济南洪楼夜市天价摊位多少钱？最贵的已经接近3万元-齐鲁财富网
济南洪楼夜市天价摊位多少钱？最贵的已经接近3万元
对前来洪楼夜市消费的市民来说,在夜市背后,还有一个鲜为人知的“炒摊”江湖。在这里,原本摆在公共道路上的摊位价格一路水涨船高,一平甚至能卖两万元,远超一般房价。因为洪楼夜市资源的稀缺性,以及价格的持续飞涨,一批职业“炒摊人”也相应诞生。
　　对前来洪楼夜市消费的市民来说,在夜市背后,还有一个鲜为人知的&炒摊&江湖。原本是马路上的一块空地,经历了长时间的经营后却像商铺一样,形成了出售、租赁市场。在这里,原本摆在公共道路上的摊位价格一路水涨船高,一平甚至能卖两万元,远超一般房价。
　　一平米每月1000元
　　只能租到边缘位置
　　张星最近一直在洪楼夜市找摊位。
　　2016年4月底,他把求租信息发布在某分类信息网站上,一平方的面积开价1000元/月。本以为出价不低,会有很多电话打来,因此他还补充说,&稳定可靠的来,位置尽量靠中间。&
　　但现实却给他泼了一盆冷水,二十天的时间,仅有一个人电话联系过他,而且对方语气含糊,&再加上信号不好,没能深入地聊&。
　　遭受打击后,他不得不亲自去夜市各个摊位询问,最后仍未如愿找到。&没位置,很少有人出租。有出租意向的,都是语气含糊犹豫不决,感觉他们挑租客已经挑花了眼。&
　　张星逐渐认识到,这种状况是供求关系的严重失衡导致的,求租摊位的人太多,而出租摊位的人太少。他重新回到信息分类网站,仔细查看才发现,十条关于洪楼夜市的摊位信息里面,有八条是求租的。&现在正是夜市最火的时候,摊主的积极性都非常高,出售出租的就更少了。&
　　在夜市打听了几天后他才知道,夜市中心位置的租赁价格远非他预想的一平米每月1000块就能租到。据他了解,花园路与洪家楼西路交会处,一辆长约1米的小餐车,租赁价格已经到达2500元/月,而他所给出的价格,只能够达到较为偏僻地方的租金水平,并且有价无市,基本没有空位可以出租。
　　有摊主告诉他,目前也就靠近夜市边缘的地方,还有可能租到摊位,价位一般在600元1米,或者更远一点的800元3米。但张星觉得,既然都边缘了,那干脆摆到最尽头算了,这样也不用租赁摊位了。
　　除了摊位租赁价格逐渐水涨船高以外,洪楼夜市摊位的售卖价格也越来越令人瞠目。一位上月刚刚出售了自己摊位的赵先生告诉记者,自己一个3米长的摊位刚以3.3万元的价格售出。问题是,赵先生的摊位并不在花园路北侧,而是在南侧。众所周知,洪楼夜市主要集中于北侧,南侧的客流量与北侧有着天壤之别。
　　&价格上涨非常快,要是前两年,一平米一万还是路北好位置的价格,现在路北好位置一平能开价两万,还没人肯卖。&赵先生说,他在路南稍偏的位置,目前1平米租赁价格在1000元左右,出售价格在1万元左右。
　　他还补充说,大概从2014年年底开始,洪楼夜市摊位一般就只租不卖了。&一个摊位就是一个门头,卖才能卖几个钱,都是往外租。&
　　早年因争抢摊位
　　摊贩经常发生冲突
　　洪楼夜市究竟是如何形成,又是如何发展到今天这种格局的?记者咨询了洪家楼街道办事处城管科工作人员。工作人员称,洪楼夜市历史悠久,最早甚至可以追溯到20多年前。
　　&最初就是谁搬来得早,谁就占下了那个位置,以后天天来,那个位置就是他的了。城管和街道都不向摊贩收取费用,我们主要是维护秩序。&工作人员说,目前城管针对洪楼夜市排了两个值班表,一个到晚上10点,另一个从晚上10点到凌晨3点,主要防止摊贩在规定区域外占道经营。
　　即使在目前的街道上,洪楼摆摊区域也经历过多次调整。刚出售摊位、在洪楼经营多年的赵先生介绍,在他记忆中,就至少经历过两次较大的调整。一次是三四年前,花园路机动车道上不再允许摆摊。&以前我也在路北的机动车道上,当时花园路4个车道,我们夜摊占了一个半,后来因为阻碍交通机动车道不让摆了,我就到路南来了,但辅道上没事儿,没受影响。&
　　另外一次是大约一年前的路口整治。&当时花园路与洪家楼西路路口北侧,因为位置优越,摊位几乎摆满了整个路口,车辆很难过得去。后来城管整治,在路口边缘画了条线,线外禁止摆摊,把路口让了出来,导致又一部分摊位搬到了南侧。&赵先生说。
　　他介绍说,在摊位固化的过程中,摊贩之间因争抢摊位出现争执,甚至发生肢体冲突的情况几乎天天有。&现在好多了,几年前打架的特别多,但是争议的地方一般不是最核心的位置,反而是稍微偏些的位置,因为核心位置摊主占的时间更长更稳定,争议也就少。&
　　&闹得最厉害的那两年,凡是晚上10点以后洪楼附近报警的,基本都是抢摊打起来的。&赵先生说。洪家楼派出所工作人员也介绍,前些年摊贩冲突确实多些,但近两年已少了很多,摊位越来越固定,争执的顶多是谁家摊位摆过界了。
　　长期占有形成的摊位固化,导致洪楼夜市摊位变成炙手可热的资源,并逐渐形成了摊位出售、租赁市场。现在,新来者想在洪楼夜市找个摊位,尤其是好的摊位,只能购买或租赁。
　　找到原始摊主
　　摊位价格能谈低不少
　　对于济南各大夜市,在夜摊混迹多年的江枫还算比较了解。&洪楼夜市、北园夜市、济大夜市是济南摊位相对难找的夜市,其中又以洪楼夜市最难,因为洪楼夜市规模最大,人流量最多,顾客消费水平也高。像经七路、泺源大街等非主流区域就相对好找一些,那些地方没有形成规模。&
　　对于江枫来说,网站信息并不是他找摊的主要渠道,他更多依靠的是他在洪楼夜市&认识的人&。&在洪楼这种地方找摊位,认不认识人差别很大,有认识的人就相对好找,不认识人就特别难找。&
　　他所说的&有认识的人&,是指可以借助朋友的关系,找到摊位的原始摊主,将价格谈得更低一些。
　　农业银行附近一位摊主刘女士印证了江枫的说法。她说,自己的摊位到目前为止已经至少转手过5次,其中前3次是出售,后两次是出租。&年纪大、有孩子、靠夜市谋生的摊位可能变动少些,年轻人就变动多些,我这个摊位从最开始就是个卖保险的年轻人,到一个家里做生意卖包的年轻人,再到我,我也是年轻人。&
　　刘女士说,自从去年以6500元的价格买下1米的摊位后,自己就成了摊位所有人。做了一段时间的服装生意后,积累了客源,现在已经转而开店。原来的摊位她租了出去,租赁人又转租给了其他人,目前摊位实际使用人她甚至连面都没见过。
　　刚出售摊位的赵先生也告诉记者,目前洪楼夜市的摊位中,大部分都至少跨了两层关系,原始摊主已很难找到。&就像买房一样,摊位转手几次后,最早的摊主谁都不知道去哪儿了。&
　　刚买来的摊位
　　很可能一夜消失
　　因为洪楼夜市资源的稀缺性,以及价格的持续飞涨,一批职业&炒摊人&也相应诞生。&炒摊这种现象非常多,很多人买来就是为了卖的。有人买了很快加价卖掉,有人买了专门出租,甚至有人大量收购摊位,等价格最高时转手卖掉。&江枫说。
　　曾有媒体报道,洪楼夜市有位摊主借助信息优势,连续买下20多米摊位,用以出租或出售。为购买摊位,这位摊主还&赌&了一把,从信用卡套现了四五万块,将摊位一点点买下,仅依靠出租就在半年内将成本赚了回来。
　　但江枫表示,&炒摊&虽然收益高赚钱快,但风险也是很高的。因为摊位不像房产,房产有房产证,购买者是合法所有人,交易也是合法的,但摊位没有任何证明,仅靠大家约定俗成的规矩形成了流通市场,谁都不能保证,明天这块地还能不能用。
　　&变动的可能性随时存在,不管是城管规划、道路维修,还是周边商厦拆迁等,都可能导致摊位一夜消失,炒摊其实风险很高。&江枫说。
　　他还表示,和&炒摊&的人相比,随意买摊的人风险更高,更容易上当。&炒摊的人因为常年在附近混,知道的信息还多些,那些其他地方过来不了解情况的,特别容易被骗,刚买下摊位没多久就丢了。你想啊,现在摊位这么抢手,谁会轻易卖啊,不少人是打听到风声才卖的。&
　　花园路路南一位卖手抓饼的女士就是这种情况。一年多前,她曾花一万多在路北购买了一个小摊位,但数月后城管整治,她买的摊位影响交通不准摆摊,刚买下的摊位就这样没了。不得已,她将摊位搬到了人流较少的路南。位置的变化带来的打击是巨大的,移动后,手抓饼的销量下滑了三分之二。
　　&没有维权办法,就算是正经的商铺转让,都不负责后续经营风险,更何况这种毫无手续的摊位转让。所以如果说炒摊风险很高的话,买摊的风险是极高,不了解情况的话还是建议租赁。&江枫说。
　　但他最后仍没有找到如意摊位。&主要是报价太高,好点的位置都在1500元/米/月以上,差的位置也在600元以上,我目前还在朋友那儿凑合着,等待机会。&
责任编辑：王飞
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月租金从220元涨至2700元
10万元！杭州大关夜市摊位转让费被爆炒
　　前几天，在大关夜市设摊经营服装的沈飞放弃了坚守近两年的摊位，盘算着去别处谋生。
　　沈飞自2009年从别人手中租下大关夜市B区的一个摊位以来，月租已实现了“三级跳”，从最初的1200元涨到1800元再到2300元。今年初，当摊主把月租提升为2500元后，无利可图的他只好选择离去。
　　2月22日、23日两天，商报记者走访大关夜市发现，市场“走红”之后，催生了一批深谙行情、长期蛰伏、兼做买卖的经营者，在他们的辗转腾挪之下，一个不足3平方米小摊转让费被炒至10万元，租借费达到2000元以上。
　　他们或在倒手获利后离开，或在经营小本生意的同时收取租金，或等待着时机出现再次出手……
　　而像沈飞这样后来进入的小本经营者，则不得不为高昂的租金买单。尽管如此，依然有大批的人希望进入这里。
　　转让费3万-10万，月租金数千不等
　　前天晚上6点不到，夜幕初降，当记者来到大关夜市时，早已灯火通明、人头攒动。几百个摊位一字排开，吸引了数以万计的市民争相选购。
　　大关苑路A区一个约1.5米宽的女装摊位上，挂出了“旺铺出租”的牌子，生意却十分火热，记者驻足10多分钟，摊主郭女士就卖出了2件衣服。郭女士说，她的摊位转租租金为1300元/月。
　　郭女士对面相同大小的一个皮包摊，摊主从上家手中转租过来的价格是1500元/月。
　　和A区相比，大关公园两侧的B区人流量更加密集，生意更加火爆，而摊位的租金，自然水涨船高。开着一家美甲铺的贺小姐开出的转租租金为2200元/月，并直接报出了10万元的转让一口价。而香积寺路与大关苑路拐角处的一个摊位，更是达到了2700元的月租。
　　同处一街的C区的价格与B区接近，一名姓何的杂货摊主开出了1800元的转租价和10万元的转让价。
　　记者走访了市场10多个摊位做了粗略统计：A区的租金多在元/月，转让价多在5万-7万元，最低为租金800元，转让价3万元。而B、C两区租金多在2000元/月以上，转让费则达到10万元甚至更多。
　　高“附加值”催生炒摊一族
　　这些摊位的“身价”之高令人咂舌，而事实上，大关街道夜市管理公司却只对每个摊位收取两三百元管理费。
　　在大关夜市管理办公室窗上，贴有一张收取2011年1季度管理费的公告。公告显示，A区每个摊位的月租金在220元-260元，B区为280元-340元，C区为240元-280元。
　　以此来看，B区一个管理费280元/月的摊位，转租租金却达到2700元/ 月，翻了近10倍。
　　C区服装经营户郭女士说，要取得大关夜市摊位的经营权，需要到街道里申请办理。但现在管理办手中已没有摊位空余。所以现在想要租摊位的经营户只能通过支付一笔不菲的“转让费”从原摊主手中取得摊位的“所有权”，或者向原摊主转租，这就得支付比管理费高得多的“租金”。
　　郭女士说，大关夜市人气火爆，摊位一直非常紧俏。尤其在近两年，租金和转让费与日俱增。于是一批拥有摊位的经营户，纷纷通过转让或是转租摊位来获取高额回报。“也有一些人，他们手头的资金不足以去炒房子、炒店铺，于是就通过低价购入摊位，并在升值之后高价卖出来获取差价。这些人会在积累了一定的原始资金后转行。”
　　郭女士身边的很多人都通过这样的方式在杭州买上了房子和车子。
　　“我的摊位是去年1月花了3.8万元从上家手中买下的，但据我所知，上家当初从别人手中买下时只花了1万多元。”郭女士说。尽管如此，但她依然觉得这笔投资“物有所值”。“现在这个摊位的转让价起码7万元，我觉得今后仍然有升值的空间。”
　　“屏得越牢，赚钱越多！”郭女士市场里早期从街道申请到摊位的经营户，大多在摊位涨到三五万元的时候出手了，现在许多自有摊位者，也是从上家手中购得。
　　郭女士目前没有出手摊位的打算，因为即使她把摊位转租，每月也可获得1300元以上的收入。
　　据记者调查，在大关夜市，像郭女士这样的经营户还有很多，在C区，一名姓牛的女经营者一人就至少拥有5个摊位的“所有权”。
　　2月22日中午，记者以求租者的身份电话联系上牛女士，她说她在这个夜市中经营了十多年。这些摊位都是当初从街道里申请到的，现在将这些摊位转租给别人，每个收取2000元以上的月租金。
　　“现在炒作得很厉害，很多的摊位都转让了，转让的费用也相当高……你说现在转让到手的人能不提高摊位费来收回转让费？可怜了帮他们炒作的租友们了！(我也是其中一个）。”经营户沈飞说，这些转租摊位的经营户其实利润空间极其有限，因为租金就占去了成本的大部分，而自己拥有摊位的经营户们几乎是“一本万利”，“他们自己做，摊位费只需几百元，自己不想做租给别人，每月也能收取几千元的租金。”
　　白天是白领，晚上做小贩
　　沈飞和记者算了一笔账：如果他续租原先的摊位，2500元的月租，平均到每天就是80多元。而他卖的衣服，每件只有5-10元的利润，这样的话，他一个晚上必须卖10件以上衣服才能够赚回摊位费。这还是一月做足30天的理想状况。“如果是碰上天气不好，一个月下上10天雨，那就要亏本了。”
　　虽然沈飞感到难以为继，却有很多经营者生意做得风生水起，A区一名不愿透露姓名的皮包经营户说，除去每月1500元的租金，他的摊位每月可以有2000元-3000元的收入。
　　“我基本上是这里最晚出摊，最早收摊的人了。”他告诉记者，之所以能够如此轻松，是因为地摊只是他众多“产业”的一部分，“我白天还在一家家装建材公司上班，外加淘宝店，另外经营着一家五金店，平时这个摊位基本上由我女朋友打理，她白天也在公司上班，我也只是偶尔过来看看。”
　　他说他的皮包是从广东做批发的朋友处拿过来，成本比较低，一个晚上卖掉三四个就能回本。
　　这样“白天当白领，晚上当摊贩”的年轻人在大关夜市比比皆是，何先生大学毕业之后和两个朋友从街道租下一个A区的摊位经营小商品，一年之后，他和朋友们在各自公司的事业都进入轨道，没有闲暇再打理摊位，于是想以800元/月转租或3万元转让。
　　服饰经营户郭小姐说，尽管转租租金惊人，但是每日仍有大批求租者期望加入。因为一个好的摊位如果经营得当，还是可以取得可观的收入。
　　“夜市上商品的消费者多为低收入者，因此我们商品的价格很低，利润也不高，主要是以量取胜，所以摊位的位置和朝向是很讲究的，大关公园周围的摊位价格是最高的。另外，经营商品是否有特色、周边居民的消费水平也影响着经营户们的收入。”郭女士说，她的一个小姐妹在吴山夜市设摊卖隐形眼镜（美瞳），日均营业额上2000元，多的时候甚至可以突破4000元，“那里人气更旺，价格也可以卖得更高，所以再贵的租金也照样有人要租。”
　　一场改造让摊位身价暴增
　　事实上，摊位的高身价显然和大关夜市的超高人气密不可分，而它的“走红”却有迹可循。
　　大关夜市1993年由一些小经营户自发形成，至今已有近20年，这里以经营服饰、饰品、小商品为特色，和吴山夜市一起被称作杭州最具人气的两大老牌夜市。
　　但是在形成后长达十多年的时间里，该市场一直处于无序状态 “那时候基本没有什么管理可言，流动摊，临时摊随处可见。”服饰经营者郭女士说，虽然四五年之前，这个夜市就已经有了很高的人气，但是由于不确定性，这里的摊位自然没有很大的升值空间，“那时候大家心里都没底，谁也说不准哪天政府会整改或者取缔，都是做一天看一天。”
　　到了2005年的时候，纷至沓来的经营户和市民们让大关夜市颇具规模。但是随之也带来了更大问题，“比如治安问题，卫生问题，还有经营户之间的纠纷、消费者权益保护等问题，扰民情况也十分严重。”大关街道城管科副科长汪凌华说。
　　为了让这个飞速成长起来的市场健康有序发展，给更多的下岗工人、大学生提供就业机会。2009年5月，拱墅区政府对这个区内唯一整体保留的夜市进行了全面改造。
　　改造实行分区管理，将夜市分为A、B、C三区，设立近250个摊位。在摊位货架上悬挂摊位牌，便于街道对夜市的日常管理。
　　在硬件设施上，大关街道则投入了近30万元来改造市场电路系统、制作规格统一的货架，在大关公园门口设置夜市管理办公室，整合大关派出所治安力量，与治安岗亭“两亭合一”。
　　另外管理部门还配备了专门的管理员负责夜市卫生、秩序、用电管理、车辆停放等管理监督工作。
　　这些“利好”无疑给大家吃了一颗定心丸，汪凌华说，有了政府和政策的保驾护航之后，大批经营户稳定了下来，营业收入也大幅上涨。由此吸引了更多的小经营者进入，这样，原先经营户手中的摊位立马变得金贵起来，摊位价格的上涨也就不足为奇了。
　　显然，大关夜市如今产生的巨大经济效益是管理者没有完全想到的。“现在夜市上摊位经营户之间的转租均价已经达到1800元左右。”汪凌华说，街道要求经营户在转让和转租摊位时必须到夜市办公室办理手续，登记备案，以便进行更好的管理。
　　据每日商报　见习记者 汪琦
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最近我在武汉保成路夜市租了一个摊位摆摊，昨天和别人一起推车去出摊的时候刚走到路口
湖北－武汉&10-13 16:45&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
最近我在武汉保成路夜市租了一个摊位摆摊，昨天和别人一起推车去出摊的时候刚走到路口，有个夜市管理办公室的保安突然在那吼着什么，我没听清他吼什么也不确定他是在吼我，我就继续走我的路，结果他就跑过来踢我的车子，我去拉他没拉到然后他就用手拉我车子把我车子拉倒了还砸伤我脚，我就用手抓他衣领，他就抓着我的手不放，我情急之下就咬了一下他的手，毕竟我只是个女生。他就放手了，手好像出血了，然后他们夜市办的人都过来指责我，说要我负责什么的，最后租我摊的老板带那个保安去医院治疗，我虽然没出血但是我的手脚都淤青了，也没人管我怎么样有没受伤。后来我才知道他吼的是5点半之前不准出摊，但是我新来的并不知道，而且我是跟别人一起出来的。他们还说明天找我算账，请问这件事该怎么处理，主要过错由谁负责？
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