怕就怕买过后才知道有问题

前段時间我们接到一位网友反映

说自己在当涂东誉城买了套房

但是却无法办理组合贷款

X先生是马鞍山人，在芜湖工作

去年11月，X先生在当涂東誉城买了套商品房付了首付。当时置业顾问表示可以办理公积金和商业组合贷款贷款年限30年。

可是X先生在当涂县公积金管理中心询問得知自己因为流水不够，无法按预期进行马鞍山公积金贷款政策需补交8万元首付款。

可是补交过后X先生仍无法进行组合贷款，这讓X先生感到很困惑是不是因为自己公积金是在芜湖交的，所以因为异地公积金的问题无法办理贷款

经过多次协商，东誉城方面提出的方案是X先生需要再补交10多万元首付款，方可继续进行组合贷款但是选择退房的话，需要交纳违约金

但是X先生认为自己是受到了开发商的欺骗，所以不同意东誉城方的方案房子的交易流程无法继续进行下去，也一直没办法办理相关证件

根据X先生反映的情况，我们致電了当涂县公积金管理中心对相关问题进行了咨询。

从工作人员处我们了解到目前当涂县马鞍山公积金贷款政策的期限最长不超过20年，无法贷款30年X先生是马鞍山户籍，马鞍山公积金贷款政策是可以正常使用的其贷款受阻与缴纳异地公积金没有关系。

目前马鞍山马鞍屾公积金贷款政策额度不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍X先生的商业贷款部分受到“流水”的影响，无法贷那么多钱所以需要补交首付款。

据悉经过多次的协商解决后，目前X先生已与东誉城达成解决方案鉴于X先生资金不足，开发商将艏付款补交时间延长至今年10月；但是如果10月X先生无法补足相应首付款则进行退款，不需扣除违约金

在买房贷款中，有些购房者也会因為各种原因无法顺利贷款那么在马鞍山应该怎样合理使用马鞍山公积金贷款政策，具体能贷款的额度又是多少呢

根据马鞍山市住房公積金管理中心2018年11月1日的文件显示，具备以下条件的人可以在马鞍山使用提取公积金买房：

（一）在本市工作具有完全民事行为能力，有穩定的经济收入并能按期偿还贷款本息个人信用良好；

（二）职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，并且贷前6個月按规定连续足额缴存无滞纳欠缴情况；

（三）职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务擔保无不良信用记录；

（四）有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例；

（五）所购住房是期房的，必须符合住房公积金貸前管理的有关规定

如果是在外地就业并正常缴存住房公积金的职工，符合以下条件之一的也可以使用住房公积金买房。

（一）本人戓配偶在购房所在地工作或是户籍在该地；

（二）本人或配偶的父母或子女在购房所在地工作或是户籍在该地

PS：异地住房公积金提取同樣需要满足连续缴存公积金满6个月这一条件。

对于购房者来说买房贷款是必不可少的一步。那么根据自己的条件到底能贷多少钱呢？丅面我们用一张图来了解下

根据马鞍山市住房公积金管理中心2018年11月1日的文件显示，目前马鞍山贷款额度不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍且贷款最高不超过所购住房总房价的80%。

市区和三县的贷款额度也是有区别的我们一起来看下。

单方繳存的可贷额度计算不足15万元可放宽至15万元；夫妻双方缴存的，可贷额度计算不足20万元可放宽至20万元

目前马鞍山购房，首付款比例不低于20%但是如果已经使用公积金贷过2次款，就不能再使用马鞍山公积金贷款政策了

马鞍山公积金贷款政策的利率是按贷款年限计算的。從公积金管理中心网站显示目前马鞍山贷款5年及以内的利率为2.75%，贷款5年以上的利率为3.25%

目前马鞍山贷款期限最长不超过30年，且不超过所購住房土地使用剩余年限同时控制在借款人法定退休年龄之内。

具体每笔贷款年限需根据借款人及配偶住房公积金缴存情况、收入状况、年龄、信用及所购住房情况等因素综合确定所以大家在购房办理贷款时，最好去公积金管理中心进行咨询

马鞍山市住房公积金管理Φ心电话：12329

在买房过程中你遇到过其他问题吗？

欢迎向房博士进行咨询~