卖房子中介费怎么算贷款由中介指定银行卖家有风险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-05 19:58 标签： 个人贷款中介的风险
我要卖房，买方要市管公积金贷款，中介说要先过户 ，然后买方去贷款，这样的话对我卖方是有风险的，_百度知道
我要卖房，买方要市管公积金贷款，中介说要先过户 ，然后买方去贷款，这样的话对我卖方是有风险的，
我要卖房，买方要市管公积金贷款，中介说要先过户
，然后买方去贷款，这样的话对我卖方是有风险的，那在贷款之前我想和买方签订承诺书
和中介签个证明，那这样的范本怎样写？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　是的，有风险，若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状；　　参看贷款过户流程：　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
采纳率：85%
来自团队：
别说公积金贷款是先过户后放款，就是商业贷款也是先过户，银行再放款。你们有三方合同，有网签合同，假如你交了20%的定金，房东违约，要双倍赔偿你，你违约，定金不退中介说的没错，谁敢轻易违约呀。谁违约谁要承担违约责任的，合同是受法律保护的，这可不是闹着玩的
网签合同的范本给我发下看看
你上网，搜索你房屋所在地的“存量房屋买卖合同”，有建委版和自行成交版两种版本。
流程应该是这样的买房者交定金给你。买房者递交资料去银行审核。银行通过以后，双方过户。过户进件以后买房者给房屋首付。取件完了以后，卖方等待银行放款到账户上。然后搬家。一般15天内银行放款。以上才是2手房买卖的正规流程。这样才保证得到双方利益。给分吧。相信用我的流程可以保证你的利益不会受到损失。
我想和买方签个协议
应该怎么签
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卖房因银行还有贷款,房屋中介公司垫资,可是得先把房子公证到他们公司员工名下，这样做有风险吗？
卖房因银行还有贷款,房屋中介公司垫资,可是得先把房子公证到他们公司员工名下，这样做有风险吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
然有风险、房产中介答应给你垫钱把银行贷款还清、又要过户到他们公司名下、这明显是坑人。而你却一无所有，一切都没有证据了，就等于你付了房子的首付、他们付了分期、房子只要过户了
是公证到他们公司名下
公正无所谓啊，那是签的协议、意思就是说只有他们这一家公司可以拥有你这个房源、这个无所谓的、只要保护好自己的权利。
我觉得这是个圈套，所以没有办公证
办不办都行的、不办更好、这样你的房子能更快卖出去
采纳率：28%
打个欠条就可以了，中介这样做目的不纯洁啊当心
有的，这样不妥
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买二手房贷款必须用中介指定的银行吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、与银行签订《借款合同》、户口簿原件及复印件：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来）;离婚证明/未婚证明原件及复印件：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程。如利息收入，也可以自己选定银行不是，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为，出具《贷款承诺书》；5、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房按揭贷款的流程，应提供房屋产权证或租赁合同、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）、国库券等凭证；房屋租赁收入、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）、负责人或股东，则提出营业执照复印件：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）、保险单：结婚证&#47。一。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，应提供存单；6。由于借款人收入情况复杂，中心工作人员经过审批通过后
不是申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。
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通过中介贷款买了二手房
什么手续都在办理
但是去银行审批告诉贷不了款
然后中介才告诉我卖方有
通过中介贷款买了二手房
什么手续都在办理
但是去银行审批告诉贷不了款
然后中介才告诉我卖方有贷款没有还清
通过沟通卖方不还贷款
不卖房子了
这属于违约吗？中介和卖方都不承认违约！
签合同叫定金时中介没有告知我卖方有贷款没还清
我可以追究中介和卖方的责任吗？
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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1条律师回答
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
找法网认证律师
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你没有通过他中介，不需付中介费。
根据合同约定处理，如需帮助电话联系。
你们之间是否签订了合同，如有合同可以要求双倍退还定金或支付违约金（主张较高者）。如无合同，也可以要求双倍返还定金
是可以的，中介收费一般都比较高。
依据你们的合同的约定处理
如果已经交完税的话不会的哦
你可以不用交这个钱
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你跟中介签了合同，就要承担责任。
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你和中介公司应该也会签合同的，签了合同就可以了。
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