妹妹在苏州，说中介和她说有拆迁安置房可以买，低于市场价很多，大概11000左右吧，在园区。感觉价格是真的很低，因为我也没有这方面的经验，请问购买拆迁安置房有哪些风险？我妹说房产证要几年后才能拿到的。。。
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发表于：17-07-26 15:21
回复 第1楼 的 @中国制造网mic：自己先顶一个，还望懂的人可以多多留言，我看我妹妹特别想买，但我担心风险大。面积是140多的。
发表于：17-07-26 15:31
风险是没有房产证买卖不起来，签协议不受法律保护，等能办证了人家不过户如果有钱还你是最好的结果了，万一没钱证一办就卖了你也没有办法，要钱没有要命一条，遇到老实的人家会让你加一些钱过户给你，这个概率比较小，基本上便宜卖的都是经济上有问题的，很难保证以后能拿到房子的，不能贪便宜吃大亏
发表于：17-07-26 15:33
回复 3 楼 @秋雪漂漂 :
这么一分析蛮严重的，能通过签订一些协议来保证买卖的有效性么？
发表于：17-07-26 15:37
让对方写个几倍的收条
发表于：17-07-26 15:53
千万别买，我家买了。装修好了有天没住呢，，现在房子涨价，要加钱，不加退钱还房子，退了，认了装修。但钱已经买不起别的房子了，咨询如果打官司都打不胜。谁有我家悲催悲惨。
发表于：17-07-26 15:58
合同不受法律保护，要五年过户，五年变数太多，主要是房涨价，房主后悔。千万别买，现在看似便宜吃大亏。
发表于：17-07-26 16:01
等5年 黄花菜都凉了
发表于：17-07-26 16:03
5年后过户 买家十个有九个反悔
发表于：17-07-26 16:23
让房主写借条。
发表于：17-07-26 19:35
签什么都没用，卖家如果没钱办好证就卖你没有办法的，就落个对方欠你钱，最后就是要钱没有要命一条打官司承认欠你钱，名下没有财产法院都没办法执行，所以这个风险比较大，抱着侥幸心理可以赌对方到时候加些钱就过户给你
发表于：17-07-26 19:57
我家才买的拆迁安置房，买卖双方去公证处公证，再到拆迁公司办一下拆分，这样买的这套房的所以手续就都已经全部更名为我了，到时办房产证自己直接去办就行了，已经不受卖家约束了。不过我是扬州的，别的城市怎么样操作不清楚，扬州这边要反悔都是在公证之前反悔，公证后就没办法反悔了
发表于：17-07-26 20:02
如果马上能过户这没什么问题，如果是哪种5年后才能过户的你还是想想吧。
除非你买的这房子5年不升值，要不然肯定会有大小的问题，亲兄妹间为了房子为了钱都能吵闹，何况你这纯粹的金钱交易？谁能保证卖主到时候不反悔？
发表于：17-07-28 16:03
我来说说我买拆迁房的经历吧，我是10年买的一个远房亲戚家的拆迁房，当时的确便宜，签的协议双方不许反悔，拿房后过户。
买房之后我们逢年过节都去看看他们，说白了就是拍他们马屁，生怕他们后悔不卖了，他们也一直拍着胸脯说放100个心，他们绝对不会做昧良心的事情。
2015年底，房子盖好拿房了，由于他们家拆迁前房子面积大，所以分了很多套房子，但是楼层都不怎么好，因为拆迁签协议比较晚，我们是在他家选完所有房子之后，挑他们剩下的房子拿的，拿房子的时候按理说应该退我们一部分钱的，因为楼层不好，当时拿房的时候，有的人家贴钱，因为楼层好，楼层朝向不好的，都退钱的。但是对于这部分钱，亲戚只字不提，因为房子是他的名字，具体退多少钱，他一句都没说。
最关键的是，他还问我们要了6万块钱，问是什么钱，他拿出一张单子给我们看，我到现在都不清楚那个单子具体是什么意思，其实就是觉得房子涨价了，心里不平衡，没办法，这个钱只能给，不给就拿不到房子钥匙。等于我们没拿到钱，还倒贴了几万块，他等于赚两头钱，开发商退了钱，他拿了，又从我们这边拿钱。
到了2016年初，房子可以过户了，这时候事情又来了，又问我们要钱，问什么钱，他说是物业费等等，要一两万，具体价格到时候再谈，我们当时就十分不爽了，过去和他谈，他到最后也说了实话，就是觉得房子涨得太凶，小区很多人家都反悔了，他也觉得自己卖的亏，想我们补偿他一些，后来谈价还价，给了几千请他们一家吃了一顿饭，终于把房子给过户了。
这时候以为事情终于了结了，然而并没有，今年快过年的时候，他通过当时介绍买房的中间人带话给我们，说要我们再给几千块钱，问是什么钱，他说是物业费，我说现在房子名字是我们的，交物业费也轮不到他问我们要，而且物业费怎么可能要那么多钱，其实还是想讹诈我们一笔，我一直不理他，但是我公公觉得拉不下面子，背着我给了他几千，我知道后真的挺生气的，不是为了这几千块，而是觉得这种人贪得无厌，一味满足他，以后他还是会继续恬不知耻地问我们要钱。
所以尽量别买拆迁安置房，要买也一定找个靠谱的人买。
发表于：17-07-28 16:15
尽量不要买吧。我妈的亲妹妹家拆迁主动找我妈说卖套房给我哥，钱当年就给了。这期间我姨夫生病还就找我哥，我哥就带他去医院看病，都是刷我哥的医保卡，反正没拿房前有事就找我哥。拆迁可以拿房了，竟然不愿给房子了，钱还不愿给，最后打了一架老死不相往来。关键这个姨家因为姨夫懒惰，拆迁前一直很穷，我妈作为老大经常接济她。
发表于：17-07-28 16:16
不要买，我同事买的，等拿房产证时房主又加了二十多万，算下来一点也不便宜。
发表于：17-07-29 16:20
这种房子，套的就是你贪图便宜
态&度&决&定&一&切&！
发表于：17-07-29 18:47
可以买的，你们之间写的协议法院认可，只要写清楚就好，到时候房东一般会说加钱你就直接起诉就可以了。我们现在这边天天再闹这事
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我已阅读并同意、中的全部内容！正在初始化报价器请问购买安置房有什么风险?1个回答拉风STYLE不好呢，用绿叶植物或者屏风 挡住就好了。。希望能帮到您，望采纳！3个回答清风儿小0677钱串子学名金钱树，金钱树，又名雪铁芋，为天南星科观叶植物
生长适温为20～32℃，不论是盆栽还是地栽，都要求年均温度变化小，生产性栽培最好在可控温的大棚内进行。每年夏季，当气温达35℃以上时，植株生长欠佳，应通过加盖黑网遮光和给周边环境喷水等措施来降温，为其创造一个空间温度适宜又比较干爽的适宜环境。冬季最好能维持在10℃以上的棚室温度，若室温低于5℃，易导致植株受寒害进而严重危及其生存。秋末冬初，当气温降到8℃以下时，应及时将其移放到光线充足的室内，在整个越冬期内，温度应保持在8℃～10℃之间，这样比较安全可靠。
金钱树喜光又有较强的耐阴性，应为其创造一个阳光较好但又有一定程度蔽荫的环境。它忌强光直射，特别应避开春末夏初久雨初晴后的烈日暴晒和夏季正午前后的5~6小时无遮无拦的强光烘烤，否则极易导致新抽的幼嫩叶片被灼伤。生产性栽培时，自春末到中秋，都应将其放在遮光50～70%的荫棚下，但又不能过分阴暗，否则又会导致新抽嫩叶细长、叶色发黄失神，小叶间距稀疏，从而影响到植株的紧凑优美。对冬季移放到棚室内的盆栽植株，应给予补充光照。盆土水分保持偏干，植株可保持长年无病。别外新抽的羽状复叶并不表现为明显的趋光性，株型良好。
3个回答忘忧仙子1家电零部件具体的情况如下：
1.江苏福缘达热工科技有限公司的中央空调零件，价钱是180元。
2.上海开克空调技术有限公司的空调零部件，原装正品的，价钱是175元。
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1个回答爽z歪z歪您好，邹城东区二手房的地址
地址： 邹城市人民医院东区家属院2楼
售价： 32 万元
单价： 4571.4元/㎡
户型： 2室1厅1卫 - 70 ㎡
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价格来源网络仅供参考哦。
3个回答狼讲纺5你好，海尔(Haier)ES60H-D3(E)售价1299元。这款热水器很便宜，很实惠，加热速度很快，出水量很大，水温稳定，保温效果也很好，海尔世界名牌，我家里的电器都是海尔的，用的很放心。价格来源于网络。
3个回答临风3044你好！ 要算产证面积 ，不要加送的一起算。 总价210-260W 其实是点小贵的。 绿地滨江汇，现有137平，送地下室，南北花桥，下叠。 200W。 不过，这个付款方式特殊。 康桥郡，开盘就售完了。 也说明，这个房子，在市场上，不是很贵 价格来源于网络 仅供参考
1个回答舟angel　 如果业主的房子没有因为开发商的债务而抵押给银行，不会对业主有任何影响；
　　如果业主有房产证的话，就没问题，因为如果房子被抵押的话，房产证会在银行处。
　　如果有抵押，房产证上应当有记录，也可以自己去当地房管部门，拿着自己的房产证、身份证查询是否存在抵押，以及被担保的债务具体情况。
3个回答无量神冰松下kx-mb1508cn打印机换墨粉只需将拿硒鼓出来，全清后，再加新的碳粉即可，否则会有底灰。
加粉不用换芯片设置说明：
1、按“菜单#9000*“进入维修模式，屏幕显示”P-SF“ 。
2、输入”650“将数值”1“改为”2“，按设定。
3、按停止键3次退到待机状态，再重启打印机即可
(此代码只需设置一次，以后就可以一直加粉，不用更换芯片。)
3个回答霖儿588铝合金皮现在一般300元每平方米，产品具有良好的抗变形和腐蚀的属性，在装修中一般都是作为铝合金拉门使用，可以满足长时间使用无故障。
3个回答马化腾R17用windows的远程桌面程序。具体的操作方法是：右击桌面上我的电脑——属性——远程，勾选里面的允许用户远程登录到我的电脑。这样就可以使用你的administrator账号登录你的电脑或者在下面选择你的使用登录的用户名。在开始菜单的——所有程序——附件——通讯——远程桌面，输入你的账号就可以了。注意，正版的xp一般是家庭版，不带这个功能。如果没有这个功能，可以使用一个远程控制的软件pcAnywhere。网站上有使用的方法。这个软件比较好，还可以控制开关机。
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,我是郎溪人,我在本县城买了安置房,政府答应我们五年后办房产证。。请问有什么风险,?
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没有,一般都这样,只不过在这期间卖房子比较麻烦
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违法信息举报邮箱：【导读】由于动迁安置房价格通常低于市场价格，但是由于存在较长“限售期”，限售期已过有可能房价已经上涨了几百万，由此产生争议非常多。以上海市为例，根据沪房管市
【号文件，对于动迁安置房应在大产证和拆迁协议均满3年才可以上市交易。此类房屋在“限售期”内所签的合同是否有效，如何才能最大限度规避风险，以及产权人拒不履行合同如何维权等问题将是本文阐述的重点。一、在“限售期”内所签的动迁安置房买卖协议是否有效《上海市动迁安置房管理办法》第23条规定“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押……”该办法的性质并不属于法律或行政法规，仅为地方规范性文件。《合同法》司法解释一明确规定，确认合同无效，不得以地方性法规、政府规章作为依据。另外，该办法的内容也不属于强制性规范，仅为管理性的规定。因此，在“限售期”内所签的动迁安置房买卖协议是有效的，上海市的司法实践也是如此操作的。但是，对于过户时间还是要受上述规定的约束，须在“大产证”和“拆迁安置协议”均满3年后才能过户。二、如何有效避免购买动迁安置房可能产生的风险曾经，购买拆迁安置房多通过抵押借款的方法以达到限制卖家毁约的目的。但是，目前这种方法已经没有意义，因为按照现行规定，未满3年的情况下，拆迁安置房不得过户交易，也不得抵押。如果能办理抵押，也意味着可以办理过户，因此办理先行抵押已经没有意义。如果在符合过户条件的情况下，买方担心产权人“一房二卖”，可以申请“预告登记”。这样，目前有效的办法，可以在设计房屋购买合同时，做些有效的防范：1、尽量多留些尾款，将其支付时间迟延至产权过户后再行支付；2、针对卖家违约、毁约的情形设定相应的严苛的违约条款，而且该等违约条款应有相应的明确金额或具体的计算方法，要具有可操作性；3、在合同中，设置由违约方承担律师费、车旅费等费用的条款，减少维权成本，也给卖方一定的威慑。三、需要澄清的三个误解1、买卖合同经过公证就不可以违约首先，公证并不是合同生效的条件，只是针对合同内容是否违法、是否为双方当事人真实的意思表示等进行证明。也就是说，如果合同内容并不违法，合同确属双方当事人真实的意思表示，合同公证与否，并没有什么区别。另外，在没有取得产证的情况下，公证处也不会对买卖合同进行公证。2、只要赔偿违约金即可毁约通常情况下，守约方不仅可以提出违约金，还可以要求继续履行合同。也就是说，如果卖家违约，买家起诉到法院，不仅可以要求卖家继续履行合同，还可以要求其承担违约金。实务中，有些买家由于担心诉讼期较长，还需要支付维权的费用，而向卖家妥协，甚至修改了合同，最终还是没有达成交易，这样反而让维权更加困难。3、有一种办法，能让卖家无法违约、必须履行合同工作中，有些买家认为，合同如果写得好，就能够阻止卖家无法违约，必须按时过户。虽然，守约方可以通过诉讼要求卖家继续履行合同，但是还是要通过法律程序，合同无论如何拟定，无论违约金有多高，卖家还是可以不配合过户。但是，买家向法院提起诉讼，作出判决后，判决结果即有了强制执行力，这时候如何卖家还是不配合过户，法院可以向房管部门发协助执行通知书，卖家不签字也可以过户。【结语】硬币总是有两个面的。拆迁安置房由于存在“限售期”，过户时间较长，在此期间房价势必上涨，由此卖家很容易“跳价”，毕竟有可能存在数百万的涨幅。但是，风险和收益总是并存的，只要妥善签订房屋买卖合同并积极合理维权，拆迁安置房交易还是相对安全的，完全可以顺利过户。文/上海杜继业律师（未经许可，不得转载）293 条评论分享收藏文章被以下专栏收录本专栏用通俗的语言，讲解生活中常见的法律难题，为朋友们学法用法，依法维权提供帮助。如需咨询，可通过电话/微信()联系我们。