我想买一套安置房过户需要多少钱,需要什么手续

买了一套拆迁安置房,竟然四年后才能过户,要是对方反悔了怎么办?
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尤先生购买了一套拆迁安置房,与原房主签订的协议中标明尤先生支付完全额购房费用后,今年12月31日前办理好房屋过户手续。但是,准备过户时,尤先生发现这套拆迁安置房须四年半后才能过户。
这让尤先生非常纠结,他担心四年半后原房主反悔,不愿意配合办理过户手续。在中介的协调下,尤先生和原房主补充签订了一个抵押协议,这份协议能保障尤先生的权益吗?
江苏金汇人律师事务所瞿建洋律师分析说,就目前相关法律条例来看,并没有明确购买拆迁安置房签订的协议是否有效。
但目前江苏省高院倾向性的意见目前认定是有效的。但是如果购买的经济适用房的话,签订的协议就是无效的。因为经济适用房适用的对象是经济条件比较差的社会弱势群体,是给他们的一种保障,这类房子如果上市交易的话,就会损害社会的公共利益。
而拆迁安置房是自己的房子,被拆迁后得到了合理的置换,房子是个人自己的财产,只是拆迁安置房暂时不符合上市条件,一旦上市条件成熟,就可以办理过户。
尤先生担心四年半后能否过户的问题,确实是有风险的,为降低风险,中介会提出交易双方签署抵押协议,这要看签署的是借款抵押协议还是房屋买卖抵押协议。建议尤先生签署房屋买卖抵押协议,如果四年半后原房主反悔,可以拿着房屋买卖协议和抵押协议到法院进行“确权诉讼”。
对于尤先生的情况,小编也提醒各位,在进行购买二手房等重大操作时,一定要先了解一下现行的法规、政策,以及所购房屋的性质和抵押状况,以免产生不必要的麻烦和损失。
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我想购买一套拆迁安置房需要哪些手续?来保证我的权益!
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