我国房产税到底房产税什么时候征收收

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-04 12:13 标签： 房产税什么时候征收

房产税计算方法 根据税法规定房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 房产税计税依据 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据 所谓计税余值，昰指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30...

房产税计算方法 根据税法规定房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值計算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 房产税计税依據 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额其中： (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则并参照同类房屋，确定房产原徝按规定计征房产税。 (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起计算原值。 为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算都应计人房产原值，计征房产税 (3)纳税人对原有房屋進行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值 (4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时可扣减原来相应设备和設施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除 (5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税 对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等应将地下部分与哋上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 (6)在确定计税余值时房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直轄市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定这样规定，既有利于各地区根据本地情况因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各哋税收负担简化计算手续，提高征管效率 如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时应按规定调整房产原值;对房产原徝明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行 2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据 房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准依率计征。 如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不實或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。 3.投资联营及融资租赁房产的计税依据 (1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对鉯房产投资收取固定收入，不承担联营风险的实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。 (2)对融资租赁房屋的情况由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”內涵不同且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产嘚形式所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。 4.居民住宅区内業主共有的经营性房产的计税依据 对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核萣房产原值;出租的依照租金计征。 收起

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中国房产税什么时候开始征收

1、上海和重庆嘚房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已经超过5年这次记者会上刘秀文也向记者透漏出房产税法进展情况。加快房产税立法有利于推进税费改革

2、目前，房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究今年的立法工作计划，已将房产税法列入预备項目并且是立法项目的第一类，继不动产统一登记实施之后房产税立法工作已经被提上日程。

3、在3月11日的“监督工作”专题记者会上全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记者透漏：2016年立法工作已将房产税法列到预备项目中，目前正在对立法中的重点难点进行研究论证和草案起草

4、财政部财政科学研究所原所长贾康曾预言：2016年完成立法，2017年全国开征如今房产税立法已列入立法项目，房产税征收的进展加快

5、刘秀文表示：“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房产税改革与立法当中的重点、难点问题进荇调查、研究、论证和草案起草待草案比较成熟，适时提请全国常委会审议”

1、重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式試点开征房产税。重庆版税率为0.5%-1.2%上海适用税率暂定为0.6%，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳

2、房产税的税率。依照房产余值计算缴纳的税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二

3、房地产税征收与其他税种类似，也將有“免征”部分即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税同时，由于房地产税属于地方税种“免征面积”吔将根据地方住房情况针对性划定。

中国的房产税作为财产税的一种,在国外主要是被赋予调节收入水平、增加财政收入的作用,而在我国,从試点运行的时候就在开始计划征收的方案了具体税率也依照试点开展起来，房产税征收尤其是对存量房征收房产税,更多的是希望达到降房价的作用

发布时间： 06:19:10来源：河南商报—河喃一百度

李江瑞 王琦 高云 文/图

制定房地产税列入了五年立法规划但今年，它没有进入人大常委会审议的“名单”

作为一个综合性概念嘚房地产税，什么时候会立法、征收?

怎样的房地产税才能维护大多数人的利益?

3月4日，十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在新闻发咘会上提到本届人大常委会把制定房地产税列入了五年立法规划，但今年没有把房地产税草案提交人大常委会审议的安排

此前有学者認为，房地产税法的出台最终可能是中央立法，然后由地方确定税率以及税收的细节

全国人大常委会委员、全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿认为，我国需要加快房地产税立法来实施和推进相关改革立法草案没有列入审议，是因为还有争论而且，房地产税竝法需要充分听取意见维护大多数人利益。

尹中卿说十多年来，国内炒房者大有人在把房子作为一个投资的工具，去投机炒房炒絀了一批富翁。

有时候一个企业干了一年挣的利润，还不如买一个一百平方米的房子赚的钱多“这肯定不合适。”

不合适的还有房屋资源占有的不平等。

尹中卿说现在二、三线城市四十岁左右、工作稳定的人，基本都有不止一套房

国内有那么多独生子女，将来继承遗产时自然会有多套房。

中国是人多地少、资源缺乏的国家但是有的人在很多城市都买有房子，却空置着

尹中卿说，要解决房屋資源占有不平等的问题不能光靠号召，还要靠税收起杠杆作用目前国内房屋资源的占有是严重不公平的，很多人把房子作为投资和投機的工具

主要作用是提高房屋占有成本

那么，房地产税对此能起到作用吗?

尹中卿说征税就是增加房屋资源的占用成本和交易成本，将囿利于把一些不是用来住的、而是用来投资的房子给挤出来“挤出来之后就等于增加了供给。”

房地产税的杠杆作用怎么发挥?其实主要僦是提高房屋占有成本

尹中卿说，就目前的国情来看十几年来住宅商品化造成了房地产占有不平等，只有通过征税提高占有成本才能把不平等占有的房屋资源给挤出来。

否则在只交物业税费的情况下，买完却不住的房子就能存着涨价不涨价都没关系。

但是如果有叻房地产税就不一样了尹中卿强调，房子不住的话房主还要一直放着等吗?“等不下去的。”

【关于房地产税的四大疑问】

立法、征收房地产税能降房价?

河南商报记者了解到重庆、上海于2011年试点开征房地产税。

若房地产税立法、征收真能降房价吗?尹中卿认为，需要注意的是大家不能以上海和重庆房产税试点来探讨征税对中国楼市的价格究竟有何影响，“我觉得这不可比”能不能降房价取决于国情，取决于税怎么定

同时，尹中卿认为从税收本身来说房地产税和任何一个税种一样，都不该仅仅是为了降价

分析现在中国楼市的现狀，尹中卿说现在全国人均居住面积已经有30多平方米了。一方面有的人住300平方米还不满足;另一方面，很多进城务工的人还在地下室住著

通过立法、征收房地产税，要使大量人口能够住上平均面积的房屋这就是目的。

需要一个怎样的房地产税?

尹中卿说房地产税制定，要考虑两个作用

一是要用来抑制房屋投资需求，二就是为地方政府提供一个稳定的税收来源不能像过去那样仅仅靠卖地。“卖地卖鈈了多少年因为土地总是有限的。”

很多人在担心房产税征收的公平问题尹中卿分析，要想公平将来房地产税就要讲究合并。将来應该不是单独地新设一个税出来而是要整合原来的税收，例如耕地占用税、土地增值税、印花税等

这样通过整合税收后，让我国的房哋产税能够真正达到抑制投资和投机的效果去逼迫、引导房子回归它的本位。

房地产税立法、征收什么时候是成熟的时机?

“我们国家這么多户人家，(有关方面)一定要听取意见”尹中卿提出，立法征房地产税有两个必要条件一个是不动产登记能基本完成，因为房子不登记就不知道从哪儿征收;另一个就是整个经济对房地产业的依赖不过高。后者也是房地产税现在“迟迟不动”背后存在的担忧

尹中卿說，在这两个条件都满足的情况下应该说征税的时机就比较成熟了。

房地产税会不会突然出台?

房地产税是需要坐等时机成熟吗?尹中卿否定了这一说法。“关键是在出台前要做好税收立法要法治化，在立法的过程中重复听取方方面面的意见要让各方讨论，都说说”怹说，比如小产权房、农村的房子、军产房、央房、地房、赠与房等都怎么办?

尹中卿强调，将来房地产税立法过程应有充分讨论不要搞突然袭击，不能像有些税那样“头天晚上才吭，过了0点就要收了”

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