至是多申请几次，往往会有不一样的结果。 二：找到贷款失败的真正原因 据统计，一家中小企业要平均接触10家以上的银行才有可能成。而个人在申请贷款时需要注意的是，如果有多家银行指出你贷款被拒的共同问题，那么这才有可能是你贷款失败的真正原因，需要在这个问题上及时弥补，才能让以后与银行的接触中获得信任。 三：此处不获贷，自有获贷处 申请贷款其实就和高考填志愿一样，一个学校落榜并不意味所有学校对你关上了校门。同理，在一家银行贷款失败并不意味着这家银行就对你关上了大门，因为一家银行有许多支行，这家拒绝了你，并不一定的支行也会拒绝你；一家银行拒绝你，并不等于的银行也会拒绝你；一家金融机构拒绝你，还有的金融机构可能会接受你。
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